Prodávejte svůj majetek ve Španělsku

Pokud uvažujete o prodeji nemovitosti ve Španělsku, je třeba vzít v úvahu mnoho aspektů. V této sekci naleznete všechny informace, které potřebujete, abyste mohli správně rozhodovat o vašem majetku. Pokud máte nějaké dotazy, rádi bychom naši pomoc nebo názor, neváhejte a kontaktujte nás →

Profesionální fotografie

Prvním krokem je, když vám uvedeme seznam nemovitostí k prodeji. Fotografie musí vynést prvky vašeho majetku, aniž by byly nerealistické. Navíc každá fotka musí vyprávět příběh - uveďte úplný obrázek a zapůsobí. Za normálních okolností berieme mezi snímky 10-20 více než dost pro to, aby probudili zájem.

Popis

Popis, který prodává. Dobrý a informující popis slouží několika účelům, které zvyšují šanci přilákat klienty. Mnoho kupujících nemovitostí má omezené znalosti o oblasti, urbanizaci a všechny skryté drahokamy svého majetku. Ujistíme se, že nic není vynecháno a čtenář bude mít pocit, že jsou tam sami.

Plány podlaží

Půdorysy jsou v mnoha zemích nezbytné, ale ve Španělsku je to jen malá část nemovitostí k prodeji, které to nabízejí. Když vypisujeme nemovitost, vždy vytvoříme půdorys svého majetku. Pro potenciálního klienta je zásadní pochopit uspořádání a možnosti vašeho majetku.

Síť agentů

Distribuce do agentur je dalším klíčovým prvkem. Costa del Sol přístavem poblíž agentur nebo agenturám 1.000 - zajistíme, aby každý z nich věděl o vašem majetku. Jsme součástí několika různých agenturních sítí, stejně jako máme rozsáhlou e-mailovou databázi.

Online inzeráty

V rámci naší všeobecné inzerce bude vaše nemovitost prezentována na několika mezinárodních portálech vlastnictví, Facebooku, Instagramu a Twitteru. Vaše nemovitost zašleme také do naší databáze s více než 9.000 soukromými odběrateli a investory

Pdf brožura

Brožura v pdf, pro ty, kteří chtějí bližší pohled na váš majetek nebo poslat kamarádovi. Brožuru si můžete stáhnout z našich webových stránek a odkaz pro online prohlížení lze sdílet. Samozřejmě, že ho někdo může vytisknout a vypadá to úžasně!

3D Virtuální prohlídka

Nabídněte zainteresovaným klientům procházku vaším majetkem - aniž byste tam byli. Může být velmi užitečné zejména pro speciální vlastnosti a vlastnosti s neobvyklou distribucí. Toto je volitelný, který můžeme přidat do vašeho balíku výpisů.

Propagace reklamy

Zvýšením možnosti rozšíření expozice na sociálních médiích, Google Adwords, vybraných portálech vlastnictví apod. To může pomoci zvýšit pozornost vašeho majetku a urychlit prodejní proces. Jedná se o volitelný doplněk, který můžeme přidat do vašeho balíčku výpisů, přizpůsobeného vašemu majetku.

Získejte nejvyšší cenu za váš majetek

Prodej nemovitosti ve Španělsku může mít mnoho různých důvodů, ale pouze jeden cíl - maximalizovat konečnou prodejní cenu. Znalosti, správná strategie a správné akce dosáhnou tohoto cíle a byli bychom hrdí na to, že jsme součástí procesu. Když se blížíme k novému majetku, který má být zahrnut do našeho portfolia, vždy začínáme analýzou trhu a nemovitostí. Podíváme se na to, co bylo dříve a na trhu, na co se prodávalo a jak vysoká je poptávka po oblasti a typu nemovitosti. Dalším krokem je návštěva vaší nemovitosti, abyste získali pocit a chápání majetku a jeho výhod. Všichni spolu, jsme schopni navrhnout, jaký by byl nejlepší způsob prodeje vašeho majetku a za jakou cenu.

