Покупка недвижимости в Испании

Приобретение недвижимости в Испании - это начало большого приключения, полного азарта.. Первый шаг, который вам нужно решить, это ваш бюджет. При покупке недвижимости в Испании, стоимость покупки составляет примерно 13-14% (см. внизу этой статьи). Стоимость покупки особенно важна, если вы финансируете вашу покупку. Испанские банки профинансируют максимум 80% из цены на недвижимость, исключая расходы. Если вам нужна дополнительная консультация по финансированию, мы работаем с несколькими банками и финансовыми брокерами, и будем рады помочь.

При поиске недвижимости на продажу, имейте в виду, что у нас есть доступ ко всем объектам недвижимости на продажу. Частично через сети, частью которых мы являемся, а частично благодаря хорошим отношениям, которые у нас есть с остальными агентствами. В результате, вам не придется привлекать много разных агентств или агентов, а только одно или два. Если Вы готовы найти недвижимость Вашей мечты в Испании, отправляйтесь на недвижимость на продажу. В этом руководстве мы описываем процесс покупки недвижимости в Испании, а также объясняем различные этапы. Если есть некоторые элементы, по которым вы хотели бы получить дополнительную информацию, не стесняйтесь обращаться к нам. Вы можете написать в живом чате, отправить нам письмоили позвоните нам

Депозит и договор бронирования

Оплата депозита - это первый шаг к покупке недвижимости и снятию ее с рынка. Сумма депозита составляет минимум 6.000 € и до 10% от стоимости недвижимости, при покупке недвижимости в Испании. Он должен быть выплачен либо девелоперу, либо вашему агентству, агентству покупателя, либо вашему адвокату. Договор о бронировании всегда следует за депозитом, и в нем будут оговариваться условия. Залог за бронирование недвижимости, как правило, не подлежит возврату. Исключения могут быть сделаны, например, если ипотека нуждается в одобрении или если есть нерешенные юридические вопросы.

Мы всегда будем тщательно проверять любой документ о бронировании, и проверять условия являются разумными. Вы можете оплатить депозит банковским переводом, кредитной картой или, в некоторых случаях, наличными. Представитель продавца (агентство) и Вы подписываете договор бронирования, который затем действителен с подтверждением оплаты. После подписания договора о бронировании и внесения залога имущество на данный момент является вашим. Следующим шагом является либо частный договор купли-продажи (PPC), либо непосредственно нотариусу для подписания документов!

 

Комплексная проверка

Due diligence - это процесс, который проводит ваш юрист, и который является очень важным аспектом при покупке недвижимости. Испанская система управления долгом, владением недвижимостью и лицензиями на строительство очень сложна. Как следствие, требуется опыт, чтобы тщательно проверить все аспекты недвижимости. Невыплаченные налоги, коммунальные сборы, нарушения в размере и существующие ипотечные кредиты - все это будет выявлено во время проведения комплексной юридической экспертизы. Ваш адвокат проинформирует Вас о последствиях любых нарушений и включит их в частный договор купли-продажи (PPC). Также возможно поддерживать ХПК до тех пор, пока эти вопросы не будут решены. Вы можете провести проверку самостоятельно, но мы не советуем это делать. При покупке недвижимости в Испании гонорар адвоката намного перевешивает проблемы и осложнения, которые могут возникнуть.

 

Частный договор купли-продажи (ЧКП)

Частный договор купли-продажи является юридически обязательным документом, в котором излагаются условия покупки недвижимости, которую вы собираетесь сделать. Он оговаривает любые особые условия, согласованные между Вами и продавцом, и полностью заменяет договор о бронировании. Договор, как правило, подписывается в течение 1 месяца с момента внесения залога, и сохраняется до дня подписания договора купли-продажи недвижимости у нотариуса. Важно детально изучить частный договор купли-продажи (PPC), особенно при покупке недвижимости вне плана. Причиной этого является любое условие относительно продажи недвижимости до ее завершения, задержки и так далее.

Продавец и Вы подписываете договор купли-продажи в частном порядке, когда обе стороны договариваются об условиях. При наличии частного договора купли-продажи (PPC), обычно платят 10%, минус уже уплаченный депозит. Если продавец выполняет свои обязательства, этот платеж не подлежит возврату, находитесь ли вы на пути к покупке недвижимости в Испании.

 

Подпись у нотариуса

Когда все вышеперечисленные шаги будут сделаны, наконец-то наступит большой день. У нотариуса будет подписан новый документ, и вы официально приобрели недвижимость в Испании! У нотариуса, юристы и нотариус просмотрят все документы, и обеспечат, чтобы все было правильно. Нотариус также объяснит Вам напрямую или через переводчика, в чем заключается процесс. Со всеми согласными, новый документ будет официально подписан и скреплен печатью. С этого момента Вы можете позвонить владельцу Вашей недвижимости в Испании! Не забудьте взять с собой паспорт или удостоверение личности, так как без него вы не сможете подписать документ.

Собственность найдена!

Депозит и договор бронирования

Комплексная проверка

Частный договор купли-продажи PPC

10% оплата

1-8 недели

Подпись у нотариуса

Окончательный расчёт

Вы владеете собственностью!

Стоимость покупки при покупке недвижимости в Испании

  • 1,2 1ТП1Т (приблизительно) Сборы за услуги нотариуса и регистрацию собственности - оба вида сборов фиксированы в зависимости от цены и размера собственности или участка.
  • 1,51ТП1Т Гербовая пошлина только на новое строительство - Оплачивается правительству и не подлежит обсуждению
  • 1% Гонорар адвоката - обычный гонорар адвоката, и редко подлежит обсуждению.
  • Трансфертный налог (ITP) или ИВА. Трансфертный налог применяется к любой существующей собственности или участку, а IVA применяется к новой собственности, а также к внеплановым проектам или объектам недвижимости.
    • Трансфертный налог (ITP)
      • 0-400.000 = 8%
      • 400.000 - 700.000 = 9%
      • 700.000 -> = 10%
    • 10% НДС (IVA) на новую недвижимость, приобретенную у застройщика (виллы, таунхаусы, апартаменты, участки, коммерческие помещения и гаражи, продаваемые вместе с недвижимостью)
    • Недвижимость, приобретенная компанией с целью продажи в течение 5 лет, оплачивается только 21ТП1Т ITP
  • Участки и коммерческие помещения облагаются НДС 211ТП1Т (IVA) при совершении сделки между двумя компаниями.

Налог на перепродажу имущества 10-121ТП1T

  • Нотариус и реестр 1,2%
  • Адвокат 11ТП1Т
  • ИТП 8-101ТП1Т

Новая недвижимость 13,71ТП1Т Налог

  • Нотариус и реестр 1,2%
  • Адвокат 11ТП1Т
  • Гербовая пошлина 1,51ТП1Т
  • IVA 10%

Что вам нужно, чтобы купить недвижимость в Испании

  • номер NIE
    • Номер NIE является вашим официальным налоговым номером и служит многим целям. Это основная форма идентификации в Испании. Он стоит около 25 €, чтобы попасть в полицейский участок, но может быть длительным процессом. Ваш адвокат часто выполняет эту задачу, и мы также можем помочь Вам, если Вы хотите.
  • Паспорт
    • Паспорт или национальный документ, удостоверяющий личность, необходим в его оригинальной форме.
  • 6.000 € (или более), чтобы зарезервировать недвижимость, оплаченную кредитной картой, банковским переводом или наличными.
  • Испанский банковский счет необходим, если вы являетесь владельцем недвижимости в Испании. Вода, электричество и налог будут автоматически сняты с этого счета.
ru_RUРусский