novinka

Nové vývoje a vlastnosti mimo plán - Průvodce

Nové vývoje na pobřeží Costa del Sol se týkají hlavně velkých nebo malých bytových komplexů a malých vilových komplexů. Může být ve fázi projektu, ve výstavbě nebo nedávno dokončené. V bezprostřední blízkosti jsou vily s jednou nebo více vilkami. Jižní Španělsko je ve velmi pozitivní fázi se zvyšujícími se cenami cestovního ruchu a nemovitostí pro 2017 i 2019. Výsledkem je mnoho nových vývoje na Costa del Sol a spousta informací o nich. Jako kupující nemovitostí se jedná o luxusní situaci, z níž lze vybírat spoustu různých nových trendů. Přirozeně je k dispozici také široká škála prodejních vil v prodeji na míru. Ačkoli proces koupě vilu v přízemí nebo bytu v novém vývoji je podobný, existují některé důležité rozdíly.

Fáze projektu

Prvním krokem, a to zde, kde projekt, buď jednotlivec, společnost, vývojář nebo skupina. Často tam bude vlastník pozemku, architekt, stavitel a někdy také obchodní zástupce. Všechny role mohou být v rámci stejné entity, která se často projevuje u menších projektů. Existují nekonečné možnosti jak uspořádat vnitřní fungování projektu vily nebo nového vývoje. V důsledku toho je důležité, aby bylo jasné, kdo má odpovědnost za to, co.

Financování

Banka nebo investor se obvykle podílí na finančním řízení projektu nemovitosti. Některé projekty budou mít dostatečné finanční prostředky, což umožní pokračovat v projektu bez ohledu na prodej. Nicméně pro většinu nového vývoje a vlastností mimo plán musí být prodej zahájen. Pro jednotlivé vily se výstavba často začíná, když je kupující po ruce. Zhruba 50% projektů vily začne stavět bez ohledu na kupujícího. Větší novostavby bytů a městských domů se často spoléhají na bankovní financování. Typickým nastavením bude vývojář, který poskytuje určitou záruku, a pozemek. Banka poté bude financovat projekt, pokud bude prodáno 50% dostupných bytů. Při tomto druhu financování banka neriskuje financování projektu, který nemůže prodávat.

Hledání kupujícího

Často narazíte na nový projekt prostřednictvím jednoho z mnoha agentů na Costa del Sol. Všichni vývojáři obvykle pracují s výběrem agentur, což jim umožňuje propagovat svůj projekt. Většina vývojářů také umožňuje klientům, aby přišli přímo k nim, aniž by prošli prostřednictvím agentury. Taktika, která je pro vývojáře přínosná, jelikož šetří peníze, ale není pro vás prospěšná jako kupující. Důvodem je, že developer vždy chrání své vlastní zájmy, kde agentura ochrání vaše zájmy. Dále bude konečná cena shodná s penězi, kterou vývojář ušetří, pro Vás se jako kupující neuskuteční. Obecně platí, že nově vyvíjené a mimoprojektové vily jsou velmi málo obchodovatelné a často pouze s ohledem na dodatečné služby.

Platba a časový rámec

Velkou výhodou při investování do projektu, nebo něco ve výstavbě, jsou flexibilní platební podmínky. Norma pro malé i velké projekty umožňuje platby sledovat stavbu. Pro nový vývoj je rezervační poplatek často 6-10.000, ale může být vyšší pro luxusní projekty. Při uzavření rezervační dohody provede váš advokát náležitou péči a provede smlouvu PPC. PPC stojí za soukromou kupní smlouvu a obsahuje veškerá ustanovení týkající se nákupu nemovitosti. PPC je podepsána v rámci 30 dnů a zahrnuje další platbu mezi 10-30% z kupní ceny. Zbývající zůstatek je buď splácen měsíčně, podle milníků nebo po dokončení. Vila se během 12 měsíců staví. Bytový komplex trvá 18-24 měsíců.

Dodání a dokončení

Při dokončení stavby potřebuje nový nemovitost několik licencí, než je vaše. Developer musí oficiálně prohlásit konstrukci za kompletní s licencí "final de obra". K tomu musí developer poskytnout různou technickou dokumentaci včetně osvědčení o pojištění. Každá nová stavba ve Španělsku přichází s garancí roku 10 proti chybám v konstrukci. Druhá nezbytná licence je "první profesní licence" (licence de primera occupation). Tato licence potvrzuje, že tato nemovitost splňuje národní a evropské předpisy a že je vhodná k bydlení. Dále se kontrolují metry čtverečních a technické instalace. S těmito dvěma licencemi je dalším krokem podepsání notáře u notáře a stanete se ním vlastníkem.

