Vendi la tua proprietà in Spagna

Se state pensando di vendere una proprietà in Spagna, ci sono molti aspetti da prendere in considerazione. In questa sezione potete trovare tutte le informazioni di cui avete bisogno, per essere in grado di prendere le giuste decisioni sulla vostra proprietà. Se avete domande, volete il nostro aiuto o la nostra opinione, non esitate a contattarci →

Servizio fotografico professionale

Il passo numero uno, quando elenchiamo la vostra proprietà per la vendita. Le foto devono far risaltare gli elementi della vostra proprietà, senza essere irrealistiche. Inoltre ogni foto deve raccontare una storia - dare l'immagine completa, e impressionare. Normalmente prendiamo tra 10-20 foto, più che sufficienti per risvegliare l'interesse.

Descrizione

Una descrizione che vende. Una buona descrizione che informa serve a diversi scopi, che aumentano la possibilità di attirare i clienti. Molti acquirenti di immobili hanno una conoscenza limitata della zona, dell'urbanizzazione e di tutte le gemme nascoste della vostra proprietà. Ci assicuriamo che nulla sia tralasciato, e il lettore si sentirà come se fosse lì.

Planimetrie

Le planimetrie sono un must in molti paesi, ma in Spagna è solo una piccola parte delle proprietà in vendita che le offrono. Quando elenchiamo una proprietà, creiamo sempre una planimetria della vostra proprietà. È essenziale per il potenziale cliente per capire la disposizione e le possibilità della vostra proprietà.

Rete di agenti

La distribuzione alle agenzie è un altro elemento chiave. La Costa del Sol ospita circa 1.000 agenti individuali o agenzie - ci assicuriamo che ognuno di loro sappia della vostra proprietà. Siamo parte di diverse reti di agenzie, oltre ad avere un ampio database di e-mail.

Annunci online

Come parte della nostra pubblicità generale, la vostra proprietà sarà presente su diversi portali immobiliari internazionali, Facebook, Instagram e Twitter. Invieremo anche la vostra proprietà al nostro database con più di 9.000 acquirenti privati e investitori

Opuscolo Pdf

Opuscolo in pdf, per coloro che vogliono dare un'occhiata più da vicino alla vostra proprietà, o da inviare ad un amico. La brochure può essere scaricata dal nostro sito web e il link per la visualizzazione online può essere condiviso. Naturalmente chiunque può stamparlo, e sarà fantastico!

Visita virtuale in 3D

Offrire ai clienti interessati di camminare attraverso la vostra proprietà - senza essere lì. Può essere molto utile soprattutto per le proprietà speciali, e le proprietà con distribuzione insolita. Questo è un optional che possiamo aggiungere al vostro pacchetto di annunci.

Aumento della pubblicità

Il Boosting è l'opzione per aumentare la vostra esposizione sui social media, Google Adwords, portali immobiliari in primo piano, ecc. Questo può aiutare a creare attenzione sulla vostra proprietà e accelerare il processo di vendita. Questo è un extra opzionale che possiamo aggiungere al vostro pacchetto di annunci, su misura per la vostra proprietà.

Ottieni il prezzo più alto per la tua proprietà

Vendere una proprietà in Spagna può avere molte ragioni diverse, ma un solo obiettivo: massimizzare il prezzo finale di vendita. La conoscenza, la giusta strategia e le giuste azioni raggiungeranno questo obiettivo, e noi saremmo orgogliosi di far parte del processo. Quando ci avviciniamo a una nuova proprietà da includere nel nostro portafoglio, iniziamo sempre con un'analisi del mercato e della proprietà. Controlliamo cosa è stato precedentemente e attualmente sul mercato, a quanto è stato venduto, e quanto è alta la domanda per la zona e il tipo di proprietà. Il passo successivo è una visita alla vostra proprietà, per avere una sensazione e una comprensione della proprietà e dei suoi vantaggi. Tutto sommato, siamo in grado di proporre quale sarebbe il modo migliore per vendere la vostra proprietà, e a quale prezzo.

