Myy kiinteistösi Espanjassa

Jos aiot myydä kiinteistön Espanjassa, on otettava huomioon useita näkökohtia. Tässä osassa on kaikki tarvittavat tiedot, jotta voit tehdä oikeita päätöksiä omistuksestasi. Jos sinulla on kysyttävää, haluat apua tai mielipiteesi, älä epäröi ottaa yhteyttä meihin →

Ammattikuvia

Numero yksi askel, kun luetelemme omaisuuden myyntiin. Kuvia on esitettävä omaisuuden elementteihin ilman, että ne ovat epärealistisia. Lisäksi jokaisen kuvan on kerrottava tarina - anna täydellinen kuva ja vaikutelma. Tavallisesti otamme 10-20 -valokuvien välillä, enemmän kuin tarpeeksi herättää kiinnostusta.

Kuvaus

Kuvaus, joka myy. Hyvä ja informatiivinen kuvaus palvelee useita tarkoituksia, jotka kaikki lisäävät mahdollisuuksia houkutella asiakkaita. Monilla kiinteistön ostajilla on vain vähän tietoa alueesta, kaupungistumisesta ja kaikista omaisuuden piilotetuista helmet. Varmistamme, että mitään ei jätetä pois, ja lukija tuntee olevansa siellä itse.

Pohjapiirrustukset

Monissa maissa on oltava pohjapiirrokset, mutta Espanjassa se on vain pieni osa myytäviä kiinteistöjä, jotka tarjoavat tätä. Kun luetelemme kiinteistön, luodaan aina omaisuuden pohjapiirros. Potentiaaliselle asiakkaalle on välttämätöntä ymmärtää kiinteistön asettelu ja mahdollisuudet.

Agentin verkko

Jakelu virastoille on toinen keskeinen tekijä. Costa del Solin satamat lähellä 1.000: n yksittäisiä edustajia tai virastoja - varmistamme, että jokainen tietää omaisuutesi. Olemme osa useista eri virastoverkostoista sekä laaja sähköposti-tietokanta.

Online-mainokset

Osana yleistä mainontaa omaasi on esillä useissa kansainvälisissä kiinteistöportaaleissa, Facebookissa, Instagramissa ja Twitterissä. Lähetämme myös omaisuuden tietokantaamme, jossa on enemmän kuin 9.000 yksityisiä ostajia ja sijoittajia

Pdf esite

Esite pdf-muodossa, niille, jotka haluavat tutustua omaisuuttasi tai lähettää kaverille. Esite on ladattavissa nettisivuiltamme ja linkki online-katseluun voidaan jakaa. Luonnollisesti kukaan voi tulostaa sen, ja se näyttää mahtavalta!

3D Virtuaalikierros

Tarjoaa kiinnostuneita asiakkaita käymään läpi omaisuutesi - olematta siellä. Se voi olla erittäin hyödyllinen erityisesti erikoisominaisuuksille ja ominaisuuksille, joilla on epätavallinen jakelu. Tämä on valinnainen, jota voimme lisätä yritystiedotukseen.

Ilmoituksen tehostus

Lisääntyminen on mahdollisuus lisätä altistumista sosiaaliselle medialle, Google Adwordsille, esillä olevilla kiinteistöportteilla jne. Tämä voi auttaa luomaan omaisuuttasi ja nopeuttamaan myyntiprosessia. Tämä on valinnainen lisä, jota voimme lisätä omalle omaisuudelle räätälöityyn yritystiedotukseen.

Hanki korkein hinta omaisuudestasi

Kiinteistön myynti Espanjassa voi olla monesta eri syystä, mutta vain yksi tavoite - maksimoida lopullinen myyntihinta. Osaaminen, oikea strategia ja oikeat toimet saavuttavat tämän, ja olisimme ylpeitä siitä, että olemme osa prosessia. Kun lähestymme uutta kiinteistöä sisällyttämään portfolioomme, aloitamme aina markkinoiden ja kiinteistöanalyysin. Tarkastelemme sitä, mikä oli aiemmin ja tällä hetkellä markkinoilla, mistä se myytiin ja kuinka suuri alue- ja omaisuuslajin kysyntä. Seuraava askel on vierailu omaisuuttasi, saadaksesi tuntumaa ja ymmärrystä kohteesta ja sen eduista. Kaikki yhdessä, voimme ehdottaa, mikä olisi paras tapa myydä omaisuuttasi ja mihin hintaan.

