Uusi kehitysaskel

Uudet kehityssuunnat ja suunnitelman ulkopuoliset ominaisuudet - opas

Costa del Solin uusi kehitys kattaa pääasiassa suuret tai pienet huoneistokompleksit ja pienet huvilat. Se voi olla projektivaiheessa, rakenteilla tai äskettäin päättynyt. Off-plan-huvilat on yksi tai useampi huvila. Etelä-Espanja on erittäin myönteisessä vaiheessa, kun matkailun ja kiinteistöjen hinnat nousevat sekä 2017: lle että 2019ille. Tämän seurauksena Costa del Solissa on monia uusia tapahtumia ja paljon on mahdollista seurata. Kiinteistön ostajana tämä on ylellinen tilanne, jossa on runsaasti erilaisia ​​uusia tapahtumia. Luonnollisesti myytävänä on myös laaja valikoima off-plan-huviloita. Vaikka off-plan-huvilan tai uuden asunnon ostoprosessi on samanlainen, on olemassa joitakin merkittäviä eroja.

Hankkeen vaihe

Ensimmäinen askel, ja sen tässä tapauksessa, jossa joko yksilö, yritys, kehittäjä tai ryhmä ryhmittelee projektin. Usein tulee maan omistaja, arkkitehti, rakentaja ja joskus kauppaedustaja. Kaikki roolit voivat kuulua samaan kokonaisuuteen, jota usein nähdään pienemmissä projekteissa. Villa-projektin sisäisen toiminnan tai uuden kehityksen rakenteita on loputtomasti. Tämän vuoksi on tärkeää, että on selvää, kuka on vastuussa siitä.

Rahoitus

Pankki tai sijoittaja on tavallisesti mukana kiinteistöhankkeen varainhoidossa. Joillakin hankkeilla on riittävästi rahoitusta, minkä ansiosta hanke voi edetä myynnistä riippumatta. Suurimmassa osassa uusia kehityssuunnitelmia ja off-plan-ominaisuuksia myynti on kuitenkin aloitettava hankkeen käynnistämiseksi. Yksittäisissä huviloissa rakentaminen alkaa usein, kun on olemassa ostaja. Noin 50% Villa -hankkeista aloittaa rakentamisen ostajalta riippumatta. Asuntojen ja kaupunkitalojen uudet uudet kehitystilat perustuvat usein pankkirahoitukseen. Tyypillinen asennus on kehittäjä, joka tarjoaa jonkin verran takuuta, ja juoni. Tämän jälkeen pankki rahoittaa projektin, kun 50% käytettävissä olevista huoneistoista on myyty. Tällaisessa rahoituksessa pankki ei uhkaa rahoittaa hanketta, jota ei voi myydä.

Ostajan löytäminen

Tulet usein kohtaamaan uuden projektin yhden monista Costa del Solin kiinteistönvälittäjistä. Kaikki kehittäjät työskentelevät yleensä valikoimalla virastoja, joiden avulla he voivat edistää projektiaan. Useimmat kehittäjät antavat asiakkaille myös mahdollisuuden tulla suoraan heille ilman virastoa. Taktiikka, joka on hyödyllinen kehittäjälle, koska ne säästävät rahaa, mutta eivät ole hyödyksi ostajalle. Syynä on, että kehittäjä suojelee aina omia etujaan, jos virasto suojelee etujasi. Lisäksi lopullinen hinta on identtinen kehittäjän säästämän rahan kanssa, ei toteudu sinulle ostajalle. Yleisesti ottaen uudet kehityssuunnat ja off-plan-huvilat ovat hyvin vähän neuvoteltavissa ja usein vain lisäpalvelujen osalta.

