Nuovo sviluppo

Nuovi sviluppi e proprietà off-plan - Guida

I nuovi sviluppi sulla Costa del Sol riguardano principalmente grandi o piccoli complessi di appartamenti e piccole ville. Può essere in fase di progetto, in costruzione o recentemente finito. Ville fuori piano è una singola o più ville. La Spagna meridionale è in una fase molto positiva con l'aumento del turismo e dei prezzi degli immobili sia per il 2017 che per il 2019. Come risultato ci sono molti nuovi sviluppi sulla Costa del Sol, e molto da tenere sotto controllo. Come acquirente di proprietà, questa è una situazione di lusso, dove c'è un sacco di diversi nuovi sviluppi tra cui scegliere. Naturalmente, c'è anche una grande varietà di ville off-plan in vendita, su misura per voi. Anche se il processo di acquisto di una villa fuori piano o di un appartamento in un nuovo sviluppo sono simili, ci sono alcune importanti differenze.

La fase del progetto

Il primo passo, ed è qui che un individuo, una società, uno sviluppatore o un gruppo inquadra il progetto. Spesso ci sarà un proprietario del terreno, un architetto, un costruttore e a volte un agente commerciale. Tutti i ruoli possono essere all'interno della stessa entità, cosa che si vede spesso nei progetti più piccoli. Ci sono infinite possibilità di come strutturare il funzionamento interno di un progetto di villa o di un nuovo sviluppo. Di conseguenza, è importante che sia chiaro chi ha la responsabilità di cosa.

Finanziamento

Una banca o un investitore sono normalmente coinvolti nella gestione finanziaria di un progetto immobiliare. Alcuni progetti avranno finanziamenti sufficienti, permettendo al progetto di andare avanti indipendentemente dalle vendite. Tuttavia, per la maggior parte dei nuovi sviluppi e delle proprietà off-plan, le vendite sono necessarie per iniziare il progetto. Per le ville individuali, la costruzione spesso inizia quando c'è un acquirente a portata di mano. Circa 50% dei progetti di ville inizieranno la costruzione indipendentemente da un acquirente. I nuovi sviluppi più grandi di appartamenti e case a schiera spesso si affidano a finanziamenti bancari. L'impostazione tipica prevede che lo sviluppatore fornisca una certa quantità di garanzia e il terreno. La banca finanzierà poi il progetto quando 50% degli appartamenti disponibili saranno stati venduti. In questo tipo di finanziamento, la banca non rischia di finanziare un progetto che non può vendere.

Trovare un acquirente

Spesso vi imbatterete in un nuovo progetto attraverso una delle tante agenzie immobiliari della Costa del Sol. Tutti gli sviluppatori normalmente lavorano con una selezione di agenzie, permettendo loro di promuovere il loro progetto. La maggior parte degli sviluppatori permettono anche ai clienti di venire direttamente da loro, senza passare attraverso un'agenzia. Una tattica che è vantaggiosa per lo sviluppatore, in quanto risparmia denaro, ma non è vantaggiosa per voi come acquirente. La ragione è che lo sviluppatore protegge sempre i propri interessi, mentre un'agenzia proteggerà i vostri. Inoltre, il prezzo finale sarà identico, perché il denaro che lo sviluppatore risparmia, non si concretizza per voi come acquirente. In generale, i nuovi sviluppi e le ville off-plan sono poco negoziabili e spesso solo per quanto riguarda gli extra.

Pagamento e tempistica

Un grande vantaggio nell'investire in un progetto, o in qualcosa in costruzione, sono i termini di pagamento flessibili. La norma sia per i piccoli che per i grandi progetti permette che i pagamenti seguano la costruzione. Per i nuovi sviluppi la tassa di prenotazione è spesso 6-10.000 €, ma può essere più alta per i progetti di lusso. Con l'accordo di prenotazione in atto, il vostro avvocato farà una due diligence, e passare attraverso il contratto PPC. PPC sta per Private Purchase Contract, e contiene tutte le clausole riguardanti l'acquisto della proprietà. Il PPC viene firmato entro 30 giorni, e include un ulteriore pagamento, tra 10-30% del prezzo di acquisto. Il saldo restante è pagato in rate mensili, secondo le tappe fondamentali o al completamento. La costruzione di una villa richiede circa 12 mesi. Un complesso di appartamenti richiede 18-24 mesi per essere completato.

Consegna e completamento

Con la costruzione completata, la nuova proprietà ha bisogno di diverse licenze prima di essere tua. Il costruttore deve dichiarare ufficialmente la costruzione completa con una licenza "final de obra". Per fare questo, il costruttore deve fornire vari documenti tecnici, tra cui un certificato di assicurazione. Ogni nuova costruzione in Spagna ha una garanzia di 10 anni contro gli errori di costruzione. La seconda licenza necessaria è la "licenza di prima occupazione" (license de primera occupation). Questa licenza conferma che la proprietà segue le norme nazionali e dell'UE ed è adatta per viverci. Inoltre vengono ispezionati i metri quadrati e le installazioni tecniche. Con le due licenze a posto, il prossimo passo è la firma dell'atto presso il notaio e si diventa proprietari.

