Nouveau développement

Nouveaux développements et propriétés hors plan - Guide

Les nouveaux développements sur la Costa del Sol concernent principalement des complexes d'appartements, grands ou petits, et des complexes de petites villas. Ils peuvent être en phase de projet, en construction ou récemment achevés. Les villas hors plan sont des villas individuelles ou multiples. Le sud de l'Espagne est dans une phase très positive avec une augmentation du tourisme et des prix de l'immobilier tant pour 2017 que pour 2019. Il en résulte de nombreux nouveaux développements sur la Costa del Sol, et beaucoup de choses à suivre. En tant qu'acheteur de biens immobiliers, il s'agit d'une situation luxueuse, où l'on peut choisir parmi de nombreux nouveaux développements différents. Naturellement, il y a aussi une grande variété de villas sur plan à vendre, faites sur mesure pour vous. Bien que le processus d'achat d'une villa sur plan ou d'un appartement dans un nouveau lotissement soit similaire, il existe quelques différences importantes.

La phase de projet

La première étape, et c'est là qu'un individu, une entreprise, un développeur ou un groupe encadre le projet. Souvent, il y aura un propriétaire foncier, un architecte, un constructeur et parfois un agent commercial. Tous les rôles peuvent être exercés au sein de la même entité, ce qui est souvent le cas pour les petits projets. Les possibilités de structurer le fonctionnement interne d'un projet de villa ou d'un nouveau développement sont infinies. Par conséquent, il est important de savoir clairement qui est responsable de quoi.

Financement

Une banque ou un investisseur est normalement impliqué dans la gestion financière d'un projet immobilier. Certains projets disposent d'un financement suffisant, ce qui permet au projet d'aller de l'avant indépendamment des ventes. Cependant, pour la majorité des nouveaux développements et des propriétés hors plan, les ventes sont nécessaires pour lancer le projet. Pour les villas individuelles, la construction commence souvent lorsqu'il y a un acheteur à portée de main. Environ 50% de projets de villas commenceront leur construction indépendamment d'un acheteur. Les nouveaux projets d'appartements et de maisons de ville de plus grande envergure sont souvent financés par les banques. Le montage typique est que le promoteur fournisse un certain montant de garantie et le terrain. La banque financera ensuite le projet, lorsque 50% des appartements disponibles auront été vendus. Dans ce type de financement, la banque ne prend pas le risque de financer un projet qui ne peut pas être vendu.

Trouver un acheteur

Vous rencontrerez souvent un nouveau projet par l'intermédiaire de l'un des nombreux agents immobiliers de la Costa del Sol. Tous les promoteurs travaillent normalement avec une sélection d'agences, ce qui leur permet de promouvoir leur projet. La plupart des promoteurs permettent également aux clients de s'adresser directement à eux, sans passer par une agence. Une tactique qui est bénéfique pour le promoteur, car il économise de l'argent, mais pas pour vous en tant qu'acheteur. La raison en est que le promoteur protège toujours ses propres intérêts, alors qu'une agence protégera les vôtres. En outre, le prix final sera identique à l'argent que le promoteur économise, mais ne se matérialisera pas pour vous en tant qu'acheteur. En général, les nouveaux développements et les villas sur plan sont très peu négociables et souvent seulement en ce qui concerne les extras.

Paiement et délai

La souplesse des conditions de paiement est un avantage important pour l'investissement dans un projet ou dans un projet en cours de réalisation. La norme, tant pour les petits que pour les grands projets, permet aux paiements de suivre la construction. Pour les nouveaux développements, les frais de réservation sont souvent de 6 à 10 000 €, mais ils peuvent être plus élevés pour les projets de luxe. Une fois l'accord de réservation en place, votre avocat fera une vérification préalable et passera en revue le contrat PPC. PPC est l'abréviation de Private Purchase Contract (contrat d'achat privé), et contient toutes les stipulations concernant l'achat de la propriété. Le PPC est signé dans les 30 jours, et comprend un paiement supplémentaire, entre 10-30% du prix d'achat. Le solde restant est payé soit par mensualités, soit par étapes, soit à l'achèvement. La construction d'une villa prend environ 12 mois. Un complexe d'appartements prend de 18 à 24 mois pour être achevé.

Livraison et achèvement

Une fois la construction terminée, la nouvelle propriété doit faire l'objet de plusieurs licences avant d'être à vous. Le promoteur doit déclarer officiellement que la construction est achevée en délivrant une licence "final de obra". Pour ce faire, le promoteur doit fournir divers documents techniques, dont un certificat d'assurance. Toute nouvelle construction en Espagne est assortie d'une garantie de 10 ans contre les erreurs de construction. La deuxième licence nécessaire est la "première licence professionnelle" (license de primera occupation). Cette licence confirme que la propriété est conforme à la réglementation nationale et européenne et qu'elle est habitable. En outre, les mètres carrés et les installations techniques sont contrôlés. Une fois les deux licences en place, l'étape suivante est la signature de l'acte chez le notaire et vous devenez propriétaire.

