Покупка на имот в Испания

Закупуването на имот в Испания е началото на голямо приключение, изпълнено с вълнение, Първата стъпка, от която трябва да решите, е вашият бюджет. Когато купувате имот в Испания, разходите за покупка са приблизително 13-14% (вижте долу в тази статия). Покупните разходи са особено важни, ако финансирате покупката си. Испанските банки ще финансират до максимум 80% от цената на имота, без разходите. Ако имате нужда от повече консултации относно финансирането, ние работим с няколко банки и финансови посредници и с удоволствие ще им помогнем.

Когато търсите имот за продажба, имайте предвид, че имаме достъп до всички имоти за продажба. Отчасти чрез мрежите, от които сме част, и отчасти благодарение на добрите отношения, които имаме с останалите агенции. В резултат на това не е нужно да ангажирате много различни агенции или агенти, но само един или двама. Ако сте готови да намерите своя мечта собственост в Испания, главата до имоти за продажба, В това ръководство ние описваме процеса на закупуване на имот в Испания и обясняваме различните стъпки. Ако има някои елементи, където бихте искали повече информация, не се колебайте да се свържете с нас. Можете да пишете в чат на живо, изпратете ни поща, или да ни се обадите

Договор за депозит и резервация

Плащането на депозит е първата стъпка за закупуване на имот и за отстраняването му от пазара. Сумата на депозита е минимална 6.000 € и до 10% от стойността на имота при закупуване на имот в Испания. Тя трябва да бъде платена или на предприемача, вашата агенция, агенция на купувача или адвокат. С депозита винаги се сключва договор за резервация и се определят условията. Депозитът за резервиране на имот обикновено не се възстановява. Изключения могат да се направят, например, ако ипотеката се нуждае от одобрение или ако има нерешени въпроси от правна гледна точка.

Винаги ще проверяваме всеки документ за резервации и ще проверим, че условията са разумни. Можете да платите депозита чрез банков превод, с кредитна карта или в някои случаи с пари в брой. Представител на продавача (агенция) и подпишете споразумението за резервация, което е валидно с доказателство за плащане. С подписаното споразумение за резервация и депозита на място, имотът е ваш сега. Следващата стъпка е или частен договор за покупка (НПК), или директно до нотариус, който да подписва делата!

Due Diligence

Дю дилиджънс е процес, който вашият адвокат изпълнява и е много важен аспект на закупуването на имот. Испанската система за управление на дълг, собственост и строителни лицензи е много сложна. Вследствие на това се изисква опит, за да се проверят всички аспекти на имота. Неизплатените данъци, таксите за общността, нередностите по размер и съществуващите ипотеки ще се появят по време на дължимата грижа. Вашият адвокат ще ви информира за последствията от всякакви нередности и ще го включите в частния договор за покупка (НПК). Възможно е да се поддържа и НПК, докато тези въпроси не бъдат налице. Възможно е да извършите необходимата грижа за себе си, но това не е нещо, което препоръчваме да направите. Когато купувате имот в Испания, таксата за адвокат далеч надхвърля проблемите и усложненията, които могат да възникнат.

Частен договор за покупка (НПК)

Частният договор за покупка е правно обвързващ документ, описва условията за закупуване на имот, който ще направите. В него се посочват всички специални условия, договорени между вас и продавача, и изцяло се заменя споразумението за резервация. Договорът обикновено е подписан в рамките на 1 месец на депозита и ще бъде потвърден до деня на подписване на покупката на имота в нотариуса. Важно е да се проучи подробно договорът за частни покупки (НПК), особено при закупуване на собственост извън строя. Причината за това е всяка разпоредба относно продажбата на имота преди завършване, закъснения и т.н.

Продавачът и вие подписвате частния договор за покупка, когато и двете страни са съгласни с условията. С частния договор за покупка (НПК) е обичайно да плащате 10% минус вече платения депозит. Ако продавачът изпълни своите отговорности, това плащане не се възстановява, ако сте на път да закупите имот в Испания.

Подписване в нотариуса

Когато всички стъпки по-горе са извършени, най-накрая пристига големият ден. В нотариалния акт новото дело ще бъде подписано и вие официално сте закупили имот в Испания! В нотариуса адвокатите и Нотариусът ще преминат през всички документи и ще гарантират, че всичко е наред. Нотариусът ще ви обясни директно или чрез преводач, какъв е процесът. С всички съгласни, новото дело ще бъде официално подписано и подпечатано. Оттук нататък вече можете да се обадите на собствения си собственик в Испания! Не забравяйте да донесете своя паспорт или лична карта за самоличност, тъй като без вас не можете да подпишете делото.

Имоти намерени!

Договор за депозит и резервация

Due Diligence

Частен договор за покупка НПК

10% плащане

1-8 Седмици

Подписване в нотариуса

Финално плащане

Вие притежавате имота!

Купуват се разходи при закупуване на имоти в Испания

  • 1,2% (приблизително) Нотариални такси и такси за регистрация - двете такси се определят в зависимост от цената и размера на имота или парцела
  • 1,5% Такса за пощенски пратки само за ново строителство - платено на правителството и необезпечително
  • 1% Адвокатски хонорари - Общата такса за адвокат и рядко по договаряне
  • Данък при прехвърляне (ITP) or IVA. Таксата за прехвърляне се прилага за всеки съществуващ имот или парцел и IVA се прилага за нови имоти, както и за проекти извън площадката или имоти
    • Такса прехвърляне (ITP)
      • 0-400.000 = 8%
      • 400.000 - 700.000 = 9%
      • 700.000 -> = 10%
    • 10% ДДС (IVA) върху съвсем нова собственост, закупена от строителя (вили, къщи, апартаменти, парцели, търговски площи и гаражи, продадени с имота)
    • Имоти, придобити от компания с цел продажба в рамките на 5 години, плаща само 2% ITP
  • Парцелите и търговските обекти са задължени да платят 21% ДДС (IVA), когато сделката е извършена между две компании.

Препродажба на собственост 10-12% данък

  • Нотариус и регистър 1,2%
  • Адвокат 1%
  • ITP 8-10%

Нова собственост 13,7% Данък

  • Нотариус и регистър 1,2%
  • Адвокат 1%
  • Щатно мито 1,5%
  • IVA 10%

Какво трябва да купите имот в Испания

  • Номер NIE
    • Номерът NIE е вашият официален данъчен номер и служи за много цели. Това е основната форма на идентификация в Испания. Той струва около 25 €, за да стигне до полицейското управление, но може да бъде дълъг процес. Вашият адвокат често изпълнява тази задача и ние също можем да помогнем, ако желаете.
  • Паспорт
    • Необходим е паспорт или национален документ за самоличност в оригиналната му форма.
  • 6.000 € (или повече) за резервация на имот, платена с кредитна карта, банков превод или в брой.
  • Испанска банкова сметка е необходима, ако притежавате имот в Испания. Водата, електроенергията и данъците ще бъдат автоматично извлечени от тази сметка.