Αγοράζοντας ακίνητα στην Ισπανία

Η αγορά ενός ακινήτου στην Ισπανία είναι η αρχή μιας μεγάλης περιπέτειας, γεμάτης ενθουσιασμό. Το πρώτο βήμα που πρέπει να αποφασίσετε είναι ο προϋπολογισμός σας. Όταν αγοράζετε ένα ακίνητο στην Ισπανία, το κόστος αγοράς είναι περίπου 13-14% (βλ. Στο κάτω μέρος αυτού του άρθρου). Το κόστος αγοράς είναι ιδιαίτερα σημαντικό, εάν χρηματοδοτείτε την αγορά σας. Οι ισπανικές τράπεζες θα χρηματοδοτήσουν μέχρι και το 80% της τιμής των ακινήτων, εξαιρουμένων των εξόδων. Αν χρειάζεστε περισσότερες συμβουλές για τη χρηματοδότηση, συνεργαζόμαστε με πολλές τράπεζες και μεσίτες χρηματοδότησης και είμαστε στην ευχάριστη θέση να βοηθήσουμε.

Όταν ψάχνετε για ένα ακίνητο προς πώληση, να έχετε κατά νου ότι έχουμε πρόσβαση σε όλα τα ακίνητα προς πώληση. Εν μέρει μέσω των δικτύων στα οποία συμμετέχουμε και εν μέρει λόγω των καλών σχέσεων που έχουμε με τις υπόλοιπες υπηρεσίες. Ως αποτέλεσμα, δεν χρειάζεται να συμμετέχετε σε πολλούς διαφορετικούς οργανισμούς ή πράκτορες, αλλά μόνο ένα ή δύο. Εάν είστε έτοιμοι να βρείτε το όνειρο ιδιοκτησίας σας στην Ισπανία, κατευθυνθείτε προς ακίνητα προς πώληση. Σε αυτόν τον οδηγό περιγράφουμε τη διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Ισπανία και εξηγούμε τα διάφορα βήματα. Εάν υπάρχουν κάποια στοιχεία όπου θα θέλατε περισσότερες πληροφορίες, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας. Μπορείτε να γράψετε στη ζωντανή συνομιλία, στείλτε μας ένα μήνυμα, ή να μας καλέσετε

Συμφωνία καταθέσεων και κράτησης

Η πληρωμή μιας κατάθεσης είναι το πρώτο βήμα για την αγορά ενός ακινήτου και για να το απομακρύνετε από την αγορά. Το ποσό της κατάθεσης είναι 6.000 € και μέχρι 10% της αξίας της ιδιοκτησίας, όταν αγοράζετε ένα ακίνητο στην Ισπανία. Θα πρέπει να καταβληθεί είτε στον κύριο του έργου, στον οργανισμό σας, στον αντιπρόσωπο του αγοραστή ή στον δικηγόρο σας. Μια συμφωνία κράτησης ακολουθεί πάντα με την κατάθεση και θα καθορίσει τους όρους. Η προκαταβολή για την κράτηση ενός ακινήτου κανονικά δεν επιστρέφεται. Εξαιρέσεις μπορούν να γίνουν για παράδειγμα εάν μια υποθήκη χρειάζεται έγκριση ή αν υπάρχουν ανεπίλυτα νομικά ερωτήματα.

Θα ελέγξουμε πάντοτε οποιοδήποτε έγγραφο κράτησης και θα επαληθεύσουμε ότι οι συνθήκες είναι λογικές. Μπορείτε να καταβάλετε την κατάθεση μέσω τραπεζικής μεταφοράς, με πιστωτική κάρτα ή σε μερικές περιπτώσεις με μετρητά. Αντιπρόσωπος πωλητών (πρακτορείο) και υπογράφετε τη συμφωνία κράτησης, η οποία ισχύει στη συνέχεια με την απόδειξη πληρωμής. Με την υπογραφή της συμφωνίας κράτησης και την κατάθεση, η ιδιοκτησία είναι δική σας για τώρα. Το επόμενο βήμα είναι είτε μια ιδιωτική σύμβαση αγοράς (ΔΕΗ), είτε απευθείας στον συμβολαιογράφο για να υπογράψετε τις πράξεις!

