Νέα εξέλιξη

Νέες εξελίξεις και ιδιότητες εκτός σχεδίου - Οδηγός

Οι νέες εξελίξεις στην Costa del Sol καλύπτουν κυρίως μεγάλα ή μικρά συγκροτήματα διαμερισμάτων και μικρά συγκροτήματα βιλών. Μπορεί να βρίσκεται στη φάση του έργου, υπό κατασκευή ή πρόσφατα τελειωμένο. Οι βίλες εκτός σχεδίου είναι μία ή περισσότερες βίλες. Η Νότια Ισπανία βρίσκεται σε πολύ θετική φάση με την αύξηση των τιμών του τουρισμού και των ακινήτων τόσο για το 2017 όσο και για το 2019. Ως αποτέλεσμα, υπάρχουν πολλές νέες εξελίξεις στην Costa del Sol και πολλά που πρέπει να παρακολουθείτε. Ως αγοραστής ακινήτων, πρόκειται για μια πολυτελή κατάσταση, όπου υπάρχουν πολλές διαφορετικές εξελίξεις για να διαλέξετε. Φυσικά, υπάρχει επίσης μια μεγάλη ποικιλία από βίλες εκτός σχεδίου προς πώληση, προσαρμοσμένες σε σας. Αν και η διαδικασία αγοράς μιας βίλας εκτός σχεδίου ή ενός διαμερίσματος σε μια νέα ανάπτυξη είναι παρόμοια, υπάρχουν μερικές σημαντικές διαφορές.

Η φάση του έργου

Το πρώτο βήμα, και εδώ, όπου είτε ένα άτομο, εταιρεία, προγραμματιστής ή ομάδα πλαισιώνει το έργο. Συχνά θα υπάρχει ένας ιδιοκτήτης γης, ένας αρχιτέκτονας, ένας οικοδόμος, και μερικές φορές ένας εμπορικός πράκτορας. Όλοι οι ρόλοι μπορούν να βρίσκονται μέσα στην ίδια οντότητα, κάτι που παρατηρείται συχνά σε μικρότερα έργα. Υπάρχουν ατελείωτες δυνατότητες για τη δομή της εσωτερικής λειτουργίας ενός έργου βίλας ή μιας νέας εξέλιξης. Ως αποτέλεσμα, είναι σημαντικό να είναι σαφές ποιος έχει την ευθύνη για το τι.

Χρηματοδότηση

Μια τράπεζα ή ένας επενδυτής συμμετέχει κανονικά στη χρηματοοικονομική διαχείριση ενός σχεδίου ιδιοκτησίας. Ορισμένα έργα θα έχουν επαρκή χρηματοδότηση, επιτρέποντας στο έργο να προχωρήσει ανεξάρτητα από τις πωλήσεις. Ωστόσο, για τις περισσότερες νέες εξελίξεις και ιδιότητες εκτός σχεδίου, οι πωλήσεις πρέπει να ξεκινήσουν το έργο. Για μεμονωμένες βίλες, η κατασκευή αρχίζει συχνά όταν υπάρχει αγοραστής στο χέρι. Περίπου το 50% των έργων βίλας θα ξεκινήσει την κατασκευή ανεξάρτητα από έναν αγοραστή. Οι μεγαλύτερες νέες εξελίξεις των διαμερισμάτων και των αρχοντικών συχνά βασίζονται στην τραπεζική χρηματοδότηση. Η τυπική εγκατάσταση θα είναι ο κύριος του έργου που παρέχει κάποια εγγύηση, και το οικόπεδο. Στη συνέχεια, η τράπεζα θα χρηματοδοτήσει το έργο, όταν το 50% των διαθέσιμων διαμερισμάτων έχουν πωληθεί. Σε αυτό το είδος χρηματοδότησης, η τράπεζα δεν κινδυνεύει να χρηματοδοτήσει ένα έργο που δεν μπορεί να πουλήσει.

