Kiinteistön ostaminen Espanjassa

Espanjassa kiinteistön hankkiminen on suuren seikkailun alku, joka on täynnä jännitystä. Ensimmäinen vaihe, jonka sinun on päätettävä, on budjetti. Kun ostat kiinteistön Espanjassa, ostokustannukset ovat suunnilleen 13-14% (katso tämän artikkelin alaosa). Ostokustannukset ovat erityisen tärkeitä, jos rahoitat ostoksesi. Espanjan pankit rahoittavat enintään 80%, kiinteistöhinnasta, ilman kuluja. Jos tarvitset lisää rahoitusneuvontaa, työskentelemme useiden pankkien ja rahoitusvälittäjien kanssa ja auttavat mielellämme.

Kun etsit omaisuutta myytäväksi, pidä mielessä, että meillä on pääsy kaikkiin myytäviin kiinteistöihin. Osittain verkostojen kautta, joihin olemme osa, ja osittain siitä, että meillä on hyvät suhteet muihin virastoihin. Tämän vuoksi sinun ei tarvitse osallistua monien eri virastojen tai agenttien toimintaan, vaan vain yhden tai kahden. Jos olet valmis löytämään unelmiesi kiinteistön Espanjassa, päätä eteenpäin kiinteistöjä myytävänä. Tässä oppaassa kuvataan prosessi, jolla ostetaan kiinteistö Espanjassa ja selitetään eri vaiheet. Jos jotain elementtejä haluat lisätietoja, älä epäröi ottaa meihin yhteyttä. Voit kirjoittaa live chat, lähetä meille sähköpostia, tai soita meille

Talletus- ja varaussopimus

Talletuksen maksaminen on ensimmäinen askel ostettaessa kiinteistöä ja poistamaan se pois markkinoilta. Talletusmäärä on vähintään 6.000 € ja enintään 10% omaisuuden arvosta ostaessasi kiinteistön Espanjassa. Se on maksettava joko kehittäjälle, virastolle, ostajan virastolle tai asianajajalle. Varaussopimus noudattaa aina talletuksen yhteydessä ja määrittelee ehdot. Talletus varata omaisuutta ei yleensä palauteta. Poikkeuksia voidaan tehdä esimerkiksi, jos kiinnitys tarvitsee hyväksynnän tai jos ratkaisemattomia oikeudellisia kysymyksiä on.

Tarkistamme aina varaumia ja tarkistamme, että ehdot ovat kohtuullisia. Voit maksaa talletuksen pankkisiirrolla, luottokortilla tai tietyissä tapauksissa käteisellä. Myyjien edustaja (virasto) ja allekirjoitat varaussopimuksen, joka on sitten voimassa maksusuorituksella. Kun varaussopimus on allekirjoitettu ja talletettu paikalle, omaisuus on sinun nyt. Seuraava vaihe on joko yksityinen ostosopimus (PPC) tai suoraan notaariin allekirjoittamaan teot!

Due Diligence

Due diligence on asianajajan tekemä prosessi, joka on erittäin tärkeä osa omaisuuden ostamista. Espanjan hallintojärjestelmä velka-, kiinteistö- ja rakennuslupien osalta on hyvin monimutkaista. Tämän seurauksena se vie kokemuksen perusteellisesti tarkistaa kaikki ominaisuudet omaisuutta. Erääntyneet verot, yhteisömaksut, kohtuulliset sääntöjenvastaisuudet ja olemassa olevat kiinnitykset näkyvät aina due diligence -palvelun aikana. Asianajaja ilmoittaa sinulle mahdollisista sääntöjenvastaisuuksista ja sisällyttää sen yksityiseen ostosopimukseen (PPC). On myös mahdollista säilyttää PPC, kunnes nämä asiat ovat paikallaan. On mahdollista suorittaa asianmukaista huolellisuutta itseäsi, mutta se ei ole meille neuvoja. Kun ostat kiinteistön Espanjassa, asianajajan maksu ylittää huomattavasti ongelmat ja komplikaatiot, joita voi syntyä.

Yksityinen ostosopimus (PPC)

Yksityinen ostosopimus on oikeudellinen sitova asiakirja, jossa hahmotellaan ehdot, joita olet tekemässä. Sopimuksessa määrätään asiakkaan ja myyjän välisistä erityisistä ehdoista, jotka korvaavat varaussopimuksen kokonaan. Sopimus on tyypillisesti allekirjoitettu talletusmaksun 1 kuukauden sisällä, ja se pysyy voimassa siihen asti, kun kiinteistön osto on allekirjoitettu notaarilla. On tärkeää tutkia yksityinen ostosopimus (PPC) yksityiskohtaisesti, erityisesti ostettaessa off-plan omaisuutta. Syy tähän on mikä tahansa määräys kiinteistön myynnistä ennen loppua, viivästyksiä ja niin edelleen.

