Ново развитие

Ново строителство и новостроящи се имоти - Ръководство

Ново строителство в Коста дел Сол обхваща главно големи или малки апартаменти и малки вилни комплекси. Тя може да бъде в проектната фаза, в процес на изграждане или наскоро завършен. Вилите в строеж са с една или повече вили. Южна Испания е в много положителна фаза с увеличаване на цените на туризма и имотите както за 2017, така и за 2019. В резултат на това има много нови разработки в Коста дел Сол и много за проследяване. Като купувач на имот, това е луксозна ситуация, в която можете да избирате от различни нови разработки. Естествено, има и голямо разнообразие от вили за продажба, съобразени с изискванията на клиента. Въпреки че процесът на закупуване на вила или апартамент в новострояща се сграда е подобен, има някои важни разлики.

Фаза на проекта

Първата стъпка, и нейната тук, където дадено лице, компания, разработчик или група оформят проекта. Често ще има собственик на земя, архитект, строител, а понякога и търговски агент. Всички роли могат да бъдат в рамките на една и съща организация, която често се вижда с по-малки проекти. Има безкрайни възможности как да се структурират вътрешните работи на вила или ново строителство. В резултат на това е важно, че е ясно кой е отговорен за какво.

Финансиране

Банка или инвеститор обикновено участва във финансовото управление на проект за собственост. Някои проекти ще имат достатъчно финансиране, което ще позволи на проекта да продължи независимо от продажбите. Въпреки това, за по-голямата част от новите разработки и недвижимото имущество извън търговския план, продажбите са необходими за започване на проекта. За отделните вили строителството често започва, когато има под ръка купувач. Около 50% от проектите за вили ще започнат строителство, независимо от купувача. По-големите нови сгради на апартаменти и къщи често разчитат на банково финансиране. Типичната настройка ще бъде разработчикът, който осигурява някаква гаранция, както и парцела. След това банката ще финансира проекта, когато 50% от наличните апартаменти са продадени. При този вид финансиране банката не рискува да финансира проект, който не може да продаде.

Намиране на купувач

Често ще срещнете нов проект чрез един от многото агенти за недвижими имоти в Коста дел Сол. Всички разработчици обикновено работят с подбор на агенциите, което им позволява да популяризират проекта си. Повечето разработчици също така позволяват на клиентите да идват директно до тях, без да минават през агенция. Тактика, която е от полза за предприемача, тъй като те спестяват пари, но не са от полза за вас като купувач. Причината за това е, че предприемачът винаги защитава собствените си интереси, където една агенция ще защитава вашите интереси. Освен това, крайната цена ще бъде идентична с парите, които разработчикът спестява, не се материализира за вас като купувач. Като цяло, новите проекти и вилите в строеж са много малко по договаряне и често само по отношение на екстри.

Плащане и времева рамка

Голямо предимство при инвестиране в проект, или нещо в процес на изграждане, са гъвкавите условия на плащане. Нормата за малки и големи проекти позволява плащанията да следват строителството. За нови разработки резервационната такса често е 6-10.000 €, но може да бъде по-висока за луксозни проекти. Със сключването на споразумението за резервация вашият адвокат ще извърши надлежна проверка и ще сключи договора за НПК. НПК е част от договора за частна покупка и съдържа всички условия за покупка на имота. PPC е подписан в рамките на 30 дни и включва допълнително плащане, между 10-30% от покупната цена. Остатъкът се изплаща в месечни ставки, според етапите или при завършване. Вила отнема около 12 месеца за изграждане. Апартаментен комплекс отнема 18-24 месеца.

Доставка и завършване

След завършване на строителството, новият имот се нуждае от няколко лиценза, преди да е ваш. Разработчикът трябва официално да обяви конструкцията за завършена с лиценз „final de obra“. За да направи това, предприемачът трябва да предостави различни технически документи, включително застрахователен сертификат. Всяка нова конструкция в Испания идва с гаранция от година 10 срещу грешки в строителството. Вторият необходим лиценз е „първото професионално разрешително“ (licence de primera occupation). Този лиценз потвърждава, че имотът следва националното и европейското законодателство и е подходящ за живеене. С двете лицензи на място следващата стъпка е подписването на нотариалния акт и вие ставате собственик.