Εύρεση αγοραστή

Θα συναντήσετε συχνά ένα νέο έργο μέσω ενός από τους πολλούς πράκτορες ιδιοκτησίας στην Costa del Sol. Όλοι οι προγραμματιστές εργάζονται κανονικά με μια επιλογή από τους οργανισμούς, επιτρέποντάς τους να προωθήσουν το έργο τους. Οι περισσότεροι προγραμματιστές επιτρέπουν επίσης στους πελάτες να έρχονται απευθείας σε αυτές, χωρίς να περάσουν από έναν οργανισμό. Μια τακτική που είναι επωφελής για τον κύριο του έργου, καθώς εξοικονομούν χρήματα, αλλά δεν είναι επωφελής για εσάς ως αγοραστή. Ο λόγος είναι ότι ο κύριος του έργου προστατεύει πάντα τα δικά του συμφέροντα, όπου ένας οργανισμός θα προστατεύσει τα συμφέροντά σας. Επιπλέον, η τελική τιμή θα είναι ίδια με τα χρήματα που ο προγραμματιστής σώζει, δεν υλοποιείται για εσάς ως αγοραστής. Γενικά, οι νέες εξελίξεις και οι βίλες εκτός σχεδίου είναι ελάχιστα διαπραγματεύσιμες και συχνά μόνο όσον αφορά τα πρόσθετα.

Πληρωμή και χρονοδιάγραμμα

Ένα μεγάλο πλεονέκτημα στην επένδυση σε ένα έργο ή κάτι υπό κατασκευή είναι οι ευέλικτοι όροι πληρωμής. Ο κανόνας τόσο για τα μικρά όσο και για τα μεγάλα έργα επιτρέπει στις πληρωμές να ακολουθήσουν την κατασκευή. Για νέες εξελίξεις το τέλος κράτησης είναι συχνά 6-10.000 €, αλλά μπορεί να είναι υψηλότερο για πολυτελή έργα. Με τη συμφωνία κράτησης, ο δικηγόρος σας θα προβεί σε δέουσα επιμέλεια και θα περάσει από τη σύμβαση της ΔΕΗ. Η ΔΕΗ αποτελεί μέρος της ιδιωτικής σύμβασης αγοράς και περιέχει όλες τις διατάξεις σχετικά με την αγορά του ακινήτου. Η ΔΕΗ έχει υπογραφεί εντός 30 ημερών και περιλαμβάνει επιπλέον πληρωμή, μεταξύ 10-30% της τιμής αγοράς. Το υπολειπόμενο υπόλοιπο είτε καταβάλλεται σε μηνιαίες τιμές, σύμφωνα με ορόσημα είτε κατά την ολοκλήρωση. Μια βίλα διαρκεί περίπου 12 μήνες για να χτίσει. Ένα συγκρότημα διαμερισμάτων διαρκεί 18-24 μήνες για να ολοκληρωθεί.

Παράδοση και ολοκλήρωση

Με την ολοκλήρωση της κατασκευής, η νέα ιδιοκτησία χρειάζεται αρκετές άδειες πριν να είναι δική σας. Ο κύριος του έργου πρέπει να δηλώσει επισήμως την κατασκευή με μια τελική άδεια de obra. Για να γίνει αυτό, ο κύριος του έργου πρέπει να παρέχει διάφορα τεχνικά έγγραφα, συμπεριλαμβανομένου ενός πιστοποιητικού ασφάλισης. Κάθε νέα κατασκευή στην Ισπανία έρχεται με 10ετή εγγύηση για κατασκευαστικά σφάλματα. Η δεύτερη απαραίτητη άδεια είναι η "πρώτη επαγγελματική άδεια" (άδεια de primer). Η άδεια αυτή επιβεβαιώνει ότι τα ακίνητα ακολουθούν τους εθνικούς και κοινοτικούς κανονισμούς και είναι κατάλληλα για να ζήσουν. Επίσης επιθεωρούνται τετραγωνικά μέτρα και τεχνικές εγκαταστάσεις. Με τις δύο άδειες που ισχύουν, το επόμενο βήμα είναι η υπογραφή της πράξης στον συμβολαιογράφο και θα γίνετε ιδιοκτήτης.

Εγγυήσεις & κίνδυνος αγοράς νέας ανάπτυξης ή εκτός σχεδίου

Νέα έργα ιδιοκτησίας στην Costa del Sol είναι μια ασφαλής και σχετικά χωρίς κίνδυνο εμπειρία. Τα νέα σχέδια ακολουθούν πλήρως τα σύγχρονα ευρωπαϊκά πρότυπα όταν πρόκειται για την ασφάλεια των καταναλωτών. Οι πληρωμές πελατών μεταβιβάζονται πάντοτε απευθείας σε λογαριασμό μεσεγγύησης ή συνδέονται με τραπεζική εγγύηση. Οι συμβάσεις της ΔΕΗ είναι επίσης πολύ περίπλοκες και επιδιώκουν να εξαλείψουν τυχόν αβεβαιότητες. Οι τράπεζες έχασαν πολύ από την ευκαιριακή ανάπτυξη των ακινήτων στις αρχές της δεκαετίας του 2000. Ως αποτέλεσμα, υποστηρίζουν μόνο ρεαλιστικά και υγιή έργα και επιβάλλουν εγγυήσεις πελατών. Κατά τα τελευταία 10 χρόνια δεν έχουν υπάρξει σχέδια ιδιοκτησίας που να έχουν οδηγήσει τον πελάτη να χάσει την επένδυσή του.

