Neue Entwicklung

Neue Entwicklungen und Off-Plan-Immobilien - Leitfaden

Neue Entwicklungen an der Costa del Sol umfassen hauptsächlich große oder kleine Apartmentkomplexe und kleine Villenkomplexe. Sie können in der Projektphase, im Bau oder kürzlich fertiggestellt sein. Off-plan Villen ist eine einzelne oder mehrere Villen. Südspanien befindet sich in einer sehr positiven Phase mit steigendem Tourismus und Immobilienpreisen sowohl für 2017 als auch für 2019. Infolgedessen gibt es viele neue Entwicklungen an der Costa del Sol, und eine Menge, um den Überblick zu behalten. Als Immobilienkäufer ist dies eine luxuriöse Situation, in der es viele verschiedene neue Entwicklungen gibt, aus denen man wählen kann. Natürlich gibt es auch eine große Auswahl an Off-Plan-Villen zum Verkauf, die auf Sie zugeschnitten sind. Obwohl der Prozess des Kaufs einer off-plan Villa oder einer Wohnung in einer neuen Entwicklung ähnlich sind, gibt es einige wichtige Unterschiede.

Die Projektphase

Der erste Schritt, und es ist hier, wo entweder eine Einzelperson, Unternehmen, Entwickler oder Gruppe Frames das Projekt. Oft gibt es einen Grundstückseigentümer, einen Architekten, einen Bauunternehmer und manchmal einen Handelsvertreter. Alle Rollen können innerhalb der gleichen Einheit sein, was bei kleineren Projekten oft der Fall ist. Es gibt unendlich viele Möglichkeiten, wie man das Innenleben eines Villenprojekts oder einer neuen Entwicklung strukturieren kann. Daher ist es wichtig, dass klar ist, wer für was die Verantwortung trägt.

Finanzierung

Normalerweise ist eine Bank oder ein Investor an der finanziellen Abwicklung eines Immobilienprojekts beteiligt. Einige Projekte verfügen über eine ausreichende Finanzierung, so dass das Projekt unabhängig von Verkäufen vorangetrieben werden kann. Für die meisten Neubauprojekte und Off-Plan-Immobilien sind jedoch Verkäufe erforderlich, um das Projekt zu starten. Bei individuellen Villen beginnt der Bau oft, wenn ein Käufer vorhanden ist. Etwa 50% der Villenprojekte werden unabhängig von einem Käufer mit dem Bau beginnen. Größere Neubauprojekte von Wohnungen und Stadthäusern sind oft auf eine Bankfinanzierung angewiesen. Der typische Aufbau ist, dass der Bauträger einen gewissen Betrag an Garantien und das Grundstück zur Verfügung stellt. Die Bank wird dann das Projekt finanzieren, wenn 50% der verfügbaren Wohnungen verkauft worden sind. Bei dieser Art der Finanzierung geht die Bank nicht das Risiko ein, ein Projekt zu finanzieren, das sich nicht verkaufen lässt.

Einen Käufer finden

Oft werden Sie über eine der vielen Immobilienagenturen an der Costa del Sol auf ein neues Projekt stoßen. Alle Bauträger arbeiten normalerweise mit einer Auswahl der Agenturen zusammen und erlauben ihnen, ihr Projekt zu bewerben. Die meisten Bauträger erlauben es den Kunden auch, direkt zu ihnen zu kommen, ohne über eine Agentur zu gehen. Eine Taktik, die für den Bauträger von Vorteil ist, da er Geld spart, aber für Sie als Käufer nicht von Vorteil ist. Der Grund dafür ist, dass der Bauträger immer seine eigenen Interessen schützt, während eine Agentur Ihre Interessen schützen wird. Außerdem wird der Endpreis identisch sein, da das Geld, das der Bauträger spart, nicht für Sie als Käufer anfällt. Im Allgemeinen sind neue Entwicklungen und Off-Plan-Villen sehr wenig verhandelbar und oft nur in Bezug auf Extras.