Due Diligence

Δέουσα επιμέλεια είναι μια διαδικασία που εκτελεί ο δικηγόρος σας και είναι μια πολύ σημαντική πτυχή της αγοράς ακινήτου. Το ισπανικό σύστημα διαχείρισης χρεών, ιδιοκτησίας και άδειες κατασκευής είναι πολύ περίπλοκο. Ως εκ τούτου, απαιτεί εμπειρία για να ελέγξει διεξοδικά όλες τις πτυχές του ακινήτου. Οι οφειλόμενοι φόροι, τα κοινοτικά τέλη, οι ανωμαλίες στο μέγεθος και τα υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια θα εμφανιστούν κατά τη διάρκεια της δέουσας επιμέλειας. Ο δικηγόρος σας θα σας ενημερώσει για τις συνέπειες οποιωνδήποτε παρατυπιών και θα το συμπεριλάβετε στο ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (ΔΕΗ). Είναι επίσης δυνατή η διατήρηση της ΔΕΗ μέχρις ότου τεθούν σε ισχύ τα θέματα αυτά. Είναι δυνατό να διεξαχθεί η δέουσα επιμέλεια ο εαυτός σας, αλλά δεν είναι κάτι που συμβουλεύουμε να κάνουμε. Όταν αγοράζετε ένα ακίνητο στην Ισπανία, το τέλος δικηγόρου υπερτερεί κατά πολύ των προβλημάτων και των επιπλοκών που μπορεί να προκύψουν.

Σύμβαση ιδιωτικής αγοράς (ΔΕΗ)

Η ιδιωτική σύμβαση αγοράς είναι ένα νομικά δεσμευτικό έγγραφο, περιγράφει τις προϋποθέσεις για την αγορά ακινήτου που πρόκειται να κάνετε. Ορίζει τυχόν ειδικούς όρους που συμφωνούνται μεταξύ εσάς και του πωλητή και αντικαθιστά πλήρως τη συμφωνία κράτησης. Η σύμβαση συνήθως υπογράφεται εντός ενός μηνός από την καταβολή της προκαταβολής και θα διατηρηθεί μέχρι την ημέρα υπογραφής της αγοράς ακινήτου στον συμβολαιογράφο. Είναι σημαντικό να μελετήσετε λεπτομερώς το ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς (ΔΕΗ), ειδικά όταν αγοράζετε ένα ακίνητο εκτός σχεδίου. Ο λόγος για αυτό είναι οποιαδήποτε διατύπωση σχετικά με την πώληση του ακινήτου πριν από την ολοκλήρωση, καθυστερήσεις και ούτω καθεξής.

Ο πωλητής και εσείς υπογράφετε το ιδιωτικό συμβόλαιο αγοράς, όταν αμφότερα τα μέρη συμφωνούν τους όρους. Με τη σύμβαση ιδιωτικής αγοράς (ΔΕΗ), είναι σύνηθες να πληρώνετε 10%, μείον την ήδη καταβληθείσα κατάθεση. Εάν ο πωλητής εκπληρώσει τις ευθύνες του, αυτή η πληρωμή δεν επιστρέφεται, είστε στο δρόμο σας για να αγοράσετε ένα ακίνητο στην Ισπανία.

Υπογραφή στον συμβολαιογράφο

Όταν όλα τα παραπάνω βήματα έχουν πραγματοποιηθεί, η μεγάλη μέρα τελικά φθάνει. Στο συμβολαιογράφο, η νέα πράξη θα υπογραφεί και έχετε αγοράσει επίσημα ένα ακίνητο στην Ισπανία! Στο συμβολαιογράφο, οι δικηγόροι και ο συμβολαιογράφος θα περάσουν από όλα τα έγγραφα και θα διασφαλίσουν ότι όλα είναι σωστά. Το Notar θα σας εξηγήσει επίσης απευθείας ή μέσω μεταφραστή, ποια είναι η διαδικασία. Με όλους όσους συμφωνούν, η νέα πράξη θα υπογραφεί και θα υπογραφεί επίσημα. Από αυτό το σημείο, μπορείτε τώρα να καλέσετε τον ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας σας στην Ισπανία! Θυμηθείτε να φέρετε το διαβατήριό σας ή την προσωπική ταυτότητά σας, καθώς χωρίς εσείς δεν μπορείτε να υπογράψετε την πράξη.