Πλεονεκτήματα στην αγορά νέας ανάπτυξης ή εκτός σχεδίου

Η αγορά ενός διαμερίσματος ή βίλας εκτός σχεδίου ή κατά τη διάρκεια των αρχικών φάσεων έχει πολλά πλεονεκτήματα. Το πιο σημαντικό πλεονέκτημα είναι η χαμηλότερη τιμή, σε σύγκριση με ένα ακίνητο έτοιμο για κλειδιά. Η αξία ενός ακινήτου είναι υψηλότερη ως ολοκληρωμένο προϊόν, καθώς πολλοί αγοραστές ακινήτων αναζητούν ένα ακίνητο έτοιμο για κλειδιά. Επιπλέον, η αγορά τα περισσότερα χρόνια βλέπει μια γενική αύξηση των τιμών, κατά μέσο όρο2-3% ετησίως. Τέλος, οι κατασκευαστές νέων εξελίξεων αυξάνουν συχνά την τιμή με κάθε φάση να κυκλοφορεί, κατά μέσο όρο 3-7%. Όλοι μαζί η αύξηση της αξίας των ακινήτων το καθιστά πολύ ελκυστικό για την αγορά ενός ακινήτου εκτός σχεδίου. Από την εμπειρία είναι ασφαλές να πούμε ότι η μέση αύξηση των τιμών για βίλες προς πώληση είναι μεταξύ 15-25%.

Για τα διαμερίσματα σε νέες εξελίξεις, βλέπουμε παρόμοιες αυξήσεις κατά 15-35%. Ένα άλλο αποτέλεσμα της ύπαρξης μεταξύ των πρώτων αγοραστών είναι η δυνατότητα επιλογής της καλύτερης θέσης και απόψεων. Τα ρετιρέ σε νέες εξελίξεις πωλούνται γρήγορα, ως αποτέλεσμα της μεγάλης ζήτησης. Η πτυχή χρηματοδότησης, όπως περιγράφεται παραπάνω, καθιστά την αγορά πιο ελκυστική με πολύ ευέλικτες πληρωμές. Με σωστή καθοδήγηση και συμβουλές, οι πελάτες μας δεν εκφράζουν ποτέ τη λύπη τους για την επένδυση εκτός σχεδίου.

Νέες εξελίξεις στην Estepona

Η Estepona είναι μια αναπτυσσόμενη πόλη, με πολλές νέες εξελίξεις σε εξέλιξη. Η νέα κατασκευή είναι κυρίως συγκροτήματα διαμερισμάτων, που βρίσκονται σε όλο το κέντρο της πόλης και στη γύρω περιοχή. Στο κέντρο της πόλης είναι ως επί το πλείστον οικονομικά διαμερίσματα προς πώληση, στην τιμή των 150-500.000 €. Ανατολικά της Estepona υπάρχουν αρκετές νέες πολυτελείς εξελίξεις υπό κατασκευή, από 500.000-2.500.000 €. Βόρεια του κέντρου της πόλης υπάρχει μεγάλη ποικιλία διαμερισμάτων προς πώληση με τιμές από 150.000-4.000.000 €. Η Estepona δεν έχει προβλήματα με τον πολεοδομικό σχεδιασμό. Ο δήμος Estepona εκτείνεται από το Casares μέχρι το San Pedro de Alcantara. Οι τρέχουσες νέες εξελίξεις είναι:

Η άκρη

Πολυτελή διαμερίσματα μπροστά από το λιμάνι της Estepona. Το Edge αναγνωρίζεται από ένα εντυπωσιακό σχέδιο, εμπνευσμένο από τα μοντέρνα υπερκαταστήματα. Γραμμές σκάλισμα και φυσικά υλικά χρησιμοποιούνται σε όλα αυτά τα διαμερίσματα προς πώληση. Τα μπλοκ διανέμονται σε σπειροειδή μορφή, μεγιστοποιώντας τη θέα στη θάλασσα για κάθε διαμέρισμα προς πώληση. Το Edge ξεκίνησε το 2016 και θα είναι έτοιμο για το κλειδί στο τέλος του 2019. Οι αρχικές τιμές ξεκινούν από 400.000 € και τα πιο ακριβά ρετιρέ θα ξεπέρασαν τα 2.000.000 €. Το Edge είναι μια μεγάλη επιτυχία και προσφέρει ένα πολύ μοναδικό προϊόν. Υπάρχουν ακόμα διαμερίσματα για να αγοράσετε στο The Edge