Una persona di contatto

Quando elencate una proprietà con noi, avrete sempre a che fare con la stessa persona, che è responsabile della vostra proprietà. Vi forniamo un feedback immediato, un follow-up generale mensile e ci assicuriamo di gestire tutte le richieste in modo rapido. Come risultato, vi garantiamo un processo di vendita senza mal di testa, problemi o stress.

Chiavi e modalità di visualizzazione

Se vivete nella proprietà da soli, organizzeremo sempre le visite con voi, con il maggior anticipo possibile. Vi contatteremo sempre per telefono e per posta, o in qualsiasi altro modo che abbiamo concordato. Se non vivete nella proprietà, è spesso un vantaggio lasciare un mazzo di chiavi a noi. Vi consiglieremo prima di qualsiasi visita e saremo in grado di organizzare le visite senza ritardi. Le visite facili aumentano sempre la possibilità di vendere una proprietà. Dopo una visione della proprietà in vendita, vi forniamo un feedback immediato.

Contratto d'acquisto

- Un requisito legale per vendere proprietà in Spagna

Ci sono tipicamente due diversi tipi di accordi di quotazione, uno esclusivo e uno non esclusivo. Entrambi servono a stipulare le condizioni di vendita della vostra proprietà, compreso il pagamento all'agenzia. Noi usiamo solo accordi no sale-no pay, e adattiamo sempre le condizioni alla vostra situazione.

L'accordo non esclusivo è il più comune, e vi permette di avere la vostra proprietà in vendita con diverse agenzie. Come risultato, avrete più agenzie che cercano di vendere la vostra proprietà, in quanto non devono condividere la commissione per l'annuncio con altre agenzie. Allo stesso tempo dovrete anche gestire le visite, le chiavi e la comunicazione tra diverse agenzie. A seconda della proprietà, un accordo di inserzione non esclusiva non è sempre il modo più efficiente per vendere la vostra proprietà. La durata di un accordo non esclusivo non è limitata nel tempo e può essere cancellato con 14 giorni di preavviso.

Un accordo esclusivo vi impegna a utilizzare solo un'agenzia per vendere la vostra proprietà. I vantaggi sono molti, e spesso la soluzione preferita dai proprietari stranieri. Gestiamo tutte le visite, le chiavi, il feedback e la preparazione della visita ecc. e assicuriamo una presentazione professionale della proprietà. In base a un accordo esclusivo, collaboriamo con tutte le altre agenzie e ci assicuriamo di fornire loro tutte le informazioni necessarie. Garantiamo anche di mostrare la vostra proprietà in qualsiasi giorno e a qualsiasi ora. Di conseguenza, le altre agenzie sanno che è anche facile organizzare una visita con Avante. La durata di un accordo di quotazione esclusiva è normalmente di 3-12 mesi, ed è spesso strutturato come no sale - no pay.

Ci sono domande?

    F.A.Q. - Vendere proprietà in Spagna

    - Quello che i nostri clienti ci chiedono di più

    Per vendere una proprietà in Spagna avete bisogno di documenti che provino la vostra proprietà. Questo documento è la nota semplice. Inoltre è obbligatorio avere un certificato energetico prodotto per vendere una proprietà in Spagna. Un certificato energetico costa tra 1 e 200 €. Se si utilizza un'agenzia per vendere la vostra proprietà in Spagna è anche necessario fornire un documento di identità valido (passaporto o carta d'identità), e l'ultima ricevuta per Ibi, Basura e tasse comunitarie.

