Forbairt Nua

Forbairtí nua agus airíonna neamhphleanála - Treoir

Clúdaíonn forbairtí nua ar Costa del Sol coimpléisc árasán mór nó beag agus coimpléisc bhaile beag den chuid is mó. Is féidir é a bheith i gcéim an tionscadail, á thógáil nó críochnaithe le déanaí. Is Villas amháin nó níos mó iad Villas Lasmuigh den Phlean. Tá an-chuid dearfach ag Deisceart na Spáinne le praghsanna turasóireachta agus maoine a mhéadú do 2017 agus 2019 araon. Mar thoradh air sin tá go leor forbairtí nua ar Costa del Sol, agus go leor chun súil a choinneáil ar. Mar cheannaitheoir maoine, is staid éadrom é seo, áit a bhfuil neart forbairtí nua éagsúla le roghnú as. Ar ndóigh, tá éagsúlacht mhór de Villas Offphlean le díol, a chuirtear in oiriúint duit. Cé go bhfuil an próiseas a bhaineann le teach lasmuigh den phlean nó árasán i bhforbairt nua cosúil leis, tá roinnt difríochtaí tábhachtacha ann.

Céim an tionscadail

An chéad chéim, agus an áit ina gcuireann duine aonair, cuideachta, forbróir nó grúpa an tionscadal le chéile. Go minic beidh úinéir talún, ailtire, tógálaí, agus uaireanta ina ghníomhaire tráchtála. Is féidir le gach ról a bheith laistigh den eintiteas céanna, is minic a fheictear le tionscadail níos lú. Tá féidearthachtaí deiridh ann maidir le conas obair inmheánach tionscadal Villa nó forbairt nua a struchtúrú. Mar thoradh air sin, tá sé tábhachtach go bhfuil sé soiléir atá freagrach as an méid atá.

Maoiniú

De ghnáth bíonn banc nó infheisteoir bainteach le bainistíocht airgeadais tionscadail maoine. Beidh maoiniú leordhóthanach ag roinnt tionscadal, rud a chuirfidh ar chumas an tionscadail dul ar aghaidh de dhíth ar bhonn díola ar bith. Mar sin féin, le haghaidh formhór na bhforbairtí nua agus na hairíonna taobh amuigh den phlean, tá gá le díolacháin an tionscadal a thosú. I gcás Villas aonair, tógann tógáil go minic nuair a bhíonn ceannaitheoir ar láimh. Tosóidh thart ar 50% de na tionscadail villa tógáil de ghnáth ar cheannaitheoir. Is minic a bhíonn forbairtí nua níos mó ar árasáin agus i dtithe baile ag brath ar airgeadas bainc. Is é an topaicí is gnách go mbeidh an forbróir ag soláthar roinnt ráthaíochta, agus an plota. Déanfaidh an banc an tionscadal a mhaoiniú ansin, nuair a dhíoltar 50% de na hárasáin atá ar fáil. Sa chineál seo maoinithe, ní rioscaí a mhaoiníonn an banc tionscadal nach féidir a dhíol.

Ag lorg ceannaitheoir

Is minic a thagann tú ar thionscadal nua trí cheann de na gníomhaireachtaí maoine ar Costa del Sol. De ghnáth, oibríonn gach forbróir le rogha de na gníomhaireachtaí, rud a ligeann dóibh a gcuid tionscadal a chur chun cinn. Tugann formhór na bhforbróirí deis do chliaint teacht go díreach leo, gan dul trí ghníomhaireacht. Tactic atá tairbheach don fhorbróir, de réir mar a shábháil airgead, ach nach bhfuil sé tairbheach duit mar an cheannaitheoir. Is é an chúis atá leis an bhforbróir ná a leasanna féin a chosaint i gcónaí, áit a ndéanfaidh gníomhaireacht do leasanna a chosaint. Ina theannta sin, beidh an praghas deiridh mar an gcéanna leis an airgead a shábhálann an forbróir, níl sé ábhartha duit mar an cheannaitheoir. Go ginearálta, níl mórán forbairtí nua agus Villas neamhphleanála soshannta agus go minic ach amháin maidir le extras.