Garanties et risques liés à l'achat d'un nouveau développement ou d'une construction hors plan

Les nouveaux projets immobiliers sur la Costa del Sol sont une expérience sûre et relativement sans risque. Les nouveaux projets respectent pleinement les normes européennes modernes en matière de sécurité des consommateurs. Les paiements des clients vont toujours directement sur un compte bloqué ou sont liés à une garantie bancaire. Les contrats PPC sont également très élaborés et visent à éliminer toute incertitude. Au début des années 2000, les banques ont perdu beaucoup d'argent dans des projets immobiliers opportunistes. Par conséquent, elles ne font que soutenir des projets réalistes et solides, et faire respecter les garanties des clients. Au cours des dix dernières années, aucun projet immobilier n'a conduit le client à perdre son investissement.

Avantages liés à l'achat d'un nouveau développement ou d'une construction hors plan

L'achat d'un appartement ou d'une villa sur plan, ou lors des phases initiales, présente de nombreux avantages. L'avantage le plus important est le prix plus bas, par rapport à un bien immobilier prêt à être mis en service. La valeur d'un bien immobilier est plus élevée en tant que produit fini, car de nombreux acheteurs recherchent un bien prêt à l'emploi. En outre, le marché connaît la plupart des années une augmentation générale des prix, en moyenne de 2 à 31 TPP par an. Enfin, les promoteurs de nouveaux développements augmentent souvent le prix à chaque sortie de phase, en moyenne 3-7%. Dans l'ensemble, l'augmentation de la valeur des biens immobiliers rend l'achat d'un bien immobilier hors plan très intéressant. L'expérience montre que l'augmentation moyenne du prix des villas à vendre se situe entre 15 et 25%.

Pour les appartements dans les nouveaux lotissements, nous constatons des augmentations similaires de 15-35%. Le fait d'être parmi les premiers acheteurs a également permis de choisir le meilleur emplacement et la meilleure vue. Les penthouses dans les nouveaux développements se vendent rapidement, en raison de la forte demande. L'aspect financier, tel que décrit ci-dessus, rend également l'achat plus attrayant grâce à des paiements très souples. Grâce à des conseils et à un encadrement corrects, nos clients ne regrettent jamais leur investissement hors projet.

Nouveaux développements à Estepona

Estepona est une ville en développement, avec un grand nombre de nouveaux développements en cours. Les nouvelles constructions sont principalement des complexes d'appartements, situés dans tout le centre ville et ses environs. Dans le centre ville, il s'agit principalement d'appartements économiques à vendre, dans une fourchette de prix allant de 150 à 500 000 €. À l'est d'Estepona, il y a plusieurs nouveaux développements de luxe en construction, de 500.000 à 2.500.000 €. Au nord du centre ville, il y a une grande variété d'appartements à vendre avec des prix allant de 150.000 à 4.000.000 €. Estepona n'a pas de problèmes avec l'urbanisme. La municipalité d'Estepona s'étend de Casares jusqu'à San Pedro de Alcantara. Les nouveaux développements en cours sont :

Le bord

Appartements de luxe en bord de mer à l'est du port d'Estepona. The Edge se distingue par un design spectaculaire, inspiré des superyachts modernes. Des lignes plongeantes et des matériaux naturels sont utilisés dans tous ces appartements à vendre. Les blocs sont distribués en forme de spirale, maximisant la vue sur la mer pour chaque appartement à vendre. The Edge a été lancé en 2016 et sera prêt à être mis en service fin 2019. Les prix initiaux commençaient à 400 000 €, et les penthouses les plus chers atteindraient 2 000 000 €. The Edge connaît un grand succès et propose un produit unique en son genre. Il reste des appartements à acheter dans The Edge

L'île

Des maisons de ville luxueuses dans un emplacement fantastique en bord de mer. A quelques minutes du port d'Estepona, et directement sur une large plage de sable. Les maisons de ville de l'île ont 3 ou 4 chambres à coucher et sont conçues avec une architecture moderne mais chaleureuse. Chaque maison a une superficie de 150 à 250 m2 et dispose d'un petit jardin, et certaines bénéficient également d'une vue sur la mer. L'île a été lancée en 2017 et devrait être terminée en 2019.

Emare

Emare est un petit développement de luxe au nord de la ville, sur le New Golden Mile. Seulement 16 appartements en bord de mer, avec des vues incroyables sur la mer, composent Emare. Les appartements à vendre sont de 3 à 5 chambres, et font au minimum 120 m². L'attention portée aux détails et à la qualité des matériaux est du plus haut niveau. Les propriétaires des appartements à Emare pourront profiter de la piscine et du spa communs, de la salle de sport et d'un emplacement unique en première ligne de plage. Emare a été lancé en 2018 et sera prêt à recevoir les clés fin 2019.

