Vendre la seva propietat a Espanya

Si considera vendre una propietat a Espanya, hi ha molts aspectes a tenir en compte. En aquesta secció podeu trobar tota la informació que necessiteu, per poder prendre les decisions correctes sobre la vostra propietat. Si teniu cap pregunta, us agradaria la nostra ajuda o opinió, no dubti en contactar-nos →

Fotogràfica professional

El primer número, quan us enumerem propietats per a la venda. Les imatges necessiten treure els elements de la vostra propietat, sense ser realistes. A més, cada foto necessita explicar una història: dóna la imatge completa i impressiona. Normalment prenem entre 10-20 fotos, més que suficients per despertar l'interès.

Descripció

Una descripció que ven. Una descripció bona i informativa té diversos propòsits, que augmenten la probabilitat d'atreure clients. Molts compradors de béns tenen un coneixement limitat sobre la zona, la urbanització i totes les joies amagades de la vostra propietat. Ens assegurem que no quedin res, i el lector se sent com ells mateixos.

Plànols de planta

Els plans de sòl són imprescindibles en molts països, però a Espanya és només una petita part de les propietats en venda que ofereixen això. Quan enumerem una propietat, sempre creem un pla de la seva propietat. És essencial per al client potencial entendre el disseny i les possibilitats de la seva propietat.

Xarxa d'agents

La distribució a les agències és un altre element clau. Costa del Sol es troba propera a agents o agències individuals de 1.000: garantim que cadascú sap sobre la seva propietat. Formem part de diverses xarxes d'agències diferents, a més de disposar d'una àmplia base de dades de correu electrònic.

Anuncis en línia

Com a part del nostre anunci general, la vostra propietat apareixerà a diversos portals internacionals de propietat, Facebook, Instagram i Twitter. També enviarem la vostra propietat a la nostra base de dades amb més de 9.000 compradors i inversors privats

Fullet PDF

Fulletó en pdf, per a aquells que vulguin mirar més de prop la seva propietat o enviar-los a un amic. El fullet es pot descarregar des del nostre lloc web i es pot compartir l'enllaç per a la visualització en línia. Naturalment, qualsevol pot imprimir-lo, i es veurà increïble!

3D Visita virtual

Oferir clients interessats per recórrer la vostra propietat - sense estar-hi. Pot ser molt útil especialment per a propietats especials i propietats amb una distribució inusual. Aquest és un opcional que podem afegir al vostre paquet d'anuncis.

Augment de l'anunci

Augmentar és l'opció d'augmentar la vostra exposició a les xarxes socials, a Google Adwords, a portals de propietat destacats, etc. Això pot ajudar a crear atenció sobre la vostra propietat i accelerar el procés de vendes. És un complement opcional que podem afegir al vostre paquet d'anuncis, adaptat a la vostra propietat.

Obteniu el preu més alt per a la vostra propietat

Vendre una propietat a Espanya pot tenir diversos motius, però només un objectiu: maximitzar el preu de venda final. El coneixement, l'estratègia adequada i les accions correctes aconseguiran això, i estem orgullosos de ser part del procés. Quan s'aproxima una nova propietat per incloure en la nostra cartera, sempre comencem amb una anàlisi de mercat i de propietat. Ens fixem en el que anteriorment i en l'actualitat estava en el mercat, per a què es venia i per a la gran demanda de la zona i el tipus de propietat. El següent pas és una visita a la vostra propietat, per obtenir una idea i comprensió de la propietat i els seus avantatges. Tot sumat, som capaços de proposar quina seria la millor manera de vendre la vostra propietat, ia quin preu.

Una persona de contacte

Quan enumereu una propietat amb nosaltres, sempre tractarà amb la mateixa persona, que és responsable de la vostra propietat. Us oferim comentaris immediats, seguiments mensuals generals i assegureu-vos de gestionar totes les consultes amb rapidesa. Com a resultat, es garanteix un procés de venda sense cap tipus de dolors de cap, problemes o estrès.

Claus i arranjaments de visualització

Si vostè viu a la propietat el seu propi compte, nosaltres mateixos organitzarem qualsevol visió amb vostè, amb tant temps com sigui possible. Siempre contactarem amb vostè per telèfon i per correu electrònic, o per qualsevol altra forma que haguem acordat. Si no viu a la propietat, sovint és un avantatge deixar un conjunt de claus amb nosaltres. Us assessorem abans de qualsevol visualització i podreu organitzar les visites sense demora. Les visualitzacions fàcils sempre augmenten l'oportunitat de vendre una propietat. Després d'una visualització de la propietat en venda, us oferim comentaris immediats.

Acord de cotització

- Un requisit legal per vendre béns immobles a Espanya

Hi ha dos tipus diferents d'acords de classificació, exclusius i no excloents. Tots dos serveixen per estipular les condicions per a la venda de la vostra propietat, inclòs el pagament a l'agència. No només fem servir cap acord de venda, sense pagar, i sempre ajustem les condicions per adaptar-se a la vostra situació.

L'acord no exclusiu és el més comú i li permet tenir la seva propietat en venda amb diverses agències. Com a resultat, teniu més agències que intenten vendre la vostra propietat, ja que no han de compartir la comissió d'anuncis amb altres agències. Al mateix temps, també haurà de gestionar visualitzacions, claus i comunicació entre diverses agències diferents. Depenent de la propietat, un acord d'exclusió no exclusiu no sempre és la forma més eficient de vendre la vostra propietat. La durada d'un contracte d'exclusió no exclusiu no té un límit de temps i es pot cancel·lar amb un avís de 14 dies.

