Insättnings- och bokningsavtal
Att betala en deposition är det första steget för att köpa en fastighet och ta bort den från marknaden. Insättningsbeloppet är minst 6.000 € och upp till 10% av fastighetsvärdet vid köp av en fastighet i Spanien. Det ska betalas antingen till utvecklaren, din byrå, köparens byrå eller din advokat. Ett bokningsavtal följer alltid med depositionen och fastställer villkoren. Depositionen för att reservera en fastighet återbetalas normalt inte. Undantag kan göras till exempel om en inteckning behöver godkännas eller om det finns olösta juridiska frågor.
Vi kommer alltid att granska alla reservationsdokument och kontrollera att villkoren är rimliga. Du kan betala depositionen via banköverföring, med kreditkort eller i vissa fall kontant. Säljarrepresentant (byrå) och du undertecknar bokningsavtalet, som sedan är giltigt med betalningsbevis. Med bokningsavtalet undertecknat och depositionen på plats är fastigheten din för tillfället. Nästa steg är antingen ett privat köpeavtal (PPC) eller direkt till notarie för att underteckna handlingarna!
Due Diligence
Due diligence är en process som din advokat genomför och är en mycket viktig aspekt av att köpa en fastighet. Det spanska administrationssystemet för skuld-, fastighetsägande och bygglicenser är mycket komplicerat. Som en konsekvens tar det erfarenhet att noggrant kontrollera alla aspekter av fastigheten. Utestående skatt, gemenskapsavgifter, oegentligheter i storlek och befintliga inteckningar kommer alla att dyka upp under due diligence. Din advokat kommer att informera dig om följderna av eventuella oegentligheter och inkludera det i det privata köpeavtalet (PPC). Det är också möjligt att upprätthålla PPC tills dessa frågor är på plats. Det är möjligt att utföra due diligence själv, men det är inte något vi råder att göra. När du köper en fastighet i Spanien uppväger advokatavgiften i särklass de problem och komplikationer som kan uppstå.
Privat köpeavtal (PPC)
Det privata köpeavtalet är ett juridiskt bindande dokument som beskriver villkoren för det fastighetsköp du ska göra. Den föreskriver alla särskilda villkor som överenskommits mellan dig och säljaren och ersätter bokningsavtalet helt. Kontraktet undertecknas vanligtvis inom en månad efter depositionen och kommer att upprätthållas fram till dagen för undertecknandet av fastighetsköpet hos notarien. Det är viktigt att studera det privata köpeavtalet (PPC) i detalj, särskilt när du köper en fast egendom utanför planen. Anledningen till detta är alla villkor om att sälja fastigheten före färdigställande, förseningar och så vidare.
Säljaren och du undertecknar det privata köpeavtalet när båda parter är överens om villkoren. Med det privata köpeavtalet (PPC) på plats är det vanligt att betala 10% minus den redan betalade insättningen. Om säljaren fullgör sina skyldigheter återbetalas inte denna betalning, är du på väg att köpa en fastighet i Spanien.
Undertecknar notarius publicus
När alla stegen ovan har genomförts, kommer den stora dagen äntligen. På notariatet kommer den nya handling att undertecknas och du har officiellt köpt en fastighet i Spanien! På notarie kommer advokaterna och Notaren att gå igenom alla dokument och se till att allt är korrekt. Notaren kommer också att förklara för dig direkt eller genom en översättare, vad är processen. Med alla överens kommer den nya gärningen formellt att undertecknas och stämplas. Från och med nu kan du ringa din egenägare i Spanien! Kom ihåg att ta med ditt pass eller ditt personliga identitetskort, eftersom du utan att inte kan underteckna gärningen.
Español