Nou desenvolupament

Noves promocions i propietats fora del pla - Guia

Els nous desenvolupaments a Costa del Sol cobreixen principalment complexos d'apartaments grans o petits i petits complexos de viles. Pot estar en fase de projecte, en construcció o recentment acabada. Les viles fora de pla són una o més viles. El sud d'Espanya està en una fase molt positiva amb l'augment del turisme i els preus immobiliaris tant per 2017 com per 2019. Com a resultat, hi ha moltes novetats a Costa del Sol, i molt per fer un seguiment. Com a comprador immobiliari, aquesta és una situació de luxe, on hi ha moltes novetats per escollir. Per descomptat, també hi ha una gran varietat de viles fora de pla per a la venda, a mida vostra. Encara que el procés de compra d'una vivenda fora de pla o d'un apartament en un nou desenvolupament és similar, hi ha algunes diferències importants.

La fase del projecte

El primer pas, i aquí és on un individu, empresa, desenvolupador o grup emmarca el projecte. Sovint hi haurà un propietari de la terra, un arquitecte, un constructor, i de vegades un agent comercial. Tots els rols poden estar dins de la mateixa entitat, que sovint es veu amb projectes més petits. Hi ha infinites possibilitats de com estructurar el funcionament intern d'un projecte de vila o un nou desenvolupament. Com a resultat, és important que quedi clar qui té la responsabilitat de què.

Finançament

Un banc o un inversor normalment participen en la gestió financera d'un projecte immobiliari. Alguns projectes tindran finançament suficient, cosa que permetrà avançar el projecte sense tenir en compte les vendes. Tanmateix, per a la majoria de desenvolupaments nous i propietats fora del pla, les vendes han de començar el projecte. Per a les viles individuals, la construcció sovint comença quan hi ha un comprador a la mà. Al voltant de 50% dels projectes de vila començarà la construcció independentment d'un comprador. Les novetats més grans d'apartaments i cases adossades solen dependre de les finances bancàries. La configuració típica serà que el desenvolupador proporcioni alguna quantitat de garantia, i la trama. Aleshores, el banc finançarà el projecte, quan es venen 50% dels apartaments disponibles. En aquest tipus de finançament, el banc no es corre el risc de finançar un projecte que no es pot vendre.

Trobar un comprador

Sovint trobaràs un nou projecte a través d'un dels molts agents immobiliaris a Costa del Sol. Tots els desenvolupadors normalment treballen amb una selecció de les agències, que els permeten promocionar el seu projecte. La majoria dels desenvolupadors també permeten als clients arribar directament a ells, sense passar per una agència. Una tàctica que és beneficiosa per al desenvolupador, ja que estalvia diners, però no és beneficiosa per a vostè com el comprador. El motiu és que el desenvolupador sempre protegeix els seus propis interessos, on una agència protegirà els seus interessos. A més, el preu final serà idèntic al que estalvia el desenvolupador, no es materialitza per vostè com el comprador. En general, els nous desenvolupaments i les viles descentralitzades són molt poc negociables i sovint només pel que fa als extres.

Pagament i termini

Un gran avantatge en invertir en un projecte o en alguna cosa en construcció és el termini de pagament flexible. La norma per a petits i grans projectes permet que els pagaments segueixin la construcció. Per als nous desenvolupaments, la tarifa de reserva sol ser 6-10.000 €, però pot ser superior per a projectes de luxe. Amb l'acord de reserva establert, el vostre advocat farà una diligència deguda, i passarà pel contracte de PPC. El PPC representa un contracte de compra privat i conté totes les disposicions relatives a la compra de la propietat. El PPC està registrat dins de 30 dies i inclou un pagament addicional entre 10-30% del preu de compra. El saldo restant es paga en taxes mensuals, segons fites o en finalització. Una vila porta al voltant de 12 mesos per construir. Un complex d'apartaments compleix els mesos de 18-24.

Lliurament i finalització

Amb la construcció completa, la nova propietat necessita diverses llicències abans que sigui vostra. El desenvolupador ha de declarar oficialment la construcció amb una llicència "final de obra". Per això, el desenvolupador ha de proporcionar diverses documentacions tècniques, incloent un certificat d'assegurança. Qualsevol nova construcció a Espanya ve amb una garantia d'Any 10 contra errors de construcció. La segona llicència necessària és la "primera llicència ocupacional" (llicència de primera ocupació). Aquesta llicència confirma que la propietat segueix els reglaments nacionals i de la UE, i és adequada per viure. A més, es revisen els metres quadrats i les instal·lacions tècniques. Amb les dues llicències vigents, el següent pas és la signatura de l'escriptura al notari i es converteix en el propietari.

