Uus areng

Uued arengud ja plaanivälised omadused - juhend

Costa del Solil on uusi arenguid peamiselt suurte või väikeste korterikomplekside ja väikeste villakompleksidega. See võib olla projekti etapis, valmimisel või hiljuti lõpetatud. Off-plan villad on üks või mitu villad. Lõuna-Hispaania on väga positiivses etapis nii 2017i kui ka 2019i turismi- ja kinnisvarahindade kasvuga. Selle tulemusena on Costa del Solil palju uusi arenguid ja palju on selle jälgimiseks. Kinnisvara ostjana on see luksuslik olukord, kus on palju erinevaid uusi arenguid. Loomulikult on olemas ka suur hulk off-plan villasid müügiks, mis on teile kohandatud. Ehkki uue planeeringuga villas või korteris ostmine on sarnane, on mõned olulised erinevused.

Projekti etapp

Esimene samm ja see siin, kus üksikisik, ettevõte, arendaja või grupp raamib projekti. Sageli on maaomanik, arhitekt, ehitaja ja mõnikord ka kaubandusagent. Kõik rollid võivad olla samas üksuses, mida sageli nähakse väiksemate projektide puhul. On olemas lõputud võimalused, kuidas kujundada villaprojekti sisemist tööd või uut arengut. Selle tulemusena on oluline, et on selge, kes vastutab selle eest.

Finantseerimine

Pank või investor on tavaliselt seotud kinnisvaraprojekti finantsjuhtimisega. Mõnel projektil on piisav rahastamine, mis võimaldab projektil müüki sõltumata edasi minna. Kuid enamiku uute arengute ja plaaniväliste omaduste puhul on müük vaja projekti käivitamiseks. Üksikute villade puhul algab ehitus sageli siis, kui on olemas ostja. Umbes 50i algab villa projektidest ehitus sõltumata ostjast. Suuremad uued korterite ja ridaelamute arengud toetuvad sageli panganduse rahastamisele. Tüüpiline seadistus on arendaja, kes annab mõningase garantii ja krundi. Seejärel rahastab pank projekti, kui müüdud korteritest on müüdud 50%. Sellises rahastamises ei riske pank finantseerida projekti, mida ei saa müüa.

Ostja leidmine

Teil on sageli uus projekt läbi ühe paljudest Costa del Soli kinnisvaravahendajatest. Kõik arendajad töötavad tavaliselt koos esindustega, võimaldades neil oma projekti edendada. Enamik arendajaid lubavad klientidel otse nende juurde tulla, ilma agentuuri läbimata. Taktika, mis on arendajale kasulik, sest see säästab raha, kuid ei ole teile kasulik ostjana. Põhjuseks on, et arendaja kaitseb alati oma huve, kui agentuur kaitseb teie huve. Lisaks on lõplik hind identne arendaja poolt säästetud rahaga, mitte realiseerudes ostjana. Üldiselt on uued arengud ja plaanivälised villad väga vähe kaubeldavad ja sageli ainult lisad.

Makse ja ajakava

Suureks eeliseks projektisse investeerimisel või ehitamisel on paindlikud maksetingimused. Nii väikeste kui ka suurte projektide norm võimaldab maksete teostamist ehituse järele. Uute arengute puhul on broneerimistasu sageli 6-10.000 €, kuid luksuslikel projektidel võib see olla kõrgem. Reserveerimiskokkuleppe sõlmimisel teeb teie advokaat hoolsuskohustuse ja läbib PPC lepingu. PPC seisab eraostulepingus ja sisaldab kõiki nõudeid vara ostmise kohta. PPC on allkirjastatud 30i päeva jooksul ja sisaldab täiendavat makset 10-30i vahel ostuhinnast. Ülejäänud saldo makstakse kas kuupõhiselt vastavalt vahe-eesmärkidele või lõpetamisel. Villa võtab ehitamiseks aega umbes kuus kuud. Korterite kompleks võtab 12-18i kuud aega.

Kohaletoimetamine ja lõpetamine

Kui ehitus on lõppenud, vajab uus vara mitu litsentsi, enne kui see on sinu oma. Arendaja peab ehitise ametlikult deklareerima koos lõpliku litsentsiga. Selleks peab arendaja esitama erinevaid tehnilisi dokumente, sealhulgas kindlustustunnistust. Kõik uued ehitised Hispaanias on varustatud 10i aasta garantii ehitusvigadega. Teine vajalik litsents on „esimene kutsetunnistus” (licence de primera occupation). See litsents kinnitab, et kinnisvara järgib riiklikke ja ELi õigusakte ning on sobiv elamiseks. Lisaks kontrollitakse ruutmeetrit ja tehnilisi seadmeid. Kui kaks litsentsi on paigas, on järgmine samm notari allkirjastamine ja sinust saab omanik.