Garanzie e rischio di acquisto di nuovo sviluppo o off-plan

I nuovi progetti immobiliari in Costa del Sol sono un'esperienza sicura e relativamente priva di rischi. I nuovi progetti si attengono completamente ai moderni standard europei quando si tratta di sicurezza del consumatore. I pagamenti dei clienti vanno sempre direttamente su un conto di deposito, o sono legati a una garanzia bancaria. I contratti PPC sono anche molto elaborati e cercano di eliminare ogni incertezza. Le banche hanno perso molto sullo sviluppo immobiliare opportunistico nei primi anni 2000. Di conseguenza, appoggiano solo progetti realistici e solidi, e fanno valere le garanzie dei clienti. Negli ultimi 10 anni non c'è stato nessun progetto immobiliare che abbia portato il cliente a perdere il suo investimento.

Vantaggi nell'acquisto di nuovo sviluppo o fuori piano

Comprare un appartamento o una villa fuori piano, o durante le fasi iniziali ha molti vantaggi. Il vantaggio più importante è il prezzo più basso, in confronto a una proprietà pronta per l'uso. Il valore di una proprietà è più alto come prodotto completato, dato che molti acquirenti di immobili sono alla ricerca di una proprietà pronta per l'uso. Inoltre il mercato nella maggior parte degli anni vede un aumento generale dei prezzi, in media 2-3% all'anno. Infine, gli sviluppatori di nuovi sviluppi spesso aumentano il prezzo con ogni fase che viene rilasciata, in media 3-7%. Tutti insieme, l'aumento del valore della proprietà rende molto attraente l'acquisto di una proprietà fuori piano. Per esperienza si può dire che l'aumento medio del prezzo per le ville in vendita è tra 15-25%.

Per gli appartamenti in nuovi sviluppi, vediamo aumenti simili del 15-35%. Un altro risultato di essere tra i primi acquirenti, è la capacità di scegliere la migliore posizione e vista. Gli attici in nuovi sviluppi si vendono velocemente, come risultato dell'alta domanda. L'aspetto del finanziamento come descritto sopra, rende anche l'acquisto più attraente con pagamenti molto flessibili. Con una guida e un consiglio corretti, i nostri clienti non rimpiangono mai il loro investimento off-plan.

Nuovi sviluppi a Estepona

Estepona è una città in via di sviluppo, con una grande quantità di nuovi sviluppi in corso. Le nuove costruzioni sono principalmente complessi di appartamenti, situati in tutto il centro della città e dintorni. Nel centro della città è soprattutto appartamenti economici in vendita, nella fascia di prezzo da 150-500.000 €. A est di Estepona ci sono diversi nuovi sviluppi di lusso in costruzione, da 500.000-2.500.000 €. A nord del centro città c'è una grande varietà di appartamenti in vendita con prezzi da 150.000-4.000.000 €. Estepona non ha problemi di pianificazione urbana. Il comune di Estepona si estende da Casares fino a San Pedro de Alcantara. I nuovi sviluppi in corso sono:

Il bordo

Appartamenti di lusso sulla spiaggia a est del porto di Estepona. The Edge si riconosce per un design spettacolare, ispirato ai moderni superyacht. Linee sinuose e materiali naturali sono utilizzati in tutti questi appartamenti in vendita. I blocchi sono distribuiti in una forma a spirale, massimizzando la vista sul mare per ogni appartamento in vendita. The Edge è stato lanciato nel 2016 e sarà pronto per la fine del 2019. I prezzi iniziali partivano da 400.000 €, e gli attici più costosi arrivavano a 2.000.000 €. The Edge è un grande successo, e sta offrendo un prodotto davvero unico. Ci sono ancora appartamenti da comprare in The Edge

L'isola

Case a schiera di lusso in una fantastica posizione di fronte alla spiaggia. A pochi minuti dal porto di Estepona, e direttamente su un'ampia spiaggia di sabbia. Le case a schiera Island sono 3 o 4 camere da letto, progettate con un'architettura moderna ma calda. Ogni casa è da 150-250 m2 e hanno un piccolo giardino e alcuni benefici anche di vista sul mare. L'isola è stata lanciata nel 2017 e dovrebbe essere completata come key-ready nel 2019.

Emare

Emare è un piccolo sviluppo di lusso a nord della città, sul Nuovo Miglio d'Oro. Solo 16 appartamenti sulla spiaggia, con incredibili viste sul mare compongono Emare. Gli appartamenti in vendita sono 3-5 camere da letto, e minimo 120 m². L'attenzione ai dettagli e la qualità dei materiali è ai massimi livelli. I proprietari degli appartamenti di Emare potranno godere di piscina e Spa comuni, palestra e una posizione unica di fronte alla spiaggia. Emare è stato lanciato nel 2018 e sarà key-ready alla fine del 2019.

