Новые разработки и внеплановые объекты

Новые разработки на Коста-дель-Соль охватывают в основном большие или маленькие жилые комплексы и небольшие виллы. Они могут находиться в стадии проекта, в стадии строительства или недавно завершены. Виллы нестандартной планировки - это одна или несколько вилл. Южная Испания находится в очень позитивной фазе с ростом туризма и цен на недвижимость как в 2017, так и в 2019 году. В результате на Коста дель Соль появилось много новых проектов, и за многим нужно следить. Как покупатель недвижимости, это роскошная ситуация, где есть много различных новых проектов на выбор. Естественно, есть также большое разнообразие вилл на продажу, сделанных по индивидуальному заказу. Несмотря на то, что процесс покупки виллы или апартаментов в новом комплексе похож, есть некоторые важные отличия.

Фаза проекта

Первый шаг, и именно здесь, где либо отдельный человек, компания, девелопер или группа обрамляет проект. Часто здесь будет землевладелец, архитектор, строитель, а иногда и коммерческий агент. Все роли могут быть в рамках одной организации, что часто наблюдается при небольших проектах. Есть бесконечные возможности, как структурировать внутреннюю работу проекта виллы или новой застройки. В результате, важно, чтобы было ясно, кто за что несет ответственность.

Финансирование

Банк или инвестор, как правило, участвует в финансовом управлении проектом недвижимости. Некоторые проекты будут иметь достаточное финансирование, что позволит проекту двигаться вперед независимо от продаж. Однако для большинства новых застроек и недвижимости, находящейся вне плана, для начала проекта необходима продажа. Для отдельных вилл строительство часто начинается тогда, когда есть покупатель. Около 501ТП1Т проектов вилл начинают строительство независимо от покупателя. Более крупные новостройки апартаментов и таунхаусов часто зависят от банковского финансирования. Типичной установкой будет застройщик, предоставляющий некоторую сумму гарантии, и участок. Затем банк будет финансировать проект, когда 50% из имеющихся квартир будут проданы. При таком типе финансирования банк не рискует финансировать проект, который не может быть продан.

Оплата и сроки

Большим преимуществом при инвестировании в проект или что-то строящееся является гибкие условия оплаты. Норма как для малых, так и для крупных проектов позволяет осуществлять платежи после завершения строительства. Для новых проектов плата за бронирование часто составляет 6-10.000 €, но для роскошных проектов она может быть выше. При наличии договора о бронировании ваш адвокат проведет комплексную юридическую экспертизу и оформит PPC-контракт. PPC означает Частный договор купли-продажи и содержит все условия, касающиеся покупки недвижимости. Контракт о приобретении недвижимости подписывается в течение 30 дней и включает в себя дальнейшую оплату, в период 10-30% от цены покупки. Оставшаяся сумма выплачивается либо по месячным ставкам, в соответствии с этапами, либо по завершению сделки. Строительство виллы занимает около 12 месяцев. Строительство апарт-комплекса занимает 18-24 месяца.

Доставка и завершение

После завершения строительства, новая недвижимость нуждается в нескольких лицензиях, прежде чем она станет вашей. Застройщик должен официально объявить строительство завершенным с "окончательной de obra" лицензией . Для этого застройщику необходимо предоставить различную техническую документацию, включая страховое свидетельство. Любое новое строительство в Испании поставляется с 10-летней гарантией от ошибок при строительстве. Второй необходимой лицензией является "первая профессиональная лицензия" (license de primera occupation). Эта лицензия подтверждает, что недвижимость соответствует национальному законодательству и законодательству ЕС и пригодна для проживания. Кроме того, проверяются квадратные метры и технические сооружения. При наличии двух лицензий следующим шагом является подписание акта у нотариуса, и вы становитесь владельцем.

Гарантии и риск покупки новой застройки или внеплановых работ

Новые проекты недвижимости на Коста-дель-Соль - это безопасный и относительно безрисковый опыт. Новые проекты полностью соответствуют современным европейским стандартам, когда речь идет о безопасности потребителей. Клиентские платежи всегда идут непосредственно на целевой депозитный счет, или привязаны к банковской гарантии. Контракты PPC также очень проработаны и направлены на устранение любых неопределенностей. Банки сильно проиграли на оппортунистическом развитии недвижимости еще в начале 2000-х годов. В результате, они поддерживают только реалистичные и надежные проекты и обеспечивают гарантии клиентов. За последние 10 лет не было ни одного проекта недвижимости, который бы привел к потере клиентом своих инвестиций.

