Nuevo desarrollo

Nuevas promociones y propiedades sobre plano - Guía

Las nuevas promociones en la Costa del Sol abarcan principalmente complejos de apartamentos grandes o pequeños y complejos de villas. Pueden estar en fase de proyecto, en construcción o recién terminados. Las villas sobre plano son una o más villas. El sur de España se encuentra en una fase muy positiva con el aumento del turismo y los precios de la propiedad tanto para 2017 como para 2019. Como resultado, hay muchos nuevos desarrollos en la Costa del Sol, y mucho que seguir. Como comprador de propiedades, esta es una situación de lujo, donde hay un montón de diferentes nuevos desarrollos para elegir. Naturalmente, también hay una gran variedad de villas sobre plano en venta, hechas a su medida. Aunque el proceso de compra de un chalet sobre plano o de un apartamento en una nueva promoción es similar, existen algunas diferencias importantes.

La fase del proyecto

El primer paso, y es aquí donde un individuo, empresa, promotor o grupo enmarca el proyecto. A menudo habrá un propietario del terreno, un arquitecto, un constructor y, a veces, un agente comercial. Todos los papeles pueden estar dentro de la misma entidad, lo que suele ocurrir con los proyectos más pequeños. Existen infinitas posibilidades de cómo estructurar el funcionamiento interno de un proyecto de villa o de una nueva promoción. Por ello, es importante que quede claro quién es responsable de qué.

Financiación

Un banco o un inversor suelen participar en la gestión financiera de un proyecto inmobiliario. Algunos proyectos cuentan con financiación suficiente, lo que permite que el proyecto siga adelante independientemente de las ventas. Sin embargo, en la mayoría de las nuevas promociones y propiedades sobre plano, se necesitan ventas para iniciar el proyecto. En el caso de las villas individuales, la construcción suele comenzar cuando hay un comprador. Alrededor del 50% de los proyectos de villas comenzarán a construirse independientemente de que haya un comprador. Los proyectos más grandes de apartamentos y casas adosadas suelen contar con financiación bancaria. Lo normal es que el promotor aporte una cierta cantidad de garantía y la parcela. El banco financiará el proyecto cuando se hayan vendido 50% de los apartamentos disponibles. En este tipo de financiación, el banco no se arriesga a financiar un proyecto que no se puede vender.

Encontrar un comprador

A menudo se encontrará con un nuevo proyecto a través de uno de los muchos agentes inmobiliarios de la Costa del Sol. Todos los promotores normalmente trabajan con una selección de las agencias, lo que les permite promover su proyecto. La mayoría de los promotores también permiten que los clientes acudan directamente a ellos, sin pasar por una agencia. Una táctica que es beneficiosa para el promotor, ya que se ahorra dinero, pero no es beneficiosa para usted como comprador. La razón es que el promotor siempre está protegiendo sus propios intereses, mientras que una agencia protegerá los suyos. Además, el precio final será idéntico ya que el dinero que se ahorra el promotor, no se materializa para usted como comprador. En general, las promociones nuevas y los chalets sobre plano son muy poco negociables y a menudo sólo en lo que respecta a los extras.

Pagos y plazos

Una gran ventaja de invertir en un proyecto, o en algo en construcción, es la flexibilidad de las condiciones de pago. La norma, tanto para los proyectos pequeños como para los grandes, permite que los pagos sigan la construcción. En el caso de las promociones nuevas, la cuota de reserva suele ser de 6 a 10.000 euros, pero puede ser mayor en el caso de proyectos lujosos. Con el acuerdo de reserva en su lugar, su abogado hará una diligencia debida, y pasar por el contrato PPC. El PPC significa Contrato Privado de Compraventa, y contiene todas las estipulaciones relativas a la compra de la propiedad. El PPC se firma en un plazo de 30 días, e incluye un pago adicional, entre 10-30% del precio de compra. El saldo restante se paga en cuotas mensuales, según los hitos o a la finalización. Una villa tarda unos 12 meses en construirse. Un complejo de apartamentos tarda entre 18 y 24 meses en completarse.

Entrega y finalización

Una vez terminada la construcción, la nueva propiedad necesita varias licencias antes de ser suya. El promotor necesita declarar oficialmente la construcción terminada con una licencia de final de obra. Para ello, el promotor tiene que proporcionar varios documentos técnicos, incluyendo un certificado de seguro. Cualquier construcción nueva en España tiene una garantía de 10 años contra errores de construcción. La segunda licencia necesaria es la "licencia de primera ocupación". Esta licencia confirma que la propiedad cumple la normativa nacional y de la UE, y que es apta para vivir. Además, se inspeccionan los metros cuadrados y las instalaciones técnicas. Una vez obtenidas las dos licencias, el siguiente paso es la firma de la escritura ante el notario para convertirse en propietario.