Íocaíocht agus fráma ama

Buntáiste mór a bhaineann le hinfheistiú i dtionscadal, nó i dtéarmaí íocaíochta solúbtha atá á dtógáil. Ceadaíonn an norm le haghaidh tionscadail bheaga agus mór na híocaíochtaí an tógáil a leanúint. Le haghaidh forbairtí nua is minic go bhfuil an táille áirithinte 6-10.000 €, ach is féidir go mbeadh sé níos airde i gcomhair tionscadail mhaisiúla. Leis an gcomhaontú áirithinte atá i bhfeidhm, déanfaidh do dhlíodóir díchill chuí agus dul tríd an gconradh PPC. Seasann PPC ar Chonradh Ceannacháin Phríobháideach, agus tá na coinníollacha uile maidir le do cheannach na maoine. Sínítear an PPC laistigh de laethanta 30, agus tá íocaíocht bhreise ann, idir 10-30% den phraghas ceannaigh. Íoctar an t-iarmhéid atá fágtha i rátaí míosúla, de réir na gcloch míle nó ag críochnú. Bíonn Villa thart ar mhí 12 le tógáil. Glacann casta árasán mí 18-24 le críochnú.

Seachadadh agus críochnú

Le tógáil críochnaithe, caithfidh an mhaoin nua roinnt ceadúnas sula mbeidh sé i do chuid féin. Ní mór don fhorbróir a dhearbhú go hoifigiúil go bhfuil an tógáil críochnaithe le ceadúnas "deiridh de obra". Chun seo a dhéanamh, ní mór don fhorbróir doiciméadúchán teicniúil éagsúla a sholáthar, lena n-áirítear deimhniú árachais. Tagann aon tógáil nua sa Spáinn le ráthaíocht bliana 10 in aghaidh earráidí tógála. Is é an dara ceadúnas riachtanach an "chéad cheadúnas gairme" (ceadúnas chéad-ghairm). Dearbhaíonn an ceadúnas seo go leanann an mhaoin rialachán náisiúnta agus AE, agus go bhfuil sé oiriúnach chun cónaí air. Ina theannta sin déantar iniúchadh ar mhéadar cearnach agus ar shuiteálacha teicniúla. Leis an dá cheadúnas i bhfeidhm, is é an chéad chéim eile ná an ghníomhas a shíniú ag an nótaire agus is é an t-úinéir tú.

Ráthaíochtaí agus baol forbairt nua nó neamhphlean nua a cheannach

Is taithí saor in aisce riosca sábháilte agus réasúnta atá i dtionscadail maoine nua i Costa del Sol. Bíonn tionscadail nua ag teacht go hiomlán le caighdeáin Eorpacha nua-aimseartha nuair a thagann sé chun sábháilteacht tomhaltóirí. Téann íocaíochtaí cliant go díreach le cuntas escrow, nó tá siad ceangailte le ráthaíocht bainc. Tá na conarthaí PPC an-éagsúil agus iarracht a dhéanamh deireadh a chur le haon neamhchinnteachtaí. Chaill na bainc go mór ar fhorbairt maoine tráthúil ar ais go luath sna 2000. Mar thoradh air sin, níl siad ach ag tacú le tionscadail réalaíocha agus fuaime, agus ráthaíochtaí cliaint á gcur i bhfeidhm. Sna blianta 10 seo caite níl aon tionscadal maoine ann a thug an cliant chun a n-infheistíocht a scaoileadh.

Buntáistí i bhforbairt nua nó i bpleanáil nua

Tá go leor buntáistí ag ceannach árasán nó neamhphlean plean, nó i rith na gcéimeanna tosaigh. Is é an buntáiste is suntasaí an praghas níos ísle, i gcomparáid le maoine eochair-réidh. Tá luach na maoine níos airde mar tháirge críochnaithe mar go bhfuil go leor ceannaitheoirí maoine ag lorg maoine eochair réidh. Ina theannta sin feiceann méadú ginearálta ar phraghsanna ar an margadh an chuid is mó de na blianta, ar an meánXXXX-2% in aghaidh na bliana. Ar deireadh, is minic a ardóidh forbróirí forbairtí nua an praghas le gach céim á scaoileadh, ar an meán 3-3%. Déanann an t-ardú ar luach maoine le chéile go léir an-tarraingteach chun iar-phlean maoine a cheannach. Ón taithí tá sé sábháilte a rá go bhfuil an meánmhéadú praghais do Villas le díol idir 7-15%.