Las Olas

Las Olas è un piccolo complesso residenziale situato a pochi minuti a est della città di Estepona. Progettato in uno stile contemporaneo e con superfici bianche e beige, Las Olas si adatta perfettamente all'ambiente circostante. Solo 54 appartamenti compongono questo nuovo sviluppo che vanta una vista fantastica, camere spaziose e cucina a pianta aperta. I prezzi vanno da 250.000-400.000 €, e gli appartamenti si stanno vendendo velocemente. Lanciato all'inizio del 2018, Las Olas è pronto per i suoi nuovi proprietari alla fine del 2019.

Mirador de Estepona Golf

Uno sviluppo esclusivo e moderno, molto vicino al campo da golf di Estepona Golf. Gli appartamenti e gli attici in vendita godono di una vista panoramica sul golf e sul mare. Provenendo da uno sviluppatore rinomato, le qualità sono eccezionali e i materiali accuratamente selezionati. La maggior parte degli appartamenti in vendita godono di ampie terrazze e di un orientamento sud-ovest che massimizza la quantità di sole. I proprietari di Mirador de Estepona Golf possono godersi la grande piscina e la piscina separata per bambini tra un bagno di sole e l'altro. Gli appartamenti di questo nuovo sviluppo offrono un parcheggio coperto e sotterraneo. Lanciato nel 2018 Mirador de Estepona Golf è pronto per i suoi nuovi proprietari di case nel 2020.

La vista Estepona

La vista è una piccola enclave di ville di lusso con incredibili viste panoramiche, alle montagne e all'oceano. Situato in cima a una piccola cresta di montagna, la privacy è in cima e ancora solo pochi minuti giù per la costa. Le ville in questo nuovo sviluppo offrono 3 o 4 camere da letto, e grandi appezzamenti di circa 1.000 m². Questo nuovo progetto di villa è in costruzione sulle colline di Selwo, appena sopra il Selwo Safari Park. Materiali di alta qualità, cucine a pianta aperta e architettura moderna sono una delle ragioni del successo di questo nuovo sviluppo. Lanciate nel 2019 le ville in vendita a The View sono pronte per i suoi nuovi proprietari alla fine del 2020.

Nuovo sviluppo a Marbella

Nel 2018 la città di Marbella ha dato la licenza di costruzione a molti nuovi sviluppi, dopo molti anni di stasi. Come risultato del pesante sviluppo di Marbella negli ultimi decenni, ci sono limitati buoni lotti lasciati con spazio per nuovi sviluppi. Quelli in costruzione sono molto attraenti, e i prezzi sono spesso nella fascia più alta. Di seguito è riportata la top 5 dei più popolari nuovi sviluppi a Marbella, attualmente in costruzione.

Suite La Meridiana

La Meridiana Suites è una selezione di appartamenti di lusso in una gated community sul Golden Mile. Gli appartamenti in questo nuovo sviluppo sono molto spaziosi e dotati di materiali e soluzioni di lusso in tutto. L'urbanizzazione di La Meridiana Suites offre sia Spa, palestra e servizio di portineria e naturalmente sicurezza 24 ore su 24. Gli appartamenti sono disponibili con 2-4 camere da letto, e gli attici con piscina privata sul tetto. Questo nuovo sviluppo si trova a breve distanza dal famoso hotel di Puente Romano e dal Golden Mile. Lanciato nel 2018 La Meridiana Suites è pronto per i suoi nuovi proprietari alla fine del 2019.

Nove Leoni

Sulle colline di Nueva Andalucia, il nuovo sviluppo Nine Lions è in costruzione. Appartamenti molto grandi da 2 a 5 camere da letto, tra cui attici di 250 m² con incredibili viste panoramiche. Distribuiti su 9 blocchi, ogni appartamento è molto privato e con una generosa terrazza. I materiali di Nine Lions sono di alta qualità e la distribuzione è moderna e spaziosa. Una grande opzione per acquistare un nuovo appartamento in una zona attraente. Lanciato nel 2018, questo nuovo sviluppo è pronto per i suoi proprietari durante il 2019.

Palo Alto

Nelle montagne appena sopra Marbella, il nuovo lussuoso sviluppo di Palo Alto è in costruzione. L'architettura moderna e leggera, combinata con un ambiente lussureggiante, ha reso questo nuovo sviluppo un successo immediato. La vista panoramica sulle montagne, sul mare e su Marbella è qualcosa di cui la maggior parte degli appartamenti godrà. Palo Alto offre una vasta gamma di appartamenti, da 70m², appartamenti con 2 camere da letto a 5 attici con più di 250m². I prezzi iniziano intorno ai 400.000 €, e la costruzione è iniziata nel 2018, e i primi appartamenti saranno pronti nel corso del 2020.

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