Acquisto di proprietà in Spagna

L'acquisto di una proprietà in Spagna è l'inizio di una grande avventura, piena di emozioni. Il primo passo che devi decidere è il tuo budget. Quando si acquista una proprietà in Spagna, i costi di acquisto sono circa 13-14% (vedi in fondo a questo articolo). I costi di acquisto sono particolarmente importanti, se si sta finanziando l'acquisto. Le banche spagnole finanzieranno fino ad un massimo di 80%, del prezzo della proprietà, escluse le spese. Se avete bisogno di ulteriori consigli sul finanziamento, lavoriamo con diverse banche e broker finanziari, e siamo felici di aiutarvi.

Quando cerchi una proprietà in vendita, tieni presente che abbiamo accesso a tutte le proprietà in vendita. In parte attraverso le reti di cui facciamo parte e in parte grazie ai buoni rapporti che abbiamo con il resto delle agenzie. Di conseguenza, non è necessario coinvolgere molte agenzie o agenti diversi, ma solo uno o due. Se sei pronto a trovare la proprietà dei tuoi sogni in Spagna, vai su immobili in vendita. In questa guida descriviamo il processo di acquisto di una proprietà in Spagna e spieghiamo i diversi passaggi. Se ci sono degli elementi per i quali desideri maggiori informazioni, non esitare a contattarci. Puoi scrivere nella chat dal vivo, inviaci una mailo chiamaci

Accordo di deposito e prenotazione

Il pagamento di un deposito è il primo passo per acquistare una proprietà e rimuoverla dal mercato. L'importo del deposito è minimo 6.000 € e fino a 10% del valore della proprietà, quando si acquista una proprietà in Spagna. Dovrebbe essere pagato allo sviluppatore, alla tua agenzia, all'agenzia dell'acquirente o al tuo avvocato. Un accordo di prenotazione segue sempre con la caparra, e stabilirà le condizioni. Il deposito per prenotare una proprietà normalmente non è rimborsabile. Si possono fare eccezioni, ad esempio, se un mutuo necessita di approvazione o se ci sono questioni legali irrisolte.

Esamineremo sempre qualsiasi documento di prenotazione e verificheremo che le condizioni siano ragionevoli. Puoi pagare la caparra tramite bonifico bancario, con carta di credito, o in alcuni casi con contanti. Rappresentante del venditore (agenzia) e firmare il contratto di prenotazione, che è quindi valido con la prova del pagamento. Con l'accordo di prenotazione firmato e il deposito in vigore, la proprietà per ora è tua. Il passo successivo è un contratto di acquisto privato (PPC) o direttamente al notaio per firmare gli atti!

 

Diligenza dovuta

La due diligence è un processo svolto dal tuo avvocato ed è un aspetto molto importante dell'acquisto di una proprietà. Il sistema amministrativo spagnolo per debiti, proprietà immobiliari e licenze di costruzione è molto complesso. Di conseguenza, ci vuole esperienza per controllare a fondo tutti gli aspetti della proprietà. Tasse eccezionali, tasse comunitarie, irregolarità nelle dimensioni e mutui esistenti verranno tutti visualizzati durante la due diligence. Il tuo avvocato ti informerà sulle conseguenze di eventuali irregolarità e le includerà nel contratto di acquisto privato (PPC). È anche possibile sostenere il PPC fino a quando queste questioni non saranno in atto. È possibile eseguire da soli la due diligence, ma non è qualcosa che consigliamo di fare. Quando si acquista una proprietà in Spagna, la parcella dell'avvocato supera di gran lunga i problemi e le complicazioni che possono sorgere.

 

Contratto di acquisto privato (PPC)

Il contratto di acquisto privato è un documento legale vincolante, delinea le condizioni per l'acquisto della proprietà che stai per fare. Stabilisce eventuali condizioni speciali concordate tra te e il venditore e sostituisce integralmente il contratto di prenotazione. Il contratto viene in genere firmato entro 1 mese dal pagamento del deposito e sarà mantenuto fino al giorno della firma dell'acquisto della proprietà presso il notaio. È importante studiare in dettaglio il contratto di acquisto privato (PPC), soprattutto quando si acquista una proprietà fuori piano. La ragione di ciò è qualsiasi clausola riguardante la vendita della proprietà prima del completamento, ritardi e così via.

