شراء عقار في إسبانيا

شراء عقار في إسبانيا هو بداية مغامرة رائعة مليئة بالإثارة. الخطوة الأولى التي تحتاج إلى اتخاذ قرار بشأنها ، هي ميزانيتك. عند شراء عقار في إسبانيا ، تكون تكاليف الشراء تقريبًا 13-14٪ (انظر الجزء السفلي من هذه المقالة). تعتبر تكاليف الشراء مهمة بشكل خاص ، إذا كنت تقوم بتمويل عملية الشراء. ستمول البنوك الإسبانية ما يصل إلى 80٪ كحد أقصى من سعر العقار ، باستثناء النفقات. إذا كنت بحاجة إلى مزيد من النصائح حول التمويل ، فنحن نعمل مع العديد من البنوك ووسطاء التمويل ، ويسعدنا تقديم المساعدة.

عند البحث عن عقار للبيع ، ضع في اعتبارك أن لدينا حق الوصول إلى جميع العقارات المعروضة للبيع. جزئيا من خلال الشبكات التي نحن جزء منها ، وجزئيا بسبب العلاقات الجيدة التي لدينا مع بقية الوكالات. ونتيجة لذلك ، لا يتعين عليك إشراك العديد من الوكالات أو الوكلاء المختلفين ، ولكن وكالة واحدة أو اثنتين فقط. إذا كنت على استعداد للعثور على عقار أحلامك في إسبانيا ، فانتقل إلى عقارات للبيع. في هذا الدليل ، نصف عملية شراء عقار في إسبانيا ، وشرح الخطوات المختلفة. إذا كانت هناك بعض العناصر التي ترغب في الحصول على مزيد من المعلومات ، فلا تتردد في الاتصال بنا. يمكنك الكتابة في الدردشة الحية ، أرسل لنا بريدًا، أو يقدم لنا دعوة

اتفاقية الإيداع والحجز

دفع الوديعة هو الخطوة الأولى لشراء عقار وإزالته من السوق. مبلغ الإيداع هو 6.000 يورو كحد أدنى وما يصل إلى 10٪ من قيمة العقار عند شراء عقار في إسبانيا. يجب دفعها إما إلى المطور ، أو وكالتك ، أو وكالة المشتري ، أو محاميك. تتبع اتفاقية الحجز دائمًا الإيداع ، وسوف تحدد الشروط. عادة ما يكون الإيداع لحجز العقار غير قابل للاسترداد. يمكن إجراء استثناءات على سبيل المثال إذا كان الرهن العقاري يحتاج إلى موافقة أو إذا كانت هناك أسئلة قانونية لم يتم حلها.

سنقوم دائمًا بفحص أي مستند حجز ، والتحقق من أن الشروط معقولة. يمكنك دفع الإيداع عن طريق التحويل المصرفي أو ببطاقة الائتمان أو في بعض الحالات نقدًا. ممثل البائع (الوكالة) وتوقع على اتفاقية الحجز ، والتي تكون سارية المفعول بعد ذلك مع إثبات الدفع. مع توقيع اتفاقية الحجز وإيداعها ، يكون العقار ملكك الآن. الخطوة التالية هي إما عقد شراء خاص (PPC) ، أو مباشرة إلى كاتب العدل لتوقيع العقود!

العناية الواجبة

العناية الواجبة هي عملية يقوم بها محاميك ، وهي جانب مهم جدًا لشراء عقار. نظام الإدارة الإسبانية لتراخيص الديون وملكية العقارات والبناء معقد للغاية. ونتيجة لذلك ، يتطلب الأمر فحصًا شاملاً لجميع جوانب الملكية. سوف تظهر الضرائب المستحقة ورسوم المجتمع والمخالفات في الحجم والرهون العقارية الحالية خلال العناية الواجبة. سيخبرك محاميك عن أي مخالفات ، ويدرجها في عقد الشراء الخاص (PPC). من الممكن أيضًا دعم PPC حتى يتم تنفيذ هذه الأمور. من الممكن القيام بالعناية الواجبة بنفسك ، ولكن هذا ليس شيئًا ننصح به. عند شراء عقار في إسبانيا ، فإن رسوم المحامي تفوق بكثير المشاكل والمضاعفات التي قد تنشأ.

عقد الشراء الخاص (PPC)

يعتبر عقد الشراء الخاص مستندًا قانونيًا ملزمًا ، ويحدد شروط شراء العقار التي توشك على القيام بها. تنص على أي شروط خاصة متفق عليها بينك وبين البائع ، وتحل محل اتفاقية الحجز بالكامل. عادةً ما يتم توقيع العقد في غضون شهر واحد من دفع الإيداع ، وسيتم الالتزام به حتى يوم التوقيع على شراء العقار في كاتب العدل. من المهم دراسة عقد الشراء الخاص (PPC) بالتفصيل ، خاصة عند شراء عقار خارج المخطط. والسبب في ذلك هو أي نص يتعلق ببيع العقار قبل الانتهاء والتأخير وما إلى ذلك.