Zahlung und Zeitrahmen

Ein großer Vorteil bei der Investition in ein Projekt oder etwas, das sich im Bau befindet, sind die flexiblen Zahlungsbedingungen. Die Norm für sowohl kleine als auch große Projekte erlaubt es, dass die Zahlungen dem Bau folgen. Für neue Entwicklungen beträgt die Reservierungsgebühr oft 6-10.000 €, aber sie kann bei luxuriösen Projekten höher sein. Wenn die Reservierungsvereinbarung abgeschlossen ist, wird Ihr Anwalt eine Due Diligence durchführen und den PPC-Vertrag durchgehen. PPC steht für Private Purchase Contract, und enthält alle Bestimmungen bezüglich Ihres Kaufs der Immobilie. Der PPC wird innerhalb von 30 Tagen unterschrieben, und beinhaltet eine weitere Zahlung, zwischen 10-30% des Kaufpreises. Der Restbetrag wird entweder in monatlichen Raten, nach Meilensteinen oder bei Fertigstellung gezahlt. Die Bauzeit für eine Villa beträgt etwa 12 Monate. Ein Apartmentkomplex benötigt 18-24 Monate bis zur Fertigstellung.

Lieferung & Fertigstellung

Wenn der Bau abgeschlossen ist, benötigt die neue Immobilie mehrere Genehmigungen, bevor sie Ihnen gehört. Der Bauträger muss den Bau mit einer "final de obra"-Lizenz offiziell für abgeschlossen erklären. Um dies zu tun, muss der Bauträger verschiedene technische Unterlagen vorlegen, einschließlich eines Versicherungszertifikats. Jeder Neubau in Spanien kommt mit einer 10-Jahres-Garantie gegen Baufehler. Die zweite notwendige Lizenz ist die "erste Berufslizenz" (license de primera occupation). Diese Lizenz bestätigt, dass die Immobilie den nationalen und EU-Vorschriften entspricht und zum Bewohnen geeignet ist. Außerdem werden die Quadratmeterzahl und die technischen Installationen überprüft. Wenn die beiden Lizenzen vorliegen, ist der nächste Schritt die Unterzeichnung der Urkunde beim Notar und Sie werden Eigentümer.

Garantien & Risiko beim Kauf von Neubauten oder off-plan

Neue Immobilienprojekte an der Costa del Sol sind eine sichere und relativ risikofreie Erfahrung. Neue Projekte halten sich vollständig an moderne europäische Standards, wenn es um die Sicherheit der Verbraucher geht. Die Zahlungen der Kunden gehen immer direkt auf ein Treuhandkonto oder sind an eine Bankgarantie gebunden. Auch die PPC-Verträge sind sehr durchdacht und versuchen, jegliche Unsicherheiten zu beseitigen. Die Banken haben bei der opportunistischen Immobilienentwicklung in den frühen 2000er Jahren stark verloren. Daher unterstützen sie nur noch realistische und solide Projekte und setzen Kundengarantien durch. In den letzten 10 Jahren hat es kein einziges Immobilienprojekt gegeben, bei dem der Kunde seine Investition verloren hat.

Vorteile beim Kauf von Neubauten oder off-plan

Der Kauf eines Apartments oder einer Villa außerhalb der Bauphase oder in der Anfangsphase hat viele Vorteile. Der prominenteste Vorteil ist der niedrigere Preis, im Vergleich zu einer schlüsselfertigen Immobilie. Der Wert einer Immobilie ist höher als ein fertiges Produkt, da viele Immobilienkäufer nach einer schlüsselfertigen Immobilie suchen. Außerdem sieht der Markt in den meisten Jahren einen allgemeinen Preisanstieg, im Durchschnitt2-3% pro Jahr. Schließlich erhöhen die Entwickler von neuen Entwicklungen oft den Preis mit jeder Phase, die freigegeben wird, im Durchschnitt 3-7%. Alles in allem macht der Anstieg des Immobilienwerts den Kauf einer Immobilie außerhalb der Bauphase sehr attraktiv. Aus Erfahrung kann man sagen, dass die durchschnittliche Preiserhöhung für Villen zum Verkauf zwischen 15-25% liegt.

Für Wohnungen in neuen Entwicklungen, sehen wir ähnliche Steigerungen von 15-35%. Ein weiteres Ergebnis, wenn man zu den ersten Käufern gehört, ist die Möglichkeit, die beste Lage und Aussicht zu wählen. Penthäuser in Neubauten verkaufen sich aufgrund der hohen Nachfrage schnell. Der Finanzierungsaspekt, wie oben beschrieben, macht den Kauf mit sehr flexiblen Zahlungen ebenfalls attraktiver. Mit der richtigen Anleitung und Beratung, bereuen unsere Kunden nie ihre Off-Plan-Investition.

