Πουλήστε την ιδιοκτησία σας στην Ισπανία

Εάν σκέφτεστε να πωλήσετε ένα ακίνητο στην Ισπανία, υπάρχουν πολλές πτυχές που πρέπει να ληφθούν υπόψη. Σε αυτή την ενότητα μπορείτε να βρείτε όλες τις πληροφορίες που χρειάζεστε για να μπορείτε να λαμβάνετε τις σωστές αποφάσεις σχετικά με την ιδιοκτησία σας. Εάν έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις, θα θέλατε τη βοήθεια ή τη γνώμη μας, παρακαλώ μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας →

Επαγγελματική φωτογράφηση

Το νούμερο ένα βήμα, όταν σας αναφέρουμε την ιδιοκτησία προς πώληση. Οι εικόνες πρέπει να αναδεικνύουν τα στοιχεία της ιδιοκτησίας σας, χωρίς να είναι εξωπραγματικά. Επιπλέον, κάθε φωτογραφία πρέπει να λέει μια ιστορία - να δώσει την πλήρη εικόνα και να εντυπωσιάσει. Κανονικά παίρνουμε μεταξύ 10-20 φωτογραφιών, περισσότερο από αρκετό για να ξυπνήσουμε το ενδιαφέρον.

Περιγραφή

Μια περιγραφή που πωλεί. Μια καλή και ενημερωτική περιγραφή εξυπηρετεί διάφορους σκοπούς, οι οποίοι αυξάνουν την πιθανότητα προσέλκυσης πελατών. Πολλοί αγοραστές ακινήτων έχουν περιορισμένες γνώσεις σχετικά με την περιοχή, την αστικοποίηση και όλους τους κρυμμένους πολύτιμους λίθους της ιδιοκτησίας σας. Βεβαιώνουμε ότι τίποτα δεν έχει απομείνει και ο αναγνώστης θα αισθανθεί καθώς είναι εκεί οι ίδιοι.

Κατόψεις

Τα σχέδια ορόφων είναι υποχρεωτικά σε πολλές χώρες, όμως στην Ισπανία είναι μόνο ένα μικρό μέρος των ακινήτων προς πώληση που προσφέρουν αυτό. Όταν παραθέτουμε μια ιδιοκτησία, δημιουργούμε πάντα ένα σχέδιο ορόφου της ιδιοκτησίας σας. Είναι σημαντικό για τον δυνητικό πελάτη να κατανοεί τη διάταξη και τις δυνατότητες της ιδιοκτησίας σας.

Δίκτυο αντιπροσώπων

Η διανομή στους οργανισμούς είναι ένα άλλο βασικό στοιχείο. Η Costa del Sol φιλοξενεί κοντά σε 1.000 μεμονωμένους πράκτορες ή πρακτορεία - εξασφαλίζουμε ότι ο καθένας γνωρίζει την ιδιοκτησία σας. Είμαστε μέλος πολλών διαφορετικών δικτύων πρακτορείων, καθώς και μια εκτεταμένη βάση δεδομένων ηλεκτρονικού ταχυδρομείου.

Διαφημίσεις στο διαδίκτυο

Ως μέρος της γενικής διαφήμισής μας, η ιδιοκτησία σας θα εμφανίζεται σε πολλές διεθνείς πύλες ιδιοκτησίας, το Facebook, το Instagram και το Twitter. Θα στείλουμε επίσης την ιδιοκτησία σας στη βάση δεδομένων μας με περισσότερους από 9.000 ιδιώτες αγοραστές και επενδυτές

Φυλλάδιο Pdf

Φυλλάδιο σε pdf, για όσους θέλουν μια πιο προσεκτική ματιά στην ιδιοκτησία σας, ή να στείλετε σε ένα φίλο. Το φυλλάδιο μπορεί να τηλεφορτωθεί από τον ιστότοπό μας και μπορεί να μοιραστεί το σύνδεσμο για την προβολή στο διαδίκτυο. Φυσικά ο καθένας μπορεί να το εκτυπώσει, και θα φανεί φοβερό!

3D Εικονική περιήγηση

Προσφέρετε στους ενδιαφερόμενους πελάτες να περπατήσουν μέσα από την ιδιοκτησία σας - χωρίς να είναι εκεί. Μπορεί να είναι πολύ χρήσιμη ειδικά για ειδικές ιδιότητες και ιδιότητες με ασυνήθιστη κατανομή. Αυτό είναι ένα προαιρετικό στοιχείο το οποίο μπορούμε να προσθέσουμε στο πακέτο εισαγωγής σας.