Гаранции и риск от закупуване на ново строителство или извън строеж

Нови проекти за недвижими имоти в Коста дел Сол са безопасен и сравнително безрисков опит. Новите проекти напълно се придържат към съвременните европейски стандарти, когато става въпрос за безопасността на потребителите. Клиентските плащания винаги отиват директно на ескроу сметка или са обвързани с банкова гаранция. Договорите в НПК също са много сложни и се стремят да премахнат всякакви несигурности. Банките загубиха много от опортюнистичното развитие на имотите още в началото на 2000. В резултат на това те подкрепят само реалистични и надеждни проекти и налагат гаранциите на клиентите. През последните 10 години не е имало проекти за собственост, които са накарали клиента да загуби инвестициите си.

Предимства при закупуване на ново строителство или в строеж

Закупуването на апартамент или вила на зелено или по време на началните фази има много предимства. Най-важното предимство е по-ниската цена, в сравнение с имота, който е готов за ключове. Стойността на имота е по-висока като завършен продукт, тъй като много купувачи на имоти търсят ключов имот. Освен това през повечето години на пазара се наблюдава общо нарастване на цените, средно2-3% годишно. И накрая, разработчиците на нови разработки често повишават цената, като всяка фаза се освобождава, средно 3-7%. Всичко това увеличаването на стойността на имотите го прави много привлекателен за закупуване на имот по план. От опита е безопасно да се каже, че средното увеличение на цените за вили за продажба е между 15-25%.

За апартаменти в ново строителство виждаме подобно увеличение на 15-35%. Друг резултат от това, че сте сред първите купувачи, е възможността да изберете най-доброто местоположение и гледки. Пентхаузите в нови обекти се продават бързо, в резултат на голямото търсене. Финансовият аспект, описан по-горе, също прави покупката по-привлекателна с много гъвкави плащания. С правилни насоки и съвети, нашите клиенти никога не съжаляват за инвестициите си извън плана.

Нови разработки в Естепона

Естепона е развиващ се град с голямо количество нови разработки. Новото строителство е предимно жилищен комплекс, разположен в центъра на града и околностите му. В центъра на града се продават предимно икономически апартаменти в ценовия диапазон от 150-500.000 €. На изток от Естепона има няколко нови луксозни строежи от 500.000-2.500.000 €. На север от центъра на града се продава голямо разнообразие от апартаменти с цени от 150.000-4.000.000 €. Естепона няма проблеми с градското планиране. Община Естепона се простира от Касарес до Сан Педро де Алкантара. Текущите нови разработки са:

The Edge

Луксозни апартаменти на първа линия на изток от пристанище Естепона. Edge се отличава с впечатляващ дизайн, вдъхновен от модерни суперяхти. В тези апартаменти се използват заобикалящи линии и естествени материали за продажба. Блоковете са разпределени по спираловидна форма, като максимално се разкрива гледка към морето за всеки апартамент за продажба. Edge стартира в 2016 и ще бъде подготвен в края на 2019. Първоначалните цени започват от 400.000 €, а най-скъпите пентхауси ще достигнат до 2.000.000 €. Edge е голям успех и предлага много уникален продукт. Все още има апартаменти за покупка в The Edge

The Island

Луксозни таунхауси на фантастично място на първа линия. Няколко минути до пристанището на Естепона и директно до широк пясъчен плаж. Таунхаузите на остров са спалня 3 или 4, проектирана с модерна и топла архитектура. Всяка къща е от 150-250 m2 и има малка градина, а някои от тях се радват на гледка към морето. Островът стартира в 2017 и се очаква да завърши като готов за ключ в 2019.

Emare

Emare е малка луксозна сграда на север от града, на новата златна миля. Само апартаменти 16 на брега на морето, с невероятна гледка към морето, създават Emare. Апартаментите за продажба са 3-5 спални, а минималната 120 m². Вниманието към детайлите и качеството на материалите е на най-високо ниво. Собствениците на апартаментите в Emare ще могат да се насладят на общ басейн и спа център, фитнес зала и уникално местоположение на първа линия. Emare стартира в 2018 и ще бъде готова в края на 2019.

