Müü oma kinnisvara Hispaanias

Kui kaalute Hispaanias kinnisvara müüki, tuleb arvesse võtta mitmeid aspekte. Selles jaotises leiate kogu vajaliku teabe, et saaksite oma vara kohta õigeid otsuseid teha. Kui teil on küsimusi, soovid meie abi või arvamust, võtke meiega ühendust →

Professionaalne fotosalvestus

Number üks samm, kui me loetleme teile kinnisvara müügiks. Pildid peavad tooma esile teie vara elemendid, olles ebarealistlikud. Lisaks peab iga foto rääkima lugu - andke täielik pilt ja muljet. Tavaliselt võtame 10-20i fotode vahel rohkem huvi, et huvi huvitada.

kirjeldus

Kirjeldus, mis müüb. Hea ja informatiivne kirjeldus teenib mitmeid eesmärke, mis kõik suurendavad klientide ligitõmbamise võimalust. Paljudel kinnisvara ostjatel on piiratud teadmised piirkonna, linnastumise ja kõigi oma varjatud kalliskivide kohta. Veendume, et midagi ei jäetaks välja ja lugeja tunneb end nagu nad ise on.

Põranda plaanid

Põrandaplaanid on paljudes riikides kohustuslikud, kuid Hispaanias on see vaid väike osa müügiks pakutavatest omadustest. Kinnisvara loendi koostamisel loome alati teie kinnisvara põrandaplaani. Potentsiaalse kliendi jaoks on oluline mõista oma vara paigutust ja võimalusi.

Agentide võrk

Teine oluline element on levitamine asutustele. Costa del sol sadamad 1.000i üksikute agentide või agentuuride lähedal - tagame, et igaüks teab teie vara. Oleme osa mitmetest erinevatest agentuurivõrgustikest ning meil on ulatuslik e-posti andmebaas.

Online-reklaamid

Osana meie üldisest reklaamist on teie kinnisvara mitmel rahvusvahelisel kinnisvaraportaalil Facebook, Instagram ja Twitter. Samuti saadame teie vara meie andmebaasi üle 9.000i erasektori ostjate ja investoritega

Pdf-brošüür

Brošüür pdf-is, neile, kes soovivad oma vara lähemalt vaadata või sõbrale saata. Brošüür on võimalik alla laadida meie veebisaidilt ja link online-vaatamiseks saab jagada. Loomulikult saab igaüks selle printida ja see näeb välja fantastiline!

3D Virtuaaltuur

Pakkudes huvitatud klientidele jalutuskäigu läbi oma kinnisvara - ilma selleta. Võib olla väga kasulik eriti eriliste omaduste ja ebatavalise jaotusega omaduste puhul. See on valikuline, mida me saame lisada teie noteerimispaketti.

Reklaami suurendamine

Tõstmine on võimalus suurendada oma kokkupuudet sotsiaalmeedias, Google Adwords'is, Objekte sisaldavates portfellides jne. See võib aidata teil oma vara kohta tähelepanu pöörata ja müügiprotsessi kiirendada. See on valikuline lisavõimalus, mida me saame lisada teie kinnistuspaketile, mis on kohandatud teie vara jaoks.

Hankige oma vara kõrgeim hind

Kinnisvara müümisel Hispaanias võib olla palju erinevaid põhjuseid, kuid ainult üks eesmärk - maksimeerida lõplikku müügihinda. Teadmised, õige strateegia ja õiged meetmed saavutavad selle ning me oleks uhked selle protsessi osana. Uue vara lähenedes meie portfelli lisamiseks alustame alati turu ja vara analüüsiga. Me uurime, mis oli varem ja praegu turul, mida müüdi ja kui suur on nõudlus piirkonna ja kinnisvara tüübi järele. Järgmine samm on teie vara külastamine, et tunda ja mõista vara ja selle eeliseid. Kõik liidetakse kokku, saame teha ettepaneku, mis oleks parim viis oma vara müüa ja millise hinnaga.