Βρέθηκε ακίνητο!

Συμφωνία καταθέσεων και κράτησης

Due Diligence

Ιδιωτική σύμβαση αγοράς PPC

10% πληρωμή

1 8-Εβδομάδες

Υπογραφή στον συμβολαιογράφο

Τελική πληρωμή

Είστε ιδιοκτήτης της ιδιοκτησίας!

Κόστος αγοράς κατά την αγορά ακινήτου στην Ισπανία

  • 1,2% (περίπου) Συμβόλαια συμβολαιογράφων και ακινήτων - και τα δύο τέλη καθορίζονται ανάλογα με την τιμή και το μέγεθος του ακινήτου ή του οικοπέδου
  • 1,5% Τέλη χαρτοσήμου μόνο για νέες κατασκευές - Καταβάλλονται σε κρατικά και μη διαπραγματεύσιμα
  • 1% Δικηγόρος αμοιβές - Η κοινή αμοιβή για δικηγόρο, και σπάνια διαπραγματεύσιμη
  • Φόρος μεταβίβασης (ITP) or IVA. Ο φόρος μεταβίβασης εφαρμόζεται σε οποιοδήποτε υπάρχον ακίνητο ή οικόπεδο και το IVA εφαρμόζεται σε νέες ιδιότητες και σε έργα ή ιδιότητες εκτός σχεδίου
    • Φόρος Μεταφοράς (ITP)
      • 0-400.000 = 8%
      • 400.000 - 700.000 = 9%
      • 700.000 -> = 10%
    • 10% ΦΠΑ (IVA) σε ολοκαίνουργιο ακίνητο που έχει αγοραστεί από προγραμματιστή (βίλες, κατοικίες, διαμερίσματα, οικόπεδα, εμπορικά καταστήματα & γκαράζ που πωλούνται με το ακίνητο)
    • Τα ακίνητα που αποκτάται από μια εταιρεία με σκοπό την πώληση εντός 5 ετών, πληρώνουν μόνο το 2% της ITP
  • Τα οικόπεδα και οι εμπορικοί χώροι είναι υποχρεωμένοι να πληρώσουν 21% ΦΠΑ (IVA) όταν η συναλλαγή γίνεται μεταξύ δύο εταιρειών.

Μεταπώληση ιδιοκτησίας 10-12% φόρος

  • Συμβολαιογράφος & μητρώο 1,2%
  • Δικηγόρος 1%
  • 8-10% ITP

Νέα ιδιοκτησία 13,7% Φόρος

  • Συμβολαιογράφος & μητρώο 1,2%
  • Δικηγόρος 1%
  • Τέλη χαρτοσήμου 1,5%
  • ΦΠΑ 10%

Τι πρέπει να αγοράσετε ένα ακίνητο στην Ισπανία

  • Αριθμός NIE
    • Ο αριθμός NIE είναι ο επίσημος αριθμός φορολογικής σας υπηρεσίας και εξυπηρετεί πολλούς σκοπούς. Είναι η κύρια μορφή αναγνώρισης στην Ισπανία. Θα κοστίσει περίπου 25 € για να φτάσει στο αστυνομικό τμήμα, αλλά μπορεί να είναι μια μακρά διαδικασία. Ο δικηγόρος σας συχνά εκτελεί αυτό το καθήκον και μπορούμε επίσης να βοηθήσουμε αν θέλετε.
  • διαβατήριο
    • Το διαβατήριο ή το εθνικό έγγραφο αναγνώρισης είναι απαραίτητο στην αρχική του μορφή.
  • 6.000 € (ή περισσότερο) για κράτηση ακινήτου, πληρωμένη με πιστωτική κάρτα, τραπεζική μεταφορά ή σε μετρητά.
  • Ένας ισπανικός τραπεζικός λογαριασμός είναι απαραίτητος αν έχετε στην ιδιοκτησία σας ένα ακίνητο στην Ισπανία. Το νερό, η ηλεκτρική ενέργεια και ο φόρος θα αντληθούν αυτόματα από αυτόν τον λογαριασμό.