بيع الممتلكات الخاصة بك في إسبانيا

إذا كنت تفكر في بيع عقار في إسبانيا ، فهناك العديد من الجوانب التي يجب مراعاتها. في هذا القسم ، يمكنك العثور على جميع المعلومات التي تحتاجها ، حتى تتمكن من اتخاذ القرارات الصحيحة بشأن ملكيتك. إذا كان لديك أي أسئلة ، تود مساعدتنا أو رأينا ، فلا تتردد في الاتصال بنا →

التقطت الصور المهنية

الخطوة رقم واحد ، عندما نعرض ممتلكاتك للبيع. تحتاج الصور إلى إبراز عناصر الممتلكات الخاصة بك ، دون أن تكون غير واقعية. علاوة على ذلك ، تحتاج كل صورة إلى سرد قصة - إعطاء الصورة الكاملة وإعجاب. عادة نأخذ ما بين 10-20 صورة ، أكثر من كافية لإيقاظ الاهتمام.

الوصف

وصف يبيع. يخدم الوصف الجيد والمفيد العديد من الأغراض ، والتي تزيد جميعها من فرصة جذب العملاء. لدى العديد من مشتري العقارات معرفة محدودة بالمنطقة والتحضر وجميع الأحجار الكريمة المخفية في الممتلكات الخاصة بك. نتأكد من عدم ترك أي شيء ، وسيشعر القارئ بوجوده بنفسه.

خطط الكلمة

تعد مخططات الطوابق أمرًا ضروريًا في العديد من البلدان ، ولكن في إسبانيا ، لا يمثل هذا الجزء سوى جزء صغير من العقارات المعروضة للبيع. عندما نقوم بإدراج عقار ، نقوم دائمًا بإنشاء مخطط طابق لممتلكاتك. من الضروري أن يفهم العميل المحتمل تخطيط وإمكانيات ملكيتك.

شبكة الوكيل

التوزيع على الوكالات هو عنصر رئيسي آخر. تضم كوستا ديل سول ما يقرب من 1.000 وكيل أو وكالة فردية - نحن نضمن معرفة كل فرد بممتلكاتك. نحن جزء من العديد من شبكات الوكالات المختلفة ، بالإضافة إلى وجود قاعدة بيانات شاملة للبريد الإلكتروني.

إعلانات عبر الإنترنت

كجزء من إعلاننا العام ، سيتم عرض ممتلكاتك على العديد من بوابات العقارات الدولية ، Facebook و Instagram و Twitter. كما سنرسل عقارك إلى قاعدة بياناتنا مع أكثر من 9.000 من المشترين والمستثمرين من القطاع الخاص

كتيب قوات الدفاع الشعبي

كتيب بصيغة pdf ، لأولئك الذين يريدون إلقاء نظرة فاحصة على الممتلكات الخاصة بك ، أو لإرسالها إلى صديق. يمكن تنزيل الكتيب من موقعنا على الإنترنت ويمكن مشاركة رابط العرض عبر الإنترنت. بالطبع يمكن لأي شخص طباعته ، وسوف تبدو رائعة!

جولة إفتراضية ثلاثية الأبعاد

تقدم للعملاء المهتمين السير عبر الممتلكات الخاصة بك - دون أن تكون هناك. يمكن أن يكون مفيدًا جدًا خاصةً للخصائص الخاصة والعقارات ذات التوزيع غير المعتاد. هذا اختياري يمكننا إضافته إلى حزمة القائمة الخاصة بك.

تعزيز الاعلان

التعزيز هو خيار لزيادة تعرضك على وسائل التواصل الاجتماعي ، و Google Adwords ، وبوابات العقارات المميزة ، وما إلى ذلك. يمكن أن يساعد ذلك في جذب الانتباه حول ملكيتك وتسريع عملية البيع. هذه إضافة اختيارية يمكننا إضافتها إلى حزمة بياناتك ، مصممة خصيصًا لممتلكاتك.

احصل على أعلى سعر لممتلكاتك

يمكن أن يكون لبيع الممتلكات في إسبانيا العديد من الأسباب المختلفة ، ولكن هدفًا واحدًا فقط - تعظيم سعر البيع النهائي. المعرفة والاستراتيجية الصحيحة والإجراءات الصحيحة ستحقق ذلك ، وسوف نفخر بأن نكون جزءًا من العملية. عند الاقتراب من عقار جديد لتضمينه في محفظتنا ، نبدأ دائمًا بتحليل للسوق والعقارات. نحن ننظر إلى ما كان موجودًا سابقًا وحاليًا في السوق ، وما الذي تم بيعه مقابله ، ومدى ارتفاع الطلب على المنطقة ونوع العقار. الخطوة التالية هي زيارة الممتلكات الخاصة بك ، للتعرف على الممتلكات ومزاياها. كل ذلك مجتمعة ، نحن قادرون على اقتراح أفضل طريقة لبيع ممتلكاتك ، وبأي سعر.

