Kupovina nekretnine u Španiji

Kupovina imanja u Španiji početak je velike avanture, pune uzbuđenja. Prvi korak o kojem trebate odlučiti je vaš budžet. Kada kupujete nekretninu u Španjolskoj, troškovi kupovine su otprilike 13-14% (vidi dno ovog članka). Troškovi kupovine su posebno važni, ako finansirate kupovinu. Španske banke će finansirati do 80% od cene imovine, isključujući troškove. Ako vam je potrebno više savjeta o financiranju, sarađujemo s nekoliko banaka i financijskih brokera, a rado ćemo vam pomoći.

Kada tražite nekretninu na prodaju, imajte na umu da imamo pristup svim nekretninama na prodaju. Dijelom kroz mreže čiji smo dio, a dijelom zbog dobrih odnosa koje imamo s ostatkom agencija. Kao rezultat, ne morate angažirati mnogo različitih agencija ili agenata, već samo jedan ili dva. Ako ste spremni pronaći nekretninu iz snova u Španiji, prijeđite na nekretnine na prodaju. U ovom vodiču opisujemo postupak kupovine nekretnine u Španjolskoj i objašnjavamo različite korake. Ako imate neke elemente za koje želite više informacija, ne ustručavajte se kontaktirati nas. Možete da pišete u live chat, pošaljite nam mailili nas pozovite

Ugovor o rezervaciji i rezervaciji

Plaćanje pologa prvi je korak za kupovinu nekretnine i njeno uklanjanje s tržišta. Iznos depozita iznosi najmanje 6.000 € i do 10% od vrijednosti nekretnine prilikom kupovine nekretnine u Španjolskoj. To treba platiti bilo programeru, vašoj agenciji, agenciji kupca ili vašem advokatu. Ugovor o rezervaciji uvijek slijedi uz depozit, a propisat će uvjete. Depozit za rezervaciju imovine obično se ne vraća. Izuzeci se mogu napraviti, na primjer, ako je potrebna hipoteka ili ako postoje neriješena pravna pitanja.

Uvijek ćemo pregledati bilo koji dokument o rezervaciji i provjeriti da li su uvjeti razumni. Depozit možete uplatiti bankovnim prijenosom, kreditnom karticom ili u nekim slučajevima gotovinom. Predstavnik (agencija) prodavca i vi potpisujete ugovor o rezervaciji koji važi nakon dokaza o uplati. Uz potpisan ugovor o rezervaciji i polog na mjestu, objekt je zasad vaš. Sljedeći korak je ili privatni ugovor o kupnji (PPC), ili direktno kod javnog bilježnika radi potpisivanja djela!

due diligence

Dužna pažnja je postupak koji vaš odvjetnik provodi i vrlo je važan aspekt kupovine nekretnine. Španski sistem uprave za dugove, vlasništvo nad nekretninama i dozvola za građenje je veoma složen. Kao posljedica toga, potrebno je iskustvo za temeljnu provjeru svih aspekata nekretnine. Neisplaćene poreze, komunalne naknade, nepravilnosti u veličini i postojeće hipoteke sve će se pokazati tijekom dužne revidiranosti. Vaš odvjetnik će vas obavijestiti o posljedici bilo kakvih nepravilnosti i uključiti ga u ugovor o privatnom otkupu (PPC). Također je moguće podržati PPC dok se ta pitanja ne uspostave. Moguće je izvršiti dužnu revnost prema sebi, ali to nije nešto što savjetujemo. Kada kupujete nekretninu u Španiji, naknada advokata daleko nadmašuje probleme i komplikacije koje mogu nastati.

Ugovor o privatnoj kupovini (PPC)

Ugovor o privatnoj kupovini je pravno obvezujući dokument, opisuje uvjete za kupovinu imovine koju ćete uskoro učiniti. Propisuje sve posebne uvjete dogovorene između vas i prodavatelja i u potpunosti zamjenjuje ugovor o rezervaciji. Ugovor se obično potpisuje u roku od mjesec dana od uplate depozita, a čuva se do dana potpisivanja kupovine imovine kod javnog bilježnika. Važno je detaljno proučiti ugovor o privatnom otkupu (PPC), posebno kada kupujete nekretninu van plana. Razlog za to je bilo koja odredba u vezi s prodajom imovine prije završetka, odgađanja i tako dalje.