Το νησί

Πολυτελείς οικίες σε μια φανταστική τοποθεσία στην παραλία. Λίγα λεπτά από το λιμάνι της Estepona, και απ 'ευθείας σε μια μεγάλη αμμώδη παραλία. Τα αρχοντικά του νησιού είναι 3 ή 4 υπνοδωμάτια, σχεδιασμένα με μοντέρνα αλλά ζεστή αρχιτεκτονική. Κάθε σπίτι είναι από 150-250 μ2 και διαθέτει μικρό κήπο και μερικά έχουν επίσης θέα στη θάλασσα. Το νησί ξεκίνησε το 2017 και αναμένεται να ολοκληρωθεί ως έτοιμο για το κλειδί το 2019.

έμμεσες αποδείξεις

Το Emare είναι μια μικρή πολυτελής επιχείρηση βόρεια της πόλης, στο The New Golden Mile. Μόνο 16 παραθαλάσσια διαμερίσματα, με απίστευτη θέα στη θάλασσα αποτελούν Emare. Τα διαμερίσματα προς πώληση είναι 3-5 υπνοδωμάτια και ελάχιστα 120 τ.μ. Η προσοχή στις λεπτομέρειες και στην ποιότητα των υλικών είναι στο υψηλότερο επίπεδο. Οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων στο Emare θα μπορούν να απολαύσουν κοινόχρηστη πισίνα και σπα, γυμναστήριο και μοναδική τοποθεσία στην παραλία. Το Emare ξεκίνησε το 2018 και θα είναι έτοιμο προς το τέλος στα τέλη του 2019.

Λας Ολάς

Το Las Olas είναι μια μικρή boutique που βρίσκεται λίγα λεπτά ανατολικά της πόλης της Estepona. Σχεδιασμένο σε μοντέρνο στιλ και με λευκές και μπεζ επιφάνειες, το Las Olas ταιριάζει τέλεια στη γύρω περιοχή. Μόνο 54 διαμερίσματα αποτελούν αυτή τη νέα κατασκευή που προσφέρει φανταστική θέα, ευρύχωρα δωμάτια και ανοιχτή κουζίνα. Οι τιμές κυμαίνονται από 250.000-400.000 €, ενώ τα διαμερίσματα πωλούνται γρήγορα. Ξεκίνησε στις αρχές του 2018, ο Las Olas είναι έτοιμος για τους νέους ιδιοκτήτες του στα τέλη του 2019.

Mirador de Estepona Γκολφ

Μια αποκλειστική και σύγχρονη ανάπτυξη, πολύ κοντά στο γήπεδο γκολφ Estepona Golf. Τα διαμερίσματα και ρετιρέ προς πώληση απολαμβάνουν πανοραμική θέα τόσο στο γκολφ όσο και στη θάλασσα. Ερχόμενοι από έναν διάσημο προγραμματιστή, οι ιδιότητες είναι εξαιρετικές και τα υλικά προσεκτικά επιλεγμένα. Η πλειοψηφία των διαμερισμάτων προς πώληση απολαμβάνει μεγάλες βεράντες και νοτιοδυτικό προσανατολισμό μεγιστοποιώντας την ποσότητα του ήλιου. Οι ιδιοκτήτες στο Mirador de Estepona Golf μπορούν να απολαύσουν τη μεγάλη πισίνα και την ξεχωριστή παιδική πισίνα ανάμεσα στον απολαμβάνοντας τον ήλιο. Τα διαμερίσματα αυτής της νέας κατασκευής προσφέρουν τόσο καλυμμένο όσο και υπόγειο χώρο στάθμευσης. Ξεκίνησε το 2018 Το Mirador de Estepona Golf είναι έτοιμο για τους νέους ιδιοκτήτες σπιτιών το 2020.