Maksu ja aikataulu

Suuri etu investointiin hankkeeseen tai rakenteilla olevaan hankkeeseen on joustavat maksuehdot. Sekä pienten että suurten hankkeiden normi mahdollistaa maksujen seurannan rakentamisessa. Uusien tapahtumien osalta varausmaksu on usein 6-10.000 €, mutta ylellinen projekti voi olla korkeampi. Kun varaussopimus on voimassa, asianajajasi tekee asianmukaisen huolellisuuden ja käy läpi PPC-sopimuksen. PPC seisoo yksityisen ostosopimuksen yhteydessä ja sisältää kaikki asunnon ostamista koskevat ehdot. PPC on allekirjoitettu 30-päivinä ja sisältää lisämaksun 10-30%: n välillä ostohinnasta. Jäljelle jäävä määrä maksetaan joko kuukausittaisin kurssein välitavoitteiden tai päätyttyä. Villa kestää noin 12-kuukauden rakentamisen. Huoneistokompleksi vie 18-24in kuukausien loppuun.

Toimitus ja valmistuminen

Kun rakentaminen on valmis, uusi ominaisuus tarvitsee useita lisenssejä ennen kuin se on sinun. Kehittäjän on virallisesti ilmoitettava rakentaminen täydelliseksi "lopullisella de obra" -lisenssillä. Tätä varten kehittäjän on toimitettava erilaisia ​​teknisiä asiakirjoja, mukaan lukien vakuutustodistus. Kaikissa uusissa rakennuksissa Espanjassa on 10-vuoden takuu rakennusvirheiden varalta. Toinen tarvittava lisenssi on "ensimmäinen ammatillinen lisenssi" (lisenssi de primeran ammatti). Tämä lisenssi vahvistaa, että kiinteistö noudattaa kansallista ja EU: n lainsäädäntöä ja sopii asumaan. Lisäksi tarkastetaan neliömetriä ja teknisiä laitteita. Kun kaksi lisenssiä on käytössä, seuraava vaihe on teko allekirjoitettu notaarissa ja sinusta tulee omistaja.

Takuut ja riskit uuden kehityksen tai off-planin ostamisesta

Costa del Solin uudet kiinteistöhankkeet ovat turvallinen ja suhteellisen riskitön kokemus. Uudet hankkeet noudattavat täysin nykyaikaisia ​​eurooppalaisia ​​standardeja kuluttajien turvallisuuden kannalta. Asiakasmaksu menee aina suoraan talletustilille tai sidotaan pankkitakaukseen. PPC-sopimukset ovat myös hyvin yksityiskohtaisia ​​ja pyrkivät poistamaan epävarmuustekijät. Pankit menettivät huomattavasti opportunistisen omaisuuden kehittämisen takaisin 2000: n alussa. Tämän seurauksena ne tukevat vain realistisia ja luotettavia hankkeita ja valvovat asiakkaiden takauksia. Viimeisten 10-vuosien aikana ei ole ollut kiinteistöhankkeita, jotka ovat johtaneet siihen, että asiakas on menettänyt sijoituksensa.

Edut uuden kehitystyön tai off-planin ostamisessa

Ostamalla asunnon tai huvilan off-plan, tai alkuvaiheessa on monia etuja. Merkittävin etu on alhaisempi hinta verrattuna avainvalmiuteen. Kiinteistön arvo on korkeampi valmiina tuotteena, koska monet kiinteistön ostajat etsivät avainvalmiita ominaisuuksia. Lisäksi markkinat useimmilla vuosilla näkevät yleisen hinnankorotuksen, keskimäärin2-3% vuodessa. Lopuksi uusien kehitystyöntekijöiden hinta nostaa usein, kun jokainen vaihe vapautuu keskimäärin 3-7%. Kaiken kaikkiaan kiinteistön arvon nousu tekee erittäin houkuttelevaksi ostaa kiinteistön off-plan. Kokemuksesta on turvallista sanoa, että myytävien huviloiden keskimääräinen hinnankorotus on 15-25%.

Uudessa kehityksessä olevien asuntojen kohdalla näemme samanlaisen 15-35%: n nousun. Toinen tulos ensimmäisten ostajien joukosta on kyky valita paras sijainti ja näkymät. Uudet kehitystilat myyvät nopeasti kysynnän myötä. Edellä kuvattu rahoitusnäkökohta tekee ostosta houkuttelevamman myös erittäin joustavilla maksuilla. Oikean ohjauksen ja neuvonnan avulla asiakkaamme eivät koskaan pidä pahoillansa suunnitellusta investoinnista.

