Prodajte svoj objekat u Španiji

Ako razmišljate o prodaji imovine u Španiji, treba uzeti u obzir mnogo aspekata. U ovom odjeljku možete pronaći sve potrebne informacije kako biste mogli donijeti ispravne odluke o svojoj imovini. Ako imate bilo kakvih pitanja, želite li našu pomoć ili mišljenje, ne ustručavajte se kontaktirati nas →

Profesionalno fotografisanje

Korak broj jedan, kada vam popisujemo nekretninu na prodaju. Slike trebaju otkriti elemente vašeg imanja, a da pritom nisu nerealne. Nadalje svaka fotografija mora ispričati priču - pružiti potpunu sliku i impresionirati. Obično snimimo između 10-20 fotografija, više nego dovoljno da pobudimo zanimanje.

Opis

Opis koji se prodaje. Dobar i informativan opis služi u nekoliko svrha, što sve povećava šansu za privlačenje klijenata. Mnogi kupci nekretnina imaju ograničeno znanje o području, urbanizaciji i svim skrivenim draguljima vaše imovine. Potrudimo se da ništa ne bude izostavljeno, a čitalac će se osjećati kao da su i oni tu sami.

Floor planovi

Tlocrti su neophodni u mnogim zemljama, ali u Španiji je to samo mali dio nekretnina na prodaju koji to nude. Kad popisujemo nekretninu, uvijek kreiramo tlocrt vaše imovine. Za potencijalnog klijenta je bitno da shvati izgled i mogućnosti vašeg imanja.

Agentska mreža

Distribucija agencijama je još jedan ključni element. Costa del sol ima oko 1.000 pojedinačnih agenata ili agencija - osiguravamo da svi znaju za vaše imanje. Dio smo nekoliko različitih mrežnih agencija, kao i posjedujemo veliku bazu podataka e-pošte.

Online oglasi

Kao dio našeg općeg oglašavanja, vaša će imovina biti predstavljena na nekoliko međunarodnih portala za imovinu, Facebooku, Instagramu i Twitteru. Poslat ćemo i vašu nekretninu u našu bazu podataka s više od 9.000 privatnih kupaca i investitora

Pdf brošura

Brošura u pdf-u, za one koji žele detaljnije pregledati vašu nekretninu ili je poslati prijatelju. Brošura se može preuzeti sa naše web stranice, a veza za gledanje putem interneta može se podijeliti. Prirodno, svako ga može ispisati, a izgledat će sjajno!

3D Virtualna turneja

Ponudite zainteresovanim klijentima da prolaze vašim imanjem - a da nisu tamo. Može biti vrlo korisno posebno za posebna svojstva i svojstva s neuobičajenom raspodjelom. Ovo je neobavezno koje možemo dodati vašem paketu oglasa.

Pojačanje oglasa

Pojačavanje je opcija za povećanje izloženosti na društvenim medijima, Google Adwordsima, predstavljenim portalima nekretnina itd. Ovo može pomoći u stvaranju pažnje o vašoj imovini i ubrzanju procesa prodaje. Ovo je neobavezni dodatak koji možemo dodati vašem paketu oglasa, prilagođen vašem objektu.

Nabavite najvišu cijenu za svoju nekretninu

Prodaja nekretnine u Španiji može imati puno različitih razloga, ali samo je jedan cilj - maksimizirati konačnu prodajnu cijenu. Znanje, ispravna strategija i prave akcije će to postići, a mi bi se s ponosom mogli uključiti u proces. Kada pristupamo novoj nekretnini koju ćemo uključiti u naš portfelj, uvijek započinjemo s analizom tržišta i imovine. Proučavamo ono što je prije i trenutno na tržištu, za što se prodaje i koliko je velika potražnja za područjem i vrstom imovine. Sljedeći korak je posjeta vašem posjedu, kako bi stekli osjećaj i razumijevanje imovine i njenih prednosti. Sve skupa, u mogućnosti smo da predložimo koji bi bio najbolji način prodaje vaše imovine i po kojoj ceni.

