New Development

Novi razvoj i inozemna svojstva - Vodič

Nova zbivanja na Costa del Solu pokrivaju uglavnom velike ili male apartmanske komplekse i male vile. Može biti u fazi projekta, u izradi ili nedavno završen. Van-vile su jedne ili više vila. Južna Španjolska je u vrlo pozitivnoj fazi s povećanjem cijena turizma i nekretnina i za 2017. i 2019. Kao rezultat toga, na Costa del Solu se događaju mnoga nova dostignuća i mnogo toga za pratiti. Kao kupac imovine, ovo je luksuzna situacija, gdje postoji puno različitih novih događaja za izabrati. Naravno, postoji i velika ponuda van-planskih vila na prodaju, prilagođenih vama. Iako je postupak kupovine vanplana vile ili stana u novom kvartu sličan, postoje neke važne razlike.

Faza projekta

Prvi korak je i gdje pojedinac, kompanija, programer ili grupa kadrira projekt. Često će biti vlasnik zemljišta, arhitekta, građevinar, a ponekad i trgovački agent. Sve uloge mogu biti unutar istog entiteta, što se često vidi kod manjih projekata. Postoji bezbroj mogućnosti kako strukturirati unutrašnjost projekta vile ili novog razvoja. Kao rezultat, važno je što je jasno ko je za što odgovoran.

finansiranje

Banka ili investitor obično su uključeni u financijsko upravljanje imovinskim projektom. Neki će projekti imati dovoljno sredstava koja će im omogućiti da napreduju bez obzira na prodaju. Međutim, za većinu novih dešavanja i inozemnih nekretnina, prodaja je potrebna da bi se započeo projekt. Za pojedinačne vile, izgradnja često započinje kada je kupcu na dohvat ruke. Oko 50% projekata vile započet će s gradnjom bez obzira na kupca. Veći novi razvoj stanova i vikendica često se oslanja na bankarske finansije. Tipično postavljanje biće programer koji daje određenu količinu garancije i plan. Banka će tada financirati projekt, kada je prodato 50% raspoloživih stanova. Kod ove vrste finansiranja banka ne rizikuje da finansira projekat koji se ne može prodati.

Pronalaženje kupca

Često ćete naići na novi projekt preko jednog od brojnih agenata za prodaju nekretnina na Costa del Sol. Svi programeri obično rade s odabirom agencija koje im omogućavaju da promoviraju svoj projekt. Većina programera takođe dozvoljava klijentima da im se direktno obrate, ne prolazeći preko neke agencije. Taktika koja je korisna za programera jer štede novac, ali nije korisna za vas kao kupca. Razlog je to što programer uvijek štiti vlastite interese, gdje agencija štiti vaše interese. Nadalje, konačna cijena bit će identična onoliko koliko novac koji razvija programer uštedi za vas kao kupca. Generalno, novi projekti i vile koje nisu u planu vrlo su pregovaračke i često se odnose samo na dodatke.

Plaćanje i vremenski okvir

Velika prednost u investiranju u projekat ili nešto u izgradnji su fleksibilni uvjeti plaćanja. Norma za male i velike projekte omogućava isplatama koje prate izgradnju. Naknada za rezervaciju za nove radove često je 6-10.000 €, ali može biti i veća za luksuzne projekte. Uz sporazum o rezervaciji, vaš advokat će obaviti dužnu analizu i proći kroz ugovor o PPC-u. PPC predstavlja ugovor o privatnoj kupovini i sadrži sve odredbe u vezi s kupovinom imovine. PPC se potpisuje u roku od 30 dana i uključuje daljnje plaćanje između 10-30% kupoprodajne cijene. Preostali ostatak plaća se u mjesečnim stopama, prema prekretnicama ili po završetku. Za izgradnju vile potrebno je oko 12 meseci. Kompleks apartmana traje 18-24 mjeseca.

Isporuka i dovršavanje

Sa završetkom izgradnje, za novu nekretninu treba nekoliko licenci prije nego što je vaša. Programer treba da zvanično proglasi građevinu licencom „final de obra“. Da bi to postigao, programer mora dostaviti razne tehničke dokumentacije, uključujući potvrdu o osiguranju. Svaka nova gradnja u Španiji dolazi sa 10 godina jamstva protiv grešaka u građevinarstvu. Druga potrebna licenca je „prva profesionalna dozvola“ (licence de primera). Ova licenca potvrđuje da je nekretnina u skladu s nacionalnim propisima i propisima EU-a i da je pogodna za život. Nadalje, pregledavaju se kvadratni metri i tehničke instalacije. Uz dvije dozvole, sljedeći korak je potpisivanje akta kod javnog bilježnika i vi postajete vlasnik.