Jedna kontaktní osoba

Když u nás vypisujete nemovitost, budete vždy jednat se stejnou osobou, která je zodpovědná za váš majetek. Poskytujeme vám okamžitou zpětnou vazbu, všeobecné měsíční sledování a zajišťujeme rychlé vyřízení všech dotazů. V důsledku toho máte zaručený prodejní proces bez jakýchkoli bolestí hlavy, problémů nebo stresu.

Klíče a zařízení pro prohlížení

Pokud žijete ve vlastním majetku, budeme s vámi pořádně uspořádat jakékoliv prohlídky s co nejdéle předem. Budeme vás vždy kontaktovat telefonicky a poštou nebo jakýmkoli jiným způsobem, na kterém jsme se dohodli. Pokud nežijete ve vlastnictví, je často výhodou, abyste nechali s námi set klíčů. Před jakýmikoliv prohlídkami vám poradíme a bez zbytečného odkladu zajistíme prohlídku. Snadné prohlížení vždy zvyšuje šanci prodat nemovitost. Po prohlížení nemovitosti k prodeji vám poskytneme okamžitou zpětnou vazbu.

Smlouva o výpisu

- Právní požadavek na prodej nemovitosti ve Španělsku

Existují typické dva různé typy výpisů, exkluzivní a nevýhradní. Oba slouží k určení podmínek prodeje vašeho majetku, včetně platby agentuře. Používáme pouze žádné prodeje - žádné platové dohody a vždy upravte podmínky tak, aby vyhovovaly vaší situaci.

Nevýlučná dohoda je nejčastější a umožňuje vám vlastnit majetek k prodeji u několika agentur. V důsledku toho máte více agentur, kteří se snaží prodávat váš majetek, neboť nemusíte sdílet provizi zaúčtování s jinými agenturami. Současně budete muset řídit zobrazení, klíče a komunikaci mezi několika různými agenturami. V závislosti na nemovitosti není nevýhradní smlouva o výpisu vždy tím nejúčinnějším způsobem, jak prodat svůj majetek. Doba platnosti nevýhradní smlouvy o zápisu není časově omezená a může být zrušena s výpovědní lhůtou 14.

Exkluzivní smlouva se zavazuje k tomu, abyste prodávali svůj majetek pouze jednou agenturou. Výhodou je mnoho a často preferovaným řešením mezi zahraničními vlastníky nemovitostí. Zvládneme všechny pohledy, klíče, zpětnou vazbu a přípravu na prohlížení atd. A zajišťujeme profesionální prezentaci nemovitostí. Na základě výhradní smlouvy spolupracujeme se všemi ostatními agenturami a zajišťujeme, aby jim byly poskytnuty všechny potřebné informace. Dále garantujeme, že vaše nemovitost bude zobrazena kdykoliv a kdykoliv. V důsledku toho ostatní agentury vědí, že je také snadné uspořádat prohlídku s Avante. Délka smlouvy o výhradním uvedení na seznam je obvykle 3-12 měsíců a je často strukturována jako žádný prodej - žádná platba.

Nějaké otázky?

FAQ - Prodáváme nemovitosti ve Španělsku

- Co naši klienti nás nejvíce kladou

Chcete-li prodávat nemovitost ve Španělsku, potřebujete doklady, které dokazují, že jste vlastníkem nemovitosti. Tento dokument je nota jednoduchá. Dále je povinné mít k dispozici energetický certifikát pro prodej nemovitosti ve Španělsku. Energetický certifikát stojí mezi 1-200 €. Pokud používáte agenturu k prodeji svého majetku ve Španělsku, musíte také poskytnout platný průkaz totožnosti (cestovní pas nebo průkaz totožnosti) a poslední doklad o Ibi, Basura a společenských poplatcích.