Neue Entwicklungen in Estepona

Estepona ist eine sich entwickelnde Stadt, mit einer hohen Anzahl von neuen Entwicklungen im Gange. Der neue Bau ist vor allem Wohnkomplexe, die sich im gesamten Stadtzentrum und der Umgebung befinden. Im Stadtzentrum sind es meist günstige Wohnungen zum Verkauf, in der Preisklasse von 150-500.000 €. Östlich von Estepona befinden sich mehrere neue Luxusanlagen im Bau, von 500.000-2.500.000 €. Nördlich des Stadtzentrums gibt es eine große Auswahl an Wohnungen zum Verkauf mit Preisen von 150.000-4.000.000 €. Estepona hat keine Probleme mit der Stadtplanung. Das Gemeindegebiet von Estepona erstreckt sich von Casares bis nach San Pedro de Alcantara. Aktuelle laufende Neuentwicklungen sind:

Die Kante

Luxus-Appartements direkt am Strand östlich des Hafens von Estepona. The Edge zeichnet sich durch ein spektakuläres Design aus, das von modernen Superyachten inspiriert ist. Geschwungene Linien und natürliche Materialien werden in diesen zum Verkauf stehenden Apartments verwendet. Die Blöcke sind in einer Spiralform verteilt, die den Meerblick für jede Wohnung zum Verkauf maximiert. The Edge wurde im Jahr 2016 eröffnet und wird Ende 2019 schlüsselfertig sein. Die anfänglichen Preise begannen bei 400.000 €, und die teuersten Penthäuser werden bei 2.000.000 € liegen. The Edge ist ein großer Erfolg und bietet ein sehr einzigartiges Produkt. Es gibt noch Wohnungen in The Edge zu kaufen

Die Insel

Luxuriöse Stadthäuser in einer fantastischen Strandlage. Ein paar Minuten zum Hafen von Estepona, und direkt hinaus zu einem breiten Sandstrand. Die Insel-Stadthäuser sind 3 oder 4 Schlafzimmer, mit einer modernen und doch warmen Architektur entworfen. Jedes Haus ist von 150-250 m2 und haben einen kleinen Garten und einige auch Vorteile von Meerblick. The Island wurde 2017 in Betrieb genommen und wird voraussichtlich 2019 schlüsselfertig fertiggestellt.

Emare

Emare ist eine kleine Luxus-Entwicklung nördlich der Stadt, auf der New Golden Mile. Nur 16 Apartments direkt am Strand, mit unglaublichem Meerblick, bilden Emare. Die Wohnungen zum Verkauf sind 3-5 Schlafzimmer, und mindestens 120 m². Die Aufmerksamkeit für Details und die Qualität der Materialien ist auf höchstem Niveau. Die Besitzer der Apartments in Emare werden in der Lage sein, den Gemeinschaftspool und das Spa, den Fitnessraum und die einzigartige Lage direkt am Strand zu genießen. Emare wurde im Jahr 2018 eröffnet und wird Ende 2019 schlüsselfertig sein.

Las Olas

Las Olas ist eine kleine Boutique-Siedlung, die nur wenige Minuten östlich der Stadt Estepona liegt. Entworfen in einem zeitgenössischen Stil und mit weißen und beigen Oberflächen, passt Las Olas perfekt in seine Umgebung. Nur 54 Apartments macht diese neue Entwicklung aus, die sich durch fantastische Aussichten, geräumige Zimmer und offene Küchen auszeichnen. Die Preise reichen von 250.000-400.000 €, und die Wohnungen verkaufen sich schnell. Anfang 2018 gestartet, ist Las Olas Ende 2019 bereit für seine neuen Besitzer.