Myyjä ja sinä allekirjoitat yksityisen ostosopimuksen, kun molemmat osapuolet sopivat ehdoista. Kun yksityinen ostosopimus (PPC) on käytössä, on tavallista maksaa 10%, miinus jo maksetusta talletuksesta. Jos myyjä täyttää velvollisuutensa, tätä maksua ei palauteta, oletko matkalla ostamaan kiinteistön Espanjassa.

Allekirjoittaminen notaarilla

Kun kaikki edellä mainitut vaiheet on suoritettu, saapuu iso päivä. Notaarissa uusi teos allekirjoitetaan, ja olet virallisesti ostanut kiinteistön Espanjassa! Notaarissa asianajajat ja Notar käy läpi kaikki asiakirjat ja varmistavat, että kaikki on oikein. Notar selittää myös sinulle suoraan tai kääntäjän kautta, mikä on prosessi. Kaikkien suostumuksella uusi teko allekirjoitetaan ja leimataan virallisesti. Tästä lähtien voit nyt soittaa itsesi omistajalle Espanjassa! Muista tuoda passi tai henkilökohtainen henkilökortti, sillä et voi allekirjoittaa teosta.

Kiinteistö löytyy!

Talletus- ja varaussopimus

Due Diligence

Yksityinen ostosopimus PPC

10% maksu

1-8 viikkoa

Allekirjoittaminen notaarilla

Viimeinen maksu

Omistat omaisuuden!

Ostokustannukset ostettaessa kiinteistöä Espanjassa

  • 1,2% (n.) Notaarin ja kiinteistön rekisteripalkkiot - molemmat palkkiot vahvistetaan kiinteistön tai tontin hinnan ja koon mukaan
  • 1,5% Leimavero vain uusille rakennuksille - Maksetaan hallitukselle ja ei-neuvoteltavissa
  • 1% Lakimiespalkkiot - Yleinen maksu asianajajalle ja harvoin neuvoteltavissa
  • Siirtovero (ITP) or IVA. Siirto-veroa sovelletaan kaikkiin olemassa oleviin kiinteistöihin tai tonttiin, ja IVAa sovelletaan uusiin kiinteistöihin ja off-suunnitelmiin tai kiinteistöihin
    • Siirtovero (ITP)
      • 0-400.000 = 8%
      • 400.000 - 700.000 = 9%
      • 700.000 -> = 10%
    • 10 arvonlisävero (IVA), joka on ostettu kehittäjältä (huvilat, kaupunkitalot, huoneistot, tontit, kaupalliset tilat ja autot, jotka on myyty kiinteistön kanssa)
    • Ominaisuudet, jotka yritys ostaa 5-vuoden kuluessa, maksaa vain 2% ITP
  • Tontit ja liiketilat ovat velvollisia maksamaan 21 arvonlisäveroa (IVA), kun kauppa tehdään kahden yrityksen välillä.

Kiinteistön omaisuus 10-12% vero

  • Notaari ja rekisteri 1,2%
  • Asianajaja 1%
  • ITP 8-10%

Uusi omaisuus 13,7% vero

  • Notaari ja rekisteri 1,2%
  • Asianajaja 1%
  • Leimavero 1,5%
  • 10% alv

Mitä tarvitset ostamaan kiinteistön Espanjassa

  • NIE numero
    • NIE-numero on virallinen veroluku, ja se palvelee monia tarkoituksia. Se on pääasiallinen tunnistamismuoto Espanjassa. Se maksoi noin 25 € päästäkseen poliisiasemalle, mutta se voi olla pitkällinen prosessi. Sinun asianajaja suorittaa tämän tehtävän usein, ja voimme myös auttaa, jos haluat.
  • Passi
    • Passin tai kansallisen tunnistusasiakirjan on oltava alkuperäisessä muodossaan.
  • 6.000 € (tai enemmän) varata omaisuus, maksaa luottokortilla, pankkisiirrolla tai käteisellä.
  • Espanjan pankkitili on välttämätön, jos omistat kiinteistön Espanjassa. Vesi, sähkö ja vero otetaan automaattisesti tästä tilistä.