Продайте имота си в Испания

Ако смятате да продадете имот в Испания, има много аспекти, които трябва да се вземат предвид. В тази секция можете да намерите цялата информация, от която се нуждаете, за да можете да вземате правилните решения за Вашия имот. Ако имате някакви въпроси, бихте искали нашата помощ или мнение, моля не се колебайте да се свържете с нас →

Професионален снимки

Стъпка номер едно, когато ви описваме имот за продажба. Картините трябва да изведат елементите на вашия имот, без да са нереалистични. Освен това всяка снимка трябва да разкаже история - да даде пълната картина и да впечатли. Обикновено вземаме снимки от 10-20, повече от достатъчно, за да пробудим интереса.

Описание

Описание, което продава. Доброто и информиращо описание служи за няколко цели, които увеличават шанса за привличане на клиенти. Много купувачи на недвижими имоти имат ограничени познания за района, урбанизацията и всички скрити скъпоценни камъни на вашия имот. Ние се уверяваме, че нищо не се оставя, а читателят ще се почувства така, както сами са там.

Етажни планове

Етажни планове са задължителни в много страни, но в Испания това е само малка част от предлаганите от тях имоти за продажба. Когато посочваме имот, ние винаги създаваме план на вашия имот. Важно е потенциалният клиент да разбере разположението и възможностите на Вашия имот.

Агентска мрежа

Разпространението в агенциите е друг ключов елемент. Коста дел Сол приютява близо до отделните агенти или агенции на 1.000 - ние гарантираме, че всеки един от тях знае за Вашия имот. Ние сме част от няколко различни агенционни мрежи, както и с широка база данни с електронна поща.

Онлайн реклами

Като част от нашата обща реклама вашият имот ще бъде представен на няколко международни портала за имоти, Facebook, Instagram и Twitter. Ние също така ще изпратим Вашия имот в нашата база данни с повече от 9.000 частни купувачи и инвеститори

Pdf Брошура

Брошура във формат pdf, за тези, които искат по-отблизо да видят имота ви или да ви изпратят на приятел. Брошурата може да бъде изтеглена от уебсайта ни и връзката за онлайн гледане може да бъде споделена. Разбира се, всеки може да го отпечата и ще изглежда страхотно!

3D Виртуална обиколка

Предлагайте на заинтересованите клиенти да преминат през вашия имот - без да са там. Може да бъде много полезно особено за специални свойства и свойства с необичайно разпределение. Това е опция, която можем да добавим към пакета ви за регистрация.

Повишаване на рекламата

Увеличаването е опцията да увеличите излагането си на социални медии, Google Adwords, представени портали за собственост и т.н. Това може да помогне да се създаде внимание към Вашия имот и да се ускори процесът на продажба. Това е допълнителен допълнителен елемент, който можем да добавим към пакета си за обяви, съобразен с Вашия имот.

Получете най-висока цена за имота си

Продажбата на имот в Испания може да има много различни причини, но само една цел - максималната крайна продажна цена. Знанието, правилната стратегия и правилните действия ще постигнат това и ние ще се гордеем, че сме част от процеса. Когато се доближаваме до нов имот, който трябва да включим в нашето портфолио, винаги започваме с анализ на пазара и собствеността. Разглеждаме какво е било преди това и на пазара, за какво е продадено и колко високо е търсенето на района и типа имоти. Следващата стъпка е посещение на Вашия имот, за да получите усещане и разбиране за имота и неговите предимства. Всички заедно, ние сме в състояние да предложим какъв ще бъде най-добрият начин да продадете имота си и на каква цена.

Едно лице за контакт

Когато посочвате имот с нас, винаги ще се занимавате със същото лице, което отговаря за вашия имот. Ние ви предоставяме незабавна обратна връзка, общи месечни последващи действия и гарантираме бърза реакция на всички запитвания. В резултат на това се гарантира процес на продажба без никакви главоболия, проблеми или стрес.

Ключове и устройства за гледане

Ако живеете в собствеността си, ние винаги ще организираме всички изгледи с вас с възможно най-много време предварително. Винаги ще се свързваме с вас по телефона, по пощата или по друг начин, по който сме се споразумели. Ако не живеете в имота, често е предимство да оставите набор от ключове с нас. Ние ще Ви консултираме преди всякакви изгледи и ще можем да организираме изгледа без забавяне. Лесните изгледи винаги увеличават шанса да продадат имот. След като разгледате имота за продажба, ви предоставяме незабавна обратна връзка.

Споразумение за регистрация

- Законово изискване за продажба на имоти в Испания

Има типични два различни типа споразумения за регистрация - изключителен и неизключителен. И двете служат за определяне на условията за продажба на Вашия имот, включително за плащане на агенцията. Ние не използваме нито една продажба - никакви договори за заплащане, и винаги да коригираме условията, които да отговарят на вашето положение.

Неизключителното споразумение е най-разпространено и ви позволява да продавате имота си с няколко агенции. В резултат на това имате повече агенции, които се опитват да продадат Вашия имот, тъй като те не трябва да споделят комисионната за регистрация с други агенции. В същото време ще трябва да управлявате изгледи, ключове и комуникация между няколко различни агенции. В зависимост от собствеността невинаги споразумение за регистрация не винаги е най-ефикасният начин да продадете имота си. Продължителността на неизключителен договор за регистрация не е ограничен във времето и може да бъде анулирана с предизвестие от 14 дни.