Uudet tapahtumat Esteponassa

Estepona on kehittyvä kaupunki, jossa on käynnissä suuri määrä uusia tapahtumia. Uusi rakennus on pääasiassa huoneistokomplekseja, jotka sijaitsevat kaupungin keskustassa ja ympäröivällä alueella. Kaupungin keskustassa myydään lähinnä taloudellisia asuntoja, hintaluokassa 150-500.000 €. Esteponasta itään on rakenteilla useita uusia ylellisyyttä, 500.000-2.500.000 €. Keskustan pohjoispuolella on laaja valikoima huoneistoja, joiden hinnat ovat 150.000-4.000.000 €. Esteponalla ei ole ongelmia kaupunkisuunnittelussa. Esteponan kunta ulottuu Casaresista aina San Pedro de Alcantaraan asti. Nykyinen uusi kehitys on:

Reuna

Ylelliset rannahuoneistot Esteponan satamaan itään. Edge on tunnustettu upeasta designista, joka on saanut inspiraationsa nykyaikaisista superyachtsista. Swooping-linjoja ja luonnonmateriaaleja käytetään kaikissa näissä huoneistoissa myytävänä. Lohkot jaetaan spiraalimuotoon, jolloin maksimoidaan jokaisen myytävän asunnon merinäköala. Edge lanseerattiin 2016issa ja on avainvalmis 2019in lopussa. Alkuperäiset hinnat alkavat 400.000 €: sta, ja kalleimmat kattohuoneistot nousivat 2.000.000 €: lla. Edge on suuri menestys ja tarjoaa erittäin ainutlaatuisen tuotteen. The Edge -hotellissa on vielä asuntoja

Island

Ylelliset rivitalot upeassa rantapaikassa. Muutaman minuutin päässä Esteponan satamasta ja suoraan leveälle hiekkarannalle. Saaren rivitalot ovat 3- tai 4-makuuhuoneita, jotka on suunniteltu moderniin mutta lämpimään arkkitehtuuriin. Jokainen talo on peräisin 150-250 m2ista ja siinä on pieni puutarha, ja joistakin niistä on myös merinäköala. Saari lanseerasi 2017: ssa ja sen odotettiin valmistuvan 2019issa.

Emare

Emare on pieni ylellinen kehitys kaupungin pohjoispuolella, New Golden Mile -kadulla. Vain 16in rannalla sijaitsevissa huoneistoissa on upeat merinäkymät. Myytävät huoneistot ovat 3-5-makuuhuonetta ja vähintään 120 m². Materiaalien yksityiskohtiin ja laatuun kiinnitetään huomiota korkeimmalla tasollaan. Emaren huoneistojen omistajat voivat nauttia uima-altaasta ja kylpylästä, kuntosalista ja ainutlaatuisesta etulinjan rannasta. Emare lanseerattiin 2018issa ja on avainvalmis myöhässä 2019issa.

Las Olas

Las Olas on pieni ja boutique-hotelli, joka sijaitsee muutaman minuutin itään Esteponasta. Nykyaikaisella tyylillä ja valkoisella ja beige-pinnalla suunniteltu Las Olas sopii täydellisesti ympäristöönsä. Vain uudet 54-huoneistot muodostavat upeat näkymät, tilavat huoneet ja avokeittiöt. Hinnat vaihtelevat 250.000-400.000 €: sta, ja huoneistot myyvät nopeasti. 2018in alussa käyttöönotettu Las Olas on valmis uusille omistajilleen myöhään 2019.

Mirador de Estepona Golf

Ainutlaatuinen ja moderni kehitys, hyvin lähellä Estepona Golfin golfkenttää. Myynnissä olevat huoneistot ja kattohuoneistot tarjoavat panoraamanäkymät sekä golfille että merelle. Tunnettuun kehittäjään tulevat ominaisuudet ovat erinomaisia ​​ja materiaalit on valittu huolellisesti. Suurin osa myytävistä huoneistoista nauttii suurista terasseista ja lounaaseen suuntautuvasta suuntautumisesta maksimoimaan aurinkoa. Mirador de Estepona Golfin omistajat voivat nauttia suuresta uima-altaasta ja erillisestä lasten altaasta nauttien auringosta. Tämän uuden kehityksen huoneistot tarjoavat sekä katetun että maanalaisen pysäköinnin. 2018issa lanseerattu Mirador de Estepona Golf on valmis uusiin talon omistajiinsa 2020issa.