Tagatised ja risk uue arenduse või plaani ostmisel

Costa del Solis asuvad uued kinnisvaraprojektid on turvaline ja suhteliselt riskivaba kogemus. Uued projektid jäävad täielikult kaasaegsete Euroopa standardite juurde, kui tegemist on tarbijate ohutusega. Kliendi maksed lähevad alati otse deponeerimiskontole või on seotud pangagarantiiga. PPC lepingud on samuti väga üksikasjalikud ja püüavad kõrvaldada kõik ebakindlused. Pangad kaotasid varakult 2000-i ajal oportunistliku varaarenduse. Selle tulemusena toetavad nad ainult realistlikke ja usaldusväärseid projekte ning jõustavad klienditagatisi. Viimase 10i aasta jooksul ei ole olnud kinnisvaraprojekte, mis on viinud kliendi investeeringute kaotamiseni.

Eelised uue arenduse või plaani ostmisel

Korteri või villa ostmine plaaniväliselt või algfaasis on palju eeliseid. Kõige olulisem eelis on madalam hind võrreldes võtmetähtsusega varaga. Kinnisvara väärtus on kõrgem kui valmis toode, kuna paljud kinnisvara ostjad otsivad võtmetähtsusega vara. Lisaks näeb turg enamiku aastate üldist hinnatõusu, keskmiselt2-3% aastas. Lõpuks tõstavad uute arengute arendajad sageli hinda, kusjuures iga etapp vabastatakse keskmiselt 3-7%. Üheskoos muudab kinnisvara väärtuse suurenemine kinnisvarahalduse ostmise väga atraktiivseks. Kogemuste põhjal võib öelda, et müügiks mõeldud villade keskmine hinnatõus on 15-25% vahel.

Uute arengutega korterite puhul näeme sarnast 15-35% suurenemist. Teine tulemus esimeste ostjate seas on võime valida parim asukoht ja vaated. Uute arengute pansionaadid müüvad suure nõudluse tõttu kiiresti. Eespool kirjeldatud rahastamisaspekt muudab ostu atraktiivsemaks ka väga paindlike maksetega. Õige juhendamise ja nõuandega ei kaota meie kliendid kunagi oma planeerimata investeeringuid.

Uued arengud Esteponas

Estepona on arenev linn, kus on palju uusi arenguid. Uus ehitus on peamiselt korterikompleksid, mis asuvad kogu kesklinnas ja selle ümbruses. Kesklinnas müüakse enamasti majanduslikke kortereid, mille hinnavahemik on 150-500.000 €. Esteponast ida pool on 500.000-2.500.000-st ehitatud mitu uut luksuslikku arengut. Kesklinna põhjaosas on palju erinevaid kortereid müügiks koos hindadega 150.000-4.000.000 €. Esteponal ei ole linnaplaneerimisega probleeme. Estepona vald ulatub Casaresist kuni San Pedro de Alcantara poole. Praegused käimasolevad uued arengud on järgmised:

Serv

Luksuslik rannaäärne korter Estepona sadamast ida pool. Edge tunnustatakse suurejoonelise disainiga, mis on inspireeritud kaasaegsetest superyachtsidest. Müügiks on kõikides nendes korterites kasutatavad Swooping liinid ja looduslikud materjalid. Plokid jagatakse spiraalses vormis, maksimeerides iga müüdava korteri merevaadet. Edge käivitati 2016is ja on 2019i lõpus valmis. Esialgsed hinnad olid alguses 400.000 € ja kõige kallimad katusekorterid oleksid 2.000.000 € juures. Edge on väga edukas ja pakub väga ainulaadset toodet. Edge'is on ikka veel kortereid

Island

Luksuslik ridaelamud fantastilises rannaäärses kohas. Mõne minuti kaugusel Estepona sadamast ja otse laia liivarandani. Saare ridaelamud on 3 või 4 magamistuba, mis on kujundatud kaasaegse, kuid sooja arhitektuuriga. Iga maja asub 150-250i m2-ist ja seal on väike aed ning mõned neist on merevaatega. Saar alustas 2017is ja eeldas, et see valmib 2019is võtmetähtsusega.

Emare

Emare on väike luksushoone linna põhjaosas, New Golden Mile'is. Lihtsalt 16i rannaäärsed korterid, kus on uskumatu merevaade, moodustab Emare. Müüa korterid on 3-5 magamistoad ja minimaalsed 120 m² suurused. Tähelepanu materjalide detailidele ja kvaliteedile on kõrgeimal tasemel. Emare korterite omanikud saavad nautida ühiskondlikku basseini ja spaad, jõusaali ja ainulaadset rannajoont. Emare käivitas 2018is ja on valmis hilisemas 2019is.