Las Olas

Las Olas est un petit complexe de boutiques situé à quelques minutes à l'est de la ville d'Estepona. Conçu dans un style contemporain et avec des surfaces blanches et beiges, Las Olas s'intègre parfaitement à son environnement. Seulement 54 appartements composent ce nouveau développement qui offre des vues fantastiques, des chambres spacieuses et une cuisine ouverte. Les prix varient entre 250 000 et 400 000 €, et les appartements se vendent rapidement. Lancé au début de 2018, Las Olas est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires fin 2019.

Golf Mirador de Estepona

Un développement exclusif et moderne, très proche du terrain de golf d'Estepona Golf. Les appartements et penthouses à vendre bénéficient de vues panoramiques sur le golf et la mer. Provenant d'un promoteur de renom, les qualités sont exceptionnelles et les matériaux soigneusement sélectionnés. La majorité des appartements à vendre bénéficient de grandes terrasses et d'une orientation sud-ouest maximisant l'ensoleillement. Les propriétaires du Mirador de Estepona Golf peuvent profiter de la grande piscine et de la piscine séparée pour enfants entre deux bains de soleil. Les appartements de ce nouveau développement disposent d'un parking couvert et souterrain. Lancé en 2018, le Mirador de Estepona Golf est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires en 2020.

La vue Estepona

La vue est une petite enclave de villas de luxe avec des vues panoramiques incroyables, sur les montagnes et l'océan. Situées au sommet d'une petite crête montagneuse, l'intimité est en haut et pourtant à quelques minutes seulement de la côte. Les villas de ce nouveau développement offrent 3 ou 4 chambres à coucher, et de grandes parcelles d'environ 1 000 m². Ce nouveau projet de villas est construit dans les collines de Selwo, juste au-dessus du parc Selwo Safari. Des matériaux de haute qualité, des cuisines ouvertes et une architecture moderne sont l'une des raisons du succès de ce nouveau développement. Lancées en 2019, les villas en vente à The View sont prêtes pour leurs nouveaux propriétaires à la fin de 2020.

Nouveau développement à Marbella

En 2018, la ville de Marbella a accordé des permis de construire à de nombreux nouveaux développements, après de nombreuses années de stagnation. En raison de l'important développement de Marbella au cours des dernières décennies, il reste peu de bonnes parcelles disponibles pour de nouveaux développements. Les terrains en construction sont très attrayants et les prix se situent souvent dans la fourchette supérieure. Vous trouverez ci-dessous le top 5 des nouveaux développements les plus populaires de Marbella, actuellement en construction.

Les suites de La Meridiana

La Meridiana Suites est une sélection d'appartements de luxe dans une communauté fermée sur le Golden Mile. Les appartements de ce nouveau développement sont très spacieux et équipés de matériaux et de solutions de luxe. L'urbanisation des suites La Meridiana offre à la fois un spa, une salle de gym et un service de conciergerie et bien sûr une sécurité 24h/24. Les appartements sont disponibles avec 2-4 chambres, et les appartements penthouse avec piscine privée sur le toit. Ce nouveau développement est situé à proximité du célèbre hôtel de Puente Romano et du Golden Mile. Lancé en 2018, La Meridiana Suites est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires fin 2019.

Neuf Lions

Dans les collines de Nueva Andalucia, le nouveau développement Nine Lions est en cours de construction. De très grands appartements de 2 à 5 chambres, dont des penthouses de 250 m² avec des vues panoramiques incroyables. Répartis sur 9 blocs, chaque appartement est très privé et dispose de généreux espaces de terrasse. Les matériaux utilisés dans Nine Lions sont de grande qualité et la distribution est moderne et spacieuse. Une excellente option pour acheter un nouvel appartement dans un quartier attrayant. Lancé en 2018, ce nouveau développement est prêt pour ses propriétaires au cours de l'année 2019.

Palo Alto

Dans les montagnes juste au-dessus de Marbella, le nouveau développement luxueux de Palo Alto est en construction. Une architecture moderne et légère, combinée à un environnement luxuriant, ont fait de ce nouveau développement un succès instantané. La plupart des appartements bénéficient d'une vue panoramique sur la mer et les montagnes, et sur Marbella. Palo Alto propose une large gamme d'appartements, allant d'appartements de 70 m² avec 2 chambres à coucher à des penthouses de 5 chambres à coucher, couvrant plus de 250 m². Les prix commencent autour de 400 000 €, et la construction a commencé en 2018, et les premiers appartements sont prêts courant 2020.

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