Trh s nemovitostmi na pobřeží Costa del Sol a zejména v Marbelle je v pohybu po celý rok. Vždy existují kupující, kteří hledají správné nemovitosti k prodeji. Některé období jsou však mnohem zaneprázdněnější než ostatní, takže prodat nemovitost ve Španělsku, je načasování nezbytné. Začátek roku, leden a únor je zpravidla nejpomalejší měsíce roku. Lidé se zotavují z vánočního a nového roku a v důsledku toho nemají náladu. Od března do července je zaneprázdněn a kupující mají mnoho šancí navštívit Španělsko na dovolené. Koncem července, srpna a září je normálně příliš horké a kupující sem přijedou, aby se uvolnili. Od konce září do začátku prosince je opět zaneprázdněn a máme mnoho kupujících.

Pokud nejste přítomni ve Španělsku, když se váš majetek prodává, můžete se s ním poradit právníkem. S plnou mocou podepsanou notářem může váš právník zpracovat celý prodej. Pomocí tohoto nastavení můžete prodat svůj majetek ve Španělsku bez toho, aby jste byli v zemi.

Prodávat nemovitosti ve Španělsku, není problém, pokud žijete v zahraničí. Jednoduše potřebujete poskytnout právníkovi plnou moc (POA). Díky tomu může váš právník provádět všechny aspekty prodeje nemovitosti. Pokud potřebujete najít dobrého právníka, podívejte se na ty, které zde doporučujeme.

Existují dva typy daní, které platí, plusvalie a kapitálové zisky (CGT). Plusvalia je mezi 2-4% ročně z veřejné hodnoty nemovitosti. Kapitálové zisky jsou mezi 19-23% zisku, který jste učinili při prodeji nemovitosti

Náklady na prodej nemovitosti ve Španělsku jsou rozděleny do dvou částí, prodejní náklady a daň. Prodejní cena je poplatek agentuře a případný další marketing. Většina agentur na Costa del Sol účtuje mezi 4-6% konečné kupní ceny. Práce s agenturou vám umožňuje získat vyšší cenu za váš majetek ve srovnání s soukromým prodejem. Následkem toho jsou náklady hrazeny ziskem. Potřebujete také platný energetický certifikát CEE, který stojí 1-200 €. Existují dva druhy daně, plusvalie a kapitálové zisky (CGT). Plusvalia je mezi 2-4% ročně z veřejné hodnoty nemovitosti. Kapitálové zisky jsou mezi 19-23% zisku, který jste učinili při prodeji nemovitosti.

Průměrná doba potřebná k prodeji nemovitosti ve Španělsku závisí na mnoha faktorech. Typ nemovitosti, umístění a cenový bod. Velká většina trhu tvoří byty z 150.000-500.000 €. Výsledkem je, že tyto vlastnosti často prodávají rychleji než průměr. Čím dražší, větší a zvláštní je vlastnost, tím déle to může trvat k prodeji. Některá místa mohou mít několikrát více zobrazení než průměr, například vlastnosti na pláži. Konečným faktorem je cena, klíčový prvek. Pokud je cena příliš vysoká, nemovitost nebude mít žádný zájem. V důsledku toho může být na trhu po mnoho let. Pro správně nastavené ceny jsou průměrné prodejní časy:

  • 100.000-500.000 1-4 měsíců
  • 500.000-2.000.000 2-6 měsíců
  • 2.000.000 + 4-12 měsíců

Chcete-li nemovitost ve Španělsku prodávat soukromě, trvá určitý čas, úsilí a znalosti o trhu. U některých majitelů nemovitostí je to praktický přístup, který někdy bude dobrým rozhodnutím. Ve většině případů však nemovitost nedosáhne stejné prodejní ceny, jako by prodávala prostřednictvím agentury. Protože kupci nemovitostí na pobřeží Costa del Sol pocházejí z celého světa, může být velmi obtížné je dosáhnout. Výsledkem je, že váš majetek zajímá méně lidí a dosažená cena je nižší. Jsme rádi, že vám poskytneme přehled o tom, jakou hodnotu byste mohli očekávat, pokud prodáme prostřednictvím nás.