Compra d'immobles a Espanya

La compra d'una propietat a Espanya és el començament d'una gran aventura, plena d'emoció. El primer pas que necessiteu decidir és el vostre pressupost. Quan compreu una propietat a Espanya, els costos de compra són aproximadament 13-14% (vegeu la part inferior d'aquest article). Els costos de compra són especialment importants, si esteu finançant la vostra compra. Els bancs espanyols financen fins a un màxim de 80% del preu de la propietat, excloent-ne les despeses. Si necessiteu més consells sobre finançament, treballem amb diversos bancs i corredors de finances i us agraïm que us ajudi.

Quan busqueu una propietat en venda, tingueu en compte que tenim accés a totes les propietats a la venda. En part a través de les xarxes som part, i en part a causa de les bones relacions que tenim amb la resta d'agències. Com a resultat, no haureu de participar en moltes agències o agents diferents, sinó només un o dos. Si està llest per trobar la propietat dels seus somnis a Espanya, dirigiu-vos a propietats en venda. En aquesta guia es descriu el procés de compra d'una propietat a Espanya i s'expliquen els diferents passos. Si hi ha alguns elements on voleu més informació, no dubti en contactar-nos. Podeu escriure al xat en directe, envieu-nos un correu, o truca'ns

Acord de dipòsit i reserva

Pagar un dipòsit és el primer pas per comprar una propietat i eliminar-lo del mercat. La quantitat de dipòsit és de € 6.000 mínim i fins a 10% del valor de la propietat, en comprar una propietat a Espanya. S'ha de pagar tant al desenvolupador, a la vostra agència, a l'agència del comprador o al vostre advocat. Un acord de reserva sempre es realitza amb el dipòsit, i s'establiran les condicions. El dipòsit per reservar una propietat normalment no és reemborsable. Es poden fer excepcions, per exemple, si una hipoteca necessita aprovació o si hi ha preguntes jurídiques sense resoldre.

Sempre escrutarem qualsevol document de reserva i verificarem que les condicions són raonables. Podeu pagar el dipòsit per transferència bancària, amb una targeta de crèdit o, en alguns casos, amb efectiu. Representant de venedor (agència) i signa l'acord de reserva, que és vàlid amb el comprovant de pagament. Amb el contracte de reserva signat i dipòsit en el lloc, la propietat és teva per ara. El següent pas és un contracte de compra privat (PPC), o directament al notari per signar els fets.

Due Diligence

La diligència deguda és un procés que realitza el vostre advocat, i és un aspecte molt important de comprar una propietat. El sistema administratiu espanyol de deute, propietat i llicències de construcció és molt complex. Com a conseqüència d'això, es necessita experiència per comprovar a fons tots els aspectes de la propietat. Els impostos pendents, els honoraris comunitaris, les irregularitats en la mida i les hipoteques existents es mostraran durant la diligència deguda. El vostre advocat us informarà sobre la conseqüència de qualsevol irregularitat i l'inclourà al contracte de compra privat (PPC). També es pot mantenir el PPC fins que aquests assumptes estiguin al seu lloc. És possible dur a terme la diligència deguda, però no és una cosa que aconsellem fer. Quan compreu una propietat a Espanya, la tarifa de l'advocat supera amb escreix els problemes i les complicacions que poden sorgir.

Contracte de compra privat (PPC)

El contracte de compra privat és un document legal vinculant, es descriuen les condicions per a la compra de la propietat que està a punt de fer. Estableix les condicions especials acordades entre vostè i el venedor, i substitueix completament l'acord de reserva. El contracte normalment s'inclou al mes 1 del pagament de dipòsit i es mantindrà fins al dia de la signatura de la compra de propietats al notari. És important estudiar detalladament el contracte de compra privat (PPC), especialment quan es compra una propietat fora del pla. El motiu d'això és qualsevol estipulació sobre la venda de la propietat abans de la seva finalització, retards, etc.

El venedor i signa el contracte de compra privat, quan ambdues parts accepten els termes. Amb el contracte de compra privat (PPC) vigent, és habitual pagar 10%, menys el dipòsit ja pagat. Si el venedor compleix les seves responsabilitats, aquest pagament no és reemborsable, estàs en camí de comprar una propietat a Espanya.

Signatura al notari

Quan s'hagin dut a terme tots els passos anteriors, el gran dia arriba finalment. Al Notari, la nova escriptura serà signada, i vostè ha comprat oficialment una propietat a Espanya! Al notari, els advocats i el notari passaran per tots els documents i vetllaran perquè tot sigui correcte. El Notar també us explicarà directament o mitjançant un traductor, quin és el procés. Amb tots els que estiguin d'acord, la nova escriptura serà signada i segellada formalment. A partir d'aquest moment, ara podeu trucar al vostre propietari a Espanya. Recordeu portar el vostre passaport o targeta d'identificació personal, ja que sense que no pugui signar l'escriptura.

S'ha trobat la propietat

Acord de dipòsit i reserva

Due Diligence

Contracte de compra privat PPC

10% de pagament

1 8-Setmanes

Signatura al notari

Pagament final

Tens la propietat!

Despeses de compra en comprar immobles a Espanya

  • 1,2% (aproximadament) Despeses del Registre Notarial i de la Propietat: les dues tarifes es fixen depenent del preu i la mida de la propietat o de la trama.
  • 1,5% Impost sobre el segell només per a la nova construcció: pagat al govern i no negociable
  • 1% Càrrecs d'advocat: la tarifa comuna per a un advocat i rara vegada negociable
  • Impost sobre transferències (ITP) or IVA. L'impost de transferència s'aplica a qualsevol propietat o argument existent, i l'IVA s'aplica a les propietats noves i als projectes o propietats fora de pla
    • Impost sobre transferències (ITP)
      • 0-400.000 = 8%
      • 400.000 - 700.000 = 9%
      • 700.000 -> = 10%
    • 10% d'IVA (IVA) d'una propietat nova adquirida a un desenvolupador (viles, cases de poble, apartaments, parcel·les, locals comercials i garatges venuts amb la propietat)
    • Les propietats adquirides per una empresa amb la finalitat de vendre en 5 anys, només paguen 2% ITP
  • Els terrenys i locals comercials estan obligats a pagar 21% d'IVA (IVA) quan la transacció es realitza entre dues empreses.

Propietat de revenda 10-12% d'impostos

  • Notari i registre 1,2%
  • Advocat 1%
  • ITP 8-10%

NOU propietat 13,7% d'impostos

  • Notari i registre 1,2%
  • Advocat 1%
  • Dret de segell 1,5%
  • IVA 10%

El que necessiteu per comprar una propietat a Espanya

  • Número NIE
    • El número NIE és el vostre número oficial d'impostos i serveix per a molts propòsits. És la principal forma d'identificació a Espanya. Va costar al voltant de 25 € per arribar a la comissaria, però pot ser un procés llarg. El vostre advocat realitza sovint aquesta tasca, i també podem ajudar si voleu.
  • Passaport
    • El passaport o document nacional d'identificació és necessari en la seva forma original.
  • 6.000 € (o més) per reservar una propietat, pagat amb targeta de crèdit, transferència bancària o en efectiu.
  • És necessari un compte bancari espanyol si sou propietari d'una propietat a Espanya. L'aigua, l'electricitat i els impostos es generaran automàticament d'aquest compte.