Kinnisvara ostmine Hispaanias

Kinnisvara ostmine Hispaanias on algus suurest seiklusest, mis on täis põnevust. Esimene samm, mida peate otsustama, on teie eelarve. Kui ostate Hispaanias kinnisvara, on ostukulud ligikaudu 13-14% (vt käesoleva artikli põhi). Ostukulud on eriti olulised, kui ostate ostu. Hispaania pangad rahastavad kuni maksimaalselt 80% kinnisvara hinnast, välja arvatud kulud. Kui vajate rohkem rahastamist puudutavaid nõuandeid, teeme koostööd mitme panga ja finantsvahendajaga ning aitame teid hea meelega.

Müügiks mõeldud kinnisvara otsimisel pidage meeles, et meil on juurdepääs kõikidele müügiks pakutavatele omadustele. Osaliselt võrkude kaudu, mis me oleme, ja osaliselt tänu headele suhetele, mis meil on teiste asutustega. Selle tulemusena ei pea te kaasama paljusid erinevaid asutusi või agente, vaid ainult üks või kaks. Kui olete valmis leidma oma unistuste kinnisvara Hispaanias, minge üle kinnisvara müügiks. Käesolevas juhendis kirjeldame Hispaanias kinnisvara ostmise protsessi ja selgitame erinevaid samme. Kui on mõned elemendid, kus soovite rohkem teavet, ärge kartke meiega ühendust võtta. Saate kirjutada otse vestlusse, saatke meile kirivõi helistage meile

Hoiuste ja broneeringute leping

Deposiidi maksmine on esimene samm kinnisvara ostmiseks ja turult eemaldamiseks. Hoiuse summa on min 6.000 € ja kuni 10% vara väärtusest, kui ostate kinnisvara Hispaanias. See tuleks maksta kas arendajale, teie asutusele, ostja esindusele või teie advokaadile. Reserveerimiskokkulepe järgib alati tagatisraha ja määrab tingimused. Kinnisvara reserveerimiseks tagatisraha ei tagastata. Erandeid võib teha näiteks siis, kui hüpoteek vajab heakskiitu või on lahendamata õiguslikke küsimusi.

Me kontrollime alati kõiki reserveerimisdokumente ja kontrollime, kas tingimused on mõistlikud. Hoiuse saate tasuda pangaülekandega, krediitkaardiga või mõnel juhul sularahaga. Müüja esindaja (agentuur) ja allkirjastate broneerimislepingu, mis kehtib siis maksetõendiga. Allkirjastatud broneerimiskokkuleppega ja hoiule paigutamisel on vara teie jaoks praegu. Järgmine samm on kas eraostuleping (PPC) või otse notarile, et allkirjastada teod!

Due Diligence

Nõuetekohasuse kontroll on protsess, mida teie advokaat teostab ja mis on vara ostmisel väga oluline aspekt. Hispaania võlgade, kinnisvara ja ehituslubade haldussüsteem on väga keeruline. Selle tagajärjel kulub kogu vara põhjalikuks kontrollimiseks kogemusi. Tasumata maksude, kogukondlike tasude, eeskirjade eiramise ja olemasolevate hüpoteekide puhul ilmnevad kõik nõuetekohase hoolsuse käigus. Teie advokaat teavitab teid eeskirjade eiramise tagajärgedest ja lisab selle erasektori ostulepingusse. Samuti on võimalik kaitsta PPC-d, kuni need asjad on paigas. Võimalik on hoolitseda oma enese eest, kuid me ei soovi seda teha. Kui ostate Hispaanias kinnisvara, kaalub advokaaditasu kaugelt üles tekkida võivad probleemid ja tüsistused.

Privaatne ostuleping (PPC)

Eraostuleping on juriidiline siduv dokument, milles kirjeldatakse vara omandamise tingimusi. See sätestab kõik teie ja müüja vahel kokku lepitud eritingimused ning asendab reserveerimislepingu täielikult. Leping sõlmitakse tavaliselt 1i kuu jooksul deposiidi väljamaksmisest ning see kehtib kuni notari kinnisvarahinna allkirjastamise päevani. Oluline on üksikasjalikult uurida erasektori ostulepingut (PPC), eriti kui ostate planeerimata vara. Selle põhjuseks on igasugune säte, mis puudutab vara müüki enne lõpetamist, viivitusi jne.

