Depositum & reservation aftale
At betale et depositum er det første skridt til at købe en ejendom og fjerne den fra markedet. Depositum er mindst 6.000 € og op til 10% af ejendommens værdi, når du køber en ejendom i Spanien. Det skal betales enten til udvikleren, dit agentur, køberens agentur eller din advokat. En reservationsaftale følger altid med depositumet og vil fastlægge betingelserne. Depositum for at reservere en ejendom refunderes normalt ikke. Undtagelser kan for eksempel gøres, hvis et pant kræver godkendelse, eller hvis der er uløste juridiske spørgsmål.
Vi vil altid undersøge ethvert reservationsdokument og kontrollere, at betingelserne er rimelige. Du kan betale depositum ved bankoverførsel, med et kreditkort eller i nogle tilfælde kontant. Sælgerrepræsentant (agentur) og du underskriver reservationsaftalen, som derefter er gyldig med bevis for betaling. Med reservationsaftalen underskrevet og depositum på plads er ejendommen din for nu. Næste trin er enten en privat købekontrakt (PPC) eller direkte til notar for at underskrive gerninger!
Rettidig omhu
Due diligence er en proces, som din advokat udfører, og er et meget vigtigt aspekt ved køb af en ejendom. Det spanske administrationssystem for gæld, ejendomsejendom og byggelicenser er meget komplekst. Som en konsekvens kræver det erfaring at grundigt kontrollere alle aspekter af ejendommen. Udestående skat, samfundsgebyrer, uregelmæssigheder i størrelse og eksisterende pant vil alle dukke op under due diligence. Din advokat vil informere dig om konsekvensen af eventuelle uregelmæssigheder og inkludere det i den private købekontrakt (PPC). Det er også muligt at opretholde PPC, indtil disse sager er på plads. Det er muligt at udføre due diligence selv, men det er ikke noget, vi råder til at gøre. Når du køber en ejendom i Spanien, opvejer advokatsalæret langt de problemer og komplikationer, der kan opstå.
Privat købskontrakt (PPC)
Den private købekontrakt er et juridisk bindende dokument, der beskriver betingelserne for det køb af ejendom, du er ved at gøre. Den fastlægger eventuelle særlige betingelser, der er aftalt mellem dig og sælgeren, og erstatter reservationsaftalen fuldstændigt. Kontrakten underskrives typisk inden for 1 måned efter indbetaling og vil blive opretholdt indtil dagen for undertegnelsen af ejendomskøbet hos notaren. Det er vigtigt at studere den private købekontrakt (PPC) i detaljer, især når du køber en ejendom uden for planen. Årsagen til dette er enhver bestemmelse vedrørende salg af ejendommen inden færdiggørelse, forsinkelser osv.
Sælgeren og dig underskriver den private købekontrakt, når begge parter er enige om vilkårene. Med den private købekontrakt (PPC) på plads er det almindeligt at betale 10% minus det allerede betalte depositum. Hvis sælgeren opfylder sit ansvar, refunderes denne betaling ikke, er du på vej til at købe en ejendom i Spanien.
Undertegner hos notaren
Når alle ovenstående trin er udført, ankommer den store dag endelig. Hos notaren vil den nye gerning blive underskrevet, og du har officielt købt en ejendom i Spanien! På notaren vil advokaterne og Notaren gennemgå alle dokumenter og sikre, at alt er korrekt. Notaren vil også forklare dig direkte eller gennem en oversætter, hvad der er processen. Når alle er enige, vil den nye gerning formelt blive underskrevet og stemplet. Fra dette tidspunkt kan du nu ringe til din ejendomsejer i Spanien! Husk at medbringe dit pas eller personlige identifikationskort, da uden kan du ikke underskrive skøden.
