Acheter une propriété en Espagne

L'achat d'une propriété en Espagne est le début d'une grande aventure pleine d'enthousiasme. La première étape sur laquelle vous devez décider est votre budget. Lors de l'achat d'une propriété en Espagne, les coûts d'achat sont d'environ 13-14% (voir en bas de cet article). Les frais d'achat sont particulièrement importants si vous financez votre achat. Les banques espagnoles financeront au maximum 80%, du prix de l'immobilier, hors charges. Si vous avez besoin de plus de conseils sur le financement, nous travaillons avec plusieurs banques et courtiers financiers et sommes heureux de vous aider.

Lorsque vous recherchez une propriété à vendre, gardez à l'esprit que nous avons accès à toutes les propriétés à vendre. En partie à travers les réseaux dont nous faisons partie, et en partie grâce aux bonnes relations que nous entretenons avec le reste des agences. En conséquence, vous n'avez pas à engager de nombreuses agences ou agents différents, mais juste un ou deux. Si vous êtes prêt à trouver la propriété de vos rêves en Espagne, rendez-vous sur propriétés à vendre. Dans ce guide, nous décrivons le processus d'achat d'une propriété en Espagne et expliquons les différentes étapes. S'il y a des éléments pour lesquels vous souhaitez plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Vous pouvez écrire dans le chat en direct, envoyez nous un mail, Ou appelez-nous

Accord de dépôt et de réservation

Le paiement d'un acompte est la première étape pour acheter une propriété et pour la retirer du marché. Le montant de la caution est de 6.000 € minimum et jusqu'à 10% de la valeur de la propriété, lors de l'achat d'une propriété en Espagne. Il doit être payé soit au développeur, à votre agence, à l'agence de l'acheteur ou à votre avocat. Un accord de réservation suit toujours avec le dépôt, et stipulera les conditions. Le dépôt pour réserver une propriété est normalement non remboursable. Des exceptions peuvent être faites par exemple si une hypothèque doit être approuvée ou s'il y a des questions juridiques non résolues.

Nous examinerons toujours tout document de réservation et vérifierons que les conditions sont raisonnables. Vous pouvez payer la caution par virement bancaire, avec une carte de crédit ou dans certains cas en espèces. Représentant du vendeur (agence) et vous signez le contrat de réservation, qui est alors valable avec justificatif de paiement. Avec l'accord de réservation signé et le dépôt en place, la propriété est à vous pour l'instant. La prochaine étape est soit un contrat d'achat privé (PPC), soit directement au notaire pour signer les actes!

 

Vérifications nécessaires

La diligence raisonnable est un processus que votre avocat effectue et constitue un aspect très important de l'achat d'une propriété. Le système d'administration espagnol de la dette, de la propriété immobilière et des permis de construire est très complexe. En conséquence, il faut de l'expérience pour vérifier minutieusement tous les aspects de la propriété. La taxe exceptionnelle, les frais communautaires, les irrégularités de taille et les prêts hypothécaires existants apparaîtront tous lors de la diligence raisonnable. Votre avocat vous informera de la conséquence de toute irrégularité et l'inclura dans le contrat d'achat privé (PPC). Il est également possible de maintenir le PPC jusqu'à ce que ces questions soient en place. Il est possible d'effectuer vous-même la diligence raisonnable, mais ce n'est pas quelque chose que nous vous conseillons de faire. Lors de l'achat d'une propriété en Espagne, les frais d'avocat dépassent de loin les problèmes et complications qui peuvent survenir.

 

Contrat d'achat privé (PPC)

Le contrat d'achat privé est un document juridique contraignant, qui décrit les conditions de l'achat immobilier que vous vous apprêtez à faire. Il stipule les conditions particulières convenues entre vous et le vendeur et remplace entièrement le contrat de réservation. Le contrat est généralement signé dans le mois suivant le paiement de l'acompte et sera maintenu jusqu'au jour de la signature de l'achat de la propriété chez le notaire. Il est important d'étudier en détail le contrat d'achat privé (PPC), en particulier lors de l'achat d'une propriété sur plan. La raison en est toute stipulation concernant la vente de la propriété avant l'achèvement, les retards, etc.