Garanties i risc de comprar nous desenvolupaments o fora de pla

Els nous projectes immobiliaris a Costa del Sol són una experiència segura i relativament lliure de risc. Els nous projectes s'adhereixen plenament als estàndards europeus moderns quan es tracta de la seguretat del consumidor. Els pagaments de clients sempre es dirigeixen directament a un compte de garantia, o estan vinculats a un aval bancari. Els contractes de PPC també són molt elaborats i busquen eliminar qualsevol incertesa. Els bancs van perdre molt el desenvolupament de la propietat oportunista a principis de 2000. Com a resultat, només donen suport a projectes realistes i sonors, i apliquen les garanties del client. Durant els últims anys 10 no hi ha hagut cap projecte de propietat que hagués conduït el client a perdre la seva inversió.

Avantatges per comprar un nou desenvolupament o fora de pla

La compra d'un apartament o una vila fora del pla, o durant les fases inicials, té molts avantatges. L'avantatge més destacable és el preu més baix, en comparació amb una propietat llest per a claus. El valor d'una propietat és més alt com un producte complet, ja que molts compradors estan buscant una propietat llest per a claus. A més, el mercat de majors anys veu un augment general dels preus, en mitjana, 2-3% per any. Finalment, els desenvolupadors de nous desenvolupaments sovint augmenten el preu amb cada fase que s'estreni, de mitjana 3-7%. Tot plegat, l'augment del valor de la propietat fa que sigui molt atractiu comprar una propietat fora de pla. Des de l'experiència és segur dir que l'augment mitjà de preus de les viles en venda es troba entre 15-25%.

Per a apartaments en promocions noves, veiem increments similars de 15-35%. Un altre resultat de ser un dels primers compradors és la possibilitat de triar la millor ubicació i vistes. Àtics en promocions noves es venen ràpidament, com a conseqüència de l'alta demanda. L'aspecte de finançament descrit anteriorment també fa que la compra sigui més atractiva amb pagaments molt flexibles. Amb una orientació i un assessorament correctes, els nostres clients mai no es penedeixen de la seva inversió fora de pla.

Noves promocions a Estepona

Estepona és una ciutat en desenvolupament, amb una gran quantitat de novetats en curs. La nova construcció és principalment complex d'apartaments, ubicats al llarg del centre de la ciutat i els seus voltants. Al centre de la ciutat es tracta principalment d'apartaments econòmics en venda, en el rang de preus de 150-500.000 €. A l'est d'Estepona hi ha diversos nous desenvolupaments de luxe en construcció, des de 500.000-2.500.000 €. Al nord del centre de la ciutat, hi ha una gran varietat d'apartaments per a la venda amb preus des de 150.000-4.000.000 €. Estepona no té problemes amb la planificació urbana. El municipi d'Estepona s'estén des de Casares fins a Sant Pere d'Alcántara. Les novetats actuals en curs són:

El llindar

Apartaments de luxe davant del mar a l'est d'Estepona Port. The Edge és reconegut per un disseny espectacular, inspirat en superyachts moderns. Les línies de recorregut i materials naturals s'utilitzen en tots aquests apartaments per a la venda. Els blocs es distribueixen en forma d'espiral, maximitzant la vista al mar per cada apartament en venda. The Edge llançat a 2016 i estarà preparat per claus al final de 2019. Els preus inicials començaven a 400.000 € i els àtics més cars anaven a 2.000.000 €. The Edge és un gran èxit i ofereix un producte molt singular. Encara hi ha apartaments per comprar a The Edge

L'Illa

Cases de luxe en una fantàstica ubicació davant la platja. A pocs minuts del port d'Estepona i directament a una àmplia platja de sorra. Les cases de la illa són 3 o 4, dissenyades amb una arquitectura moderna però càlida. Cada casa és de 150-250 m2 i té un jardí petit i alguns també es beneficien de les vistes al mar. L'illa es va iniciar a 2017 i s'espera que es completi com a clau a 2019.