Αύξηση διαφημίσεων

Η ενίσχυση είναι η δυνατότητα αύξησης της προβολής σας σε κοινωνικά μέσα, το Google Adwords, τις πύλες ιδιοκτησίας που χαρακτηρίζονται κλπ. Αυτό μπορεί να σας βοηθήσει να δημιουργήσετε προσοχή σχετικά με την ιδιοκτησία σας και να επιταχύνετε τη διαδικασία πωλήσεων. Αυτό είναι ένα προαιρετικό εξάρτημα το οποίο μπορούμε να προσθέσουμε στο πακέτο εισαγωγής σας, προσαρμοσμένο στην ιδιοκτησία σας.

Πάρτε την υψηλότερη τιμή για την ιδιοκτησία σας

Η πώληση ενός ακινήτου στην Ισπανία μπορεί να έχει πολλούς διαφορετικούς λόγους, αλλά μόνο ένα στόχο - να μεγιστοποιηθεί η τελική τιμή πώλησης. Η γνώση, η σωστή στρατηγική και οι σωστές δράσεις θα το επιτύχουν αυτό και θα είμαστε υπερήφανοι που είμαστε μέρος της διαδικασίας. Όταν πλησιάζουμε σε μια νέα ιδιοκτησία που συμπεριλαμβάνεται στο χαρτοφυλάκιό μας, αρχίζουμε πάντα με μια ανάλυση αγοράς και ακινήτων. Εξετάζουμε τι ήταν στο παρελθόν και επί του παρόντος στην αγορά, τι πωλήθηκε και πόσο μεγάλη είναι η ζήτηση για τον τομέα και τον τύπο ιδιοκτησίας. Το επόμενο βήμα είναι μια επίσκεψη στην ιδιοκτησία σας, για να έχετε μια αίσθηση και κατανόηση της ιδιοκτησίας και των πλεονεκτημάτων της. Όλοι μαζί, είμαστε σε θέση να προτείνουμε ποιος θα είναι ο καλύτερος τρόπος να πουλήσετε το ακίνητό σας και σε ποια τιμή.

Ένα άτομο επικοινωνίας

Όταν αναφέρετε μια ιδιοκτησία μαζί μας, θα ασχοληθείτε πάντα με το ίδιο πρόσωπο, το οποίο είναι υπεύθυνο για την ιδιοκτησία σας. Σας παρέχουμε άμεση ανατροφοδότηση, γενικές μηνιαίες επακόλουθες ενέργειες και διασφαλίζετε την ταχεία διεκπεραίωση όλων των αιτημάτων. Ως αποτέλεσμα, σας εγγυάται μια διαδικασία πωλήσεων χωρίς πονοκεφάλους, προβλήματα ή άγχος.

Κλειδιά και ρυθμίσεις προβολής

Αν ζείτε στο ακίνητο σας, θα οργανώσουμε πάντα οποιεσδήποτε προβολές μαζί σας, όσο το δυνατόν πιο έγκαιρα. Θα επικοινωνούμε πάντα μαζί σας μέσω τηλεφώνου και ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ή με οποιονδήποτε άλλο τρόπο συμφωνήσαμε. Εάν δεν ζείτε στην ιδιοκτησία, είναι συχνά ένα πλεονέκτημα να αφήσετε μαζί μας ένα σύνολο κλειδιών. Θα σας συμβουλεύσουμε πριν από οποιεσδήποτε προβολές και θα μπορέσουμε να κανονίσουμε τις προβολές χωρίς καθυστέρηση. Οι απλές προβολές αυξάνουν πάντα την ευκαιρία να πουλήσουν ένα ακίνητο. Μετά την προβολή του ακινήτου προς πώληση, σας παρέχουμε άμεσα σχόλια.

Συμφωνία καταχώρησης

- Νομική απαίτηση για πώληση ακινήτων στην Ισπανία

Υπάρχουν τυπικές δύο διαφορετικές συμφωνίες καταχώρησης, αποκλειστικές και μη αποκλειστικές. Και οι δύο χρησιμεύουν για να καθορίσουν τους όρους πώλησης της ιδιοκτησίας σας, συμπεριλαμβανομένης της πληρωμής στον οργανισμό. Δεν χρησιμοποιούμε παρά μόνο πωλήσεις - δεν υπάρχουν συμφωνίες αμοιβής, και προσαρμόζουμε πάντα τις συνθήκες ώστε να ταιριάζουν στην κατάστασή σας.

Η μη αποκλειστική συμφωνία είναι πιο συνηθισμένη και σας επιτρέπει να διαθέτετε το ακίνητό σας προς πώληση με διάφορους οργανισμούς. Ως αποτέλεσμα, έχετε περισσότερες εταιρείες που προσπαθούν να πουλήσουν την ιδιοκτησία σας, καθώς δεν χρειάζεται να μοιράζονται την προμήθεια εισαγωγής με άλλους οργανισμούς. Ταυτόχρονα, θα πρέπει επίσης να διαχειρίζεστε προβολές, κλειδιά και επικοινωνία μεταξύ διαφόρων διαφορετικών οργανισμών. Ανάλογα με την ιδιοκτησία, μια μη αποκλειστική συμφωνία εισαγωγής δεν είναι πάντα ο πιο αποτελεσματικός τρόπος πώλησης της ιδιοκτησίας σας. Η διάρκεια μιας μη αποκλειστικής συμφωνίας εισαγωγής δεν είναι περιορισμένη χρονικά και μπορεί να ακυρωθεί με προειδοποίηση 14 ημερών.