Garantías y riesgo de compra de obra nueva o sobre plano

Los nuevos proyectos inmobiliarios en la Costa del Sol son una experiencia segura y relativamente libre de riesgos. Los nuevos proyectos se adhieren plenamente a las normas europeas modernas cuando se trata de la seguridad del consumidor. Los pagos de los clientes siempre van directamente a una cuenta de depósito en garantía, o están vinculados a una garantía bancaria. Los contratos de PPC también son muy elaborados y buscan eliminar cualquier incertidumbre. Los bancos perdieron mucho con la promoción inmobiliaria oportunista a principios de los años 2000. Por ello, sólo respaldan proyectos realistas y sólidos, y exigen garantías a los clientes. En los últimos 10 años no ha habido ningún proyecto inmobiliario que haya llevado al cliente a perder su inversión.

Ventajas en la compra de obra nueva o sobre plano

Comprar un apartamento o un chalet sobre plano, o durante las fases iniciales, tiene muchas ventajas. La ventaja más destacada es el precio más bajo, en comparación con una propiedad llave en mano. El valor de una propiedad es más alto como producto terminado, ya que muchos compradores buscan una propiedad lista para la venta. Además, la mayoría de los años el mercado experimenta un aumento general de los precios, con una media de 2 a 3% al año. Por último, los promotores de nuevas promociones suelen aumentar el precio con cada fase que se lanza, una media de 3-7%. En conjunto, el aumento del valor de la propiedad hace muy atractiva la compra de una vivienda sobre plano. Por experiencia, se puede decir que el aumento medio del precio de las villas en venta es de entre 15 y 25%.

En el caso de los apartamentos de las nuevas promociones, vemos incrementos similares de 15-35%. Otro resultado de estar entre los primeros compradores, es la posibilidad de elegir la mejor ubicación y vistas. Los áticos en las nuevas promociones se venden rápidamente, como resultado de la alta demanda. El aspecto de la financiación, como se ha descrito anteriormente, también hace más atractiva la compra con pagos muy flexibles. Con una correcta orientación y asesoramiento, nuestros clientes nunca se arrepienten de su inversión sobre plano.

Nuevas promociones en Estepona

Estepona es una ciudad en desarrollo, con una gran cantidad de nuevos desarrollos en marcha. La nueva construcción es principalmente complejos de apartamentos, ubicados en todo el centro de la ciudad y sus alrededores. En el centro de la ciudad son principalmente apartamentos económicos en venta, en el rango de precios de 150-500.000 €. Al este de Estepona hay varias promociones de lujo en construcción, desde 500.000-2.500.000 €. Al norte del centro de la ciudad hay una gran variedad de apartamentos en venta con precios desde 150.000-4.000.000 €. Estepona no tiene ningún problema de ordenación urbanística. El municipio de Estepona se extiende desde Casares hasta San Pedro de Alcántara. Los nuevos desarrollos actuales en curso son:

El borde

Apartamentos de lujo en primera línea de playa al este del Puerto de Estepona. The Edge se caracteriza por un diseño espectacular, inspirado en los superyates modernos. Líneas descendentes y materiales naturales se utilizan en todos estos apartamentos en venta. Los bloques se distribuyen en forma de espiral, maximizando las vistas al mar de cada apartamento en venta. The Edge se puso en marcha en 2016 y estará listo a finales de 2019. Los precios iniciales comenzaban en 400.000 €, y los áticos más caros alcanzarían los 2.000.000 €. The Edge es un gran éxito y ofrece un producto único. Todavía hay apartamentos para comprar en The Edge

La Isla

Adosados de lujo en una fantástica ubicación frente a la playa. A pocos minutos del puerto de Estepona, y directamente a una amplia playa de arena. Las casas adosadas Island son de 3 o 4 dormitorios, diseñadas con una arquitectura moderna pero cálida. Cada casa es de 150-250 m2 y tienen un pequeño jardín y algunos también se beneficia de vistas al mar. The Island se lanzó en 2017 y se espera que se complete como llave en mano en 2019.

Emare

Emare es una pequeña urbanización de lujo al norte de la ciudad, en la Nueva Milla de Oro. Sólo 16 apartamentos en primera línea de playa, con increíbles vistas al mar componen Emare. Los apartamentos en venta son de 3 a 5 dormitorios, y un mínimo de 120 m². La atención a los detalles y la calidad de los materiales está en su nivel más alto. Los propietarios de los apartamentos de Emare podrán disfrutar de piscina y Spa comunitarios, gimnasio y una ubicación única en primera línea de playa. Emare se puso en marcha en 2018 y estará listo para la entrega de llaves a finales de 2019.