Esteponan näkymä

Näkymä on pieni erillisalue ylellisiä huviloita, joista on upeat panoraamanäkymät vuorille ja merelle. Pieni vuoren harjanteen yläreunassa sijaitseva yksityisyys on ylhäällä ja vain muutaman minuutin päässä rannikolta. Tämän uuden kehityksen huvilat tarjoavat 3- tai 4-makuuhuoneita sekä suuria tontteja noin 1.000 m²: n alueella. Tämä uusi huviprojekti rakennetaan Selwon kukkuloille juuri Selwo Safarin puiston yläpuolella. Laadukkaat materiaalit, avokeittiöt ja moderni arkkitehtuuri ovat yksi syy tämän uuden kehityksen onnistumiseen. The View -hotellin 2019issa myytävät huvilat ovat valmiina uusille omistajilleen myöhässä 2020issa.

Uusi kehitys Marbellassa

2018issa Marbellan kaupunki on antanut rakennusluvan monille uusille kehityksille monien vuosien jälkeen. Marbellan voimakkaan kehityksen seurauksena viime vuosikymmeninä on hyviä tontteja, joilla on tilaa uusille kehityksille. Rakenteilla olevat ovat erittäin houkuttelevia, ja hinnat ovat usein korkeammalla. Alla on ylhäältä rakennetun Marbellan suosituimpien uusien tapahtumien 5.

La Meridiana Suites

La Meridiana Suites on valikoima ylellisiä asuntoja porteilla Golden Mile. Tämän uuden kehityksen huoneistot ovat erittäin tilavia ja niissä on ylelliset materiaalit ja ratkaisut kaikkialla. La Meridianan sviittien kaupungistuminen tarjoaa sekä kylpylä-, kuntosali- että concierge-palvelua ja luonnollisesti 24-tunnin turvallisuutta. Huoneistot ovat saatavilla 2-4-makuuhuoneissa, ja kattohuoneistoissa on oma kattoterassi. Tämä uusi kehitys sijaitsee lähellä Puente Romanon ja Golden Mile -hotellin kuuluisaa hotellia. 2018issa avattu La Meridiana Suites on valmis uusille omistajilleen myöhään 2019.

Yhdeksän lionia

Nueva Andalucian kukkuloilla uusi kehitys yhdeksän lionia on rakenteilla. Erittäin suuret huoneistot 2-5-makuuhuoneista, mukaan lukien 250 m²: n kattohuoneistot, joista on upeat panoraamanäkymät. 9-lohkojen kautta jaetut huoneistot ovat erittäin yksityisiä ja niissä on runsaasti terassia. Yhdeksän lionin materiaalit ovat korkealaatuisia, ja jakelu on moderni ja tilava. Loistava vaihtoehto ostaa uusi asunto houkuttelevalla alueella. 2018issa avattu uusi kehitys on valmis omistajilleen 2019in aikana.

Palo Alto

Marbellan yläpuolella sijaitsevissa vuoristossa Palo Alton ylellinen uusi kehitys on rakenteilla. Moderni ja kevyt arkkitehtuuri yhdistettynä rehevään ympäristöön ovat tehneet tämän uuden kehitystyön hetkeksi. Panoraamanäkymät sekä vuorille että merelle ja Marbellan yli ovat mitä useimmat huoneistot nauttivat. Palo Alto tarjoaa laajan valikoiman huoneistoja, 70m², 2-makuuhuoneen huoneistoja 5-makuuhuoneen kattohuoneistoihin, jotka kattavat enemmän kuin 250m². Hinnat alkavat noin 400.000 €, ja rakentaminen alkoi 2018issa, ja ensimmäiset huoneistot ovat valmiina 2020in aikana.