Las Olas

Las Olas on väike ja boutique-arendus, mis asub mõne minuti kaugusel Estepona linnast ida pool. Kaasaegses stiilis ning valgete ja beežidega pindade järgi kujundatud Las Olas sobib ideaalselt oma ümbrusse. Ainult 54i korterid moodustavad selle uue arengu, millel on fantastilised vaated, avarad toad ja avatud köök. Hinnad on vahemikus 250.000-400.000 € ja korterid müüvad kiiresti. Käivitatud 2018i alguses on Las Olas valmis oma uutele omanikele hilja 2019.

Mirador de Estepona Golf

Eksklusiivne ja kaasaegne areng, väga lähedal Estepona Golfi golfiväljakule. Müüa korterid ja katusekorterid pakuvad panoraamvaadet nii golfile kui merele. Tuntud arendajalt tulevad omadused väljapaistvad ja materjalid valitakse hoolikalt. Suurem osa müügiks pakutavatest korteritest on suured terrassid ja edelasuunaline orientatsioon, mis maksimeerib päikese kogust. Mirador de Estepona Golfi omanikud saavad päikest nautides nautida suurt basseini ja eraldi lastebasseini. Selle uue korteriga korterid pakuvad nii kaetud kui ka maa-alust parkimist. 2018is käivitatud Mirador de Estepona Golf on valmis oma uute majaomanike jaoks 2020is.

Vaade Estepona

Vaade on väikese enklaaviga luksuslikest villadest, millel on uskumatu panoraamvaade mägedele ja ookeanile. Väike mägiraja ääres asuv privaatsus on üleval ja veel vaid mõne minuti kaugusel rannikuni. Selle uue arenduskeskuse villad pakuvad 3i või 4i magamistube ning suured krundid 1.000 m² ümber. See uus villaprojekt ehitatakse Selwo mägedes, otse Selwo Safari pargi kohal. Kvaliteetsed materjalid, avatud planeeringuga köögid ja kaasaegne arhitektuur on selle uue arengu edukuse üheks põhjuseks. 2019is käivitatud The View'i villad on valmis oma uutele omanikele hilja 2020is.

Uus areng Marbellas

2018is on Marbella linn paljude aastate pärast peatunud ehitusloa andnud paljudele uutele arengutele. Marbella viimaste aastakümnete raske arengu tulemusena on heade kruntide arv piiratud uute arengutega. Ehitatavad on väga atraktiivsed ja hinnad on sageli kõrgemal. Allpool on top ehitusplatsil Marbella kõige populaarsemate uute arenduste 5.

La Meridiana Suites

La Meridiana Suites on valik luksuslikest korteritest, mis asuvad kuldne miil. Selle uue korteriga korterid on väga avarad ja varustatud luksuslike materjalide ja lahendustega. La Meridiana sviitide linnastumine pakub nii spaa-, jõusaali- kui ka concierge-teenust ning loomulikult 24-tunni turvalisust. Korterid on saadaval 2-4i magamistubadega ning katusekorteriga korterid, millel on privaatne katusebassein. See uus areng asub kuulsa Puente Romano ja Golden Mile'i hotelli vahetus läheduses. 2018is käivitatud La Meridiana Suites on valmis oma uutele omanikele hilja 2019.

Üheksa lõvi

Nueva Andaluusia mägedes on valmimisel uus üheksa lion. Väga suured korterid 2-5i magamistubadest, sealhulgas 250 m² suurused katusekorterid, kust avanevad imelised panoraamvaated. 9i plokkide vahel jagatakse iga korter väga privaatse ja avarate terrassiruumidega. Üheksa lioni materjalid on kvaliteetsed ja levitamine on kaasaegne ja avar. Suurepärane võimalus osta uus korter atraktiivses piirkonnas. 2018is käivitatud uus areng on selle omanikele valmis 2019i ajal.

Palo Alto

Marbella kohal asuvates mägedes on Palo Alto luksuslik uus arendus valmimisel. Kaasaegne ja kerge arhitektuur, kombineerituna lopsakaga, on muutnud selle uue arengu kiireks. Panoraamvaadet nii mägedele kui ka merele ja kogu Marbellale on midagi, mida enamik kortereid naudib. Palo Alto pakub laia valikut kortereid, alates 70m², 2i magamistoast korteritest kuni 5i magamistoa katusekorterini, mis katab rohkem kui 250m². Hinnad algavad ümber 400.000 € ja ehitus algas 2018is ning esimesed korterid on valmis 2020i ajal.