    Il mercato immobiliare sulla Costa del Sol, e in particolare Marbella è in movimento tutto l'anno. Ci sono sempre acquirenti che cercano di trovare la giusta proprietà in vendita. Tuttavia, alcuni periodi sono più occupati di altri, quindi per vendere una proprietà in Spagna, il tempismo è essenziale. All'inizio dell'anno, gennaio e febbraio sono normalmente i mesi più lenti dell'anno. Le persone si stanno riprendendo da Natale e Capodanno e, di conseguenza, non sono in vena di spendere. Da marzo a luglio è occupato, e gli acquirenti hanno molte possibilità di visitare la Spagna in vacanza. Fine luglio, agosto e settembre è normalmente troppo caldo, e gli acquirenti vengono qui per rilassarsi. Dalla fine di settembre all'inizio di dicembre è di nuovo occupato, e abbiamo molti acquirenti.

    Se lei non è presente in Spagna, quando la sua proprietà viene venduta, il suo avvocato può occuparsene. Con una procura, firmata dal notaio, il suo avvocato può gestire l'intera vendita. Con questa configurazione, è possibile vendere la vostra proprietà in Spagna senza essere nel paese.

    Per vendere una proprietà in Spagna, non è un problema se si vive all'estero. Dovete semplicemente fornire al vostro avvocato una procura (POA). Con questo in atto, il vostro avvocato può portare avanti tutti gli aspetti della vendita di una proprietà. Se hai bisogno di trovare un buon avvocato, dai un'occhiata a quelli che raccomandiamo qui.

    Ci sono due tipi di tasse da pagare, plusvalenza e plusvalenze (CGT). Plusvalia è tra 2-4% annualmente, del valore pubblico della proprietà. Le plusvalenze sono tra 19-23% del profitto che avete fatto sulla vendita della proprietà

    I costi per vendere una proprietà in Spagna sono divisi in due parti, i costi di vendita e le tasse. Il costo di vendita è la tassa per l'agenzia, e qualsiasi marketing aggiuntivo. La maggior parte delle agenzie sulla Costa del Sol carica tra 4-6% del prezzo di acquisto finale. Lavorare con un'agenzia vi permette di ottenere un prezzo più alto per la vostra proprietà, rispetto ad una vendita privata. Di conseguenza, la spesa è coperta dal profitto. Avete anche bisogno di un certificato energetico CEE valido, che costa 1-200 €. Ci sono due tipi di tasse, plusvalia e plusvalenze (CGT). Plusvalia è tra 2-4% annualmente, del valore pubblico dell'immobile. Le plusvalenze sono tra 19-23% del profitto che avete fatto sulla vendita dell'immobile.

    Il tempo medio necessario per vendere una proprietà in Spagna, dipende da molti fattori. Il tipo di proprietà, la posizione e il prezzo. Una grande maggioranza del mercato è costituito da appartamenti da 150.000-500.000 €. Come risultato, queste proprietà spesso vendono più velocemente della media. Più la proprietà è costosa, grande e speciale, più tempo ci può volere per vendere. Alcune località possono avere molte più visualizzazioni della media, per esempio le proprietà sulla spiaggia. Il fattore finale è il prezzo, un elemento chiave. Se il prezzo è troppo alto, la proprietà non attirerà alcun interesse. Di conseguenza, può rimanere sul mercato per anni. Per una proprietà dal prezzo corretto i tempi medi di vendita sono:

    • 100.000-500.000 1-4 mesi
    • 500.000-2.000.000 2-6 mesi
    • 2.000.000+ 4-12 mesi

    Per vendere una proprietà in Spagna privatamente, ci vuole un po' di tempo, sforzo e conoscenza del mercato. Per alcuni proprietari di immobili, questo è un approccio fattibile che a volte sarà una buona decisione. Nella maggior parte dei casi, tuttavia, la proprietà non raggiungerà lo stesso prezzo di vendita come se fosse venduta attraverso un'agenzia. Poiché gli acquirenti di proprietà sulla Costa del Sol provengono da tutto il mondo, può essere molto difficile raggiungerli. Di conseguenza, meno persone sono interessate alla vostra proprietà e il prezzo raggiunto è inferiore. Siamo sempre felici di darvi un'idea del valore che potreste aspettarvi se vendete attraverso di noi.

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