Преимущества при покупке новой разработки или внеплановых работ

Покупка квартиры или виллы не по плану или на начальном этапе имеет много преимуществ. Самым заметным преимуществом является более низкая цена по сравнению с недвижимостью, готовой к продаже с ключом. Стоимость недвижимости как готового продукта выше, так как многие покупатели недвижимости ищут недвижимость, готовую к продаже с ключом. Кроме того, на рынке большинство лет наблюдается общий рост цен, в среднем 2-3% в год. Наконец, разработчики новых разработок часто повышают цену с каждым этапом выпуска, в среднем 3-7%. В целом, увеличение стоимости недвижимости делает покупку недвижимости вне плана очень привлекательной. Из опыта можно с уверенностью сказать, что среднее повышение цены на виллы на продажу составляет 15-251ТП1Т.

Для квартир в новых жилых комплексах мы видим аналогичные увеличения на 15-351ТП1Т. Еще одним результатом того, что мы одни из первых покупателей, является возможность выбрать лучшее месторасположение и виды. Пентхаусы в новостройках продаются быстро, в результате высокого спроса. Финансовый аспект, как описано выше, также делает покупку более привлекательной при очень гибких платежах. При правильном руководстве и советах, наши клиенты никогда не жалеют о своих внеплановых инвестициях.

Новые разработки в Эстепоне

Эстепона - развивающийся город с большим количеством новых разработок. Новое строительство в основном представляет собой жилые комплексы, расположенные по всему центру города и его окрестностям. В центре города выставлены на продажу в основном экономичные квартиры, в ценовом диапазоне 150-500.000 €. К востоку от Эстепоны строится несколько новых элитных жилых комплексов, стоимостью от 500.000 до 2.500.000 €. К северу от центра города находится широкий выбор квартир на продажу, цена от 150.000 до 4.000.000 €. В Эстепоне нет никаких проблем с градостроительным проектированием. Муниципалитет Эстепоны простирается от Касареса до Сан Педро де Алькантара. В настоящее время ведутся новые разработки:

Край

Роскошные апартаменты на пляже к востоку от порта Эстепона. The Edge признан по впечатляющему дизайну, вдохновленному современными суперяхтами. В этих апартаментах для продажи используются линии намотки, а также натуральные материалы. Блоки распределены по спирали, что обеспечивает максимальный вид на море для каждой квартиры, выставленной на продажу. Проект "Край" был запущен в 2016 году и будет готов к сдаче в эксплуатацию в конце 2019 года. Начальные цены начинаются с 400.000 €, а самые дорогие пентхаусы будут стоить максимум 2.000.000 €. The Edge пользуется большим успехом и предлагает очень уникальный продукт. В The Edge еще есть квартиры, которые можно купить.

Остров

Роскошные таунхаусы в фантастическом месте на берегу моря. В нескольких минутах езды от порта Эстепоны, и прямо на широкий песчаный пляж. Таунхаусы на острове с 3 или 4 спальнями, спроектированы с современной, но в то же время теплой архитектурой. Каждый дом площадью 150-250 м2 имеет небольшой сад, а из некоторых открывается вид на море. Строительство острова было начато в 2017 г., и ожидается, что строительство будет завершено в 2019 г..

Emare

Эмар - небольшой роскошный комплекс к северу от города, на Новой Золотой Миле. Всего 16 апартаментов на пляже с невероятным видом на море составляют Эмаре. Продаются апартаменты с 3-5 спальнями и площадью минимум 120 м². Внимание к деталям и качество материалов на самом высоком уровне. Владельцы апартаментов в Эмаре смогут наслаждаться общим бассейном и СПА, тренажерным залом и уникальным расположением на первой линии пляжа. Эмаре запущен в 2018 году и будет готов к ключам в конце 2019 года.

