التنمية الجديدة

التطورات الجديدة والممتلكات غير المخطط لها - دليل

التطورات الجديدة في كوستا ديل سول تغطي بشكل رئيسي المجمعات السكنية الكبيرة أو الصغيرة ومجمعات الفلل الصغيرة. يمكن أن يكون في مرحلة المشروع ، قيد الإنشاء أو تم الانتهاء منه مؤخرًا. الفيلات المخطط لها هي فيلا واحدة أو أكثر. يمر جنوب إسبانيا بمرحلة إيجابية للغاية مع زيادة أسعار السياحة والعقارات لعامي 2017 و 2019. ونتيجة لذلك ، هناك العديد من التطورات الجديدة في كوستا ديل سول ، وهناك الكثير لتتبعه. كمشتري عقارات ، هذا وضع فاخر ، حيث يوجد الكثير من التطورات الجديدة المختلفة للاختيار من بينها. بطبيعة الحال ، هناك أيضًا مجموعة كبيرة ومتنوعة من الفلل المعروضة للبيع ، مصممة خصيصًا لك. على الرغم من أن عملية شراء فيلا غير مخطط لها أو شقة في مشروع جديد متشابهة ، إلا أن هناك بعض الاختلافات المهمة.

مرحلة المشروع

الخطوة الأولى ، وهنا حيث يقوم أي فرد أو شركة أو مطور أو مجموعة بتأطير المشروع. غالبًا ما يكون هناك مالك أرض ومهندس معماري وباني وأحيانًا وكيل تجاري. يمكن أن تكون جميع الأدوار داخل نفس الكيان ، والتي غالبًا ما يتم رؤيتها من خلال المشاريع الأصغر. هناك إمكانيات لا حصر لها لكيفية هيكلة الأعمال الداخلية لمشروع فيلا أو تطوير جديد. ونتيجة لذلك ، من المهم أن يكون واضحا من يتحمل مسؤولية ما.

التمويل

عادة ما يشارك البنك أو المستثمر في الإدارة المالية لمشروع عقاري. ستحصل بعض المشاريع على تمويل كافٍ ، مما يمكن المشروع من المضي قدمًا بغض النظر عن المبيعات. ومع ذلك ، بالنسبة لغالبية التطورات الجديدة والعقارات غير المخطط لها ، فإن المبيعات بحاجة إلى بدء المشروع. بالنسبة للفلل الفردية ، يبدأ البناء غالبًا عندما يكون هناك مشتري في متناول اليد. ستبدأ حوالي 50٪ من مشاريع الفلل في البناء بغض النظر عن المشتري. غالبًا ما تعتمد التطورات الجديدة الأكبر للشقق والمنازل على التمويل المصرفي. سيكون الإعداد النموذجي هو المطور الذي يوفر قدرًا من الضمان والمؤامرة. سيقوم البنك بعد ذلك بتمويل المشروع عندما يتم بيع 50٪ من الشقق المتاحة. في هذا النوع من التمويل ، لا يخاطر البنك بتمويل مشروع لا يستطيع البيع.

إيجاد مشتري

غالبًا ما تصادف مشروعًا جديدًا من خلال أحد وكلاء العقارات العديدين في كوستا ديل سول. يعمل جميع المطورين عادةً مع مجموعة مختارة من الوكالات ، مما يسمح لهم بالترويج لمشروعهم. كما يسمح معظم المطورين للعملاء بالقدوم إليهم مباشرة ، دون المرور عبر وكالة. تكتيك مفيد للمطور ، حيث إنه يوفر المال ، ولكنه ليس مفيدًا لك كمشتري. السبب هو أن المطور دائمًا ما يحمي مصالحه الخاصة ، حيث ستحمي الوكالة مصالحك. علاوة على ذلك ، سيكون السعر النهائي مطابقًا للمال الذي يوفره المطور ، ولا يتحقق لك بصفتك المشتري. بشكل عام ، فإن التطورات الجديدة والفيلات غير المخطط لها قليلة جدًا للتفاوض وغالبًا ما تتعلق بالإضافات.

