Att köpa fastighet i Spanien

Att köpa en fastighet i Spanien är början på ett stort äventyr, fullt av spänning. Det första steget du behöver bestämma är din budget. När du köper en fastighet i Spanien är köpekostnaderna ungefär 13-14% (se botten av den här artikeln). Köpkostnaderna är särskilt viktiga om du finansierar ditt köp. De spanska bankerna finansierar upp till maximalt 80% av fastighetspriset exklusive kostnader. Om du behöver mer råd om finansiering, arbetar vi med flera banker och finansmäklare och hjälper gärna till.

När du letar efter en fastighet till salu, kom ihåg att vi har tillgång till alla fastigheter till salu. Dels genom de nätverk vi ingår i, och delvis på grund av de goda relationer vi har med resten av byråerna. Som ett resultat behöver du inte engagera många olika byråer eller agenter, utan bara en eller två. Om du är redo att hitta din drömfastighet i Spanien, gå vidare till fastigheter till salu. I den här guiden beskriver vi processen för att köpa en fastighet i Spanien och förklarar de olika stegen. Om det finns några element där du vill ha mer information, tveka inte att kontakta oss. Du kan skriva i livechatten, skicka oss ett maileller ring oss

Insättnings- och bokningsavtal

Att betala en deposition är det första steget för att köpa en fastighet och ta bort den från marknaden. Insättningsbeloppet är minst 6.000 € och upp till 10% av fastighetsvärdet vid köp av en fastighet i Spanien. Det ska betalas antingen till utvecklaren, din byrå, köparens byrå eller din advokat. Ett bokningsavtal följer alltid med depositionen och fastställer villkoren. Depositionen för att reservera en fastighet återbetalas normalt inte. Undantag kan göras till exempel om en inteckning behöver godkännas eller om det finns olösta juridiska frågor.

Vi kommer alltid att granska alla reservationsdokument och kontrollera att villkoren är rimliga. Du kan betala depositionen via banköverföring, med kreditkort eller i vissa fall kontant. Säljarrepresentant (byrå) och du undertecknar bokningsavtalet, som sedan är giltigt med betalningsbevis. Med bokningsavtalet undertecknat och depositionen på plats är fastigheten din för tillfället. Nästa steg är antingen ett privat köpeavtal (PPC) eller direkt till notarie för att underteckna handlingarna!

 

Due Diligence

Due diligence är en process som din advokat genomför och är en mycket viktig aspekt av att köpa en fastighet. Det spanska administrationssystemet för skuld-, fastighetsägande och bygglicenser är mycket komplicerat. Som en konsekvens tar det erfarenhet att noggrant kontrollera alla aspekter av fastigheten. Utestående skatt, gemenskapsavgifter, oegentligheter i storlek och befintliga inteckningar kommer alla att dyka upp under due diligence. Din advokat kommer att informera dig om följderna av eventuella oegentligheter och inkludera det i det privata köpeavtalet (PPC). Det är också möjligt att upprätthålla PPC tills dessa frågor är på plats. Det är möjligt att utföra due diligence själv, men det är inte något vi råder att göra. När du köper en fastighet i Spanien uppväger advokatavgiften i särklass de problem och komplikationer som kan uppstå.

 

Privat köpeavtal (PPC)

Det privata köpeavtalet är ett juridiskt bindande dokument som beskriver villkoren för det fastighetsköp du ska göra. Den föreskriver alla särskilda villkor som överenskommits mellan dig och säljaren och ersätter bokningsavtalet helt. Kontraktet undertecknas vanligtvis inom en månad efter depositionen och kommer att upprätthållas fram till dagen för undertecknandet av fastighetsköpet hos notarien. Det är viktigt att studera det privata köpeavtalet (PPC) i detalj, särskilt när du köper en fast egendom utanför planen. Anledningen till detta är alla villkor om att sälja fastigheten före färdigställande, förseningar och så vidare.

Säljaren och du undertecknar det privata köpeavtalet när båda parter är överens om villkoren. Med det privata köpeavtalet (PPC) på plats är det vanligt att betala 10% minus den redan betalade insättningen. Om säljaren fullgör sina skyldigheter återbetalas inte denna betalning, är du på väg att köpa en fastighet i Spanien.

 

Undertecknar notarius publicus

När alla stegen ovan har genomförts, kommer den stora dagen äntligen. På notariatet kommer den nya handling att undertecknas och du har officiellt köpt en fastighet i Spanien! På notarie kommer advokaterna och Notaren att gå igenom alla dokument och se till att allt är korrekt. Notaren kommer också att förklara för dig direkt eller genom en översättare, vad är processen. Med alla överens kommer den nya gärningen formellt att undertecknas och stämplas. Från och med nu kan du ringa din egenägare i Spanien! Kom ihåg att ta med ditt pass eller ditt personliga identitetskort, eftersom du utan att inte kan underteckna gärningen.

Fastighet hittades!

Insättnings- och bokningsavtal

Due Diligence

Privat köpeavtal PPC

10% betalning

1-8 veckor

Undertecknar notarius publicus

Sista betalningen

Du äger fastigheten!

Köpskostnader vid köp av fastigheter i Spanien

  • 1,2 % (ungefär) Avgifter för notarie och fastighetsregistrering - båda avgifterna är fasta beroende på fastighetens eller tomtens pris och storlek
  • 1,5% Stämpeltull endast för nybyggnation - Betalas till regeringen och är inte förhandlingsbar
  • 1% Advokatavgifter - Den gemensamma avgiften för en advokat och är sällan förhandlingsbar
  • Överföringsskatt (ITP) eller IVA. Överföringsskatt tillämpas på alla befintliga fastigheter eller tomter, och IVA tillämpas på nya fastigheter och projekt utanför planen eller fastigheter
    • Överföringsskatt (ITP)
      • 0-400.000 = 8%
      • 400.000 - 700.000 = 9%
      • 700.000 -> = 10%
    • 10% moms (IVA) på en helt ny fastighet köpt från en utvecklare (villor, radhus, lägenheter, tomter, kommersiella lokaler och garage som säljs med fastigheten)
    • Fastigheter som förvärvats av ett företag i syfte att sälja inom 5 år betalar endast 2% ITP
  • Tomter och kommersiella lokaler är skyldiga att betala 21% moms (IVA) när transaktionen görs mellan två företag.

Återförsäljningsfastighet 10-12% skatt

  • Notarie & register 1,2%
  • Advokat 1%
  • ITP 8-10%

Ny fastighet 13,7% Skatt

  • Notarie & register 1,2%
  • Advokat 1%
  • Stämpeltull 1,5%
  • IVA 10%

Vad du behöver för att köpa en fastighet i Spanien

  • NIE-nummer
    • NIE-numret är ditt officiella skattenummer och tjänar många syften. Det är den viktigaste formen för identifiering i Spanien. Det kostade cirka 25 € att komma på polisstationen, men det kan vara en lång process. Din advokat utför ofta denna uppgift, och vi kan också hjälpa till om du vill.
  • Pass
    • Pass eller nationellt identitetsdokument är nödvändigt i sin ursprungliga form.
  • 6.000 € (eller mer) för att reservera en fastighet, betalas med kreditkort, banköverföring eller kontant.
  • Ett spanskt bankkonto är nödvändigt om du äger en fastighet i Spanien. Vatten, el och skatt dras automatiskt från detta konto.
sv_SESvenska