Jedna kontakt osoba

Kad s nama navedete nekretninu, uvijek ćete se baviti istom osobom, koja je odgovorna za vaše vlasništvo. Pružamo vam neposredne povratne informacije, općenita mjesečna praćenja i osiguravamo brzo rješavanje svih upita. Kao rezultat toga, zajamčen vam je proces prodaje bez glavobolje, problema ili stresa.

Tipke i aranžmani za pregled

Ako živite u nekretnini koju živite sami, mi ćemo uvijek organizirati bilo koji pregled s vama, uz što više vremena unaprijed. Uvijek ćemo vas kontaktirati telefonom i poštom ili na bilo koji drugi način koji smo dogovorili. Ako ne živite u nekretnini, često je prednost ostaviti skup ključeva kod nas. Savjetovat ćemo vas prije bilo kojeg pregleda, i moći ćemo organizirati gledanja bez odgađanja. Jednostavno pregledavanje uvek povećava šansu za prodaju nekretnine. Nakon pregleda nekretnine na prodaju, pružamo vam neposredne povratne informacije.

Ugovor o kotaciji

- Zakonski uslov za prodaju imovine u Španiji

Postoje tipična dva različita tipa sporazuma o popisu, ekskluzivni i neekskluzivni. Oboje služe za utvrđivanje uslova za prodaju vaše imovine, uključujući uplatu agenciji. Mi ne koristimo samo ugovore o plaćanju bez prodaje i uvijek prilagođavamo uvjete prema vašoj situaciji.

Neekskluzivni ugovor je najčešći i omogućava vam da svoje nekretnine prodate na više agencija. Kao rezultat toga, imate više agencija koje pokušavaju prodati vašu nekretninu, jer one ne moraju dijeliti komisiju za uvrštenje na popis sa drugim agencijama. Istovremeno ćete morati upravljati pogledima, ključevima i komunikacijom između nekoliko različitih agencija. Ovisno o nekretnini, ugovor o isključivom popisu nije uvijek najefikasniji način prodaje vaše imovine. Trajanje ugovora o neekskluzivnom popisu nije vremenski ograničeno i može se otkazati s otkazom od 14 dana.

Ekskluzivni ugovor vas obvezuje da za prodaju vaše imovine koristite samo jednu agenciju. Prednosti su mnoge, a često i preferirano rješenje među stranim vlasnicima nekretnina. Bavimo se svim pregledima, tipkama, povratnim informacijama i pripremama pregleda itd. Te osiguravamo profesionalnu prezentaciju imovine. Prema ekskluzivnom ugovoru surađujemo sa svim ostalim agencijama i osiguravamo im pružanje svih potrebnih informacija. Takođe vam garantujemo da ćemo vaš objekat pokazati bilo koji dan, u bilo koje vrijeme. Kao rezultat toga, druge agencije znaju da je i s Avanteom lako dogovoriti gledanje. Trajanje ugovora o ekskluzivnom uvrštavanju obično je 3-12 mjeseci i često je strukturirano kao ne-prodaja - bez plaćanja.

Ima li pitanja?

FAQ - Prodaja nekretnine u Španiji

- Ono što nas najviše pitaju naši klijenti

Za prodaju nekretnine u Španjolskoj potrebni su vam dokumenti koji dokazuju vaše vlasništvo nad nekretninom. Ovaj dokument je nota jednostavan. Nadalje, obavezno je imati energetski certifikat proizveden za prodaju nekretnine u Španiji. Energetski certifikat košta između 1-200 €. Ako koristite agenciju za prodaju svog imanja u Španiji, morate dostaviti i važeću ličnu kartu (pasoš ili ličnu kartu) i najnoviji račun za naknade Ibi, Basura i komunalne naknade.