الدفع والإطار الزمني

ميزة كبيرة في الاستثمار في المشروع ، أو شيء قيد الإنشاء هو شروط الدفع المرنة. يسمح المعيار لكل من المشاريع الصغيرة والكبيرة للمدفوعات بمتابعة البناء. بالنسبة للتطورات الجديدة ، غالبًا ما تكون رسوم الحجز 6-10.000 يورو ، ولكن يمكن أن تكون أعلى للمشاريع الفاخرة. مع اتفاقية الحجز المعمول بها ، سوف يقوم محاميك بالعناية الواجبة ، ويمر عبر عقد PPC. PPC تعني عقد الشراء الخاص ، وتحتوي على جميع الشروط المتعلقة بشراء العقار. يتم توقيع PPC في غضون 30 يومًا ، وتتضمن دفعًا إضافيًا بين 10-30٪ من سعر الشراء. يتم دفع الرصيد المتبقي إما بمعدلات شهرية ، وفقًا للمعالم أو عند الانتهاء. يستغرق بناء الفيلا حوالي 12 شهرًا. مجمع سكني يستغرق 18-24 شهرًا ليكتمل.

التسليم والانجاز

مع اكتمال البناء ، يحتاج العقار الجديد إلى العديد من التراخيص قبل أن يكون لك. يحتاج المطور إلى الإعلان رسميا عن اكتمال البناء برخصة "de obra" النهائية. للقيام بذلك ، يحتاج المطور إلى تقديم وثائق فنية مختلفة ، بما في ذلك شهادة التأمين. أي بناء جديد في إسبانيا يأتي مع ضمان لمدة 10 سنوات ضد أخطاء البناء. الرخصة الثانية اللازمة هي "رخصة العمل الأولى" (رخصة الاحتلال الأولي). يؤكد هذا الترخيص أن العقار يتبع التنظيمات الوطنية ولوائح الاتحاد الأوروبي ، وهو مناسب للعيش فيه. علاوة على ذلك يتم فحص الأمتار المربعة والمنشآت الفنية. مع وجود الرخصتين ، الخطوة التالية هي توقيع العقد في كاتب العدل وتصبح المالك.

ضمانات ومخاطر شراء تطوير جديد أو خارج الخطة

المشاريع العقارية الجديدة في كوستا ديل سول هي تجربة آمنة وخالية من المخاطر نسبيًا. تلتزم المشاريع الجديدة تمامًا بالمعايير الأوروبية الحديثة عندما يتعلق الأمر بسلامة المستهلك. تذهب مدفوعات العملاء دائمًا مباشرةً إلى حساب الضمان ، أو ترتبط بضمان مصرفي. عقود PPC هي أيضًا مفصلة للغاية وتسعى إلى القضاء على أي شكوك. خسرت البنوك بشكل كبير في تطوير العقارات الانتهازية في أوائل عام 2000. ونتيجة لذلك ، فإنهم يدعمون فقط مشاريع واقعية وسليمة ، ويفرضون ضمانات العملاء. على مدى السنوات العشر الماضية ، لم تكن هناك أي مشاريع عقارية دفعت العميل إلى فقدان استثماراته.

مزايا شراء تطوير جديد أو خارج الخطة

شراء شقة أو فيلا على الخارطة ، أو خلال المراحل الأولية لها مزايا عديدة. الميزة الأبرز هي السعر المنخفض ، بالمقارنة مع عقار جاهز للاستخدام. قيمة العقار أعلى كمنتج مكتمل حيث يبحث العديد من مشتري العقارات عن عقار جاهز للاستخدام. علاوة على ذلك ، يشهد السوق في معظم السنوات زيادة عامة في الأسعار ، في المتوسط ​​2-3 ٪ في السنة. أخيرًا ، غالبًا ما يرفع مطورو التطورات الجديدة السعر مع إصدار كل مرحلة ، في المتوسط ​​3-7٪. معًا ، تجعل الزيادة في قيمة العقار من الأمور الجذابة جدًا شراء عقار خارج المخطط. من التجربة ، من الآمن أن نقول أن متوسط ​​الزيادة في أسعار الفلل للبيع يتراوح بين 15-25 ٪.

بالنسبة للشقق في التطورات الجديدة ، نرى زيادات مماثلة بنسبة 15-35 ٪. نتيجة أخرى لكونك من بين المشترين الأوائل ، هي القدرة على اختيار أفضل المواقع ووجهات النظر. بنتهاوس في التطورات الجديدة تبيع بسرعة ، نتيجة لارتفاع الطلب. كما أن الجانب التمويلي كما هو موضح أعلاه ، يجعل الشراء أكثر جاذبية مع مدفوعات مرنة للغاية. من خلال التوجيه والمشورة الصحيحين ، لا يندم عملائنا أبدًا على استثماراتهم غير المخطط لها.