Le haghaidh árasán i bhforbairtí nua, feicimid méaduithe den chineál céanna ar 15-35%. Is é toradh eile a bheith i measc na chéad cheannaitheoirí ná an cumas an áit is fearr agus na tuairimí is fearr a roghnú. Díolann penthouses i bhforbairtí nua go tapa, mar thoradh ar an éileamh ard. Leis an ngné maoinithe mar a thuairiscítear thuas, déanann an ceannach níos tarraingtí freisin le híocaíochtaí an-solúbtha. Le treoir agus comhairle ceart, níl a gcuid bréagáin riamh brónach as a gcuid infheistíochta lasmuigh den phlean.

Forbairtí nua i Estepona

Is cathair atá ag forbairt é Estepona, agus tá mórán forbairtí nua ar bun. Is é an foirgneamh nua coimpléisc árasáin den chuid is mó, atá suite ar fud lár na cathrach agus an cheantar máguaird. I lár na cathrach is árasán eacnamaíochta den chuid is mó atá le díol, sa raon praghsanna ó 150-500.000 €. Oirthear Estepona tá roinnt forbairtí só nua á dtógáil, ó 500.000-2.500.000 €. I dtuaisceart ó lár na cathrach tá réimse leathan árasán ar díol le praghsanna ó € 150.000-4.000.000. Níl aon fhadhbanna ag Estepona leis an bpleanáil uirbeach. Síneann bhardas Estepona ó Casares ar an mbealach go léir chuig San Pedro de Alcantara. Is iad na forbairtí nua reatha atá ann faoi láthair:

The Edge

Árasáin sófrontfront Thoir ó Phort Estepona. Aithnítear dearadh iontach ar an Edge, spreagtha ag superyachts nua-aimseartha. Úsáidtear línte swooping, agus ábhair nádúrtha ar fud na n-árasán seo le díol. Déantar na bloic a dháileadh i gcruth bíseach, ag uasmhéadú an dearcadh farraige do gach árasán atá le díol. Seoltar an t-imeall in 2016 agus beidh sé réidh le fáil i ndeireadh 2019. Bhí praghsanna tosaigh ag tosú ag 400.000 €, agus bheadh ​​na penthouses is daoire ag barr 2.000.000 €. Is éirigh an-mhór leis an Edge, agus tá sé ag tairiscint táirge uathúil. Tá árasáin ann fós a cheannach i The Edge

Oileán an

Tithe baile só i suíomh iontach ar an trá. Cúpla nóiméad le calafort Estepona, agus díreach chuig trá ghainmheach leathan. Is tithe leapa 3 nó 4 iad tithe baile na hOileán, atá deartha le hailtireacht nua-aimseartha fós te. Tá gach teach ó 150-250 m2 agus tá gairdín beag acu agus cuidíonn tairbhe as tuairimí na farraige freisin. Sheol an tOileán i 2017 agus táthar ag súil leis go mbeidh sé críochnaitheach i 2019.

Emare

Is forbairt bheag só é Emare ó thuaidh den chathair, ar The New Golden Mile. Díreach árasán trá 16, le tuairimí na farraige dochreidte a dhéanann suas le Emare. Is iad na seomraí codlata 3-5 na árasáin ar díol, agus 120 m² íosta. Tá aird ar shonraí agus ar cháilíocht na n-ábhar ag an leibhéal is airde. Beidh úinéirí na n-árasán in Emare ábalta linn snámha agus Spa, giomnáisiam agus ionad tosaigh uathúil trá a fheabhsú. Seoltar Emare i 2018 agus beidh sé réidh le 2019 go déanach.

Las Olas

Is forbairt bheag agus siopa é Las Olas atá suite cúpla nóiméad soir ó chathair Estepona. Deartha i stíl comhaimseartha agus le dromchlaí bán agus beige, cuireann Las Olas go foirfe ina timpeallacht. Ní dhéantar ach an fhorbairt nua seo ach árasán 54 a chuireann radhairc iontacha ar fáil, seomraí mór agus cistin plean oscailte. Tá na praghsanna ar fáil ó 250.000-400.000 €, agus tá an árasán ag díol go tapa. Arna sheoladh ag tús 2018, tá Las Olas réidh le haghaidh úinéirí nua 2019 go déanach.