Изключително споразумение ви задължава да използвате само една агенция, за да продадете имота си. Предимствата са много и често предпочитаното решение сред чуждестранните собственици на имоти. Работим с всички изгледи, ключове, обратна връзка и подготовка за гледане и т.н., и осигуряваме представяне на професионална собственост. Съгласно изключителното споразумение ние си сътрудничим с всички останали агенции и гарантираме, че им предоставяме цялата необходима информация. Гарантираме също така да показвате имота си всеки ден, по всяко време. В резултат на това други агенции знаят, че е лесно да организирате и гледане с Avante. Продължителността на споразумението за изключителна регистрация обикновено е 3-12 месеца и често е структурирана като липса на продажба - без заплащане.

Някакви въпроси?

Често задавани въпроси - Продайте имот в Испания

- Това, което нашите клиенти ни питат най-много

За да продадете имот в Испания, имате нужда от документи, доказващи собствеността Ви върху имота. Този документ е не просто. Освен това е задължително да се изготви енергиен сертификат за продажба на имот в Испания. Енергийният сертификат струва между 1-200 €. Ако използвате агенция за продажба на Вашия имот в Испания, трябва да предоставите и валиден документ за самоличност (паспорт или лична карта), както и последната разписка за Ibi, Basura и обществени такси.

Пазарът на недвижими имоти на Коста дел Сол, и по-специално Марбела, се движи през цялата година. Винаги има купувачи, които търсят да намерят подходящия за продажба имот. Въпреки това, някои периоди са по-заети от други, така че да се продаде имот в Испания, времето е от съществено значение. Началото на годината, януари и февруари обикновено е най-бавните месеци в годината. Хората се възстановяват от Коледа и Нова година и в резултат на това не се изразходват настроение. От март до юли тя е заета и купувачите имат много шансове да посетят Испания на почивка. В края на юли, август и септември обикновено е твърде горещо и купувачите идват тук, за да се отпуснат. От края на септември до началото на декември отново зает и имаме много купувачи.

Ако не сте в Испания, когато вашият имот се продава, вие можете да се справите с него. С пълномощно, подписано от нотариуса, вашият адвокат може да се справи с цялата продажба. С тази настройка можете да продадете имота си в Испания, без да сте в страната.

За да продавате имот в Испания, няма проблем, ако живеете в чужбина. Трябва просто да предоставите на вашия адвокат пълномощно (POA). С това, вашият адвокат може да изпълни всички аспекти на продажбата на имот. Ако трябва да намерите добър адвокат, погледнете тези, които препоръчваме тук.

Има два вида данъци, които трябва да се платят, плюсалвия и капиталовите печалби (CGT). Plusvalia е между 2-4% годишно, от общата стойност на имота. Капиталовите печалби са между 19-23% от печалбата, която сте реализирали при продажбата на имота

Разходите за продажба на имот в Испания са разделени на две части, разходи за продажба и данък. Продажната цена е таксата за агенцията и всеки допълнителен маркетинг. Повечето агенции на Коста дел Сол таксуват между 4-6% от крайната покупна цена. Работата с агенция ви позволява да получите по-висока цена за имота си в сравнение с частната продажба. В резултат на това разходите се покриват от печалбата. Също така ви е необходим валиден сертификат за ЕЕ Енергия, който струва 1-200 €. Има два вида данъци, плюсалвиа и капиталови печалби (CGT). Plusvalia е между 2-4% годишно, от общата стойност на имота. Капиталовите печалби са между 19-23% от печалбата, която сте реализирали при продажбата на имота.

Средното време, необходимо за продажба на имот в Испания, зависи от много фактори. Типът на имота, местоположението и ценовата точка. Голяма част от пазара се състои от апартаменти от 150.000-500.000 €. В резултат на това тези имоти често се продават по-бързо от средното. Колкото по-скъп, голям и специален е имотът, толкова по-дълго може да отнеме да продаде. Някои местоположения могат да покажат няколко пъти повече от средното, например имоти на брега на морето. Крайният фактор е цената, ключов елемент. Ако цената е твърде висока, имотът няма да има интерес. В резултат на това той може да бъде на пазара от години. За имот с правилна цена средната продължителност на продажбите е:

  • 100.000-500.000 1-4 месеца
  • 500.000-2.000.000 2-6 месеца
  • 2.000.000 + 4-12 месеца

За да продадете имот в Испания частен, това отнема известно време, усилия и познания за пазара. За някои собственици на имоти това е осъществим подход, който понякога ще бъде добро решение. В повечето случаи обаче имотът няма да достигне същата продажна цена, колкото ако се продава чрез агенция. Тъй като купувачите на имоти на Коста дел Сол идват от цял ​​свят, може да бъде много трудно да ги достигнете. В резултат на това по-малко хора се интересуват от вашата собственост, а постигнатата цена е по-ниска. Винаги сме щастливи да Ви информираме за това, каква стойност можете да очаквате, ако продавате чрез нас.