Kaution & Reservierungsvereinbarung
Die Zahlung einer Kaution ist der erste Schritt, um eine Immobilie zu kaufen und sie vom Markt zu nehmen. Die Höhe der Kaution beträgt mindestens 6.000 € und bis zu 10% des Immobilienwertes, wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen. Sie sollte entweder an den Bauträger, Ihre Agentur, die Agentur des Käufers oder Ihren Anwalt gezahlt werden. Mit der Anzahlung folgt immer eine Reservierungsvereinbarung, in der die Bedingungen festgelegt werden. Die Anzahlung zur Reservierung einer Immobilie ist normalerweise nicht rückzahlbar. Ausnahmen können gemacht werden, wenn z.B. eine Hypothek genehmigt werden muss oder wenn es ungelöste rechtliche Fragen gibt.
Wir werden immer jedes Reservierungsdokument prüfen und sicherstellen, dass die Bedingungen angemessen sind. Sie können die Anzahlung per Banküberweisung, mit einer Kreditkarte oder in einigen Fällen mit Bargeld bezahlen. Der Vertreter des Verkäufers (Agentur) und Sie unterschreiben die Reservierungsvereinbarung, die dann mit dem Zahlungsnachweis gültig ist. Mit der Unterzeichnung der Reservierungsvereinbarung und der Anzahlung gehört die Immobilie nun Ihnen. Der nächste Schritt ist entweder ein privater Kaufvertrag (PPC), oder direkt zum Notar, um die Urkunden zu unterschreiben!
Sorgfaltspflicht
Die Due Diligence ist ein Prozess, den Ihr Anwalt durchführt, und ist ein sehr wichtiger Aspekt beim Kauf einer Immobilie. Das spanische Verwaltungssystem für Schulden, Immobilienbesitz und Baugenehmigungen ist sehr komplex. Folglich braucht es Erfahrung, um alle Aspekte der Immobilie gründlich zu prüfen. Ausstehende Steuern, Gemeindegebühren, Unregelmäßigkeiten in der Größe und bestehende Hypotheken werden bei der Due Diligence auftauchen. Ihr Anwalt wird Sie über die Konsequenzen von Unregelmäßigkeiten informieren und diese in den privaten Kaufvertrag (PPC) aufnehmen. Es ist auch möglich, den PPC aufrechtzuerhalten, bis diese Angelegenheiten geklärt sind. Es ist möglich, die Due Diligence selbst durchzuführen, aber wir raten davon ab. Wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen, überwiegen die Anwaltskosten bei weitem die Probleme und Komplikationen, die entstehen können.
Privater Kaufvertrag (PPC)
Der private Kaufvertrag ist ein rechtsverbindliches Dokument, das die Bedingungen für den Immobilienkauf, den Sie vorhaben, festlegt. Er legt alle besonderen Bedingungen fest, die zwischen Ihnen und dem Verkäufer vereinbart wurden, und ersetzt die Reservierungsvereinbarung vollständig. Der Vertrag wird in der Regel innerhalb von 1 Monat nach der Anzahlung unterzeichnet und bleibt bis zum Tag der Unterzeichnung des Immobilienkaufs beim Notar aufrecht. Es ist wichtig, den privaten Kaufvertrag (PPC) im Detail zu studieren, besonders beim Kauf einer Off-Plan Immobilie. Der Grund dafür sind etwaige Bestimmungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie vor der Fertigstellung, Verzögerungen und so weiter.
Der Verkäufer und Sie unterzeichnen den privaten Kaufvertrag, wenn beide Parteien sich über die Bedingungen einig sind. Mit dem privaten Kaufvertrag (PPC) ist es üblich, 10% zu zahlen, abzüglich der bereits bezahlten Anzahlung. Wenn der Verkäufer seine Verpflichtungen erfüllt, wird diese Zahlung nicht zurückerstattet und Sie sind auf dem Weg, eine Immobilie in Spanien zu kaufen.
Unterschreiben beim Notar
Wenn alle oben genannten Schritte durchgeführt wurden, ist der große Tag endlich da. Beim Notar wird die neue Urkunde unterschrieben, und Sie haben offiziell eine Immobilie in Spanien gekauft! Beim Notar werden die Anwälte und der Notar alle Dokumente durchgehen und sicherstellen, dass alles korrekt ist. Der Notar wird Ihnen auch direkt oder durch einen Übersetzer erklären, wie der Ablauf ist. Wenn alle einverstanden sind, wird die neue Urkunde formell unterzeichnet und abgestempelt. Von diesem Zeitpunkt an können Sie sich nun Eigentümer in Spanien nennen! Denken Sie daran, Ihren Reisepass oder Personalausweis mitzubringen, da Sie ohne diesen die Urkunde nicht unterschreiben können.