Garancije i rizik kupnje novog razvojnog programa ili van plana

Novi imovinski projekti u Costa del Solju sigurno su i relativno bez rizika. Novi projekti u potpunosti se drže modernih evropskih standarda kada je u pitanju sigurnost potrošača. Klijentska plaćanja uvijek idu izravno na escrow račun ili su vezana za bankarsku garanciju. Ugovori o PPC-u su takođe vrlo složeni i nastoje otkloniti sve nesigurnosti. Banke su znatno izgubile od oportunističkog razvoja imovine još početkom 2000-ih. Kao rezultat toga, samo podržavaju realne i zdrave projekte i primjenjuju garancije klijenta. U posljednjih 10 godina nije bilo nijednog imovinskog projekta koji bi doveo klijenta do gubitka ulaganja.

Prednosti u kupovini novog razvoja ili van plana

Kupovina stana ili vile van plana ili tokom početnih faza ima mnogo prednosti. Najistaknutija prednost je niža cijena u odnosu na nekretninu spremnu za ključeve. Vrijednost nekretnine veća je kao gotov proizvod jer mnogi kupci nekretnina traže nekretninu spremnu za ključ. Nadalje, tržište većinu godina bilježi opće povećanje cijena, u prosjeku2-3% godišnje. Konačno, programeri novih dešavanja često podižu cenu svakim izlazom faze, u proseku 3-7%. Sve skupa povećanje vrijednosti imovine čini vrlo atraktivnom kupnju nekretnine van plana. Iz iskustva je sigurno reći da je prosječno povećanje cijena vila na prodaju između 15-25%.

Za stanove u novim novostima bilježimo slična povećanja od 15-35%. Još jedan rezultat prvog broja kupaca je mogućnost odabira najbolje lokacije i pogleda. Penthousi se u novim kretanjima prodaju brzo, kao rezultat velike potražnje. Aspekt financiranja kao što je gore opisano, također čine kupovinu privlačnijom uz vrlo fleksibilna plaćanja. Uz tačne smernice i savete, naši klijenti nikada ne žale zbog svoje van planirane investicije.

Novosti u Esteponi

Estepona je grad u razvoju s velikom količinom novih događaja u tijeku. Nova konstrukcija su uglavnom apartmanski kompleksi, koji se nalaze u cijelom centru grada i okolici. U centru grada uglavnom se prodaju ekonomski apartmani, u cjenovnom rangu od 150-500.000 €. Istočno od Estepone u izgradnji je nekoliko novih luksuznih kompleksa, od 500.000-2.500.000 €. Sjeverno od centra grada nalazi se širok izbor stanova na prodaju s cijenama od 150.000-4.000.000 €. Estepona nema problema s urbanističkim planiranjem. Općina Estepona proteže se od Casaresa sve do San Pedro de Alcantara. Trenutno aktuelna nova dešavanja su:

Ivica

Luksuzni apartmani uz more, istočno od luke Estepona. The Edge prepoznat je po spektakularnom dizajnu, inspirisanom modernim superjahtama. U svim se apartmanima na prodaju koriste klizne linije i prirodni materijali. Blokovi su raspoređeni u spiralnom obliku, maksimizirajući pogled na more za svaki stan na prodaju. Edge je predstavljen 2016. godine, a ključni će biti spreman krajem 2019. Početne cijene počele su od 400.000 €, a najskuplji penthousi iznad 2.000.000 €. The Edge je veliki uspjeh, a nudi veoma jedinstven proizvod. U The Edgeu još uvijek možete kupiti apartmane

Ostrvo

Luksuzne gradske kuće na fantastičnoj lokaciji uz plažu. Nekoliko minuta do luke Estepona, pa direktno do široke pješčane plaže. Otok Townhouse su 3 ili 4 spavaće sobe, dizajnirane s modernom, ali toplom arhitekturom. Svaka kuća je površine 150-250 m2 i ima mali vrt, a neke imaju i pogled na more. Island je predstavljen 2017. godine i očekuje se da će biti završen kao ključ u pripremi 2019. godine.

posredni dokazi

Emare je mali luksuzni razvoj sjeverno od grada, na Novoj zlatnoj milji. Emare čini samo 16 apartmana uz plažu, s nevjerovatnim pogledom na more. Prodaju se apartmani od 3-5 spavaćih soba, a minimalno 120 m². Pozornost na detalje i kvalitetu materijala na najvišem je nivou. Vlasnici apartmana u Emareu moći će uživati ​​u zajedničkom bazenu i Spa, teretani i jedinstvenom položaju uz plažu. Emare je pokrenut 2018., a ključni će biti spreman krajem 2019. godine.