شخص اتصال واحد

عندما تقوم بإدراج عقار معنا ، فسوف تتعامل دائمًا مع نفس الشخص المسؤول عن ممتلكاتك. نحن نقدم لك ملاحظات فورية ومتابعات شهرية عامة ونضمن التعامل مع جميع الاستفسارات بسرعة. ونتيجة لذلك ، نضمن لك عملية مبيعات دون أي صداع أو مشاكل أو ضغوط.

مفاتيح وترتيبات المشاهدة

إذا كنت تعيش في العقار بنفسك ، فسوف نقوم دائمًا بترتيب أي عروض معك ، مع أكبر قدر ممكن من الوقت مسبقًا. سوف نتصل بك دائمًا عن طريق الهاتف والبريد ، أو بأي طريقة أخرى اتفقنا عليها. إذا كنت لا تعيش في العقار ، فمن الأفضل ترك مجموعة من المفاتيح معنا. سنقدم لك المشورة قبل أي عرض ، وسوف نكون قادرين على ترتيب العروض دون تأخير. تزيد المشاهدات السهلة دائمًا من فرصة بيع عقار. بعد مشاهدة العقار للبيع ، نقدم لك ملاحظات فورية.

اتفاق الإدراج

- مطلب قانوني لبيع الممتلكات في إسبانيا

يوجد نوعان مختلفان من اتفاقيات الإدراج ، حصرية وغير حصرية. كلاهما يعمل على تحديد شروط بيع الممتلكات الخاصة بك ، بما في ذلك الدفع للوكالة. نحن لا نستخدم سوى اتفاقيات البيع بدون أجر ، ونقوم دائمًا بتعديل الشروط لتناسب وضعك.

الاتفاقية غير الحصرية هي الأكثر شيوعًا ، وتسمح لك ببيع ممتلكاتك مع العديد من الوكالات. نتيجة لذلك ، لديك المزيد من الوكالات التي تحاول بيع ممتلكاتك ، حيث لا يتعين عليها مشاركة عمولة الإدراج مع وكالات أخرى. في نفس الوقت ، سيكون عليك أيضًا إدارة العروض والمفاتيح والتواصل بين العديد من الوكالات المختلفة. اعتمادًا على العقار ، فإن اتفاقية الإدراج غير الحصرية ليست دائمًا الطريقة الأكثر فاعلية لبيع ممتلكاتك. مدة اتفاقية الإدراج غير الحصرية غير محددة المدة ويمكن إلغاؤها بإشعار 14 يومًا.

تلزمك اتفاقية حصرية باستخدام وكالة واحدة فقط لبيع ممتلكاتك. المزايا كثيرة ، وغالبًا ما تكون الحل المفضل لدى مالكي العقارات الأجانب. نتعامل مع جميع المشاهدات والمفاتيح والتعليقات ومشاهدة التحضير وما إلى ذلك ، ونضمن عرضًا احترافيًا للعقار. بموجب اتفاقية حصرية نتعاون مع جميع الوكالات الأخرى ، ونضمن تزويدهم بكل المعلومات اللازمة. نحن نضمن أيضًا إظهار ممتلكاتك في أي يوم وفي أي وقت. ونتيجة لذلك ، تعرف الوكالات الأخرى أنه من السهل أيضًا ترتيب المشاهدة مع Avante. عادة ما تكون مدة اتفاقية الإدراج الحصرية من 3 إلى 12 شهرًا ، وغالبًا ما يتم تنظيمها بحيث لا يتم بيعها - بدون أجر.

أي أسئلة؟

الأسئلة المتداولة - بيع عقار في إسبانيا

- أكثر ما يطلبه عملاؤنا

لبيع عقار في إسبانيا ، تحتاج إلى وثائق تثبت ملكيتك للعقار. هذه الوثيقة ليست بسيطة. علاوة على ذلك ، من الضروري الحصول على شهادة طاقة لبيع عقار في إسبانيا. تتراوح تكلفة شهادة الطاقة بين 1-200 يورو. إذا كنت تستخدم وكالة لبيع ممتلكاتك في إسبانيا ، فستحتاج أيضًا إلى تقديم بطاقة هوية صالحة (جواز سفر أو بطاقة هوية) وأحدث إيصال لرسوم Ibi و Basura والمجتمع.