Il venditore e tu firmiamo il contratto di acquisto privato, quando entrambe le parti concordano i termini. Con il contratto di acquisto privato (PPC) in vigore, è comune pagare 10%, meno il deposito già pagato. Se il venditore adempie alle proprie responsabilità, questo pagamento non è rimborsabile, sei sulla buona strada per acquistare una proprietà in Spagna.

 

Firma presso il notaio

Quando tutti i passaggi precedenti sono stati eseguiti, il grande giorno sta finalmente arrivando. Al Notaio, il nuovo atto sarà firmato e hai ufficialmente acquistato una proprietà in Spagna! Al notaio, gli avvocati e il notaio esamineranno tutti i documenti e si assicureranno che tutto sia corretto. Il Notaio ti spiegherà anche direttamente o tramite un traduttore, qual è il processo. D'accordo con tutti, il nuovo atto sarà formalmente firmato e timbrato. Da questo momento in poi, ora puoi chiamare il proprietario della tua proprietà in Spagna! Ricordati di portare con te il passaporto o la carta d'identità personale, in quanto senza non puoi firmare l'atto.

Proprietà trovata!

Accordo di deposito e prenotazione

Diligenza dovuta

Contratto di acquisto privato PPC

Pagamento 10%

1-8 settimane

Firma presso il notaio

Pagamento finale

Possiedi la proprietà!

Costi di acquisto per l'acquisto di proprietà in Spagna

  • 1,2 % (circa) Spese notarili e di registro della proprietà - entrambe le commissioni sono fissate in base al prezzo e alle dimensioni della proprietà o del terreno
  • 1,5% Imposta di bollo solo per nuove costruzioni - Pagata al governo e non negoziabile
  • 1% Onorari dell'avvocato - Il compenso comune per un avvocato e raramente negoziabile
  • Imposta sul trasferimento (ITP) o IVA. L'imposta sul trasferimento viene applicata a qualsiasi proprietà o terreno esistente, mentre l'IVA viene applicata alle nuove proprietà e ai progetti o proprietà fuori piano
    • Imposta sul trasferimento (ITP)
      • 0-400.000 = 8%
      • 400.000 - 700.000 = 9%
      • 700.000 -> = 10%
    • 10% IVA (IVA) su una proprietà nuova di zecca acquistata da uno sviluppatore (ville, case a schiera, appartamenti, terreni, locali commerciali e garage venduti con la proprietà)
    • Le proprietà acquisite da una società con lo scopo di vendere entro 5 anni, paga solo 2% ITP
  • I lotti e i locali commerciali sono soggetti a pagare l'IVA 21% (IVA) quando la transazione viene effettuata tra due società.

Proprietà di rivendita 10-12% imposta

  • Notaio e registro 1,2%
  • Avvocato 1%
  • ITP 8-10%

Nuova proprietà 13,7% Tax

  • Notaio e registro 1,2%
  • Avvocato 1%
  • Imposta di bollo 1,5%
  • IVA 10%

Cosa ti serve per acquistare una proprietà in Spagna

  • NIE numero
    • Il NIE numero è il tuo codice fiscale ufficiale e serve a molti scopi. È la principale forma di identificazione in Spagna. Il costo è di circa 25 € per arrivare alla stazione di polizia, ma può essere un processo lungo. Il tuo avvocato svolge spesso questo compito e possiamo anche aiutarti se lo desideri.
  • Passaporto
    • È necessario il passaporto o il documento di identità nazionale nella sua forma originale.
  • 6.000 € (o più) per riservare un immobile, pagato con carta di credito, bonifico bancario o in contanti.
  • Se possiedi una proprietà in Spagna è necessario un conto bancario spagnolo. Acqua, elettricità e tasse verranno automaticamente prelevate da questo conto.
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