Emare

Emare és un petit desenvolupament de luxe al nord de la ciutat, a The New Golden Mile. Només els apartaments 16 davant de la platja, amb increïbles vistes al mar, conformen Emare. Els apartaments a la venda són 3-5 habitacions i mínim 120 m². L'atenció als detalls i la qualitat dels materials està al més alt nivell. Els amos dels apartaments de Emare podran gaudir de la piscina comunitària, l'spa, el gimnàs i la ubicació exclusiva de la platja. Emare llançat a 2018 i estarà preparat per claus a finals de 2019.

les Ones

Las Olas és un petit i boutique localitzat a pocs minuts a l'est de la ciutat d'Estepona. Dissenyat en un estil contemporani i amb superfícies blanques i beix, Las Olas s'adapta perfectament al seu entorn. Només els apartaments 54 conformen aquest nou desenvolupament amb fantàstiques vistes, espaioses habitacions i cuina americana. Els preus van des de 250.000-400.000 €, i els apartaments es venen ràpidament. Llançat al començament de 2018, Las Olas està llest per als seus nous propietaris a finals de 2019.

Mirador d'Estepona Golf

Un desenvolupament exclusiu i modern, molt a prop del camp de golf d'Estepona Golf. Els apartaments i àtics de venda es beneficien de vistes panoràmiques tant al golf com al mar. Procedents d'un reconegut desenvolupador, les qualitats són excel·lents i els materials són acuradament seleccionats. La majoria dels apartaments a la venda gaudeixen de grans terrasses i una orientació sud-oest que maximitza la quantitat de sol. Els propietaris del Mirador d'Estepona Golf poden gaudir de la gran piscina i la piscina infantil separada entre prendre el sol. Els apartaments d'aquesta nova promoció ofereixen aparcament cobert i subterrani. Llançat al 2018 El Mirador d'Estepona Golf està llest per als seus nous propietaris a 2020.

La Vista d'Estepona

La vista és un petit enclavament de viles de luxe amb increïbles vistes panoràmiques, a les muntanyes i l'oceà. Situat a la part superior d'una petita serralada de muntanya, la privacitat és a la part superior i, tanmateix, a pocs minuts fins a la costa. Les viles d'aquesta nova promoció ofereixen habitacions 3 o 4, i grans parcel·les d'uns 1.000 m². Aquest nou projecte de vila s'està construint als turons de Selwo, just per sobre del parc Selwo Safari. Els materials d'alta qualitat, les cuines de planta oberta i l'arquitectura moderna són un dels motius de l'èxit d'aquest nou desenvolupament. Llançat a 2019, les viles que es venen a The View estan preparades per als seus nous propietaris a finals de 2020.

Nou desenvolupament a Marbella

A 2018, la ciutat de Marbella ha concedit una llicència de construcció a molts desenvolupaments nous, després de molts anys de parades. Com a conseqüència del fort desenvolupament de Marbella en les últimes dècades, hi ha bons parcel·les limitades que deixen espai per als nous desenvolupaments. Els que estan en construcció són molt atractius, i els preus solen estar en el suport superior. A continuació es mostra la part superior de 5 dels desenvolupaments més nous de Marbella, actualment en construcció.

Suites La Meridiana

La Meridiana Suites és una selecció d'apartaments de luxe en una comunitat tancada a The Golden Mile. Els apartaments d'aquesta nova construcció són molt espaiosos i equipats amb materials de luxe i solucions a tot arreu. La urbanització de les suites de La Meridiana ofereix servei de spa, gimnàs i conserge i, naturalment, seguretat en 24. Els apartaments estan disponibles amb 2-4 habitacions, i els àtics amb piscina privilegiada al terrat. Aquest nou desenvolupament està situat a prop del famós hotel de Puente Romano i The Golden Mile. Llançat a 2018 La Meridiana Suites està a punt per als seus nous propietaris a finals de 2019.

Nou Lleons

En els turons de Nueva Andalucia, el nou desenvolupament Nine Lions està en construcció. Apartaments molt grans de les habitacions 2-5, inclosos els àtics 250 m² amb increïbles vistes panoràmiques. distribuïts en blocs 9, cada apartament és molt privat i té una àmplia terrassa. Els materials de Nine Lions tenen una gran qualitat a tot arreu, i la distribució és moderna i espaiosa. Una gran opció per adquirir un apartament nou en una zona atractiva. Llançat a 2018, aquesta novetat està preparada per als seus propietaris durant 2019.

Palo Alto

A les muntanyes just a sobre de Marbella, el luxós nou desenvolupament de Palo Alto està en construcció. L'arquitectura moderna i lleugera, combinada amb exuberants entorns, ha fet que aquest nou desenvolupament sigui un èxit instantani. Les vistes panoràmiques a les muntanyes i al mar, i al llarg de Marbella és una cosa que la majoria dels apartaments gaudiran. Palo Alto ofereix una àmplia gamma d'apartaments, des de 70m², apartaments 2 fins a àtics 5, que cobreixen més de 250m². Els preus comencen al voltant de 400.000 €, i la construcció comença a 2018, i els primers apartaments estan preparats durant 2020.