Sælg din ejendom i Spanien

Hvis du overvejer at sælge en ejendom i Spanien, er der mange aspekter, der skal tages i betragtning. I dette afsnit kan du finde alle de oplysninger, du har brug for, for at kunne træffe de rigtige beslutninger om din ejendom. Hvis du har spørgsmål, ønsker vores hjælp eller mening, er du meget velkommen til at kontakte os →

Professionel fotoshoot

Det første trin, når vi viser dig ejendom til salg. Billeder skal frembringe elementerne i din ejendom uden at være urealistiske. Desuden skal hvert foto fortælle en historie - give det fulde billede og imponere. Normalt tager vi mellem 10-20 fotos, mere end nok til at vække interessen.

Beskrivelse

En beskrivelse, der sælger. En god og informativ beskrivelse tjener flere formål, som alle øger chancen for at tiltrække kunder. Mange ejendomskøbere har begrænset viden om området, urbaniseringen og alle de skjulte perler i din ejendom. Vi sørger for, at intet udelades, og læseren vil føle, at de selv er der.

Plantegning

Plantegninger er et must i mange lande, men i Spanien er det kun en lille del af ejendomme til salg, der tilbyder dette. Når vi noterer en ejendom, opretter vi altid en grundplan over din ejendom. Det er vigtigt for den potentielle kunde at forstå layoutet og mulighederne for din ejendom.

Agentnetværk

Distribution til agenturer er et andet nøgleelement. Costa del sol havner tæt på 1.000 individuelle agenter eller agenturer - vi sikrer, at alle kender til din ejendom. Vi er en del af flere forskellige bureaunetværk samt en omfattende e-mail-database.

Online annoncer

Som en del af vores generelle annonce vil din ejendom blive vist på flere internationale ejendomsportaler, Facebook, Instagram og Twitter. Vi sender også din ejendom til vores database med mere end 9.000 private købere og investorer

Pdf-brochure

Brochure i pdf, til dem der ønsker at se nærmere på din ejendom eller sende dem til en ven. Brochuren kan downloades fra vores hjemmeside, og linket til online visning kan deles. Naturligvis kan alle udskrive det, og det vil se fantastisk ud!

3D virtuel rundvisning

Tilbyde interesserede kunder at gå gennem din ejendom - uden at være der. Kan være meget nyttigt især til specielle egenskaber og egenskaber med usædvanlig fordeling. Dette er en valgfri, som vi kan føje til din listepakke.

Annonce boost

Boosting er muligheden for at øge din eksponering på sociale medier, Google Adwords, fremhævede ejendomsportaler osv. Dette kan hjælpe med at skabe opmærksomhed omkring din ejendom og fremskynde salgsprocessen. Dette er en valgfri ekstra, som vi kan tilføje til din listepakke, skræddersyet til din ejendom.

Få den højeste pris for din ejendom

At sælge en ejendom i Spanien kan have mange forskellige grunde, men kun et mål - at maksimere den endelige salgspris. Viden, den rigtige strategi og de rigtige handlinger vil opnå dette, og vi ville være stolte af at være en del af processen. Når vi nærmer os en ny ejendom, der skal inkluderes i vores portefølje, begynder vi altid med en markeds- og ejendomsanalyse. Vi ser på, hvad der tidligere og på nuværende tidspunkt var på markedet, hvad det blev solgt til, og hvor stor efterspørgslen efter området og ejendomstypen. Næste trin er et besøg på din ejendom for at få en fornemmelse og forståelse af ejendommen og dens fordele. Alt i alt er vi i stand til at foreslå, hvad der er den bedste måde at sælge din ejendom på, og til hvilken pris.

En kontaktperson

Når du noterer en ejendom hos os, vil du altid beskæftige dig med den samme person, der er ansvarlig for din ejendom. Vi giver dig øjeblikkelig feedback, generelle månedlige opfølgninger og sørger for at håndtere alle forespørgsler hurtigt. Som et resultat er du garanteret en salgsproces uden hovedpine, problemer eller stress.

Taster og visningsarrangementer

Hvis du bor i ejendommen selv, arrangerer vi altid visninger med dig så meget tid i forvejen som muligt. Vi kontakter dig altid via telefon og mail eller på anden måde, vi er enige om. Hvis du ikke bor i ejendommen, er det ofte en fordel at efterlade et sæt nøgler hos os. Vi rådgiver dig inden nogen visninger og vil være i stand til at arrangere visninger uden forsinkelse. Nem visning øger altid chancen for at sælge en ejendom. Efter en visning af ejendommen til salg, giver vi dig øjeblikkelig feedback.

Noteringsaftale

- Et lovkrav om at sælge ejendom i Spanien

Der er typisk to forskellige typer noteringsaftaler, en eksklusiv og ikke-eksklusiv. Begge tjener til at fastsætte betingelserne for salg af din ejendom, herunder betaling til agenturet. Vi bruger kun ingen salgs-ingen-løn-aftaler og tilpasser altid betingelserne, så de passer til din situation.

Den ikke-eksklusive aftale er mest almindelig og giver dig mulighed for at have din ejendom til salg hos flere agenturer. Som et resultat har du flere bureauer, der prøver at sælge din ejendom, da de ikke behøver at dele noteringskommissionen med andre agenturer. Samtidig skal du også styre visninger, nøgler og kommunikation mellem flere forskellige agenturer. Afhængigt af ejendommen er en ikke-eksklusiv noteringsaftale ikke altid den mest effektive måde at sælge din ejendom på. Varigheden af en ikke-eksklusiv noteringsaftale er ikke tidsbegrænset og kan annulleres med 14 dages varsel.