Лас Олас

Las Olas е малък и бутиков комплекс, разположен на няколко минути източно от град Естепона. Проектиран в съвременен стил и с бели и бежови повърхности, Las Olas се вписва идеално в околността. Само апартаменти 54 са този нов комплекс, който се гордее с фантастични гледки, просторни стаи и кухненски бокс. Цените варират от 250.000-400.000 €, а апартаментите се продават бързо. Пуснат в началото на 2018, Лас Олас е готов за новите си собственици късно 2019.

Голф игрище Мирадор де Естепона

Ексклузивно и модерно развитие, много близо до голф игрището на Estepona Golf. Апартаментите и мезонетите за продажба се ползват от панорамна гледка към голф и море. Идвайки от известен разработчик, качествата са изключителни и внимателно подбрани. Повечето от апартаментите за продажба се радват на големи тераси и югозападна ориентация, която увеличава максимално количеството слънце. Собствениците в Mirador de Estepona Golf могат да се насладят на големия басейн и отделен детски басейн между слънчевите лъчи. Апартаментите в този нов комплекс предлагат закрит и подземен паркинг. Стартирал в 2018 Mirador de Estepona Golf е готов за новите си собственици в 2020.

Изглед Естепона

Гледката е малък анклав от луксозни вили с невероятни панорамни гледки, към планините и океана. Разположена на върха на малък планински хребет, уединението е на върха, но само на няколко минути до брега. Вилите в тази нова сграда предлагат 3 или 4 спални и големи парцели с площ около 1.000 m². Този нов проект за вила се строи в хълмовете на Селво, точно над сафари парк Селу. Висококачествените материали, отворените кухни и модерната архитектура са една от причините за успеха на това ново строителство. Пуснати в 2019 вилите за продажба в The View са готови за новите си собственици в края на 2020.

Ново строителство в Марбея

В 2018 град Марбея е дал разрешително за строеж на много нови разработки, след много години със застой. В резултат на тежкото развитие на Марбея през последните десетилетия, има ограничени добри площи, оставени с пространство за нови разработки. Тези, които са в процес на изграждане са много атрактивни, а цените често са в по-високата категория. По-долу е представен най-популярният 5 от най-популярните нови разработки в Марбея, които в момента са в процес на изграждане.

La Meridiana Suites

La Meridiana Suites е селекция от луксозни апартаменти в затворен комплекс на Златната миля. Апартаментите в този нов комплекс са много просторни и оборудвани с луксозни материали и решения. Урбанизацията на апартаментите в La Meridiana предлага спа център, фитнес и консиерж услуги и естествено 24-охрана. Апартаментите се предлагат със спални 2-4 и пентхаус апартаментите със самостоятелен басейн на покрива. Този нов комплекс е разположен на близко разстояние от известния хотел Puente Romano и Golden Mile. Пусната в 2018 La Meridiana Suites е готова за новите си собственици късно 2019.

Девет лъва

В хълмовете на Нуева Андалусия се изгражда новото развитие Nine Lions. Много големи апартаменти от 2-5 спални, включително мезонети 250 m² с невероятна панорамна гледка. разпределени в блокове 9, всеки апартамент е много самостоятелен и с просторна тераса. Материалите в Nine Lions са с високо качество навсякъде, а дистрибуцията е модерна и просторна. Чудесна възможност за закупуване на нов апартамент в атрактивен район. Стартиран в 2018, новите разработки са готови за собствениците си по време на 2019.

Пало Алто

В планините точно над Марбея се изгражда луксозното ново строителство на Пало Алто. Модерната и лека архитектура, съчетана с буйни околности, направиха това ново развитие незабавен успех. Повечето апартаменти ще се насладят на панорамна гледка към планините и морето, както и към Марбея. Пало Алто предлага широка гама от апартаменти, от 70m², 2 спални до 5 спални пентхаузи, покриващи повече от 250m². Цените започват около 400.000 €, а строителството започва в 2018, а първите апартаменти са готови по време на 2020.