سوق العقارات في كوستا ديل سول ، ولا سيما ماربيا في حركة على مدار السنة. يوجد دائمًا مشترون يتطلعون إلى العثور على العقار المناسب للبيع. ومع ذلك ، فإن بعض الفترات تكون أكثر انشغالًا من غيرها ، لذا فإن بيع العقارات في إسبانيا أمر ضروري. بداية السنة ، يناير وفبراير عادة أبطأ أشهر السنة. يتعافى الناس من عيد الميلاد ورأس السنة ، ونتيجة لذلك ، ليس في إنفاق المزاج. من مارس حتى يوليو ، تكون مزدحمة ، ولدى المشترين العديد من الفرص لزيارة إسبانيا في إجازة. عادةً ما يكون الطقس حارًا جدًا في نهاية يوليو وأغسطس وسبتمبر ، ويأتي المشترين هنا للاسترخاء. من نهاية سبتمبر حتى بداية ديسمبر ، كان مشغولاً مرة أخرى ، ولدينا العديد من المشترين.

إذا لم تكن موجودًا في إسبانيا ، عندما يتم بيع ممتلكاتك ، يمكن للمحامي التعامل معها. مع توكيل ، موقّع من كاتب العدل ، يمكن لمحاميك التعامل مع عملية البيع بالكامل. مع هذا الإعداد ، يمكنك بيع الممتلكات الخاصة بك في إسبانيا دون التواجد في البلد.

لبيع الممتلكات في إسبانيا ، لا توجد مشكلة إذا كنت تعيش في الخارج. تحتاج ببساطة إلى تزويد محاميك بتوكيل (POA). مع هذا ، يمكن للمحامي الخاص بك تنفيذ جميع جوانب بيع الممتلكات. إذا كنت بحاجة إلى العثور على محامٍ جيد ، ألق نظرة على المحامين الذين نوصي بهم هنا.

هناك نوعان من الضرائب للدفع ، بالإضافة إلى مكاسب رأس المال (CGT). Plusvalia ما بين 2-4 ٪ سنويا ، من القيمة العامة للعقار. مكاسب رأس المال ما بين 19-23 ٪ من الربح الذي حققته على بيع العقار

تنقسم تكاليف بيع عقار في إسبانيا إلى قسمين ، تكاليف البيع والضرائب. تكلفة البيع هي رسوم الوكالة وأي تسويق إضافي. تتقاضى معظم الوكالات في كوستا ديل سول ما بين 4-6٪ من سعر الشراء النهائي. يسمح لك العمل مع وكالة بالحصول على سعر أعلى لممتلكاتك ، مقارنة بالبيع الخاص. نتيجة لذلك ، يتم تغطية النفقات من خلال الربح. تحتاج أيضًا إلى شهادة CEE Energy صالحة ، تكلف من 1 إلى 200 يورو. هناك نوعان من الضرائب ، بالإضافة إلى مكاسب رأس المال بالإضافة إلى رأس المال (CGT). Plusvalia ما بين 2-4 ٪ سنويا ، من القيمة العامة للعقار. مكاسب رأس المال ما بين 19-23 ٪ من الربح الذي حققته على بيع العقار.

يعتمد متوسط ​​الوقت المستغرق لبيع عقار في إسبانيا على العديد من العوامل. نوع العقار والموقع ونقطة السعر. تتكون الغالبية العظمى من السوق من 150.000-500.000 يورو. نتيجة لذلك ، غالبًا ما يتم بيع هذه العقارات بشكل أسرع من المتوسط. كلما كان العقار أكثر تكلفة ، كبيرًا وخاصًا ، كلما استغرق بيعه وقتًا أطول. يمكن لبعض المواقع زيادة مرات المشاهدة أكثر من المتوسط ​​، على سبيل المثال خصائص واجهة الشاطئ. العامل الأخير هو السعر ، عنصر رئيسي. إذا كان السعر مرتفعًا جدًا ، فلن يجذب العقار أي فائدة. نتيجة لذلك ، يمكن أن يكون في السوق لسنوات. بالنسبة للعقار ذي الأسعار الصحيحة ، يكون متوسط ​​أوقات البيع:

  • 100.000-500.000 1-4 أشهر
  • 500.000-2.000.000 2-6 أشهر
  • 2.000.000+ 4-12 شهرًا

لبيع عقار في إسبانيا بشكل خاص ، يستغرق الأمر بعض الوقت والجهد والمعرفة بشأن السوق. بالنسبة لبعض مالكي العقارات ، يعد هذا نهجًا عمليًا يكون في بعض الأحيان قرارًا جيدًا. ومع ذلك ، في معظم الحالات ، لن يصل العقار إلى نفس سعر البيع كما لو تم بيعه من خلال وكالة. نظرًا لأن مشتري العقارات في كوستا ديل سول يأتون من جميع أنحاء العالم ، فقد يكون من الصعب جدًا الوصول إليهم. ونتيجة لذلك ، يهتم عدد أقل من الناس بممتلكاتك ، والسعر المحقق أقل. يسعدنا دائمًا أن نقدم لك نظرة ثاقبة حول القيمة التي يمكن أن تتوقعها في حالة البيع من خلالنا.