Valovi

Las Olas je mali butični grad smješten nekoliko minuta istočno od grada Estepone. Dizajniran u savremenom stilu, sa bijelim i bež površinama, Las Olas se savršeno uklapa u okruženje. Samo 54 apartmana čini ovaj novi razvoj koji se može pohvaliti fantastičnim pogledom, prostranim sobama i otvorenom kuhinjom. Cijene se kreću od 250.000 do 400.000 €, a apartmani se brzo prodaju. Lansiran početkom 2018. godine, Las Olas je spreman za svoje nove vlasnike krajem 2019. godine.

Golf Mirador de Estepona

Ekskluzivan i moderan razvoj, vrlo blizu golf terena Estepona Golfa. Na prodaju apartmani i penthouse imaju panoramski pogled i na golf i na more. Kvalitete dolaze od poznatog programera, kvalitete su izvanredne i pažljivo odabrani materijali. Većina stanova na prodaju uživa u velikim terasama i orijentaciji jugozapad maksimalno povećava količinu sunca. Vlasnici Golfa Mirador de Estepona mogu uživati ​​u velikom bazenu i odvojenom dječijem bazenu između upijanja sunca. Apartmani u ovom novom naselju nude i natkriveni i podzemni parking. Lansiran 2018. godine Mirador de Estepona Golf spreman je za svoje nove vlasnike kuća 2020. godine.

Pogled Estepona

Pogled je mala enklava luksuznih vila s nevjerojatnim panoramskim pogledom, na planine i ocean. Smještena na vrhu malog planinskog grebena, privatnost je na vrhu i još samo nekoliko minuta do obale. Vile u ovom novom razvoju nude 3 ili 4 spavaće sobe, i velike parcele od oko 1.000 m². Ovaj novi projekt vile gradi se na brdima Selwo, tik iznad parka Selwo Safari. Visokokvalitetni materijali, kuhinje otvorenog dizajna i moderna arhitektura jedan su od razloga uspjeha ovog novog razvoja. Lansirane 2019. vile na prodaju u Viewu spremne su za svoje nove vlasnike krajem 2020. godine.

Novi razvoj u Marbelli

2018. grad Marbella je dao građevinsku dozvolu za mnoge nove radove, nakon više godina zastoja. Kao rezultat snažnog razvoja Marbelle u posljednjim desetljećima, ostalo je ograničeno puno dobrih zemljišta za još novih prostora. Oni koji su u izgradnji su vrlo atraktivni, a cijene su često u većem rangu. Ispod je top 5 najpopularnijih novih događaja u Marbelli koji je trenutno u fazi izrade.

La Meridiana Suites

La Meridiana Suites izbor je luksuznog stana u zajednici koja je zatvorena u ulici Golden Mile. Stanovi u ovom novom razvoju su vrlo prostrani i opremljeni luksuznim materijalima i rješenjima širom. Urbanizacija apartmana La Meridiana nudi i spa, teretanu i osobne usluge (concierge) i, naravno, 24-satno osiguranje. Apartmani su dostupni sa 2-4 spavaće sobe, a penthouse apartmani sa privatnim krovnim bazenom. Ovaj novi razvoj nalazi se u neposrednoj blizini poznatog hotela Puente Romano i Zlatne milje. Lansirani 2018. godine La Meridiana Suites spreman je za svoje nove vlasnike krajem 2019. godine.

Devet lavova

U brdima Nueva Andalucia, novi razvoj Nine Lions se gradi. Vrlo veliki apartmani od 2-5 spavaćih soba, uključujući penthouse od 250 m² s nevjerovatnim panoramskim pogledom. raspoređeni u 9 blokova, svaki su apartmani vrlo privatni i sa izdašnim terasnim prostorom. Materijali u Devet lavova su visokog kvaliteta, a distribucija je moderna i prostrana. Odlična opcija za kupovinu novog stana u atraktivnom dijelu. Pokrenuta 2018. godine, ova nova kretanja spremna su za vlasnike tokom 2019. godine.

Palo Alto

U planinama, iznad Marbelle, u izgradnji je luksuzni novi razvoj Palo Alta. Moderna i lagana arhitektura, u kombinaciji s bujnom okolinom, učinila je ovaj novi razvoj trenutnim uspjehom. Panoramski pogled na planine i more, te preko Marbelle je nešto u čemu će većina apartmana uživati. Palo Alto nudi širok spektar stanova, od 70m², 2 spavaće sobe do penthausa s 5 spavaćih soba, površine više od 250m². Cijene počinju oko 400.000 €, a izgradnja je započela 2018., a prvi stanovi spremni su tokom 2020. godine.