Μια αποκλειστική συμφωνία σας δεσμεύει να χρησιμοποιήσετε μόνο έναν οργανισμό για να πωλήσετε την ιδιοκτησία σας. Τα πλεονεκτήματα είναι πολλά, και συχνά η προτιμώμενη λύση μεταξύ των ξένων ιδιοκτητών ιδιοκτησίας. Αντιμετωπίζουμε όλες τις προβολές, τα κλειδιά, την ανατροφοδότηση και την προετοιμασία της προβολής κλπ. Και εξασφαλίζουμε μια επαγγελματική παρουσίαση ιδιοκτησίας. Σύμφωνα με μια αποκλειστική συμφωνία, συνεργαζόμαστε με όλους τους άλλους οργανισμούς και φροντίζουμε να τους παρέχουμε όλες τις απαραίτητες πληροφορίες. Εγγυόμαστε επίσης να προβάλλουμε την ιδιοκτησία σας κάθε μέρα, ανά πάσα στιγμή. Ως αποτέλεσμα, άλλοι οργανισμοί γνωρίζουν ότι είναι επίσης εύκολο να κανονίσετε μια προβολή με την Avante. Η διάρκεια μιας συμφωνίας αποκλειστικής εισαγωγής είναι κατά κανόνα 3-12 μήνες και είναι συχνά δομημένη ως μη πώληση - χωρίς αμοιβή.

Καμιά ερώτηση?

FAQ - Πουλήστε ακίνητο στην Ισπανία

- Τι ζητούν οι πελάτες μας περισσότερο

Για να πουλήσετε ένα ακίνητο στην Ισπανία χρειάζεστε έγγραφα που αποδεικνύουν την κυριότητα του ακινήτου σας. Αυτό το έγγραφο είναι το nota απλό. Επιπλέον, είναι υποχρεωτική η έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού για την πώληση ακινήτου στην Ισπανία. Ένα ενεργειακό πιστοποιητικό κοστίζει μεταξύ 1-200 €. Εάν χρησιμοποιείτε έναν οργανισμό για να πουλήσετε το ακίνητό σας στην Ισπανία, πρέπει επίσης να δώσετε έγκυρη ταυτότητα (διαβατήριο ή δελτίο ταυτότητας) και την τελευταία απόδειξη για το Ibi, Basura και τις κοινοτικές αμοιβές.

Η αγορά ακινήτων στην Costa del Sol, και ειδικότερα η Marbella, βρίσκεται σε κίνηση όλο το χρόνο. Υπάρχει πάντα αγοραστές, ψάχνουν να βρουν το κατάλληλο ακίνητο προς πώληση. Ωστόσο, ορισμένες περιόδους είναι πιο απασχολημένες από άλλες, έτσι ώστε να πωλούν ένα ακίνητο στην Ισπανία, ο συγχρονισμός είναι απαραίτητος. Αρχίζοντας το έτος, ο Ιανουάριος και ο Φεβρουάριος είναι συνήθως οι πιο αργές μήνες του έτους. Οι άνθρωποι αναρρώνουν από τα Χριστούγεννα και το νέο έτος, και ως εκ τούτου, όχι στη διάθεση των συναισθημάτων. Από τον Μάρτιο μέχρι τον Ιούλιο είναι απασχολημένος και οι αγοραστές έχουν πολλές πιθανότητες να επισκεφθούν την Ισπανία στις διακοπές. Τέλος Ιουλίου, Αυγούστου και Σεπτεμβρίου είναι συνήθως πολύ ζεστό, και οι αγοραστές έρχονται εδώ για να χαλαρώσουν. Από το τέλος Σεπτεμβρίου έως τις αρχές Δεκεμβρίου είναι απασχολημένος και πάλι, και έχουμε πολλούς αγοραστές.

Εάν δεν είστε παρόντες στην Ισπανία, όταν η ιδιοκτησία σας πωλείται, μπορείτε δικηγόρος να το χειριστεί. Με πληρεξούσιο, υπογεγραμμένο από τον συμβολαιογράφο, ο δικηγόρος σας μπορεί να χειριστεί ολόκληρη την πώληση. Με αυτή τη ρύθμιση, μπορείτε να πουλήσετε το ακίνητό σας στην Ισπανία χωρίς να βρίσκεστε στη χώρα.

