Депозит и договор бронирования
Оплата депозита - это первый шаг к покупке недвижимости и снятию ее с рынка. Сумма депозита составляет минимум 6.000 € и до 10% от стоимости недвижимости, при покупке недвижимости в Испании. Он должен быть выплачен либо девелоперу, либо вашему агентству, агентству покупателя, либо вашему адвокату. Договор о бронировании всегда следует за депозитом, и в нем будут оговариваться условия. Залог за бронирование недвижимости, как правило, не подлежит возврату. Исключения могут быть сделаны, например, если ипотека нуждается в одобрении или если есть нерешенные юридические вопросы.
Мы всегда будем тщательно проверять любой документ о бронировании, и проверять условия являются разумными. Вы можете оплатить депозит банковским переводом, кредитной картой или, в некоторых случаях, наличными. Представитель продавца (агентство) и Вы подписываете договор бронирования, который затем действителен с подтверждением оплаты. После подписания договора о бронировании и внесения залога имущество на данный момент является вашим. Следующим шагом является либо частный договор купли-продажи (PPC), либо непосредственно нотариусу для подписания документов!
Комплексная проверка
Due diligence - это процесс, который проводит ваш юрист, и который является очень важным аспектом при покупке недвижимости. Испанская система управления долгом, владением недвижимостью и лицензиями на строительство очень сложна. Как следствие, требуется опыт, чтобы тщательно проверить все аспекты недвижимости. Невыплаченные налоги, коммунальные сборы, нарушения в размере и существующие ипотечные кредиты - все это будет выявлено во время проведения комплексной юридической экспертизы. Ваш адвокат проинформирует Вас о последствиях любых нарушений и включит их в частный договор купли-продажи (PPC). Также возможно поддерживать ХПК до тех пор, пока эти вопросы не будут решены. Вы можете провести проверку самостоятельно, но мы не советуем это делать. При покупке недвижимости в Испании гонорар адвоката намного перевешивает проблемы и осложнения, которые могут возникнуть.
Частный договор купли-продажи (ЧКП)
Частный договор купли-продажи является юридически обязательным документом, в котором излагаются условия покупки недвижимости, которую вы собираетесь сделать. Он оговаривает любые особые условия, согласованные между Вами и продавцом, и полностью заменяет договор о бронировании. Договор, как правило, подписывается в течение 1 месяца с момента внесения залога, и сохраняется до дня подписания договора купли-продажи недвижимости у нотариуса. Важно детально изучить частный договор купли-продажи (PPC), особенно при покупке недвижимости вне плана. Причиной этого является любое условие относительно продажи недвижимости до ее завершения, задержки и так далее.
Продавец и Вы подписываете договор купли-продажи в частном порядке, когда обе стороны договариваются об условиях. При наличии частного договора купли-продажи (PPC), обычно платят 10%, минус уже уплаченный депозит. Если продавец выполняет свои обязательства, этот платеж не подлежит возврату, находитесь ли вы на пути к покупке недвижимости в Испании.
Подпись у нотариуса
Когда все вышеперечисленные шаги будут сделаны, наконец-то наступит большой день. У нотариуса будет подписан новый документ, и вы официально приобрели недвижимость в Испании! У нотариуса, юристы и нотариус просмотрят все документы, и обеспечат, чтобы все было правильно. Нотариус также объяснит Вам напрямую или через переводчика, в чем заключается процесс. Со всеми согласными, новый документ будет официально подписан и скреплен печатью. С этого момента Вы можете позвонить владельцу Вашей недвижимости в Испании! Не забудьте взять с собой паспорт или удостоверение личности, так как без него вы не сможете подписать документ.