Maoine a cheannach sa Spáinn

Is é an ceann is mó eachtraíochta a bhíonn ag ceannach maoine sa Spáinn, atá lán de spraoi. Is é an chéad chéim a theastaíonn uait cinneadh a dhéanamh, ná do bhuiséad. Nuair a bhíonn maoin á cheannach sa Spáinn, tá na costais cheannaigh thart ar 13-14% (féach bun an airteagal seo). Tá na costais cheannaigh tábhachtach go háirithe, má tá tú ag ceannach do cheannaigh. Maoiníonn na bainc na Spáinne suas le huasmhéid 80%, den phraghas maoine, gan costais a áireamh. Má theastaíonn tuilleadh comhairle uait maidir le maoiniú, oibrímid le roinnt bainc agus bróicéirí airgeadais, agus táimid sásta cabhrú leat.

Nuair a bhíonn maoin á lorg agat, a choinneáil i gcuimhne go bhfuil rochtain againn ar na maoine go léir atá le díol. Go mór trí na líonraí atá mar chuid de, agus go páirteach mar gheall ar an dea-chaidrimh atá againn le cuid eile de na gníomhaireachtaí. Mar thoradh air sin, ní gá duit go leor gníomhaireachtaí nó gníomhairí éagsúla a bheith páirteach, ach ceann amháin nó dhó. Má tá tú réidh chun do mhaoin aisling a fháil sa Spáinn, téigh ar aghaidh maoine le díol. Sa treoir seo déanfaimid cur síos ar an bpróiseas a bhaineann le ceannach maoine sa Spáinn, agus mínigh na céimeanna éagsúla. Má tá roinnt gnéithe ann inar mhaith leat tuilleadh eolais a fháil, ná bíodh aon leisce ort teagmháil a dhéanamh linn. Is féidir leat scríobh sa chat comhrá beo, cuir ríomhphost chugainn, nó glaoimid orainn

Comhaontú Taisce agus Forchoimeádta

Is éard atá ag íoc taisce an chéad chéim chun maoin a cheannach, agus é a dhíchur ón margadh. Is é an méid taisce ná min 6.000 € agus suas go dtí 10% de luach na maoine, nuair a bhíonn maoin á cheannach sa Spáinn. Ba cheart é a íoc leis an bhforbróir, do ghníomhaireacht, do ghníomhaireacht an cheannaitheora, nó do dhlíodóir. Leanann comhaontú áirithinte i gcónaí leis an éarlais, agus leagfaidh sé síos na coinníollacha. De ghnáth níl aisíoc ar an taisce chun maoin a chúlghairm. Is féidir eisceachtaí a dhéanamh mar shampla má tá cead ag morgáiste a cheadú nó má tá ceisteanna dlíthiúla gan réiteach.

Déanfaimid scrúdú ar bith ar aon doiciméad áirithinte i gcónaí, agus déanfaimid a fhíorú go bhfuil na coinníollacha réasúnta. Is féidir leat an éarlais a íoc trí aistriú bainc, le cárta creidmheasa, nó i gcásanna áirithe le hairgead tirim. Ionadaí díoltóirí (gníomhaireacht) agus síníonn tú an comhaontú áirithinte, atá bailí ansin le cruthúnas íocaíochta. Leis an gcomhaontú áirithinte atá sínithe, agus taisceadh i bhfeidhm, tá do mhaoin anois. Is é an chéad chéim eile ná conradh ceannaigh phríobháideach (PPC), nó go díreach chuig nótaire chun na gníomhais a shíniú!

Díchill chuí

Is próiseas é do dhlíthiúil dlite a dhéanann do dhlíodóir amach, agus is gné an-tábhachtach a bhaineann le maoin a cheannach. Tá córas riaracháin na Spáinne maidir le ceadúnais, úinéireacht maoine agus ceadúnais tógála an-chasta. Mar thoradh air sin, cuireann sé taithí chun gach gné den mhaoin a sheiceáil. Déanfar cáin gan íoc, táillí pobail, neamhrialtachtaí i méid, agus morgáistí atá ann cheana féin a léiriú le linn díchill chuí. Cuirfidh do dhlíodóir in iúl duit faoi thoradh aon neamhrialtachtaí, agus é a chur san áireamh sa chonradh ceannaigh phríobháideach (PPC). Is féidir freisin an PPC a choinneáil go dtí go bhfuil na cúrsaí seo i bhfeidhm. Is féidir an dícheall cuí a chur i gcrích duit féin, ach níl aon rud le déanamh againn. Nuair a bhíonn maoin á cheannach sa Spáinn, bíonn an táille dlíodóir i bhfad níos mó ná na fadhbanna agus na deacrachtaí a d'fhéadfadh teacht chun cinn.