التطورات الجديدة في استيبونا

Estepona هي مدينة نامية ، مع كمية كبيرة من التطورات الجديدة الجارية. البناء الجديد هو بشكل رئيسي مجمعات سكنية ، تقع في جميع أنحاء وسط المدينة والمنطقة المحيطة بها. في وسط المدينة ، معظمها شقق اقتصادية للبيع ، في نطاق الأسعار من 150-500.000 €. يوجد شرق إستيبونا العديد من المشاريع الفاخرة الجديدة قيد الإنشاء ، من 500.000 إلى 2.500.000 يورو. يوجد شمال وسط المدينة مجموعة متنوعة من الشقق للبيع بأسعار تبدأ من 150.000-4.000.000 يورو. لا تعاني إيستيبونا من أي مشاكل في التخطيط الحضري. تمتد بلدية إستيبونا من كاساريس إلى سان بيدرو دي الكانتارا. التطورات الجديدة الجارية الحالية هي:

الحافة

شقق فاخرة على شاطئ البحر شرق ميناء استيبونا. تتميز The Edge بتصميم مذهل مستوحى من اليخوت الفائقة الحديثة. يتم استخدام خطوط الانقضاض والمواد الطبيعية في جميع أنحاء هذه الشقق للبيع. يتم توزيع الكتل بشكل حلزوني ، مما يزيد من عرض البحر لكل شقة للبيع. تم إطلاق The Edge في عام 2016 وستكون جاهزة للاستخدام في نهاية عام 2019. كانت الأسعار المبدئية تبدأ من 400.000 يورو ، وسترتفع أغلى الشقق البنتهاوس إلى 2.000.000 يورو. حقق The Edge نجاحًا كبيرًا ، ويقدم منتجًا فريدًا للغاية. لا تزال هناك شقق للشراء في The Edge

الجزيرة

منازل فاخرة في موقع رائع على شاطئ البحر. بضع دقائق إلى ميناء Estepona ، ومباشرة إلى شاطئ رملي واسع. تتكون تاون هاوس الجزيرة من 3 أو 4 غرف نوم ، وهي مصممة بهندسة معمارية حديثة ولكنها دافئة. تبلغ مساحة كل منزل 150-250 مترًا مربعًا ويحتوي على حديقة صغيرة وبعضها يستفيد أيضًا من إطلالات على البحر. انطلقت الجزيرة في عام 2 ومن المتوقع أن تكتمل جاهزة عام 2017.

أدلة ظرفية

Emare هو مشروع صغير فاخر فاخر يقع شمال المدينة على الميل الذهبي الجديد. فقط 16 شقة على شاطئ البحر ، مع إطلالات رائعة على البحر تشكل Emare. شقق للبيع 3-5 غرف نوم ، والحد الأدنى 120 متر مربع. الاهتمام بالتفاصيل وجودة المواد على أعلى مستوى. سيتمكن مالكو الشقق في Emare من الاستمتاع بالمسبح المشترك والسبا والجيم وموقع فريد على الشاطئ. تم إطلاق Emare في 2018 وستكون جاهزة في أواخر عام 2019.

لاس أولاس

Las Olas هو مشروع صغير وبوتيكي يقع على بعد بضع دقائق شرق مدينة Estepona. تم تصميم Las Olas بأسلوب معاصر مع أسطح بيضاء وبيضاء ، وهو مناسب تمامًا لمحيطه. تشكل 54 شقة فقط هذا التطور الجديد الذي يتميز بإطلالات رائعة وغرف واسعة ومطبخ مفتوح. تتراوح الأسعار من 250.000-400.000 يورو ، وتباع الشقق بسرعة. تم إطلاق Las Olas في بداية عام 2018 ، وهي جاهزة لأصحابها الجدد في أواخر عام 2019.

ميرادور دي استيبونا جولف

تطور حصري وحديث ، قريب جدًا من ملعب الجولف في Estepona Golf. تستفيد الشقق وبنتهاوس للبيع من مناظر بانورامية للجولف والبحر. قادمة من مطور شهير ، الصفات رائعة وتم اختيار المواد بعناية. تتمتع معظم الشقق المعروضة للبيع بتراسات كبيرة ، وتوجه جنوب غرب لتعظيم كمية الشمس. يمكن للمالكين في Mirador de Estepona Golf الاستمتاع بمسبح كبير ومسبح منفصل للأطفال بين الاستمتاع بأشعة الشمس. توفر الشقق في هذا المشروع الجديد مواقف مغطاة للسيارات وتحت الأرض. تم إطلاق Mirador de Estepona Golf في 2018 وهو جاهز لأصحاب المنازل الجدد في عام 2020.

