Nákup nemovitosti ve Španělsku

Nákup nemovitosti ve Španělsku je začátkem velkého dobrodružství plného vzrušení. Prvním krokem, na který se musíte rozhodnout, je váš rozpočet. Při nákupu nemovitosti ve Španělsku jsou nákupní náklady zhruba 13-14% (viz spodní část tohoto článku). Nákupní náklady jsou zvláště důležité, pokud financujete svůj nákup. Španělské banky budou financovat až do maximální výše 80% ceny nemovitosti, s výjimkou nákladů. Pokud potřebujete další rady ohledně financování, spolupracujeme s několika bankami a finančními makléři a rádi Vám pomůžeme.

Když hledáte nemovitost k prodeji, nezapomeňte, že máme přístup ke všem nemovitostem k prodeji. Částečně prostřednictvím sítí, které jsme součástí, a částečně díky dobrým vztahům, které máme s ostatními agenturami. V důsledku toho se nemusíte angažovat v mnoha různých agenturách nebo agentech, ale pouze jeden nebo dva. Pokud jste připraveni najít svůj sen ve Španělsku, přejděte k němu nemovitosti na prodej. V této příručce popisujeme proces nákupu nemovitosti ve Španělsku a vysvětlete různé kroky. Pokud máte nějaké prvky, kde byste chtěli získat více informací, neváhejte nás kontaktovat. Můžete napsat živý chat, pošlete nám e-mail, nebo nám zavolejte

Smlouva o vkladu a rezervaci

Zaplacení zálohy je prvním krokem k nákupu nemovitosti a jeho odstranění z trhu. Výše vkladu činí min. 6.000 € a až 10% hodnoty nemovitosti při koupi nemovitosti ve Španělsku. Měla by být zaplacena buď developerovi, vaší agentuře, agentuře kupujícího nebo právníkovi. S vkladem vždy následuje rezervační dohoda a stanoví podmínky. Záloha na rezervaci nemovitosti je obvykle nevratná. Výjimky lze učinit například v případě, že hypotéka potřebuje souhlas nebo pokud existují nevyřešené právní otázky.

Vždy přezkoumáme jakýkoli rezervační dokument a ověříme, že podmínky jsou přiměřené. Vklad můžete zaplatit bankovním převodem, kreditní kartou nebo v některých případech hotově. Prodejce (zástupce) a podepíšete rezervaci, která je platná s dokladem o zaplacení. S rezervací dohodou podepsané, a uložit na místě, nemovitost je vaše teď. Dalším krokem je buď soukromá kupní smlouva (PPC), nebo přímo notář k podpisu listiny!

Due Diligence

Důsledná péče je proces, který váš právník provádí, a je velmi důležitým aspektem nákupu nemovitosti. Španělský systém správy dluhů, vlastnictví a stavební povolení je velmi složitý. Důsledkem toho je, že zkušenosti důkladně kontrolují všechny aspekty nemovitosti. V průběhu due diligence se objeví nezaplacená daň, poplatky za komunitu, nesrovnalosti ve velikosti a stávající hypotéky. Váš advokát vás bude informovat o důsledcích případných nesrovnalostí a zahrnout je do soukromé kupní smlouvy (PPC). Je také možné dodržet PPC, dokud nebudou tyto záležitosti zavedeny. Je možné provést náležitou péči o své vlastní, ale není to něco, co bychom vám poradili. Při nákupu nemovitosti ve Španělsku poplatky advokáta výrazně převažují nad problémy a komplikacemi, které mohou nastat.

Soukromá kupní smlouva (PPC)

Soukromá kupní smlouva je právně závazným dokumentem, nastíňuje podmínky nákupu nemovitosti, který se chystáte podniknout. Stanoví jakékoliv zvláštní podmínky dohodnuté mezi vámi a prodávajícím a zcela nahrazuje rezervaci. Smlouva je typicky podepsána v rámci 1 měsíčního splátek a bude potvrzena až do dne podpisu zakoupení nemovitosti u notáře. Důležité je podrobně studovat soukromou kupní smlouvu (PPC), zejména při nákupu nemovitosti mimo plán. Důvodem je jakákoli ujednání o prodeji nemovitosti před dokončením, zpoždění a tak dále.