Üks kontaktisik

Kui loete koos meiega vara, tegelete alati sama isikuga, kes vastutab teie vara eest. Pakume teile kohest tagasisidet, üldisi igakuiseid järelmeetmeid ja tagame, et kõik päringud toimuvad kiiresti. Selle tulemusena on teil tagatud müügiprotsess ilma peavalude, probleemide või stressita.

Võtmed ja vaatamiskord

Kui te elate kinnisvaras, siis me korraldame teiega igal vaatamisel nii palju aega kui võimalik. Me võtame alati teiega ühendust telefoni ja posti teel või muul viisil, millega oleme kokku leppinud. Kui te ei ela majutusasutuses, on tihti eelis, kui jätate meiega võtmekomplekti. Nõustame teid enne vaatamisi ja saame korraldada vaatamisi viivitamatult. Lihtne vaatamine suurendab alati võimalust müüa kinnisvara. Pärast kinnisvara vaatamist pakume teile kohe tagasisidet.

Loendikokkulepe

- juriidiline nõue müüa kinnisvara Hispaanias

On tüüpiline kahe erineva tüüpi noteerimisleping, mis on eksklusiivne ja mitte-eksklusiivne. Mõlemad on ette nähtud teie kinnisvara müügi tingimuste, sealhulgas agentuurile tasumise tingimused. Kasutame ainult müügi-maksmata lepinguid ja kohandame alati teie olukorrale vastavaid tingimusi.

Mitte-eksklusiivne leping on kõige tavalisem ja võimaldab teil oma kinnisvara müüa mitme asutusega. Selle tulemusena on teil rohkem asutusi, kes üritavad oma vara müüa, sest nad ei pea jagama noteerimiskomisjoni teiste asutustega. Samal ajal peate juhtima ka mitme eri asutuse vahelisi vaatamisi, võtmeid ja suhtlust. Sõltuvalt kinnisvarast ei ole mitte-eksklusiivne noteerimisleping alati kõige tõhusam viis oma vara müüa. Mitte-eksklusiivse noteerimislepingu kestus ei ole ajaliselt piiratud ja selle saab 14i päeva ette teatavaks teha.

Eksklusiivne leping kohustab teid oma vara müüma ainult ühe asutuse kaudu. Eelised on paljud ja sageli eelistatav lahendus välismaa kinnisvaraomanike seas. Käsitleme kõiki vaatamisi, võtmeid, tagasiside ja vaatamise ettevalmistusi jne ning tagame professionaalse kinnisvara esitluse. Eksklusiivse kokkuleppe alusel teeme koostööd kõigi teiste asutustega ja tagame neile kogu vajaliku teabe. Me garanteerime ka teie vara näitamise igal päeval, igal ajal. Selle tulemusena teavad teised asutused, et on lihtne korraldada vaatamine ka Avantega. Eksklusiivse noteerimislepingu kestus on tavaliselt 3-12 kuud ja on sageli struktureeritud kui müügita - ei tasu.

Kas küsimusi on?

KKK - müüa kinnisvara Hispaanias

- Mida meie kliendid meile kõige rohkem küsivad

Kinnisvara müümiseks Hispaanias on vaja dokumente, mis tõendavad vara omandiõigust. See dokument on lihtne. Lisaks on Hispaanias kinnisvara müümiseks kohustuslik energiasertifikaat. Energia sertifikaadi maksumus on 1-200 € vahel. Kui kasutate Hispaanias oma vara müümiseks asutust, peate esitama ka kehtiva ID (passi või isikutunnistuse) ja viimase kviitungi Ibi, Basura ja kogukonna tasude kohta.