ذا فيو إستيبونا

المنظر عبارة عن منطقة صغيرة من الفلل الفاخرة ذات الإطلالات البانورامية الرائعة على الجبال والمحيط. تقع في الجزء العلوي من سلسلة جبال صغيرة ، الخصوصية في القمة ومع ذلك بضع دقائق فقط إلى الساحل. توفر الفلل في هذا المشروع الجديد 3 أو 4 غرف نوم ، ومساحات كبيرة تبلغ مساحتها حوالي 1.000 متر مربع. تم بناء مشروع الفيلا الجديد هذا على تلال Selwo ، أعلى حديقة Selwo Safari مباشرةً. تعتبر المواد عالية الجودة والمطابخ المفتوحة والهندسة المعمارية الحديثة أحد أسباب نجاح هذا التطوير الجديد. تم إطلاق الفيلات للبيع في The View في عام 2019 وهي جاهزة لأصحابها الجدد في أواخر عام 2020.

تطور جديد في ماربيا

في عام 2018 ، منحت مدينة ماربيا رخصة بناء للعديد من التطورات الجديدة ، بعد سنوات عديدة من التوقف. نتيجة للتطور الثقيل لماربيا في العقود الأخيرة ، هناك قطع محدودة جيدة تركت مع مساحة للتطورات الجديدة. أولئك الذين هم تحت الإنشاء جذابون للغاية ، وغالبًا ما تكون الأسعار في الشريحة الأعلى. فيما يلي أعلى 5 من أشهر التطورات الجديدة في ماربيا ، قيد الإنشاء حاليًا.

أجنحة لا ميريديانا

أجنحة لا ميريديانا هي مجموعة مختارة من الشقق الفاخرة في مجتمع مسور على جولدن مايل. الشقق في هذا المشروع الجديد فسيحة للغاية ومزودة بمواد وحلول فاخرة طوال الوقت. يوفر التحضر في أجنحة La Meridiana كلاً من السبا والجيم وخدمة الكونسيرج والأمن الطبيعي على مدار الساعة. تتوفر الشقق من غرفتين إلى أربع غرف نوم ، وشقق البنتهاوس مع مغطس خاص على السطح. يقع هذا المشروع الجديد على مقربة من الفندق الشهير بوينتي رومانو وذا جولدن مايل. تم إطلاق أجنحة La Meridiana في عام 24 وهي جاهزة لأصحابها الجدد في أواخر عام 2.

تسعة أسود

في تلال نويفا الأندلس ، تم تطوير Nine Lions الجديد تحت الإنشاء. شقق كبيرة جدًا من غرفتين إلى خمس غرف نوم ، بما في ذلك شقق بنتهاوس مساحتها 2 مترًا مربعًا مع إطلالات بانورامية مذهلة. موزعة على أكثر من 5 أبنية ، كل شقة خاصة للغاية وبمساحة شرفة واسعة. المواد في تسعة أسود عالية الجودة في جميع أنحاء ، والتوزيع حديث وواسع. خيار رائع لشراء شقة جديدة في منطقة جذابة. تم إطلاق هذه التطورات الجديدة في عام 250 ، وهي جاهزة لأصحابها خلال عام 9.

بالو ألتو

في الجبال الواقعة فوق ماربيا مباشرة ، يجري تطوير مشروع Palo Alto الفاخر الجديد. جعلت العمارة الحديثة والخفيفة ، جنبًا إلى جنب مع البيئة المورقة ، هذا التطور الجديد نجاحًا فوريًا. تتمتع معظم الشقق بإطلالات بانورامية على كل من الجبال والبحر وعبر ماربيا. تقدم بالو ألتو مجموعة واسعة من الشقق ، من 70 متر مربع ، وشقق بغرفتي نوم إلى شقق بنتهاوس من 2 غرف نوم ، تغطي أكثر من 5 متر مربع. تبدأ الأسعار حوالي 250 يورو ، وبدأ البناء في 400.000 ، والشقق الأولى جاهزة خلال عام 2018.