Un acord exclusiu us obliga a utilitzar només una agència per vendre la vostra propietat. Els avantatges són molts, i sovint la solució preferent entre els propietaris estrangers. Treballem totes les visualitzacions, claus, comentaris i preparació de visualitzacions, etc., i garantim una presentació de propietats professionals. En virtut d'un acord exclusiu, col · laborem amb totes les altres agències, i ens assegurem de proporcionar-los tota la informació necessària. També garantim que es mostri la seva propietat qualsevol dia, en qualsevol moment. Com a resultat, altres agències saben que també és fàcil organitzar una visualització amb Avante. La durada d'un acord de cotització exclusiu normalment és de 3-12 mesos, i sovint està estructurada sense cap venda, sense pagar.

Qualsevol pregunta?

Preguntes freqüents: ven la propietat a Espanya

- El que els nostres clients ens demanen més

Per vendre una propietat a Espanya, necessiteu documents que demostrin la propietat de la propietat. Aquest document és la nota simple. A més, és obligatori disposar d'un certificat energètic produït per vendre una propietat a Espanya. Un certificat d'energia costa entre 1-200 €. Si està utilitzant una agència per vendre la seva propietat a Espanya, també ha de proporcionar una identificació vàlida (passaport o document d'identitat), i l'últim rebut de les taxes de Ibi, Basura i comunitat.

El mercat immobiliari a Costa del Sol, i en particular a Marbella, està en moviment durant tot l'any. Sempre hi ha compradors, que busquen trobar la propietat adequada per a la venda. No obstant això, alguns períodes estan més ocupats que altres, de manera que per vendre una propietat a Espanya, el calendari és essencial. A partir de l'any, gener i febrer normalment són els mesos més lents de l'any. Les persones es recuperen del Nadal i de l'any nou i, com a conseqüència, no es gasten. De març a juliol està ocupat i els compradors tenen moltes possibilitats de visitar Espanya en vacances. A finals de juliol, agost i setembre normalment és massa calent, i els compradors venen aquí per relaxar-se. Des de finals de setembre fins a principis de desembre està ocupat de nou, i tenim molts compradors.

Si no està present a Espanya, quan es ven la seva propietat, l'advocat pot gestionar-lo. Amb un poder, signat pel notari el seu advocat pot gestionar tota la venda. Amb aquesta configuració, pot vendre la seva propietat a Espanya sense estar al país.

Per vendre propietats a Espanya, no és un problema si viu a l'estranger. Simplement haureu de proporcionar al seu advocat un poderós (POA). Amb això en el seu lloc, el seu advocat pot dur a terme tots els aspectes de vendre una propietat. Si necessiteu trobar un bon advocat, feu un cop d'ull als que recomanem aquí.

Hi ha dos tipus d'impostos a pagar, plusvalia i plusvàlues (CGT). Plusvalia està entre 2-4% anual, del valor públic de la propietat. Les guanys de capital es troben entre 19-23% del benefici que heu obtingut a l'hora de vendre la propietat

Els costos de vendre una propietat a Espanya es divideixen en dues parts, la venda de costos i impostos. El cost de venda és la tarifa a l'agència i qualsevol comercialització addicional. La majoria d'agències de Costa del Sol cobren entre 4-6% del preu de compra final. Treballar amb una agència us permet obtenir un preu més alt per a la vostra propietat, en comparació amb una venda privada. Com a resultat, la despesa està coberta pel benefici. També necessiteu un certificat d'energia CEE vigent, que costarà 1-200 €. Hi ha dos tipus d'impostos, plusvalis i guanys de capital (CGT). Plusvalia està entre 2-4% anual, del valor públic de la propietat. Les guanys de capital es troben entre 19-23% del benefici que heu obtingut a l'hora de vendre la propietat.

El temps mitjà que es triga a vendre una propietat a Espanya depèn de molts factors. El tipus de propietat, ubicació i preu. La gran majoria del mercat es compon d'apartaments de 150.000-500.000 €. Com a resultat, aquestes propietats solen vendre més ràpid que la mitjana. La propietat més cara, gran i especial és, com més temps es pugui vendre. Algunes ubicacions poden mostrar diverses vegades més visualitzacions que la mitjana, com ara propietats davant de la platja. El factor final és el preu, un element clau. Si el preu és massa alt, la propietat no atraurà cap interès. Com a resultat, pot estar en el mercat durant anys. Per a una propietat amb preu raonable, els temps de venda mitjana són:

  • 100.000-500.000 1-4 mesos
  • 500.000-2.000.000 2-6 mesos
  • 2.000.000 + 4-12 mesos

Per vendre una propietat a Espanya de manera privada, es necessita temps, esforç i coneixement sobre el mercat. Per a alguns propietaris, aquest és un enfocament factible que de vegades serà una bona decisió. En la majoria dels casos, però, la propietat no arribarà al mateix preu de venda que si es ven a través d'una agència. Com que els compradors immobiliaris a Costa del Sol provenen de tot el món, poden ser molt difícils d'assolir. Com a resultat, menys persones estan interessades en la vostra propietat i el preu aconseguit és menor. Estem contents de donar-vos informació sobre el valor que podríeu esperar si veniu a través de nosaltres.