يوقع البائع وأنت على عقد الشراء الخاص ، عندما يتفق الطرفان على الشروط. مع وجود عقد الشراء الخاص (PPC) ، من الشائع دفع 10 ٪ ، مطروحًا منه الإيداع المدفوع بالفعل. إذا قام البائع بتحمل مسؤولياته ، فإن هذه الدفعة غير قابلة للاسترداد ، فهل أنت في طريقك لشراء عقار في إسبانيا.

التوقيع على كاتب العدل

عندما يتم تنفيذ جميع الخطوات المذكورة أعلاه ، يأتي اليوم الكبير أخيرًا. في كاتب العدل ، سيتم توقيع العقد الجديد ، وقمت بشراء عقار رسميًا في إسبانيا! في كاتب العدل ، سيراجع المحامون والموثق جميع الوثائق ، ويضمنون أن كل شيء صحيح. كما سيشرح لك Notar مباشرة أو من خلال مترجم ، ما هي العملية. مع موافقة الجميع ، سيتم توقيع وختم العقد الجديد رسميًا. من الآن فصاعدًا ، يمكنك الآن الاتصال بمالك العقار الخاص بك في إسبانيا! تذكر إحضار جواز سفرك أو بطاقة الهوية الشخصية ، لأنه بدون أن تتمكن من التوقيع على العقد.

تم العثور على العقار!

اتفاقية الإيداع والحجز

العناية الواجبة

عقد شراء خاص PPC

10٪ دفعة

أسابيع 1-8

التوقيع على كاتب العدل

الدفعة الأخيرة

أنت تمتلك العقار!

تكاليف الشراء عند شراء عقار في إسبانيا

  • 1,2،XNUMX ٪ (تقريبًا) رسوم كاتب العدل وتسجيل الملكية - يتم تحديد كلا الرسوم بناءً على سعر وحجم العقار أو قطعة الأرض
  • رسوم الطوابع 1,5 ٪ للبناء الجديد فقط - تدفع للحكومة وغير قابلة للتفاوض
  • 1٪ أتعاب المحامي - أتعاب المحامي ، ونادراً ما تكون قابلة للتداول
  • ضريبة التحويل (ITP) or IVA. يتم تطبيق ضريبة التحويل على أي عقار أو قطعة أرض موجودة ، ويتم تطبيق ضريبة القيمة المضافة على العقارات الجديدة ، والمشاريع أو العقارات خارج المخطط
    • ضريبة التحويل (ITP)
      • 0-400.000 = 8٪
      • 400.000 - 700.000 = 9٪
      • 700.000 -> = 10٪
    • 10٪ ضريبة القيمة المضافة (IVA) على عقار جديد تم شراؤه من مطور (فيلات ، منازل بلدة ، شقق ، قطع أراضي ، مباني تجارية ومرائب تباع مع العقار)
    • العقارات التي تحصل عليها شركة بغرض البيع في غضون 5 سنوات ، تدفع 2٪ فقط من ITP
  • المؤامرات والمباني التجارية مسؤولة عن دفع 21٪ ضريبة القيمة المضافة (IVA) عندما تتم المعاملة بين شركتين.

إعادة بيع الممتلكات ضريبة 10-12٪

  • كاتب العدل والتسجيل 1,2،XNUMX٪
  • المحامي 1٪
  • ITP 8-10٪

خاصية جديدة 13,7،XNUMX٪ ضريبة

  • كاتب العدل والتسجيل 1,2،XNUMX٪
  • المحامي 1٪
  • رسوم الدمغة 1,5،XNUMX٪
  • ضريبة القيمة المضافة شنومك٪

ما تحتاجه لشراء عقار في إسبانيا

  • رقم NIE
    • رقم NIE هو رقمك الضريبي الرسمي ، ويخدم العديد من الأغراض. هذا هو الشكل الرئيسي لتحديد الهوية في إسبانيا. يكلف الوصول إلى مركز الشرطة حوالي 25 يورو ، ولكن يمكن أن تكون عملية طويلة. غالبًا ما يقوم محاميك بهذه المهمة ، ويمكننا أيضًا تقديم المساعدة إذا كنت ترغب في ذلك.
  • جواز سفر
    • جواز السفر أو وثيقة الهوية الوطنية ضرورية في شكلها الأصلي.
  • 6.000 € (أو أكثر) لحجز عقار ، يتم دفعه عن طريق بطاقة الائتمان أو التحويل المصرفي أو نقدًا.
  • الحساب المصرفي الإسباني ضروري إذا كنت تمتلك عقارًا في إسبانيا. سيتم سحب المياه والكهرباء والضرائب تلقائيًا من هذا الحساب.