Costa del soli kinnisvaraturg ja eriti Marbella liikuvad aastaringselt. Alati on ostjaid, kes soovivad leida õige kinnisvara müügiks. Siiski on mõned perioodid hõivatud kui teised, nii et kinnisvara müümiseks Hispaanias on ajastus oluline. Aasta, jaanuari ja veebruari algus on tavaliselt aasta aeglasemad kuud. Inimesed taastuvad jõuludest ja uutest aastatest ning sellest tulenevalt mitte kulutuste meeleolu. Märtsist juulini on see hõivatud ja ostjatel on palju võimalusi Hispaania puhkusereisil külastada. Juuli lõpus, augustis ja septembris on tavaliselt liiga kuum ja ostjad tulevad siia lõõgastuma. Septembri lõpust kuni detsembri alguseni on see hõivatud ja meil on palju ostjaid.

Kui te ei viibi Hispaanias, kui teie vara müüakse, siis saab advokaat sellega hakkama. Notariga allkirjastatud volikirjaga saab teie advokaat kogu müügiga tegeleda. Selle seadistusega saate oma kinnisvara Hispaanias müüa ilma riigis viibimiseta.

Kinnisvara müümiseks Hispaanias ei ole probleem välismaal elamise korral. Lihtsalt peate oma advokaadile esitama volituse (POA). Selle asemel võib teie advokaat teostada kõiki kinnisvara müügi aspekte. Kui teil on vaja leida hea advokaat, vaadake neid, mida soovitame siin.

Maksmisele kuuluvad kaks liiki, pluss valuuta ja kapitalikasum (CGT). Plusvalia on igal aastal 2-4%, vara avalik väärtus. Kapitali juurdekasv on 19-23%% kasumi müügist vara müümisel

Hispaania kinnisvara müügikulud jagunevad kaheks osaks, müügikulud ja maks. Müügikulud on tasu agentuurile ja mis tahes täiendav turundus. Enamik Costa del Sol'i asutusi maksab 4-6i% lõplikust ostuhinnast. Agentuuriga töötamine võimaldab teil saada oma kinnisvara eest kõrgemat hinda võrreldes eramüügiga. Selle tulemusena kaetakse kulud kasumiga. Samuti on vaja kehtivat CEE Energy sertifikaati, mis maksab 1-200 €. Maksude, plussväärtus ja kapitali kasvutulu (CGT) on kahte tüüpi. Plusvalia on igal aastal 2-4%, vara avalik väärtus. Kapitali juurdekasv on 19-23%% kasumi müügist vara müümisel.

Keskmine kinnisvara müügi aeg Hispaanias sõltub paljudest teguritest. Kinnisvara tüüp, asukoht ja hinnapunkt. Suurem osa turust koosneb 150.000-500.000 € korteritest. Selle tulemusena müüvad need omadused keskmisest kiiremini. Mida kallim, suur ja eriline vara on, seda kauem võib see müüa. Mõned kohad võivad keskmisest rohkem vaadata rohkem kui mitu korda, näiteks rannapõhised omadused. Viimane tegur on hind, mis on oluline element. Kui hind on liiga kõrge, ei võta vara huvi. Selle tulemusena võib see olla turul juba aastaid. Õige hinnaga kinnisvara puhul on keskmine müügiaeg järgmine:

  • 100.000-500.000 1-4 kuud
  • 500.000-2.000.000 2-6 kuud
  • 2.000.000 + 4-12 kuud

Hispaanias kinnisvara müümiseks eraviisiliselt kulub turule aega, vaeva ja teadmisi. Mõnede kinnisvaraomanike jaoks on see teostatav lähenemine, mis mõnikord on hea otsus. Enamikul juhtudel ei jõua kinnisvara sama müügihinnaga, nagu müüakse agentuuri kaudu. Kuna Costa del Soli kinnisvara ostjad pärinevad üle kogu maailma, siis võib neid väga raske saavutada. Selle tulemusena on teie kinnisvarast huvitatud vähem inimesi ja saavutatud hind on madalam. Oleme alati õnnelikud, kui anname teile ülevaate sellest, millist väärtust võiksite meie kaudu müüa.