Η θέα της Estepona

Η θέα είναι ένα μικρό θύλακα πολυτελών βιλών με απίστευτη πανοραμική θέα, στα βουνά και στον ωκεανό. Βρίσκεται στην κορυφή μιας μικρής κορυφογραμμής βουνού, η ιδιωτικότητα είναι στην κορυφή και όμως μόνο μερικά λεπτά μέχρι την ακτή. Οι βίλες αυτής της νέας ανάπτυξης προσφέρουν 3 ή 4 υπνοδωμάτια και μεγάλα οικόπεδα περίπου 1.000μ². Αυτό το νέο έργο βίλα χτίζεται στους λόφους Selwo, ακριβώς πάνω από το πάρκο Selwo Safari. Υψηλής ποιότητας υλικά, ανοιχτού τύπου κουζίνες και σύγχρονη αρχιτεκτονική είναι ένας από τους λόγους για την επιτυχία αυτής της νέας ανάπτυξης. Ξεκίνησε το 2019 οι βίλες προς πώληση στο The View είναι έτοιμες για τους νέους ιδιοκτήτες τους στα τέλη του 2020.

Νέα ανάπτυξη στη Μαρμπέγια

Το 2018 η πόλη της Μαρμπέγια έχει δώσει άδεια οικοδόμησης σε πολλές νέες εξελίξεις, μετά από πολλά χρόνια με αδράνεια. Ως αποτέλεσμα της μεγάλης ανάπτυξης της Μαρμπέλα τις τελευταίες δεκαετίες, υπάρχουν περιορισμένα καλά οικόπεδα που αφήνουν χώρο για νέες εξελίξεις. Αυτοί που βρίσκονται υπό κατασκευή είναι πολύ ελκυστικοί και οι τιμές είναι συχνά υψηλότερες. Παρακάτω είναι οι κορυφαίες 5 από τις πιο δημοφιλείς νέες εξελίξεις στη Marbella, που βρίσκονται υπό κατασκευή.

La Meridiana Σουίτες

Το La Meridiana Suites είναι μια επιλογή πολυτελών διαμερισμάτων σε μια περιφραγμένη κοινότητα στο The Golden Mile. Τα διαμερίσματα αυτής της νέας εξέλιξης είναι πολύ ευρύχωρα και εξοπλισμένα με πολυτελή υλικά και λύσεις σε όλη την έκταση. Η αστικοποίηση των σουιτών La Meridiana προσφέρει τόσο Spa, γυμναστήριο και υπηρεσία θυρωρού και φυσικά 24ωρη ασφάλεια. Τα διαμερίσματα είναι διαθέσιμα με 2-4 υπνοδωμάτια και τα ρετιρέ διαμερίσματα με ιδιωτική πισίνα βουτιάς στον τελευταίο όροφο. Αυτή η νέα ανάπτυξη βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από το διάσημο ξενοδοχείο Puente Romano και The Golden Mile. Η La Meridiana Suites, που ξεκίνησε το 2018, είναι έτοιμη για τους νέους ιδιοκτήτες της στα τέλη του 2019.

Εννέα Λιοντάρια

Στους λόφους της Nueva Ανδαλουσίας, βρίσκεται υπό κατασκευή το νέο κτίριο Nine Lions. Πολύ μεγάλα διαμερίσματα από 2-5 υπνοδωμάτια, συμπεριλαμβανομένων ρετιρέ 250 τ.μ. με απίστευτη πανοραμική θέα. διανεμημένα σε 9 τετράγωνα, κάθε διαμέρισμα είναι πολύ ιδιωτικό και με ευρύχωρη βεράντα. Τα υλικά σε Nine Lions είναι υψηλής ποιότητας και η διανομή είναι μοντέρνα και ευρύχωρη. Μια μεγάλη επιλογή για να αγοράσετε ένα νέο διαμέρισμα σε μια ελκυστική περιοχή. Ξεκίνησε το 2018, οι νέες εξελίξεις είναι έτοιμες για τους ιδιοκτήτες του κατά το 2019.

Palo Alto

Στα βουνά ακριβώς πάνω από τη Μαρμπέλα, η πολυτελής νέα ανάπτυξη του Palo Alto βρίσκεται υπό κατασκευή. Η μοντέρνα και ελαφριά αρχιτεκτονική, σε συνδυασμό με την πλούσια βλάστηση, έχουν κάνει αυτή τη νέα εξέλιξη μια άμεση επιτυχία. Πανοραμική θέα τόσο στα βουνά όσο και στη θάλασσα, και σε ολόκληρη τη Μαρμπέλα είναι κάτι που τα περισσότερα διαμερίσματα θα απολαύσουν. Το Palo Alto προσφέρει ένα ευρύ φάσμα διαμερισμάτων, από 70μ², διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων έως ρετιρέ 5 υπνοδωματίων, που καλύπτουν περισσότερα από 250μ². Οι τιμές ξεκινούν γύρω στα 400.000 € και η κατασκευή ξεκίνησε το 2018 και τα πρώτα διαμερίσματα είναι έτοιμα για το 2020.