Yksi yhteyshenkilö

Kun luet listat omaisuutesi kanssamme, käsittelemme aina samaa henkilöä, joka on vastuussa omistuksestasi. Tarjoamme sinulle välittömän palautteen, yleiset kuukausittaiset seurannat ja varmista, että kaikki kyselyt käsitellään nopeasti. Tämän ansiosta voit taata myyntiprosessin ilman päänsärkyä, ongelmia tai stressiä.

Avaimet ja katselujärjestelyt

Jos asutte omaisuudessasi itsellesi, järjestämme joka kerta kaikki katselut kanssasi, niin paljon aikaa etukäteen kuin mahdollista. Olemme aina yhteydessä sinuun puhelimitse ja postitse tai muulla tavoin, josta olemme sopineet. Jos et asu kiinteistössä, on usein etu jättää joukko avaimia kanssamme. Me neuvomme sinua ennen katseluja, ja voimme järjestää katsomukset viipymättä. Helppo katselu lisää aina mahdollisuutta myydä omaisuutta. Kun olet tarkastanut kiinteistön myyntiä, tarjoamme sinulle välittömän palautteen.

Listattava sopimus

- Laillinen vaatimus myydä omaisuutta Espanjassa

Tyypillisiä kaksi erilaista listautumissopimusta, yksinoikeudella ja ei-yksinoikeudella. Molemmat tarjoavat edellytykset omaisuuden myynnille, mukaan lukien maksu virastolle. Emme käytä vain myynti-ei palkkio-sopimuksia ja aina sovi tilanteisiin, jotka sopivat tilanteeseesi.

Ei-yksinoikeussopimus on yleisimpiä ja sallii sinun hankkia kiinteistönsi myytäviksi useilla virastoilla. Tämän vuoksi sinulla on enemmän virastoja, jotka yrittävät myydä omaisuuttasi, koska heidän ei tarvitse jakaa listalleottoa muiden virastojen kanssa. Samalla sinun on myös hallittava katselmuksia, avaimia ja viestintää useiden eri virastojen välillä. Kiinteistöstä riippuen ei-yksinoikeusluettelosopimus ei ole aina tehokkain tapa myydä omaisuutta. Ei-yksinomaisen listaussopimuksen voimassaoloaika ei ole ajallisesti rajoitettu, ja se voidaan peruuttaa 14 päivän ilmoituksella.

Yksinoikeussopimus velvoittaa käyttämään vain yhtä virastoa myymään omaasi. Edut ovat monta ja usein edullinen ratkaisu ulkomaisten kiinteistöjen omistajien keskuudessa. Käsittelemme kaikkia katseluja, avaimia, palautetta ja katseluvalmiuksia jne., Ja voimme varmistaa ammattimaisen omaisuuden esityksen. Yksinomaisella sopimuksella yhteistyössä kaikkien muiden virastojen kanssa ja varmistamalla, että niille annetaan kaikki tarvittavat tiedot. Takaamme myös näyttää omaisuutesi joka päivä, milloin tahansa. Tämän seurauksena muut virastot tietävät, että myös Avanen kanssa on helppo järjestää katselu. Yksinoikeusluettelosopimuksen voimassaoloaika on tavallisesti 3-12 kuukautta, eikä sitä usein ole myyty - ei palkkaa.

Kysymyksiä?

FAQ - Myy kiinteistö Espanjassa

- Mitä asiakkaamme kysyvät eniten

Myytäessä kiinteistöä Espanjassa tarvitset asiakirjoja, jotka osoittavat omistuksestasi kiinteistön. Tämä asiakirja on yksinkertainen. Lisäksi on välttämätöntä saada energiatodistus, joka on tuotettu myytävän omaisuuden Espanjassa. Energiatodistus maksaa 1-200 €: n välillä. Jos käytät kiinteistönvälitystoimistoa Espanjassa, sinun on myös annettava voimassa oleva henkilötodistus (passi tai henkilötodistus) ja uusin Ibi-, Basura- ja yhteisömaksu.