Conradh ceannaigh phríobháideach (PPC)

Is doiciméad dlíthiúil ceangailteach é an conradh ceannaigh phríobháideach, leagtar amach na coinníollacha maidir le ceannach na maoine atá ar tí. Leagtar amach aon choinníollacha speisialta a aontaíodh idir tú féin agus an díoltóir, agus cuirfidh sé in ionad an chomhaontaithe áirithinte go hiomlán. De ghnáth, sínítear an conradh laistigh den mhí 1 d'íocaíocht taisce, agus coinneoidh sé go dtí an lá a bheidh ag ceannach na maoine ag an nótaire. Tá sé tábhachtach go ndéanfaí an conradh ceannaigh phríobháideach (PPC) a mhionsonrú go mion, go háirithe nuair a bhíonn maoin lasmuigh den phlean á cheannach. Is é an chúis atá leis seo ná aon fhoráil maidir le díol na maoine roimh chríochnú, moill agus mar sin de.

Síníonn an díoltóir agus tú an conradh ceannaigh phríobháideach, nuair a aontaíonn an dá pháirtí ar na téarmaí. Leis an gconradh ceannaigh príobháideach (PPC) i bhfeidhm, is coitianta 10% a íoc, lúide an éarlais a íocadh cheana féin. Má chomhlíonann an díoltóir a gcuid freagrachtaí, níl an íocaíocht seo in-aisíoctha, an bhfuil tú ar do bhealach chun maoin a cheannach sa Spáinn.

Ag síniú ag an nótaire

Nuair a dhéantar na céimeanna thuas thuas, tá an lá mór ag teacht ar deireadh. Ag an Nótaire, síneofar an ghníomhas nua, agus cheannaigh tú go hoifigiúil maoin sa Spáinn! Ag an nótaire, déanfaidh na dlíodóirí agus an Notar tríd na doiciméid go léir, agus cinnteoidh siad go bhfuil gach rud ceart. Mínigh an Notar duit freisin go díreach nó trí aistritheoir, cad é an próiseas. Agus aontaíonn gach duine leis, déanfar an ghníomhas nua a shíniú go foirmeálta agus a stampáil. Ón bpointe seo, is féidir leat d'úinéir féin-mhaoin a ghlaoch sa Spáinn anois! Cuimhnigh do phas nó do chárta aitheantais phearsanta a thabhairt, mar ní féidir leat an ghníomhas a shíniú.

Maoin aimsithe!

Comhaontú Taisce agus Forchoimeádta

Díchill chuí

PPC conradh ceannaigh príobháideach

Íocaíocht 10%

Seachtainí 1 8-

Ag síniú ag an nótaire

Íocaíocht dheiridh

Tá an mhaoin agat féin!

Costais a cheannach nuair a cheannaíonn tú maoin sa Spáinn

  • Táillí an Chláirlann Nótaire agus Maoine 1,2% (thart) - socraítear an dá táillí ag brath ar phraghas agus méid na maoine nó an plota
  • Dleacht stampa 1,5% le haghaidh tógála nua amháin - Íoctha leis an rialtas agus gan soshannta
  • Táillí dlíodóir 1% - An táille choiteann do dhlíodóir, agus is annamh a shanntar
  • Cáin aistrithe (ITP) or IVA. Cuirtear cáin aistrithe i bhfeidhm maidir le haon mhaoin nó plota atá ann cheana, agus cuirtear IVA i bhfeidhm ar airíonna nua, agus ar thionscadail nó ar mhaoiní neamhphleanála
    • Cáin Aistrithe (ITP)
      • 0-400.000 = 8%
      • 400.000 - 700.000 = 9%
      • 700.000 -> = 10%
    • 10% CBL (IVA) ar mhaoin branda nua a ceannaíodh ó fhorbróir (Villas, tithe baile, árasáin, ceapacha, áitribh tráchtála agus garáistí a dhíoltar leis an maoin)
    • Maoine a fhaigheann cuideachta le díol laistigh de 5 bliana, ní íocann sé ach 2% ITP
  • Is é atá i gceist le plotaí agus áitribh tráchtála 21% VAT (IVA) a íoc nuair a dhéantar an t-idirbheart idir dhá chuideachta.

Athnuachan maoin 10-12% cánach

  • Nótaire agus clárlann 1,2%
  • Dlíodóir 1%
  • ITP 8-10%

Maoin nua 13,7% Cánach

  • Nótaire agus clárlann 1,2%
  • Dlíodóir 1%
  • Dleacht stampa 1,5%
  • IVA 10%

Cad is gá duit chun maoin a cheannach sa Spáinn

  • Uimhir NIE
    • Is é an uimhir NIE do uimhir chánach oifigiúil, agus fónamh ar go leor críocha. Is é an príomh-shainaitheantais sa Spáinn é. Costas sé thart ar € 25 a fháil ar an stáisiún Póilíneachta, ach is féidir a bheith ina phróiseas fada. Is minic a dhéanann do dhlíodóir an tasc seo, agus is féidir linn cabhrú freisin más mian leat.
  • Pas
    • Tá pas nó doiciméad náisiúnta aitheantais riachtanach ina fhoirm bhunaidh.
  • € 6.000 (nó níos mó) chun maoin a chúlghairm, íoctha ag cárta creidmheasa, aistriú bainc nó in airgead tirim.
  • Tá cuntas bainc Spáinnis riachtanach má tá maoin agat sa Spáinn féin. Déanfar uisce, leictreachas agus cáin a tharraingt go huathoibríoch ón gcuntas seo.