شراء العقارات في اسبانيا

شراء عقار في إسبانيا هو بداية مغامرة رائعة مليئة بالإثارة. الخطوة الأولى التي تحتاج إلى اتخاذ قرار بشأنها هي ميزانيتك. عند شراء عقار في إسبانيا ، تكون تكاليف الشراء 13-14% تقريبًا (انظر الجزء السفلي من هذه المقالة). تعتبر تكاليف الشراء مهمة بشكل خاص ، إذا كنت تمول الشراء. ستمول البنوك الإسبانية بحد أقصى 80% من سعر العقار ، باستثناء المصاريف. إذا كنت بحاجة إلى مزيد من النصائح حول التمويل ، فنحن نعمل مع العديد من البنوك ووسطاء التمويل ، ويسعدنا تقديم المساعدة.

عند البحث عن عقار للبيع ، ضع في اعتبارك أن لدينا إمكانية الوصول إلى جميع العقارات المعروضة للبيع. جزئيًا من خلال الشبكات التي نحن جزء منها ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى العلاقات الجيدة التي نتمتع بها مع بقية الوكالات. نتيجة لذلك ، لا يتعين عليك إشراك العديد من الوكالات أو الوكلاء المختلفين ، ولكن يجب عليك فقط مشاركة واحدة أو اثنتين. إذا كنت مستعدًا للعثور على عقار أحلامك في إسبانيا ، فتوجه إلى عقارات للبيع. في هذا الدليل ، نصف عملية شراء عقار في إسبانيا ، ونوضح الخطوات المختلفة. إذا كانت هناك بعض العناصر التي تريد المزيد من المعلومات فيها ، فلا تتردد في الاتصال بنا. يمكنك الكتابة في الدردشة الحية ، أرسل لنا بريدًا إلكترونيًا، أو يقدم لنا دعوة

اتفاقية الإيداع والحجز

دفع الوديعة هو الخطوة الأولى لشراء عقار وإزالته من السوق. مبلغ الإيداع هو 6.000 يورو كحد أدنى ويصل إلى 10% من قيمة العقار ، عند شراء عقار في إسبانيا. يجب أن تُدفع إما للمطور أو لوكالتك أو وكالة المشتري أو محاميك. يتبع دائمًا اتفاق حجز مع الوديعة ، وسوف ينص على الشروط. عادةً ما يكون الوديعة الخاصة بحجز عقار غير قابلة للاسترداد. يمكن إجراء استثناءات على سبيل المثال إذا كان الرهن العقاري يحتاج إلى موافقة أو إذا كانت هناك أسئلة قانونية لم يتم حلها.

سنقوم دائمًا بفحص أي مستند حجز ، والتحقق من أن الشروط معقولة. يمكنك دفع الوديعة عن طريق التحويل المصرفي أو ببطاقة الائتمان أو نقدًا في بعض الحالات. ممثل البائعين (الوكالة) وأنت توقع على اتفاقية الحجز ، والتي تصبح سارية بعد ذلك مع إثبات الدفع. مع توقيع اتفاقية الحجز ، والإيداع في مكانه ، فإن العقار ملك لك في الوقت الحالي. الخطوة التالية هي إما عقد شراء خاص (PPC) ، أو مباشرة إلى كاتب العدل لتوقيع العقود!

 

اجراءات لارضاء المتطلبات

العناية الواجبة هي عملية يقوم بها محاميك ، وهي جانب مهم للغاية في شراء عقار. نظام الإدارة الإسباني للديون وملكية العقارات وتراخيص البناء معقد للغاية. نتيجة لذلك ، يتطلب الأمر خبرة للتحقق بدقة من جميع جوانب الممتلكات. ستظهر جميع الضرائب المعلقة ورسوم المجتمع والمخالفات في الحجم والرهون العقارية القائمة أثناء العناية الواجبة. سيخبرك محاميك عن عواقب أي مخالفات ، ويدرجها في عقد الشراء الخاص (PPC). من الممكن أيضًا دعم PPC حتى يتم الانتهاء من هذه الأمور. من الممكن أن تقوم بالعناية الواجبة بنفسك ، لكن هذا ليس شيئًا ننصح به. عند شراء عقار في إسبانيا ، فإن أتعاب المحامي تفوق بكثير المشاكل والمضاعفات التي يمكن أن تنشأ.

 

عقد الشراء الخاص (PPC)

عقد الشراء الخاص هو وثيقة قانونية ملزمة ، تحدد شروط شراء العقار الذي أنت على وشك القيام به. ينص على أي شروط خاصة متفق عليها بينك وبين البائع ، ويحل محل اتفاقية الحجز بالكامل. عادةً ما يتم توقيع العقد في غضون شهر واحد من دفع الوديعة ، وسيتم دعمه حتى يوم توقيع شراء العقار لدى كاتب العدل. من المهم دراسة عقد الشراء الخاص (PPC) بالتفصيل ، خاصة عند شراء عقار خارج المخطط. والسبب في ذلك هو أي شرط يتعلق ببيع العقار قبل الانتهاء ، والتأخير وما إلى ذلك.