Le vendeur et vous signez le contrat d'achat privé, lorsque les deux parties en conviennent. Avec le contrat d'achat privé (PPC) en place, il est courant de payer 10%, moins l'acompte déjà payé. Si le vendeur remplit ses responsabilités, ce paiement n'est pas remboursable, êtes-vous sur le point d'acheter une propriété en Espagne.

 

Signature chez le notaire

Lorsque toutes les étapes ci-dessus ont été effectuées, le grand jour arrive enfin. Chez le notaire, le nouvel acte sera signé et vous avez officiellement acheté une propriété en Espagne! Chez le notaire, les avocats et le notar passeront en revue tous les documents et s'assureront que tout est correct. Le notar vous expliquera également directement ou par l'intermédiaire d'un traducteur, quel est le processus. Avec tout le monde d'accord, le nouvel acte sera formellement signé et tamponné. À partir de ce moment, vous pouvez maintenant appeler votre propriétaire en Espagne! N'oubliez pas d'apporter votre passeport ou votre carte d'identité personnelle, car sans vous ne pouvez pas signer l'acte.

Propriété trouvée!

Accord de dépôt et de réservation

Vérifications nécessaires

Contrat d'achat privé PPC

Paiement 10%

1-8 semaines

Signature chez le notaire

Paiement final

Vous êtes propriétaire de la propriété!

Frais d'achat lors de l'achat d'une propriété en Espagne

  • 1,2 % (environ) Frais de notaire et d'enregistrement immobilier - les deux frais sont fixes en fonction du prix et de la taille de la propriété ou du terrain
  • 1,5% Droit de timbre pour les nouvelles constructions uniquement - Payé au gouvernement et non négociable
  • 1% Honoraires d'avocat - Les honoraires communs d'un avocat, rarement négociables
  • Taxe de transfert (ITP) ou IVA. La taxe de transfert est appliquée à toute propriété ou parcelle existante, et l'IVA est appliquée aux nouvelles propriétés et aux projets ou propriétés sur plan
    • Taxe de transfert (ITP)
      • 0-400.000 = 8%
      • 400 000 - 700 000 = 9%
      • 700 000 -> = 10%
    • TVA 10% (IVA) sur une propriété neuve achetée auprès d'un promoteur (villas, maisons de ville, appartements, terrains, locaux commerciaux et garages vendus avec la propriété)
    • Propriétés acquises par une entreprise dans le but de vendre dans les 5 ans, ne paie que 2% ITP
  • Les parcelles et les locaux commerciaux sont soumis au paiement de la TVA 21% (IVA) lorsque la transaction est effectuée entre deux sociétés.

Propriété de revente 10-12% taxe

  • Notaire et greffe 1,2%
  • Avocat 1%
  • ITP 8-10%

Propriété neuve 13,7% Taxe

  • Notaire et greffe 1,2%
  • Avocat 1%
  • Droit de timbre 1,5%
  • IVA 10%

Ce dont vous avez besoin pour acheter une propriété en Espagne

  • Numéro NIE
    • Le numéro NIE est votre numéro fiscal officiel et sert à plusieurs fins. C'est la principale forme d'identification en Espagne. Cela coûte environ 25 € pour accéder au poste de police, mais cela peut être un processus long. Votre avocat s'acquitte souvent de cette tâche et nous pouvons également vous aider si vous le souhaitez.
  • Passeport
    • Un passeport ou une pièce d'identité nationale est nécessaire dans sa forme originale.
  • 6.000 € (ou plus) pour réserver une propriété, payé par carte de crédit, virement bancaire ou en espèces.
  • Un compte bancaire espagnol est nécessaire si vous possédez une propriété en Espagne. L'eau, l'électricité et les taxes seront automatiquement prélevées sur ce compte.
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