Záruky a riziko nákupu nového vývoje nebo off-plan

Nové projekty nemovitostí na Costa del Sol jsou bezpečné a relativně bezrizikové zkušenosti. Nové projekty plně dodržují moderní evropské normy, pokud jde o bezpečnost spotřebitelů. Klientské platby vždy směřují přímo na úschovný účet nebo jsou vázány na bankovní záruku. Smlouvy PPC jsou také velmi propracované a snaží se odstranit nejistoty. Banky výrazně ztratily na příležitostném vývoji nemovitostí z počátku 2000. V důsledku toho podporují pouze realistické a zdravé projekty a prosazují záruky klientů. Během posledních let 10 nedošlo k žádným projektem nemovitostí, které vedly klienta k ztrátě investice.

Výhody při nákupu nového vývoje či off-plan

Nákup z bytu nebo vily mimo plán nebo během počátečních fází má mnoho výhod. Nejvýznamnější výhodou je nižší cena ve srovnání s nemovitostmi, které jsou hotové. Hodnota nemovitosti je vyšší jako dokončený produkt, jelikož mnoho kupujících nemovitostí hledá nemovitost s klíčem. Navíc na trhu většina let vidí obecný nárůst cen, v průměru2-3% ročně. Nakonec vývojáři nového vývoje často zvyšují cenu za každou uvolněnou fázi, v průměru 3-7%. Celkově zvyšování hodnoty nemovitosti činí velmi atraktivní nákup nemovitosti v plánu. Ze zkušeností lze říci, že průměrné zvýšení cen pro vily na prodej je mezi 15-25%.

U bytů v novém vývoji vidíme podobné zvýšení hodnoty 15-35%. Dalším výsledkem, že jste mezi prvními kupujícími, je možnost vybrat nejlepší umístění a názory. Penthouses v novém vývoji se rychle prodávají v důsledku vysoké poptávky. Finanční aspekt, jak je popsán výše, také činí nákup atraktivnější s velmi pružnými platbami. S řádným vedením a poradenstvím naši klienti nikdy nelitují nad investicí mimo plán.

Nový vývoj v Estepone

Estepona je rozvíjející se město s velkým množstvím nových projektů. Nová stavba je především bytové komplexy, které se nacházejí v centru města a okolí. V centru města jsou většinou ekonomické byty k prodeji, v cenovém rozpětí od 150-500.000 €. Na východ od Estepony je několik nových luxusních výstav ve výstavbě, od 500.000-2.500.000 €. Na sever od centra města se nachází široká nabídka bytů s cenami od 150.000-4.000.000 €. Estepona nemá žádné problémy s územním plánováním. Obec Estepona se táhne od Casares až po San Pedro de Alcantara. Aktuální probíhající nové vývoje jsou:

The Edge

Luxusní apartmány na pláži východně od Estepona Port. Edge je uznáván velkolepým designem inspirovaným moderními superyachty. V celém bytu jsou k prodeji použity linky a přírodní materiály. Bloky jsou rozloženy ve spirálovitém tvaru a maximalizují výhled na moře pro každý byt k prodeji. Edge byla spuštěna v 2016 a bude připravena na klíč na konci 2019. Počáteční ceny začínají na 400.000 € a nejdražší přístřešky by měly být na vrcholu 2.000.000 €. Edge je velký úspěch a nabízí velmi unikátní produkt. K dispozici jsou ještě byty na koupi v Edge

Ostrov

Luxusní městské domy v nádherné poloze přímo u pláže. Pár minut do přístavu Estepona a přímo na širokou písečnou pláž. Ostrovní městské domy jsou ložnice 3 nebo 4 navržená s moderní a přesto teplou architekturou. Každý dům je z budovy 150-250 m2 a má malou zahradu a některé mají výhled na moře. Ostrov byl spuštěn v 2017 a očekává se, že bude dokončen jako klíč připravený v 2019.

Emare

Emare je malý luxusní development severně od města, na New Golden Mile. Jen pláže 16 apartmány, s neuvěřitelným výhledem na moře tvoří Emare. Byty k prodeji jsou ložnice 3-5 a minimálně 120 m². Pozornost na detaily a kvalitu materiálů je na nejvyšší úrovni. Majitelé apartmánů v Emare budou mít možnost využívat společný bazén a lázně, posilovnu a jedinečnou polohu na pláži. Emare byla spuštěna v 2018 a bude připravena na klíč v pozdní 2019.