توقع أنت والبائع عقد الشراء الخاص ، عندما يتفق الطرفان على الشروط. مع وجود عقد الشراء الخاص (PPC) ، من الشائع دفع 10% ، مطروحًا منه الإيداع المدفوع بالفعل. إذا قام البائع بالوفاء بمسؤولياته ، فإن هذه الدفعة غير قابلة للاسترداد ، هل أنت في طريقك لشراء عقار في إسبانيا.

 

التوقيع عند كاتب العدل

عندما يتم تنفيذ جميع الخطوات المذكورة أعلاه ، يأتي اليوم الكبير أخيرًا. في كاتب العدل ، سيتم توقيع العقد الجديد ، وقمت بشراء عقار رسميًا في إسبانيا! لدى كاتب العدل ، سيقوم المحامون والموثق بالاطلاع على جميع المستندات والتأكد من صحة كل شيء. سيشرح لك النوتر أيضًا ما هي العملية مباشرة أو من خلال مترجم. بعد اتفاق الجميع ، سيتم توقيع العقد الجديد وختمه رسميًا. من الآن فصاعدًا ، يمكنك الآن الاتصال بمالك العقار الخاص بك في إسبانيا! تذكر إحضار جواز السفر أو بطاقة الهوية الشخصية الخاصة بك ، لأنه بدونها لا يمكنك التوقيع على سند الملكية.

وجدت الملكية!

اتفاقية الإيداع والحجز

اجراءات لارضاء المتطلبات

عقد الشراء الخاص PPC

دفع 10%

1-8 اسابيع

التوقيع عند كاتب العدل

الدفعة النهائية

أنت تملك العقار!

تكاليف الشراء عند شراء عقار في إسبانيا

  • 1،2 % (تقريبًا) رسوم كاتب العدل وتسجيل الممتلكات - كلا الرسوم ثابتة حسب سعر وحجم العقار أو قطعة الأرض
  • 1،5% رسوم طابع للبناء الجديد فقط - مدفوعة للحكومة وغير قابلة للتفاوض
  • 1% أتعاب المحامي - الرسوم المشتركة للمحامي ونادراً ما تكون قابلة للتفاوض
  • ضريبة التحويل (ITP) أو IVA. يتم تطبيق ضريبة التحويل على أي عقار أو قطعة أرض موجودة ، ويتم تطبيق ضريبة القيمة المضافة على العقارات الجديدة ، والمشاريع أو العقارات على الخارطة
    • ضريبة التحويل (ITP)
      • 0-400.000 = 8%
      • 400.000 - 700.000 = 9%
      • 700.000 -> = 10%
    • 10% ضريبة القيمة المضافة (IVA) على عقار جديد تمامًا تم شراؤه من مطور (فيلات ، منازل ، شقق ، قطع أراضي ، مباني تجارية ومرائب يتم بيعها مع العقار)
    • الممتلكات التي حصلت عليها شركة بغرض البيع في غضون 5 سنوات ، تدفع فقط 2% ITP
  • تكون قطع الأراضي والمباني التجارية عرضة لدفع 21% ضريبة القيمة المضافة (IVA) عند إجراء المعاملة بين شركتين.

ضريبة إعادة بيع الممتلكات 10-12%

  • كاتب العدل والسجل 1،2%
  • محام 1%
  • ITP 8-10%

الملكية الجديدة 13،7% الضريبة

  • كاتب العدل والسجل 1،2%
  • محام 1%
  • واجب الختم 1،5%
  • IVA 10%

ما تحتاجه لشراء عقار في إسبانيا

  • رقم NIE
    • رقم NIE هو رقمك الضريبي الرسمي ، ويخدم العديد من الأغراض. إنه الشكل الرئيسي لتحديد الهوية في إسبانيا. تبلغ تكلفة الوصول إلى مركز الشرطة حوالي 25 يورو ، ولكن يمكن أن تكون عملية طويلة. غالبًا ما يقوم محاميك بهذه المهمة ، ويمكننا أيضًا مساعدتك إذا كنت ترغب في ذلك.
  • جواز سفر
    • جواز السفر أو وثيقة الهوية الوطنية ضرورية في شكلها الأصلي.
  • 6.000 يورو (أو أكثر) لحجز عقار ، تُدفع عن طريق بطاقة الائتمان أو التحويل المصرفي أو نقدًا.
  • حساب مصرفي إسباني ضروري إذا كنت تمتلك عقارًا في إسبانيا. سيتم سحب المياه والكهرباء والضرائب تلقائيًا من هذا الحساب.
arالعربية