Prodávající a podepsáte soukromou kupní smlouvu, pokud se obě strany dohodnou na podmínkách. Při uzavření soukromé kupní smlouvy (PPC) je běžné zaplatit 10%, minus již zaplacený vklad. Pokud prodávající splní své povinnosti, tato platba se nevrací, jste na cestě k nákupu nemovitosti ve Španělsku.

Podepsání notáře

Po provedení všech výše uvedených kroků konečně přijde velký den. U notáře bude nový podpis podepsán a oficiálně jste si koupili nemovitost ve Španělsku! V notáři budou právníci a Notář projít všemi dokumenty a zajistit, že je vše správné. Notář vám také vysvětlí přímo nebo prostřednictvím překladatele, jaký je proces. S každým souhlasem bude nový list formálně podepsán a otisknut. Od tohoto okamžiku můžete nyní volat svého vlastníka vlastního majetku ve Španělsku! Nezapomeňte si podat svůj pas nebo osobní identifikační kartu, protože bez toho, aby jste nemohli podepsat listinu.

Nalezené nemovitosti!

Smlouva o vkladu a rezervaci

Due Diligence

Soukromá kupní smlouva PPC

Platba 10%

1 8-Týdny

Podepsání notáře

Konečná platba

Vlastníte nemovitost!

Nákupní náklady při koupi nemovitosti ve Španělsku

  • 1,2% (cca) Notářské poplatky a registrační poplatky - oba poplatky jsou stanoveny v závislosti na ceně a velikosti nemovitosti nebo pozemku
  • 1,5% Poplatky za poštovné pouze pro novou výstavbu - Placené vládě a neobchodovatelné
  • 1% Advokátní poplatky - běžný poplatek za advokáta a zřídka obchodovatelné
  • Daň z převodu (ITP) or IVA. Převodní daň se uplatňuje na jakýkoli existující majetek nebo pozemek a IVA se uplatňuje na nové nemovitosti a projekty nebo vlastnosti mimo plán
    • Daň z převodu (ITP)
      • 0-400.000 = 8%
      • 400.000 - 700.000 = 9%
      • 700.000 -> = 10%
    • 10% DPH (IVA) na zcela nové nemovitosti zakoupené od developera (vily, městské domy, byty, pozemky, nebytové prostory a garáže prodávané s nemovitostí)
    • Vlastnosti pořízené společností za účelem prodeje v letech 5 platí pouze 2% ITP
  • Pozemky a obchodní prostory jsou povinny platit 21% DPH (IVA), pokud je transakce provedena mezi dvěma společnostmi.

Daň z prodeje majetku 10-12%

  • Notář & registru 1,2%
  • Právník 1%
  • ITP 8-10%

Nová vlastnost 13,7% daně

  • Notář & registru 1,2%
  • Právník 1%
  • Razítka 1,5%
  • IVA 10%

Co potřebujete koupit nemovitost ve Španělsku

  • Číslo NIE
    • Číslo NIE je vaše oficiální daňové číslo a slouží mnoha účelům. Je to hlavní forma identifikace ve Španělsku. Stálo to kolem 25 €, aby se dostalo na policejní stanici, ale může to být zdlouhavý proces. Váš advokát často provádí tento úkol a můžeme také pomoci, pokud byste chtěli.
  • Cestovní pas
    • Cestovní pas nebo národní identifikační doklad je nutný ve své původní podobě.
  • 6.000 € (nebo více) k rezervaci nemovitosti, zaplacené kreditní kartou, bankovním převodem nebo v hotovosti.
  • Španělský bankovní účet je nezbytný, pokud vlastníte nemovitost ve Španělsku. Voda, elektřina a daň budou z tohoto účtu automaticky čerpány.