Για να πουλάτε ακίνητα στην Ισπανία, δεν υπάρχει πρόβλημα αν ζείτε στο εξωτερικό. Απλά πρέπει να παρέχετε στον δικηγόρο σας εξουσιοδότηση (POA). Με αυτόν τον τρόπο, ο δικηγόρος σας μπορεί να πραγματοποιήσει όλες τις πτυχές της πώλησης ενός ακινήτου. Εάν πρέπει να βρείτε έναν καλό δικηγόρο, ρίξτε μια ματιά σε αυτά που σας προτείνουμε εδώ.

Υπάρχουν δύο είδη φόρων για πληρωμή, plusvalia και κεφαλαιακά κέρδη (CGT). Plusvalia είναι μεταξύ 2-4% ετησίως, της δημόσιας αξίας του ακινήτου. Τα κέρδη κεφαλαίου κυμαίνονται μεταξύ 19-23% του κέρδους που έχετε κάνει στην πώληση του ακινήτου

Το κόστος πώλησης ενός ακινήτου στην Ισπανία χωρίζεται σε δύο μέρη, το κόστος πώλησης και το φόρο. Το κόστος πώλησης είναι το τέλος για τον οργανισμό, καθώς και τυχόν πρόσθετο μάρκετινγκ. Οι περισσότερες υπηρεσίες στην Costa del Sol χρεώνουν μεταξύ 4-6% της τελικής τιμής αγοράς. Η συνεργασία με έναν οργανισμό σας επιτρέπει να πάρετε υψηλότερη τιμή για την ιδιοκτησία σας, σε σύγκριση με μια ιδιωτική πώληση. Ως αποτέλεσμα, το έξοδο καλύπτεται από το κέρδος. Χρειάζεστε επίσης ένα έγκυρο ενεργειακό πιστοποιητικό CEE, το οποίο κοστίζει 1-200 €. Υπάρχουν δύο τύποι φόρου, plusvalia και κεφαλαιακών κερδών (CGT). Plusvalia είναι μεταξύ 2-4% ετησίως, της δημόσιας αξίας του ακινήτου. Τα κέρδη κεφαλαίου κυμαίνονται μεταξύ 19-23% του κέρδους που έχετε κάνει στην πώληση του ακινήτου.

Ο μέσος χρόνος που απαιτείται για την πώληση ενός ακινήτου στην Ισπανία εξαρτάται από πολλούς παράγοντες. Το είδος της περιουσίας, της θέσης και της τιμής. Η μεγάλη πλειοψηφία της αγοράς αποτελείται από διαμερίσματα από 150.000-500.000 €. Ως αποτέλεσμα, αυτές οι ιδιότητες συχνά πωλούν ταχύτερα από το μέσο όρο. Το πιο ακριβό, μεγάλο και ειδικό το ακίνητο είναι, όσο περισσότερο μπορεί να πάρει για να πουλήσει. Ορισμένες τοποθεσίες μπορούν να έχουν αρκετές φορές περισσότερες προβολές από τον μέσο όρο, για παράδειγμα, ιδιότητες στην παραλία. Ο τελικός παράγοντας είναι η τιμή, ένα βασικό στοιχείο. Εάν η τιμή είναι πολύ υψηλή, το ακίνητο δεν θα τραβήξει κανένα ενδιαφέρον. Ως αποτέλεσμα, μπορεί να είναι στην αγορά εδώ και χρόνια. Για μια ιδιοκτησία με σωστή τιμή, οι μέσοι χρόνοι πώλησης είναι:

  • 100.000-500.000 1-4 μήνες
  • 500.000-2.000.000 2-6 μήνες
  • 2.000.000 + 4-12 μήνες

Για να πουλάτε ένα ακίνητο στην Ισπανία ιδιωτικά, χρειάζονται λίγο χρόνο, προσπάθεια και γνώση για την αγορά. Για ορισμένους ιδιοκτήτες ακινήτων, αυτή είναι μια εφικτή προσέγγιση που μερικές φορές θα είναι μια καλή απόφαση. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ωστόσο, το ακίνητο δεν θα φθάσει στην ίδια τιμή πώλησης σαν να πωλήθηκε μέσω ενός πρακτορείου. Επειδή οι αγοραστές ακινήτων στην Costa del Sol προέρχονται από όλο τον κόσμο, μπορεί να είναι πολύ δύσκολο να τα φτάσεις. Ως αποτέλεσμα, λιγότεροι άνθρωποι ενδιαφέρονται για την ιδιοκτησία σας και η επιτευχθείσα τιμή είναι χαμηλότερη. Είμαστε πάντα στην ευχάριστη θέση να σας δώσουμε μια εικόνα σχετικά με την αξία που θα μπορούσατε να περιμένετε εάν πωλήσετε μέσω μας.