Las Olas

Las Olas je malý a butikový komplex, který se nachází pár minut východně od města Estepona. Byl navržen v moderním stylu as bílou a béžovou povrchovou úpravou. Pouze 54 byty tvoří tento nový projekt, který se může pochlubit fantastickými výhledy, prostornými pokoji a otevřenou kuchyní. Ceny se pohybují od 250.000-400.000 € a apartmány se prodávají rychle. Spuštěn na začátku 2018, Las Olas je připraven pro své nové majitele pozdě 2019.

Mirador de Estepona Golf

Exkluzivní a moderní výhled, velmi blízko golfového hřiště Estepona Golf. Byty a přístřešky na prodej mají panoramatický výhled na golf a moře. Pochází od renomovaného vývojáře, vynikající vlastnosti a pečlivě vybrané materiály. Většina bytů k prodeji má velké terasy a jihozápadní orientace maximalizuje množství slunce. Majitelé v Mirador de Estepona Golf si mohou vychutnat velký bazén a samostatný dětský bazén mezi vychutnáváním slunce. Apartmány v tomto novém areálu nabízejí jak kryté, tak podzemní parkoviště. Zahájena v 2018 Mirador de Estepona Golf je připraven pro své nové majitele domů v 2020.

Pohled Estepona

Pohled je malá enkláva luxusních vil s neuvěřitelným panoramatickým výhledem na hory a oceán. Nachází se na vrcholu malého horského hřebene, soukromí je na vrcholu a přesto jen pár minut na pobřeží. Vily v tomto novém projektu nabízejí ložnice 3 nebo 4 a velké pozemky kolem 1.000 m². Tento nový projekt vily je postavený v kopcích Selwo, těsně nad parkem Selwo Safari. Vysoce kvalitní materiály, otevřené kuchyně a moderní architektura jsou jedním z důvodů úspěchu tohoto nového vývoje. V prodeji v 2019 jsou vily k prodeji v The View připraveny pro své nové majitele v pozdní 2020.

Nový rozvoj v Marbelle

V městě 2018 město Marbella vydalo stavební povolení mnoha novým vývojům, po mnoha letech se zastavil. V důsledku těžkého vývoje Marbelly v posledních desetiletích jsou omezené dobré pozemky, které mají prostor pro nový vývoj. Ti, kteří jsou ve výstavbě, jsou velmi atraktivní a ceny jsou často ve vyšší kategorii. Níže je nejvyšší 5 nejoblíbenějšího nového vývoje v Marbelle, který je v současné době ve výstavbě.

La Meridiana Suites

La Meridiana Suites je výběr luxusních apartmánů v gated community na Golden Mile. Apartmány v tomto novém areálu jsou velmi prostorné a vybavené luxusními materiály a řešeními po celém. Urbanizace apartmánů La Meridiana nabízí jak lázeňské, tělocvičnu a služby concierge a samozřejmě i bezpečnost 24. Apartmány jsou k dispozici s ložnicemi 2-4 a apartmány s penthouse se soukromým střešním bazénem. Tento nový projekt se nachází v těsné blízkosti známého hotelu Puente Romano a The Golden Mile. Spuštěna v 2018 La Meridiana Suites je připravena pro své nové majitele pozdě 2019.

Devět Lvů

V kopcích Nuevy Andalusie se rozvíjí nový vývoj Nine Lions. Velké apartmá z ložnic 2-5, včetně penthouses 250 m² s neuvěřitelným panoramatickým výhledem. rozložené v blocích 9, každý apartmán je velmi soukromý a má velkorysý prostor na terase. Materiály v devíti lvech mají vysokou kvalitu a distribuce je moderní a prostorná. Skvělá možnost koupit nový byt v atraktivní oblasti. Spuštěn v 2018, tento nový vývoj je připraven pro vlastníky během 2019.

Palo Alto

V horách těsně nad Marbella se rozvíjí luxusní nový developerský projekt Palo Alto. Moderní a lehká architektura, kombinovaná se svěžím okolím, učinila tento nový vývoj okamžitým úspěchem. Panoramatický výhled na hory i na moře, a přes Marbella je něco, co většina apartmánů bude mít rádi. Palo Alto nabízí širokou škálu apartmánů, od apartmánů 70m², 2 až po ložnice 5, které pokrývají více než 250m². Ceny začínají okolo 400.000 € a stavba začala v 2018 a první apartmány jsou připraveny během 2020.