Kiinteistömarkkinat Costa del Solissa ja erityisesti Marbellassa ovat liikkeellä ympäri vuoden. On aina ostajia, jotka etsivät löytää oikean omaisuuden myytäväksi. Jotkut kaudet ovat kuitenkin kiireisempiä kuin toiset, joten kiinteistön myynti Espanjassa ajoitus on välttämätöntä. Vuoden alusta tammikuusta ja helmikuusta on tavallisesti vuoden hitaimmat kuukaudet. Ihmiset ovat toipumassa joulusta ja uudesta vuodesta, ja sen seurauksena, ei menojen tunnelmaa. Maaliskuusta heinäkuuhun se on varattu, ja ostajilla on monia mahdollisuuksia vierailla Espanjassa lomalla. Heinäkuun lopussa, elokuussa ja syyskuussa on normaalisti liian kuuma, ja ostajat tulevat tänne rentoutumaan. Syyskuun lopusta joulukuun alkuun jälleen kiireinen, ja meillä on paljon ostajia.

Jos et ole läsnä Espanjassa, kun omaisuutta myydään, asianajaja voi käsitellä sitä. Valtakirja, notaarin allekirjoittama asianajaja voi hoitaa koko myynnin. Tällä asetuksella voit myydä kiinteistösi Espanjassa olematta maassa.

Voit myydä kiinteistöjä Espanjassa, ei ole ongelma, jos asut ulkomailla. Sinun tarvitsee vain antaa asianajajalle valtakirja (POA). Tällöin asianajaja voi hoitaa kaiken omaisuuden myynnistä. Jos tarvitset hyvän asianajajan, katsokaa niitä, joita suosittelemme täällä.

Kaksinkertaisia ​​veroja, plusvalia ja myyntivoittoja (CGT) on olemassa. Plusvalia on vuosittain 2-4%, kiinteistön julkisesta arvosta. Myyntivoitot ovat 19-23%: n välillä voitosta, jonka olet tehnyt kiinteistön myynnistä

Espanjassa kiinteistön myynnistä aiheutuvat kustannukset jakautuvat kahteen osaan, myyntikustannuksiin ja veroihin. Myyntikustannukset ovat maksu virastolle ja mahdolliset ylimääräiset markkinoinnit. Useimmat Costa del Solin virastot vastaavat 4-6 prosenttia lopullisesta ostohinnasta. Työskentely viraston kanssa mahdollistaa korkeamman hinnan omaisuudestasi verrattuna yksityiseen myyntiin. Tämän seurauksena kustannuksella katetaan voitto. Tarvitset myös voimassa olevan CEE Energy -sertifikaatin, joka maksaa 1-200 €. Tyyppisiä veroja, plusvalia ja myyntivoittoja (CGT) on olemassa. Plusvalia on vuosittain 2-4%, kiinteistön julkisesta arvosta. Myyntivoitot ovat 19-23%: n välillä voitosta, jonka olet tehnyt kiinteistön myynnistä.

Espanjan kiinteistön myynnin keskimääräinen aika riippuu monista tekijöistä. Omaisuuden tyyppi, sijainti ja hintataso. Suurin osa markkinoista koostuu huoneistoista 150.000-500.000 €. Tämän seurauksena nämä ominaisuudet usein myydään keskimääräistä nopeammin. Kalliimpi, suuri ja erityinen omaisuus on, sitä kauemmin se voi myydä. Jotkut paikat voivat monta kertaa enemmän katselukertoja kuin keskimäärin, esimerkiksi rannan ominaisuudet. Lopullinen tekijä on hinta, keskeinen tekijä. Jos hinta on liian korkea, kiinteistö ei kiinnosta. Sen seurauksena se voi olla markkinoilla jo vuosia. Oikein hinnoitellun kiinteistön osalta keskimääräiset myyntiajat ovat:

  • 100.000-500.000 1-4 kuukautta
  • 500.000-2.000.000 2-6 kuukautta
  • 2.000.000 + 4-12 kuukautta

Jos haluat myydä kiinteistön Espanjassa yksityisesti, vie aikaa, vaivaa ja tietoa markkinoista. Joillekin omaisuuden omistajille tämä on toteuttamiskelpoinen lähestymistapa, joka joskus on hyvä päätös. Useimmissa tapauksissa kiinteistö ei kuitenkaan saavuta samaa myyntihinta kuin myydään viraston kautta. Koska Costa del Solin kiinteistön ostajat ovat peräisin eri puolilta maailmaa, voi olla vaikea päästä niihin. Tämän seurauksena vähemmän omaisuutta kiinnostaa omaasi, ja saavutettu hinta on pienempi. Olemme aina iloisia voidessamme antaa sinulle käsityksen siitä, mitä arvoa voit odottaa, jos myydät meidät.