Лас-Олас

Лас Олас - небольшой бутик-отель, расположенный в нескольких минутах к востоку от города Эстепона. Разработанный в современном стиле и с белыми и бежевыми поверхностями, Лас Олас идеально вписывается в его окружение. Всего 54 квартиры составляют этот новый комплекс, который может похвастаться фантастическими видами, просторными комнатами и кухней открытой планировки. Цены варьируются от 250.000 до 400.000 €, и апартаменты продаются быстро. Запущенный в начале 2018 года, Лас Олас готов для своих новых владельцев в конце 2019 года.

Мирадор де Эстепона Гольф

Эксклюзивный и современный комплекс, расположенный в непосредственной близости от гольф-поля Estepona Golf. Из окон квартир и пентхаусов открывается панорамный вид как на гольф, так и на море. Квартиры и пентхаусы продаются с панорамным видом на гольф и море, а также с видом на море. Большинство квартир имеют большие террасы, а ориентация на юго-запад максимально увеличивает количество солнечных лучей. Владельцы апартаментов в Мирадор де Эстепона Гольф могут наслаждаться большим бассейном и отдельным детским бассейном в промежутке между загаром. Апартаменты в этом новом комплексе предлагают как крытую, так и подземную парковку. Запущенный в 2018 году гольф-клуб Mirador de Estepona Golf готов к сдаче в эксплуатацию в 2020 году.

Вью Эстепона

Вид - это небольшой анклав роскошных вилл с невероятным панорамным видом, на горы и океан. Расположенные на вершине небольшого горного хребта, уединение находится на вершине и всего в нескольких минутах езды от побережья. Виллы в этом новом проекте предлагают 3 или 4 спальни, а также большие участки площадью около 1.000 м². Этот новый проект вилл строится на холмах Селво, чуть выше парка Селво Сафари. Высокое качество материалов, кухни открытой планировки и современная архитектура являются одной из причин успеха этого нового проекта. Запущенные в 2019 году виллы на продажу в The View готовы для своих новых владельцев в конце 2020 года.

Новые разработки в Марбелье

В 2018 году город Марбелья выдал лицензию на строительство многих новых объектов, после многих лет простоя. В результате интенсивного развития Марбельи в последние десятилетия, осталось мало хороших участков с пространством для новых разработок. Строящиеся участки очень привлекательны, и цены часто находятся в более высоких пределах. Ниже находится 5 самых популярных новостроек в Марбелье, которые в настоящее время находятся в стадии строительства.

Апартаменты Ла Меридиана

Апартаменты "Ла Меридиана" - это роскошные апартаменты в закрытом комплексе на "Золотой Миле". Апартаменты в этом новом комплексе очень просторные и оснащены роскошными материалами и решениями. Урбанизация апартаментов "Ла Меридиана" предлагает как СПА, тренажерный зал и услуги консьержа, так и естественную круглосуточную охрану. В апартаментах имеются 2-4 спальни, а в пентхаусах - частный бассейн на крыше. Этот новый комплекс расположен в непосредственной близости от знаменитого отеля "Пуэнте Романо" и "Золотая миля". Запущенные в 2018 году апартаменты La Meridiana Suites готовы для своих новых владельцев в конце 2019 года.

Девять львов

На холмах Нуэва-Андалусии строится новая разработка "Девять львов". Очень большие квартиры с 2-5 спальнями, в том числе 250 м² пентхаусы с невероятным панорамным видом. распределенные по 9 блокам, каждая квартира очень уединенная и с просторной террасой. Материалы в Nine Lions высокого качества во всем, а распределение современных и просторных. Отличный вариант приобрести новую квартиру в привлекательном районе. Запущенная в 2018 году, эта новая разработка готова для своих владельцев в течение 2019 года.

Пало-Альто

В горах чуть выше Марбельи строится роскошная новая застройка Пало-Альто. Современная и легкая архитектура в сочетании с пышной окружающей средой сделали этот новый комплекс мгновенно успешным. Панорамный вид как на горы, так и на море, а также на всю Марбелью - это то, что понравится большинству апартаментов. Пало-Альто предлагает широкий выбор апартаментов, от 70 м², апартаментов с 2 спальнями до пентхаусов с 5 спальнями, площадью более 250 м². Цены начинаются около 400.000 €, строительство началось в 2018 году, а первые апартаменты будут готовы в течение 2020 года.