Tržište nekretnina na Costa del Solu, a posebno Marbella, kreće se tijekom cijele godine. Uvijek postoje kupci koji žele pronaći pravu nekretninu za prodaju. Međutim, neki su periodi zauzetiji od drugih, pa je za prodaju nekretnine u Španjolskoj ključno vrijeme. Početak godine, januar i februar obično su najsporiji mjeseci u godini. Ljudi se oporavljaju od Božića i nove godine i, kao rezultat, ne troše raspoloženje. Od marta do jula prometno je, a kupci imaju puno šansi posjetiti Španjolsku na odmoru. Kraj jula, avgust i septembar su inače pretopli, a kupci dolaze ovdje da se opuste. Od kraja septembra do početka decembra ponovo je zauzet, a imamo mnogo kupaca.

Ako niste u Španiji, kada se vaša nekretnina prodaje, advokat se može nositi s njom. Uz punomoć koju potpisuje javni bilježnik vaš odvjetnik može podnijeti cjelokupnu prodaju. Ovom postavkom možete prodati svoj objekat u Španiji, a da niste u zemlji.

Prodati nekretninu u Španiji, nije problem ako živite u inostranstvu. Jednostavno morate pružiti svom advokatu punomoć (POA). Uz ovo mjesto, vaš advokat može provesti sve aspekte prodaje imovine. Ako trebate pronaći dobrog odvjetnika, pogledajte ovdje preporučene.

Postoje dvije vrste poreza koji se plaćaju, plusvalia i kapitalni dobici (CGT). Plusvalia iznosi između 2-4% godišnje od javne vrijednosti imovine. Kapitalni dobitak iznosi između 19-23% zarade koju ste ostvarili prodajom imovine

Troškovi prodaje nekretnine u Španjolskoj podijeljeni su u dva dijela, troškovi prodaje i porez. Trošak prodaje je naknada agenciji i svaki dodatni marketing. Većina agencija na Costa del Sol naplaćuje između 4-6% konačne otkupne cijene. Rad s agencijom omogućava vam veću cijenu imovine, u odnosu na privatnu prodaju. Kao rezultat toga, trošak se pokriva profitom. Potreban vam je i validan CEE energetski certifikat, koji je koštao 1-200 €. Postoje dvije vrste poreza, plusvalija i kapitalni dobici (CGT). Plusvalia iznosi između 2-4% godišnje od javne vrijednosti imovine. Kapitalni dobitak iznosi između 19-23% zarade koju ste ostvarili prodajom imovine.

Prosječno vrijeme potrebno za prodaju nekretnine u Španiji ovisi o mnogim faktorima. Vrsta nekretnine, lokacija i cijena. Veliku većinu tržišta čine apartmani od 150.000-500.000 €. Kao rezultat, ova svojstva se često prodaju brže od prosjeka. Što je nekretnina skuplja, velika i posebnija, to je duže potrebno. Neke lokacije mogu imati nekoliko puta više pregleda od prosjeka, na primjer, nekretnine na plaži. Konačni faktor je cijena, ključni element. Ako je cijena previsoka, nekretnina neće privući nikakvo zanimanje. Zbog toga može biti na tržištu godinama. Za nekretninu s ispravnom cijenom prosječna vremena prodaje su:

  • 100.000-500.000 1-4 meseca
  • 500.000-2.000.000 2-6 meseci
  • 2.000.000+ 4-12 meseci

Da biste privatno prodali nekretninu u Španiji, potrebno je malo vremena, truda i znanja o tržištu. Za neke vlasnike nekretnina ovo je izvediv pristup koji će ponekad biti dobra odluka. Međutim, u većini slučajeva nekretnina neće dostići istu prodajnu cijenu kao ako bi je prodala preko agencije. Budući da kupci nekretnina na Kosta del Sol dolaze iz cijelog svijeta, do njih može biti vrlo teško. Kao rezultat toga, sve se manje ljudi zanima za vaše imanje, a postignuta cijena je niža. Uvijek smo rado dati vam uvid u vrijednost koju biste mogli očekivati ​​ako prodate putem nas.