Mirador de Estepona Golf

Eine exklusive und moderne Entwicklung, ganz in der Nähe des Golfplatzes von Estepona Golf. Die Wohnungen und Penthäuser zum Verkauf profitieren von Panoramablick auf Golf und Meer. Von einem renommierten Entwickler kommend, sind die Qualitäten hervorragend und die Materialien sorgfältig ausgewählt. Die Mehrzahl der zum Verkauf stehenden Apartments verfügt über große Terrassen und eine Süd-West-Ausrichtung, die die Sonneneinstrahlung maximiert. Die Eigentümer in Mirador de Estepona Golf können den großen Pool und das separate Kinderbecken genießen, während sie die Sonne genießen. Die Wohnungen in dieser neuen Entwicklung bieten sowohl überdachte als auch unterirdische Parkplätze. Im Jahr 2018 gestartet, ist Mirador de Estepona Golf im Jahr 2020 bereit für seine neuen Hausbesitzer.

Die Aussicht Estepona

The View ist eine kleine Enklave von Luxusvillen mit unglaublichem Panoramablick, auf Berge und das Meer. An der Spitze eines kleinen Bergrückens gelegen, ist die Privatsphäre an der Spitze und doch nur ein paar Minuten hinunter zur Küste. Die Villen in dieser neuen Entwicklung bieten 3 oder 4 Schlafzimmer, und große Grundstücke von ca. 1.000 m². Dieses neue Villenprojekt wird in den Hügeln von Selwo gebaut, direkt über dem Selwo Safari Park. Hochwertige Materialien, offene Küchen und moderne Architektur sind einer der Gründe für den Erfolg dieser neuen Entwicklung. Im Jahr 2019 gestartet, sind die Villen zum Verkauf in The View Ende 2020 bereit für ihre neuen Besitzer.

Neue Entwicklung in Marbella

Im Jahr 2018 hat die Stadt Marbella die Baugenehmigung für viele neue Entwicklungen gegeben, nach vielen Jahren mit Stillstand. Als Ergebnis der starken Entwicklung von Marbella in den letzten Jahrzehnten, gibt es nur noch wenige gute Grundstücke mit Platz für neue Entwicklungen. Diejenigen, die sich im Bau befinden, sind sehr attraktiv, und die Preise liegen oft im höheren Bereich. Unten ist die Top 5 der beliebtesten neuen Entwicklungen in Marbella, die derzeit im Bau sind.

La Meridiana Suiten

La Meridiana Suites ist eine Auswahl an Luxus-Apartments in einer Gated Community an der Goldenen Meile. Die Wohnungen in dieser neuen Entwicklung sind sehr geräumig und mit luxuriösen Materialien und Lösungen im gesamten ausgestattet. Die Urbanisation von La Meridiana Suites bietet sowohl Spa, Fitnessraum und Concierge-Service und natürlich 24-Stunden-Sicherheit. Die Wohnungen sind mit 2-4 Schlafzimmern und die Penthouse-Wohnungen mit privatem Dachpool erhältlich. Diese neue Entwicklung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum berühmten Hotel Puente Romano und der Goldenen Meile. La Meridiana Suites wurde 2018 eröffnet und ist Ende 2019 bereit für seine neuen Besitzer.

Neun Löwen

In den Hügeln von Nueva Andalucia, ist die neue Entwicklung Nine Lions im Bau. Sehr große Wohnungen von 2-5 Schlafzimmern, darunter 250 m² Penthäuser mit unglaublichem Panoramablick. Verteilt auf 9 Blöcke, ist jede Wohnung sehr privat und mit großzügiger Terrasse Platz. Die Materialien in Nine Lions sind durchweg von hoher Qualität, und die Aufteilung ist modern und großzügig. Eine großartige Möglichkeit, eine neue Wohnung in einer attraktiven Gegend zu erwerben. Diese neue Entwicklung wurde im Jahr 2018 gestartet und ist im Laufe des Jahres 2019 für seine Besitzer bereit.

Palo Alto

In den Bergen gleich oberhalb von Marbella entsteht die luxuriöse neue Entwicklung von Palo Alto. Moderne und helle Architektur, kombiniert mit einer üppigen Umgebung, haben diese neue Entwicklung zu einem sofortigen Erfolg gemacht. Der Panoramablick sowohl auf die Berge als auch auf das Meer und über Marbella ist etwas, das die meisten Wohnungen genießen werden. Palo Alto bietet eine große Auswahl an Apartments, von 70m², 2-Schlafzimmer-Apartments bis hin zu 5-Schlafzimmer-Penthouses, die mehr als 250m² umfassen. Die Preise beginnen um 400.000 €, und der Bau begann 2018, und die ersten Wohnungen sind im Laufe des Jahres 2020 fertig.

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