Borg & Reserveringsovereenkomst
Het betalen van een aanbetaling is de eerste stap om een woning te kopen, en om het van de markt te halen. Borg bedrag is min 6.000 € en tot 10% van de waarde van het onroerend goed, bij het kopen van een woning in Spanje. Het moet worden betaald hetzij aan de ontwikkelaar, uw agentschap, agentschap van de koper, of uw advocaat. Een reserveringsovereenkomst volgt altijd met de aanbetaling, en zal de voorwaarden bepalen. De aanbetaling voor het reserveren van een woning wordt normaliter niet gerestitueerd. Er kunnen uitzonderingen worden gemaakt, bijvoorbeeld als een hypotheek moet worden goedgekeurd of als er onopgeloste juridische vragen zijn.
Wij zullen altijd elk reserveringsdocument nauwkeurig onderzoeken en nagaan of de voorwaarden redelijk zijn. U kunt de aanbetaling betalen via een bankoverschrijving, met een creditcard, of in sommige gevallen met contant geld. De vertegenwoordiger van de verkoper (agentschap) en u ondertekenen de reserveringsovereenkomst, die dan geldig is met bewijs van betaling. Met de reserveringsovereenkomst ondertekend, en de aanbetaling in plaats, het onroerend goed is van jou voor nu. De volgende stap is ofwel een prive koopcontract (PPC), of direct naar de notaris om de akte te ondertekenen!
Due Diligence
Due diligence is een proces dat uw advocaat uitvoert, en is een zeer belangrijk aspect van het kopen van een onroerend goed. Het Spaanse administratiesysteem voor schulden, eigendom van onroerend goed en bouwvergunningen is zeer complex. Als gevolg hiervan is ervaring vereist om alle aspecten van het onroerend goed grondig te controleren. Openstaande belastingen, gemeenschapsgeld, onregelmatigheden in de grootte, en bestaande hypotheken zullen allemaal aan het licht komen tijdens de due diligence. Uw advocaat zal u informeren over de gevolgen van eventuele onregelmatigheden, en deze opnemen in het koopcontract voor particulieren (PPC). Het is ook mogelijk om de PPC aan te houden totdat deze zaken geregeld zijn. Het is mogelijk om de due diligence zelf uit te voeren, maar het is niet iets wat wij adviseren om te doen. Bij het kopen van een onroerend goed in Spanje, wegen de advocaatkosten ruimschoots op tegen de problemen en complicaties die kunnen ontstaan.
Particulier koopcontract (PPC)
Het privé-koopcontract is een juridisch bindend document, waarin de voorwaarden voor de aankoop van het onroerend goed dat u op het punt staat te doen, worden uiteengezet. Het bevat alle speciale voorwaarden die tussen u en de verkoper zijn overeengekomen, en vervangt de reserveringsovereenkomst volledig. Het contract wordt meestal ondertekend binnen 1 maand na de aanbetaling, en zal worden gehandhaafd tot de dag van ondertekening van de aankoop van onroerend goed bij de notaris. Het is belangrijk om het prive koopcontract (PPC) in detail te bestuderen, vooral wanneer u een off-plan woning koopt. De reden hiervoor is eventuele bepalingen met betrekking tot de verkoop van het onroerend goed vóór de voltooiing, vertragingen, enzovoort.
De verkoper en u ondertekenen het koopcontract, wanneer beide partijen het eens zijn over de voorwaarden. Met het prive koopcontract (PPC) in plaats, is het gebruikelijk om 10% te betalen, min de reeds betaalde aanbetaling. Als de verkoper zijn verantwoordelijkheden nakomt, wordt deze betaling niet terugbetaald, en bent u op weg om een woning in Spanje te kopen.
Ondertekening bij de notaris
Als alle bovenstaande stappen zijn uitgevoerd, is de grote dag eindelijk aangebroken. Bij de notaris zal de nieuwe akte worden ondertekend, en u heeft officieel een woning gekocht in Spanje! Bij de notaris zullen de advocaten en de notaris alle documenten doornemen, en ervoor zorgen dat alles correct is. De notaris zal u ook rechtstreeks of via een vertaler uitleggen wat de procedure is. Als iedereen het eens is, zal de nieuwe akte formeel worden ondertekend en afgestempeld. Vanaf dit punt kunt u zich nu eigenaar noemen van uw huis in Spanje! Vergeet niet uw paspoort of identiteitskaart mee te nemen, want zonder kunt u de akte niet ondertekenen.