Müüja ja allkirjastate eralepingu, kui mõlemad pooled nõustuvad tingimustega. Kohaliku ostulepinguga (PPC) on tavaline maksta 10%, millest on maha arvatud juba makstud tagatisraha. Kui müüja täidab oma kohustusi, ei ole see makse tagastatav, kas olete teel Hispaanias kinnisvara ostmiseks.

Notarile allakirjutamine

Kui kõik ülaltoodud sammud on läbi viidud, saabub suur päev lõpuks. Notaril allkirjastatakse uus akt ja olete ametlikult ostnud kinnisvara Hispaanias! Notaril läbivad kõik dokumendid juristid ja notar ning tagavad, et kõik on õige. Notar selgitab teile ka otse või tõlkija kaudu, mis on protsess. Kõigi nõusolekul allkirjastatakse ja tembeldatakse uus akt. Sellest hetkest alates saate nüüd helistada oma kinnisvara omanikule Hispaanias! Ärge unustage oma passi või isikutunnistust tuua, sest ilma sinuta ei saa te tegu alla kirjutada.

Kinnisvara leitud!

Hoiuste ja broneeringute leping

Due Diligence

Privaatne ostuleping PPC

10% makse

1-8 Nädalat

Notarile allakirjutamine

Lõppmakse

Te olete vara!

Hispaanias kinnisvara ostmise kulud

  • 1,2% (umbes) Notari ja vara registri tasud - mõlemad tasud on fikseeritud sõltuvalt vara või krundi suurusest ja suurusest
  • 1,5% Ainult uue ehitise tempelmaks - makstakse valitsusele ja mitte-läbirääkimistele
  • 1% Advokaaditasud - advokaadi ühine tasu ja harva kaubeldavad tasud
  • Üleminekumaks (ITP) or IVA. Ülekandemaksu rakendatakse mis tahes olemasolevale varale või krundile ja IVA rakendatakse uutele omadustele ning planeerimata projektidele või omadustele
    • Üleminekumaks (ITP)
      • 0-400.000 = 8%
      • 400.000 - 700.000 = 9%
      • 700.000 -> = 10%
    • 10% käibemaksu (IVA) täies ulatuses arendajalt ostetud kinnisvaraobjektist (villad, linnamajad, korterid, krundid, äripinnad ja kinnisvara müüdud garaažid)
    • Kinnisvara, mille ettevõte omandas 5i aastateks müügi eesmärgil, maksab ainult 2% ITP-le
  • Krundid ja äripinnad peavad maksma 21-i käibemaksu (IVA), kui tehing tehakse kahe ettevõtte vahel.

Edasimüügi vara 10-12% maks

  • Notar ja register 1,2%
  • Advokaat 1%
  • ITP 8-10%

Uus vara 13,7% maks

  • Notar ja register 1,2%
  • Advokaat 1%
  • Tempelmaks 1,5%
  • IVA 10%

Mida on vaja kinnisvara ostmiseks Hispaanias

  • NIE number
    • NIE number on teie ametlik maksunumber ja see on paljudel eesmärkidel. See on Hispaania peamine identifitseerimisvorm. Politseijaoskonnale minek läheb maksma umbes 25 €, kuid see võib olla pikk protsess. Teie advokaat täidab seda ülesannet sageli ja me saame ka aidata, kui soovite.
  • pass
    • Pass või riiklik isikut tõendav dokument on vajalik algsel kujul.
  • 6.000 € (või rohkem) vara broneerimiseks krediitkaardiga, pangaülekandega või sularahas.
  • Hispaania pangakonto on vajalik, kui teil on Hispaanias vara. Sellest kontolt võetakse automaatselt vesi, elekter ja maks.