Prodavač i vi potpisujete ugovor o privatnom otkupu, kada se obje strane dogovore o uvjetima. Uz ugovor o privatnoj kupovini (PPC) uobičajeno je plaćati 10% umanjeno za već plaćeni depozit. Ako prodavac ispuni svoje odgovornosti, ovo plaćanje se ne vraća, da li ste na putu za kupnju nekretnine u Španjolskoj.

Potpisivanje kod javnog bilježnika

Kad su izvršeni svi gore navedeni koraci, napokon stiže veliki dan. Kod notara će se potpisati novi akt, a vi ste zvanično kupili imanje u Španiji! Kod javnog bilježnika advokati i notar proći će sve dokumente i osigurati da je sve tačno. Notar će vam direktno ili preko prevodioca objasniti koji je to postupak. Sa svima koji se slažu, novi akt će biti formalno potpisan i pečat. Od ovog trenutka, sada možete nazvati svog vlasnika samoposluge u Španiji! Ne zaboravite ponijeti putovnicu ili ličnu identifikacijsku kartu, jer bez toga ne možete potpisati iskaz.

Pronađena nekretnina

Ugovor o rezervaciji i rezervaciji

due diligence

Ugovor o privatnoj kupovini PPC

10% plaćanja

1-8 Weeks

Potpisivanje kod javnog bilježnika

Završno plaćanje

Vi ste vlasnik imanja!

Troškovi kupovine prilikom kupovine nekretnine u Španiji

  • 1,2% (približno) Javne i notarske naknade - obje naknade su fiksne ovisno o cijeni i veličini nekretnine ili parcele
  • 1,5% Porezne pristojbe samo za novu gradnju - Plaćaju državi i ne pregovaraju
  • 1% odvjetničke naknade - uobičajena naknada za odvjetnika, a rijetko se može pregovarati
  • Porez na transfer (ITP) or IVA. Porez na transfer primjenjuje se na bilo koju postojeću nekretninu ili zemljište, a IVA se primjenjuje na nove nekretnine i van-planove projekte ili nekretnine
    • Porez na transfer (ITP)
      • 0-400.000 = 8%
      • 400.000 - 700.000 = 9%
      • 700.000 -> = 10%
    • 10% PDV (IVA) na potpuno novu nekretninu kupljenu od graditelja (vile, gradske kuće, stanovi, parcele, komercijalni prostori i garaže prodane sa nekretninom)
    • Za nekretnine koje je kompanija stekla u svrhu prodaje u roku od 5 godina plaća se samo 2% ITP-a
  • Parcele i poslovni prostori dužni su platiti 21% PDV (IVA) kad se transakcija izvrši između dviju kompanija.

Na prodaju nekretnina 10-12% poreza

  • Beležnik i registar 1,2%
  • Advokat 1%
  • ITP 8-10%

Nova nekretnina 13,7% porez

  • Beležnik i registar 1,2%
  • Advokat 1%
  • Carina 1,5%
  • 10% PDV

Što trebate da kupite nekretninu u Španiji

  • NIE broj
    • NIE broj je vaš službeni porezni broj i služi u mnoge svrhe. To je glavni oblik identifikacije u Španiji. Koštati oko 25 € doći je u policijsku stanicu, ali to može biti dugotrajan proces. Vaš odvjetnik često obavlja ovaj zadatak, a mi vam možemo pomoći ako želite.
  • pasoš
    • Putovnica ili nacionalni identifikacijski dokument potreban je u izvornom obliku.
  • 6.000 € (ili više) za rezervaciju imovine, plaćanjem kreditnom karticom, bankovnim prijenosom ili u gotovini.
  • Španski bankovni račun potreban je ako imate nekretninu u Španiji. Voda, struja i porez automatski će se podići s ovog računa.