Las Olas

Las Olas es una pequeña urbanización boutique situada a pocos minutos al este de la ciudad de Estepona. Diseñado en un estilo contemporáneo y con superficies blancas y beige, Las Olas encaja perfectamente en su entorno. Sólo 54 apartamentos componen esta nueva promoción que cuenta con fantásticas vistas, amplias habitaciones y cocina abierta. Los precios oscilan entre 250.000 y 400.000 euros, y los apartamentos se están vendiendo rápidamente. Lanzado a principios de 2018, Las Olas está listo para sus nuevos propietarios a finales de 2019.

Mirador de Estepona Golf

Una exclusiva y moderna urbanización, muy cerca del campo de golf de Estepona Golf. Los apartamentos y áticos en venta se benefician de vistas panorámicas tanto al golf como al mar. Procedentes de un promotor de renombre, las calidades son excepcionales y los materiales cuidadosamente seleccionados. La mayoría de los apartamentos en venta disfrutan de amplias terrazas, y una orientación suroeste que maximiza la cantidad de sol. Los propietarios de Mirador de Estepona Golf pueden disfrutar de la gran piscina y de la piscina infantil separada entre tanto tomar el sol. Los apartamentos de esta nueva promoción ofrecen tanto aparcamiento cubierto como subterráneo. Lanzado en 2018 Mirador de Estepona Golf está listo para sus nuevos propietarios en 2020.

The View Estepona

La vista es un pequeño enclave de villas de lujo con increíbles vistas panorámicas, a las montañas y al océano. Situado en la cima de una pequeña cresta de la montaña, la privacidad está en la parte superior y, sin embargo, sólo unos pocos minutos hasta la costa. Las villas de esta nueva promoción ofrecen 3 o 4 dormitorios, y amplias parcelas de unos 1.000 m². Este nuevo proyecto de villas se está construyendo en las colinas de Selwo, justo encima del parque Selwo Safari. Los materiales de alta calidad, las cocinas abiertas y la arquitectura moderna son una de las razones del éxito de esta nueva promoción. Lanzada en 2019, las villas en venta en The View estarán listas para sus nuevos propietarios a finales de 2020.

Nueva promoción en Marbella

En 2018 la ciudad de Marbella ha dado licencia de construcción a muchas promociones nuevas, después de muchos años con paradas. Como resultado del fuerte desarrollo de Marbella en las últimas décadas, quedan pocas parcelas buenas con espacio para nuevas promociones. Las que están en construcción son muy atractivas, y los precios suelen estar en la franja más alta. A continuación se muestra el top 5 de las nuevas promociones más populares de Marbella, actualmente en construcción.

La Meridiana Suites

La Meridiana Suites es una selección de apartamentos de lujo en una comunidad cerrada en la Milla de Oro. Los apartamentos de esta nueva urbanización son muy amplios y están equipados con materiales y soluciones de lujo en toda su extensión. La urbanización de La Meridiana suites ofrecen tanto Spa, gimnasio y servicio de conserjería y, naturalmente, la seguridad 24 horas. Los apartamentos están disponibles con 2-4 dormitorios, y los áticos con piscina privada en la azotea. Este nuevo desarrollo se encuentra a poca distancia del famoso hotel de Puente Romano y La Milla de Oro. Lanzado en 2018 La Meridiana Suites está listo para sus nuevos propietarios a finales de 2019.

Nueve Leones

En las colinas de Nueva Andalucía, la nueva promoción Nueve Leones está en construcción. Apartamentos muy amplios de 2 a 5 dormitorios, incluyendo áticos de 250 m² con increíbles vistas panorámicas. Distribuidos en 9 bloques, cada apartamento es muy privado y con un generoso espacio de terraza. Los materiales en Nine Lions son de alta calidad en todo el edificio, y la distribución es moderna y espaciosa. Una gran opción para adquirir un apartamento nuevo en una zona atractiva. Lanzado en 2018, este nuevo desarrollo está listo para sus propietarios durante 2019.

Palo Alto

En las montañas, justo encima de Marbella, se está construyendo la nueva y lujosa promoción de Palo Alto. Una arquitectura moderna y luminosa, combinada con un entorno exuberante, han hecho de esta nueva promoción un éxito inmediato. Las vistas panorámicas tanto a las montañas como al mar y a toda Marbella es algo que la mayoría de los apartamentos disfrutarán. Palo Alto ofrece una amplia gama de apartamentos, desde 70m², apartamentos de 2 dormitorios hasta áticos de 5 dormitorios, con más de 250m². Los precios comienzan alrededor de 400.000 €, y la construcción comenzó en 2018, y los primeros apartamentos estarán listos durante 2020.

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