Galf Mirador de Estepona

Forbairt eisiach agus nua-aimseartha, an-gar do chúrsa gailf Estepona Golf. Taitneamhachtaí na n-árasán agus na penthouses ar mhaithe le díol ó thaobh radhairc panoramic chuig gailf agus farraige araon. Ag teacht ó fhorbróir cáiliúil, tá cáilíochtaí gan íoc agus ábhair a roghnaíodh go cúramach. Taitneamh a bhaint as formhór na n-árasán atá ar díol ardáin mhór, agus treoshuíomh an Iardheiscirt ag uasmhéadú méid na gréine. Is féidir leis na húinéirí i nGailf Mirador de Estepona taitneamh a bhaint as an linn mór agus le linn na bpáistí ar leithligh idir an ghrian a ghlanadh. Tugann an árasán sa bhforbairt nua seo páirceála clúdaithe agus faoi thalamh araon. Arna sheoladh i 2018 Tá Mirador de Estepona Golf réidh le haghaidh a úinéirí tí nua i 2020.

An Amharc Estepona

Is éard atá sa dearcadh clúmhilleadh beag de Villas só le radharcanna panoramacha dochreidte, go sléibhte agus an aigéan. Lonnaithe ag barr iomaire sliabh beag, tá príobháideacht sa bhreis agus fós ach cúpla nóiméad síos go dtí an chósta. Tairgeann na Villas sa bhforbairt nua seo seomraí leapa 3 nó 4, agus ceapacha móra timpeall 1.000 m². Tá an tionscadal nua nua seo á dtógáil i gcnoic Selwo, díreach os cionn pháirc Selwo Safari. Is éard atá i gceist le hábhair ardchaighdeáin, cistiní plean oscailte agus ailtireacht nua-aimseartha ná ceann de na cúiseanna atá le rathúlacht na forbartha nua seo. Arna sheoladh i 2019 tá na Villas atá le díol in The View réidh le haghaidh a úinéirí nua go déanach le 2020.

Forbairt nua i Marbella

I 2018 thug cathair Marbella ceadúnas foirgníochta le go leor forbairtí nua, tar éis blianta fada le seasamh. Mar thoradh ar fhorbairt trom Marbella le blianta beaga anuas, tá ceapacha maith teoranta fágtha le spás le haghaidh forbairtí nua. Tá na daoine atá á dtógáil an-tarraingteach, agus tá praghsanna go minic sa lúibín níos airde. Seo thíos an 5 barr de na forbairtí is mó tóir i Marbella, atá á dtógáil faoi láthair.

La Meridiana Suites

Is rogha de só-árasán é La Meridiana Suites i bpobal gated ar The Mile Mile. Tá na hárasáin sa bhforbairt nua seo an-mhór agus cuimsithe le hábhair só agus réitigh ar fud. Tugann uirbiú seomraí La Meridiana an tseirbhís Spa, giomnáisiam agus concierge araon agus slándáil 24 uair an chloig go nádúrtha. Tá na hárasáin ar fáil le seomraí codlata 2-4, agus na árasán penthouse le linn snámha tithe príobháideach. Tá an fhorbairt nua seo suite in aice le hóstán cáiliúil Puente Romano agus The Golden Mile. Lainseáilte i 2018 Tá La Meridiana Suites réidh le haghaidh a úinéirí nua 2019 go déanach.

Naoi Lions

I gcnoic Nua Andalucia, tá an fhorbairt nua Naoi Lions á dtógáil. Árasáin an-mhór ó sheomra leapa 2-5, lena n-áirítear penthouses 250 m² le radharcanna panoramacha dochreidte. a dháileadh thar bloic 9, tá gach árasán an-phríobháideach agus le spás ardán ardán. Tá ardchaighdeán ar na hábhair i Naoi Lions, agus tá an dáileadh nua-aimseartha agus mhór. Rogha iontach árasán nua a cheannach i gceantar tarraingteach. Arna sheoladh i 2018, tá na forbairtí nua seo réidh le haghaidh a úinéirí le linn 2019.

Palo Alto

Sna sléibhte díreach os cionn Marbella, tá forbairt nua luas Palo Alto á thógáil. Rinne an t-ailtireacht nua-aimseartha agus solas, in éineacht le timpeallacht lush, rath an toirt ar an bhforbairt nua seo. Is é tuairimí lánléargais ar na sléibhte agus ar an bhfarraige araon, agus ar fud Marbella is é an rud is mó a bheidh taitneamh as árasán. Cuireann Palo Alto raon leathan árasán, ó árasán 70m², 2 le seomra leapa 5 ar fáil do Xenths seomra leapa 250, a chlúdaíonn níos mó ná 400.000m². Tosaíonn praghsanna thart ar € 2018, agus thosaigh an tógáil i 2020, agus tá an chéad árasán réidh le linn XNUMX.