En eksklusiv aftale forpligter dig til kun at bruge et agentur til at sælge din ejendom. Fordelene er mange og ofte den foretrukne løsning blandt udenlandske ejendomsejere. Vi håndterer alle visninger, nøgler, feedback og forberedelse af visning osv., Og vi sikrer en professionel ejendomspræsentation. Under en eksklusiv aftale samarbejder vi med alle andre agenturer og sørger for at give dem alle nødvendige oplysninger. Vi garanterer også at vise din ejendom enhver dag og når som helst. Som et resultat ved andre bureauer, at det også er let at arrangere en visning med Avante. Varigheden af en eksklusiv noteringsaftale er normalt 3-12 måneder og er ofte struktureret som intet salg - ingen betaling.

Nogen spørgsmål?

    FAQ - Sælg ejendom i Spanien

    - Hvad vores kunder spørger os mest om

    For at sælge en ejendom i Spanien har du brug for dokumenter, der viser, at du ejer ejendommen. Dette dokument er det simple. Desuden er det obligatorisk at få produceret et energicertifikat for at sælge en ejendom i Spanien. Et energicertifikat koster mellem 1-200 €. Hvis du bruger et agentur til at sælge din ejendom i Spanien, skal du også oplyse gyldigt ID (pas eller identitetskort) og den seneste kvittering for Ibi, Basura og samfundsafgifter.

    Ejendomsmarkedet på Costa del sol og især Marbella er i bevægelse hele året rundt. Der er altid købere, der ønsker at finde den rigtige ejendom til salg. Nogle perioder er dog mere travle end andre, så det er vigtigt at sælge en ejendom i Spanien. Fra og med året er januar og februar normalt de langsomste måneder af året. Folk er ved at komme sig efter jul og nytår, og som et resultat ikke i humør. Fra marts til juli er det travlt, og køberne har mange chancer for at besøge Spanien på ferie. Slutningen af juli, august og september er normalt for varmt, og køberne kommer her for at slappe af. Fra slutningen af september til begyndelsen af december er det travlt igen, og vi har mange købere.

    Hvis du ikke er til stede i Spanien, når din ejendom sælges, kan din advokat håndtere det. Med en fuldmagt, underskrevet af notar, kan din advokat håndtere hele salget. Med denne opsætning kan du sælge din ejendom i Spanien uden at være i landet.

    At sælge ejendom i Spanien er det ikke noget problem, hvis du bor i udlandet. Du skal blot give din advokat en fuldmagt (POA). Med dette på plads kan din advokat udføre alle aspekter af salg af en ejendom. Hvis du har brug for at finde en god advokat, skal du se på dem, vi anbefaler her.

    Der er to typer skat, der skal betales, plusvalia og kapitalgevinster (CGT). Plusvalia er mellem 2-4% årligt af ejendommens offentlige værdi. Kapitalgevinster er mellem 19-23% af det overskud, du har opnået ved salg af ejendommen

    Omkostningerne til at sælge en ejendom i Spanien er opdelt i to dele, salgsomkostninger og skat. Salgsomkostningerne er gebyret til agenturet og eventuel yderligere markedsføring. De fleste bureauer på Costa del Sol opkræver mellem 4-6% af den endelige købspris. At arbejde med et bureau giver dig mulighed for at få en højere pris for din ejendom sammenlignet med et privat salg. Som et resultat dækkes udgiften af overskuddet. Du har også brug for et gyldigt CEE-energicertifikat, der koster 1-200 €. Der er to typer af skat, plusvalia og kapitalgevinster (CGT). Plusvalia er mellem 2-4% årligt af ejendommens offentlige værdi. Kapitalgevinster er mellem 19-23% af det overskud, du har opnået ved salg af ejendommen.

    Den gennemsnitlige tid, det tager at sælge en ejendom i Spanien, afhænger af mange faktorer. Type ejendom, placering og prispunkt. Et stort flertal af markedet består af lejligheder fra 150.000-500.000 €. Som et resultat sælger disse ejendomme ofte hurtigere end gennemsnittet. Jo dyrere, stor og speciel ejendommen er, jo længere tid kan det tage at sælge. Nogle placeringer kan have flere gange flere visninger end gennemsnittet, for eksempel ejendomme ved stranden. Den sidste faktor er prisen, et nøgleelement. Hvis prisen er for høj, trækker ejendommen ikke nogen interesse. Som et resultat kan det være på markedet i årevis. For en korrekt prissat ejendom er de gennemsnitlige salgstider:

    • 100.000-500.000 1-4 måneder
    • 500.000-2.000.000 2-6 måneder
    • 2.000.000+ 4-12 måneder

    At sælge en ejendom i Spanien privat, tager det lidt tid, kræfter og viden om markedet. For nogle ejendomsejere er dette en gennemførlig tilgang, der nogle gange vil være en god beslutning. I de fleste tilfælde når ejendommen imidlertid ikke den samme salgspris, som hvis den sælges gennem et agentur. Fordi ejendomskøberne på Costa del Sol kommer fra hele verden, kan det være meget vanskeligt at nå dem. Som et resultat er færre mennesker interesserede i din ejendom, og den opnåede pris er lavere. Vi er altid glade for at give dig indsigt i, hvilken værdi du kan forvente, hvis du sælger gennem os.

    da_DKDanish